幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[842: 匿名さん]

企業用地もバブル期仕込みのため経費が高くつきます。
都内に戻ったほうが得策である場合が多いのです。

[843: 契約済みさん]

ステマは違法。

[844: 匿名さん]

都内のベイエリアには勝てないよ。
所詮千葉！！

[845: 匿名さん]

昔、パティオスの奥様が「カネガネーゼですよ」って言ってたな。

[846: 匿名さん]

アクアは海の近くで眺望は最高だと思いますが、買うとなるとリスクが高過ぎると思います。
塩害対策がしっかり施されてしているのは分かりますが、それを維持していくには、やはり通常よりもコストがかかると考えます。
ライフラインにあっても塩害はあるだろうし、それよりも心配なことは、やはり液状化が恐いですよね。
それに駅から遠すぎるとなると、安くはなりましたがちょっと無理かなと思いました。

[847: 匿名さん]

他のところの方がリスクだろーが！
地震があってからも、幕張副都心は開発が更に進み、これからも続いていきます。
価値が下がらない街ランキングにも入ってますよ。
アクアテラスもベイタウンの中でも、最上級クラスなので、、むしろ希少価値がありますね。

[848: 匿名さん]

＞８４７
価値が下がらない街ランキングにも入ってますよ。

充分、下がって入る様に思いますが・・・。

[849: 匿名]

大体、営業の口車にのせられて買うんだろうね！なんだか惨めでみてられないなー。
購入する前は一旦冷静になって考えないといけないね。

人それぞれ価値観が違うから一概にはいえないけど、個人的にはマンションが駅近でない点で買わないけどね。

[850: 匿名さん]

３．１１以降、液状化が起こった浦安以上にマンション価格が下落しているのがベイタウンですよね。

[851: 匿名さん]

基本的にどんな美しい街並でも、
都内から遠いから値が下がるのです。
それに、アクアは駅からも遠い。

値下がりするマンションの典型ですね。

[852: 匿名]

デメリットばかり目立ちますが、メリットもあると思いますので、メリットについて話しましょう。

[853: 匿名さん]

売り出し価格より2000万下がったのはメリット。

[854: 匿名さん]

駅まで遠いのがメリット。
歩いて健康になれる！

[855: 匿名さん]

憧れのベイタウンに最も近く、ベイタウンのマンション群を一望できます。

[856: 匿名]

いいね！

[857: 匿名さん]

なにが？

[858: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20131102-00000002-pseven-bus_...

ダイバーシティーなどというしょぼいショッピングセンターやKITTEなんか非ではないでしょうね。


県内では印西や成田の成功例もあり、埼玉のレイクタウンも好調のようです。

幕張はららぽーとに向かう千葉房総人をストップさせることになるでしょう。ここのライバルは千葉駅です。

[859: 匿名さん]

ここのライバルは東雲のタワマンです。

[860: 匿名さん]

幕張イオンはやばいよ、テナント魅力無し。
いま買い物はアパレルセレクト系とファストファッション系が多く出店しているモールは成功している。
幕張はセレクト無いよね？レイクタウンより酷いですから皆、スルーして船橋ららぽーとへいってしまうよ。

[861: 購入検討中さん]

860さんの言う通りショッピングとしては全くもって興味なし。
でもしょうがないね、周りにセレクトやファストファッションのお店は出店しちゃってるから出さないよね

[862: 匿名]

イオンは生活雑貨を買うところだからそれでいいんです！
服を買う場合は、ららぽーとに行けばいいだけのことなんだから期待しすぎるのも無理があります。

[867: 匿名さん]

駐車場残り１０台だね。

[868: 匿名さん]

物件は15以上残ってるのに？

[869: 匿名さん]

ここを初期に買った方には申し訳ないですが、
やはりここは坪100万のマンションですね。
100ｍ2なら3000万位の価値でしょう。

2500万なら買っても良いかもしれません。

倍以上で買った人もいるのですから、
バブル感覚は恐ろしいですね。

[870: 購入検討中さん]

