ザ・レジデンス早稲田

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.waseda1.com

＜全体概要＞
所在地：新宿区喜久井町65-1,16,17,馬場下町4-1
交通：東京メトロ東西線早稲田駅徒歩1分
総戸数：41戸（事業協力者住戸12戸含む。他に店舗1戸）
間取り：1K～3LDK、25.78～71.46平米（総販売戸数29戸に対応）
竣工：2013年12月下旬予定
入居：2014年3月下旬予定

売主・施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

全く書き込みないけど、人気なし？

[2: 購入検討中さん]

私、興味あります。こないだ現地を見に行ってきました。
駅にすごく近くて、便利な場所ですね。

[3: 購入検討中さん]

駅近で周辺も便利で、あとは中身がどうか気になりますね。
中身によっては検討したいです。

[4: 購入検討中さん]

ここ、１月に販売で３月に入居?
事前商談会は１１月でしょ?
なんか何もかもが急ですなあ
なんか理由があるんでしょうか?

[6: 購入検討中さん]

事業協力者住居が12戸ってことは約3割か

[7: 購入検討中]

おおよそいくらくらいの価格帯になるんでしょうかね…

[8: 匿名さん]

事業協力者住居とは、どのような立場の方ですか？
売主である村本建設の関係者で構成されているのでしょうか。
住民に事業協力者の割合が多く占められると、一般住民に何か
不利(不公平)な事が出てくるのでしょうか。

[9: by 匿名さん]

早稲田大学の最寄り駅で平日には学生が多く学生向けに盛業する飲食店が多数見られ
量が多く美味しいお店も多いです。
神社も近いのでお正月など多くの人が訪れ出店なども多く出店します。
神社近くに大きな公園があり野球やサッカーも出来るので
子供を育てる環境もとても良いと思います。
ここに住む場合小学校は早稲田小学校に行くと思いますがグラウンドは
コンクリートなので転ぶと怪我することが多かったです。
プールがあるので夏は楽しみでした。

[10: 匿名さん]

>8
事業協力者住居とは、元々この土地に住んでいた方々（地権者の方々）の
住居ということになると思います。一般には分譲されない住戸のこと。
売主が賃貸で出す場合もあると思いますが、多くが地権者だと思います。
住民に地権者が多いと管理組合が大変とかよく聞きますが、
不利不公平なことは特に何もないと思います。

[11: 匿名さん]

なかなか新しい情報が出てきませんね。かなり小規模ですし、価格は坪300万くらいでしょうか。皆さんどう思われます？
東西線だからやはり朝ラッシュは、乗車することが難しいくらいを覚悟しなくてはならないでしょうか？

[12: 匿名さん]

早稲田からならそこまでは混まないです。

[13: 匿名さん]

９さん
大学が近くにあると美味しくて安いお店がたくさんありますよね。学区内の小学校は
早稲田小学校ですね。早稲田小学校の親御さんは小学校入学時点で中学校も早稲田進学
と考えている方が多いとか。ま、名前が同じだけというだけですがね。
中学受験率もいいそうです。

[14: 物件比較中さん]

馬場で結構乗りますから、大手町方面は混みますね。
坪300なら、私は神楽坂を検討します。

[15: 匿名さん]

よく見たら、三井はデベでなく、販売代理のみですね。村本建設がデベという事は、三井がデベほど中も外も期待はできないということですかね？

[16: 匿名さん]

ここが坪300かどうかはわかりませんが、坪300で神楽坂は買えないと思います。

[17: 周辺住民さん]

もう遅いかもしれませんが、少し前まで神楽坂駅近のパークコートが300ちょっとで売ってましたよ。

[18: 匿名さん]

>>17
16です。昨年なら色々と300で買えるマンションがあったと思いますが今後しばらくは無理かと。
ただ、私も坪300なら撤退です。

[19: 匿名]

今度の土日は大学祭のようですね。にぎやかで街全体も盛り上がりそう。音楽や寄席など市民の方も楽しめるでしょうね。平日のすいたときに学食とか楽しみたいです

[20: 匿名さん]

早稲田の学祭は毎年賑わうみたいですね。
すごく楽しそうです。

学食って早稲田も部外者ＯＫなのでしょうか？
もちろん学生さんの迷惑にならない時間帯ですけれど。
すごく興味があります。
昔と違って学食自体、美味しくなっているらしいですね。

[21: 匿名さん]

学食って一般も大丈夫の所もありますよね。
私が行っていた学校は近所のサラリーマンの人も来ていました（汗）


早稲田の学食は食べログにも掲載されているので
どうやら一般利用できそうですね

学生さんのお邪魔にならない時間帯で…ということでしょうか

[22: 匿名さん]

学食に限らず、この界隈は学生向けの安くてボリュームのあるお店が多いですよ。
それだけでなく、
わりと大人向けのウマい飲み屋もありますしね。
食に関しては意外と充実しています。

[23: 匿名さん]