869！
無知すぎるし、浅はかすぎる。
専門家からのコメント↓
坪160〜220万円の評価です。
物件自体も、外観も少なくとも5〜6種類の目の細かい高級なタイルを使ってますし、
内装もワンランク上の仕様です。
物件のコストもかなり掛かってますね。
坪100万円のとなりに4000〜8000万円の物件を売り出す馬鹿はいないでしょうが！
アクアも完売すれば、タワーマンションと近い価格帯におちつきます。
下がるより、上がる要素が多いですね。

[871: 匿名さん]

幕張のイオンモールは、フラグシップ店。
日本一のイオンモールが出来ると言ってよい。
ららぽーとのひじゃあない❗️
テナントやアミューズメント施設も充実しています。
本社お膝元で、日本最高の入場を目指している ここが、最低なら、
そう言った860は、日本全国のモールを的にまわすことになりますよ。
このイオンが幕張副都心、ベイタウン、アクアの起爆剤になります。
楽しみですね。

[872: 匿名さん]

これから、上がるねー。
総合リゾート施設とカジノも計画されているみたい。
上がりますね⁇

[873: 匿名さん]

投資家やプロが手を出さないのはなぜ？

[874: 匿名さん]

この専門家はまたリーマンショック前の時代にだろう。その後の出来事が一切無視できるの鈍感力の感心しました。

[875: 匿名さん]

明るい話題が多いですね。
楽しみです。街も物件も魅力的。

[876: 匿名さん]

この街も、物件もそもそも投資向きではないはず。
投資向き＝良い物件という考えが、素人笑
都心、ワンルームにいってください。ね。

[877: 匿名さん]

>870
>坪160〜220万円の評価です。

まずはYahoo不動産に出ている102.83平米3490万円(坪単価112万円)が、目出度くそのままの価格で売れるといいですね。
と言うか、貴方のお知り合いの専門家さん、その中古、買わないのですか？ その専門家さんの言う通りなら、放って置かないでしょう。

[879: 匿名さん]

新築のグリーナ高層階の値段は大体坪単価120万円、ここ（ある意味訳あり物件）の中古は100万円/坪。決して安くないと思います。

[881: 匿名さん]

これからは、明るい話題ばかりです。

ネガティブコメント【強調、嘘】はやめましょうね。
どうみても、誹謗中傷でしょ。

[882: 匿名さん]

タワーマンションの価格によっては、上がりますよね。
商業地もできますし、モデルルームができるとまた反響も変わってきますよ。
確かに、今後は明るい話題の方が多いので、期待できます。
完売後が楽しみですね。

[883: 匿名さん]

タワマンだって値付けによっては、ここと同じ運命だろ！？

[885: 購入検討中さん]

タワーのモデルルームは来年3月にオープン。グリーナは来年3月に入居、最後大規模売り出しは今月末に、タワーの値段は来年3月にならなければ分からないですね。ベイタウンの新築マンション購入を考え、グリーナかタワーしかない。ちょっと悩んでいる

[886: 匿名さん]

タワーマンションでしょ。
東京湾一望、タワーマンション、一部商業施設、ベイタウン最終
三菱＜三井、色々考慮すると、グリ＜タワーマンですよ。
価格は割高になりそーですが、、
楽しみですね。
仕様、豪華さはアクアです。

[887: 匿名さん]

なんで仕様と豪華さでタワーの方がアクアより落ちるとわかるのか？
それに、4-5年前のマンションより仕様が落ちるって、
どれだけしょぼいタワーだ。

[889: 匿名さん]

＞８７０
そう信じるなら、今坪110〜50で売ってるから、
あなたが残り全部買って、転売すればあなたは大もうけ。
アクアは捌けるし、あなたは大もうけで
みんなハッピーになるから、
是非そうして！

[890: 匿名さん]

タワーは風が強いからやめた方がいいと思う。
ご存知だろうが、ベイタウンはいつも風が強い街だから。
タワーの価格は定かでないが、グリーナを基準に考えられると推測。
仕様は落ちるでしょう。
人件費材料費高騰を吸収するために。