学生さんが多いですから美味しいだけでなくボリューム満点の飲食店が多いですね
私のおすすめは、早稲田通り沿い、馬場下町交差点から高田馬場方面に歩いて100mに
ポツンとある早稲田鞍さんのランチです。
ランチは、ご飯、味噌汁がお替りできます。
おすすめは日替わりランチですね
店内は、焼酎専門店なので壁にはずらーっと焼酎が並べられていています。
店員さんは、手・首全身タトゥーで初めて訪れる人はびっくりすると思いますが
接客は問題はありません。
夜は、居酒屋になり珍しい焼酎が飲めておつまみなども美味しいので
人気があり繁盛しています。

[24: 匿名さん]

ここは都市計画道路に敷地がかかってるけど
現状で容積率いっぱいに作ってるから
いずれ既存不適格になる物件ですね

[25: 匿名さん]

そうなんですか？
敷地的には余裕をもって作っているかと思ったのですが。
増築とか建て替えとかそういう時には新しい基準で作り直すんですよね。
でも修繕だと確か大丈夫だったかと。
どちらにしても確認がきちんと必要。

[26: 匿名さん]

目の前の通りは道が狭いという事で拡げるんですっけ？
現状だと車の通りがある割に狭さは否めませんものね。
道路工事が完了すると、既存不適格ですか。
全部壊して建て替えるっていうのは相当先の話になってくると思いますが
その際に今の容積率だと駄目だという事なのでしょうか。

[27: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているのがいいなと思いました。

EVがエントランス開錠後一定時間しか利用できないので、
業者が住民と一緒に入り込んできて、玄関前まで来て勧誘とか
そういうことができにくくなっているかと思われます。

万全ではないでしょうが、そういう風になっていると安心。

[28: 購入希望]

購入希望で登録しましたが　先着住戸でも申し込みできません。売るつもりがあるのかどうかもわかりません。先着順受付住戸がアップされていますが　希望の住戸は商談中のようです。ついていけません・・・涙

[30: 匿名さん]

繋ぎ目がなんか怖いというか…

[31: 申込予定さん]

ここの1階って半地下みたいな感じだね。
南側の二階なんて、柵のぼったらすぐ登れそう…。

あと現地みましたが、かなりギリギリに敷地一杯建てて余裕がないよ。

駅に近いのはすごく魅力だけど…

[32: 購入希望]

無理しないで　値段下げたほうがよくなくないですか？

[33: 購入希望]

三井にやらされてる　村本建設さん　気の毒　どく

[34: 三井 愛してる]

三井の赤字はもう解消したのかしら？浦安も
やってくれましたね！！！！
懲りないヒトたちですよね笑

三井の人たちはなんか偉そうですよね？？？

[35: 三井 愛してる]

担当が　わかってるかわかっていないのかわからない新人ばかり
村本建設さん三井やめたほうがいいです
辞書のほうが　までまともですよ

[39: 申込予定さん]

ホームページ見るとレジデンスって感じで高級感あるんだけど、実際見てみると!?て感じ。人それぞれだけど、あたしは三井の力はこんなんだっけ？？て感じです。三井主導？？村本さん主導なの？このプロジェクト

[40: 匿名さん]

現地を見に行ったらフォレスト早稲田レジデンスという築５年のマンションの方がずっとよく見えたよ。

[41: 匿名さん]

Dinksで主人の勤務先がようやく決まったので、今の戸建てを売って都心に住みたいと思っています。

ただ、その条件としては生活環境が将来もいいこと。
外観デザインなどもちゃちくないこと。
条件がありますが、ここは候補です。

[42: 匿名さん]

便利は便利だと思います。
生活環境はどうなんでしょ…結構好みによると思います。
将来お子さんを考えられているなら私はあまり向いていないように思いますが
共働きだと通勤が便利なのがとにかく大切なので
そのような点ではよろしいかと思いますよ。

[43: 匿名さん]

>24さん
不動産・建築関係は全くのシロウトで知識がない者です。既存不適格になるとどうなりますか？
もしこちらに入居したとして、近い将来何か不具合が出てくるのでしょうか。
ウィキペディアで調べてみたら増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならないと書かれていましたが、建て替えの際に今より階層が低くなる恐れがあったりするのですか？

[44: 匿名さん]

スーパーは徒歩圏にいっぱいありますね。DS、コンビニもあって一通り揃ってますね。
朝は早く、夜は遅くまでやってるところもありますし仕事で遅くなっても
買い物には不自由なさそうです。一番規模が大きいスーパーはどこになりますか。
2LDKの残りはF3タイプのみですか？各部屋に窓があって良い部屋ですね。
価格はやっぱりお高めですね。

[45: 匿名さん]

道路が収容されると容積率オーバーになるから建て替えの際に床面積が減るってことですよね、ここでの既存不適格は。
ただし、マンションの建て替えが将来的に何年後のことなのかと考えるとずいぶん先というか、建て替えをしたマンションってあんまり記憶にないですが…。
既存不適格になることの不具合は、欲しい人が相対的に減るということでしょうか。
つまり、資産価値としての不具合くらいですかね。ただこの物件は駅近だから、たいした問題ではない気はしますね。

もし隣に将来も容積率がオーバーにならないマンションが建ったりしたら、ちょっと早まったかなって気はするかもですね(笑)