[891: 匿名さん]

アクアテラスは、資材も、仕様もかなり良いものを使っています。
例をあげると、従来のマンションは外観のタイルは大きい目のタイルで、一、ニ種類しか使っていません。
グリーナも単調な色で二色です。アクアテラスは、棟ごとに違うデザインで、タイルも目が細かく、さらに、6種類以上のタイルを使っています。
内装の仕様も高いです。シンクもたたいてみれば、違いも分かります。
極上の質ですよ。
今は買いですよ。

[892: 匿名さん]

成城石井が入ります。

[893: 匿名さん]

チラシが入っていて私でも手の届く金額だったので日曜日に現地見学に行って来ました
中を見た感想は流石に広いですねそれと設備は確かにシッカリしてました
３５００万がやっと買える人が住む家って感じでは無かったですね
家具付きとかは魅力を感じますが・・・もっと検討します

それよりもベイタウン内の路上駐車にビックリしました　酷過ぎ
あれは住民の車なんですかね？折角のお洒落な街並みが台無しだなと感じました
　

[894: 匿名さん]

成城石井って海浜幕張駅中ある洋食材などメインのスーパでしょうか？ベイタウンに既にリンコスが有るから、端っこのタワーにスーパが入っても魅力が感じない（そもそも客が来るか？）。海に近い分風が強い、仕方が無いことだろう。風に気になるならベイタウンを諦めるかグリーナを買うかしかないと思います。またベイタウンの街は欧風作りがメインで、見た目のために金を掛けったマンションが多く、見た目を維持ため補修費も掛かります。個人的な観点ですが、グリーナの様に地盤補強、建物構造部にコストを掛けた方が良い。グリーナのモデルルームも見学しました、正直内装、キッチンなど仕様がごく普通（システムキチンのサイズを測った→何処のホームセンタにも売っている物と同じだ）、窓なども既製品仕様。販売員からも「コストを抑えるためできるだけ既製品建築材を使用する」認めた。891さん指摘した外装に使われたタイルについて将来グリーナとアクアの維持費用を見比べれば分かると思います、買った後の出費にも繋がる。

[895: 匿名さん]

確かに、グリーナとアクアは使っている資材も仕様も格段に違いますね。
明らかに、アクアはコストが掛かってます。
キッチンだけみても、アクアは大理石、高機能食洗機、換気扇を見てもわかります。
シンクに至っても、サイズが大きいですし、叩いたら一目瞭然。
グリーナはペコペコ、アクアはかなりしっかりしてます。
バス、洗面台に至っても差があります。
単に、価格だけで決めては駄目ですね。
そう考えると、アクアは今の価格はかなりお徳ですね！

[896: 匿名さん]

仕様、資材が良いって言うが、キッチンや水栓などは、プラウドが良く使うジーマテックやパークホームズでも使うグローエでも無いし、どこが格段に違うの？

[897: 匿名さん]

私の理解、維持費用についてアクアが高い、グリーナが安い。グリーナは建築基礎部分にコストを掛けたけど、アクアは外壁と内装にコストを掛けた。

[898: 匿名さん]

内装は少しお金を出せば、後でもどうにでもなるからね。
構造は後ではどうにもならないし、駅からの距離もどうしようもない。
また、不人気物件であったことや火災発生物件であることはいつまでもつきまとう。

[899: 匿名さん]

まあ購入者も賢くなっていて、少しの見てくれの違いに釣られてボッタクられる購入者が少なくなっていると言う事だね！

[900: 匿名さん]

＞８９１
タイルマニアなら価値を感じるかもしれない。
＞８９５
もし本当だとしても、キッチンなどはあとで、どうでもなるよ。
キッチン最高級に買えたって３００万くらい。

タイルとかキッチンの仕様がいくら良かろうが、
売出の2000万引きのマンション欲しくない。

[901: 匿名さん]

2015年タワー完売した後にここはまた完売できなければ2000万円台で叩き売りするかなぁ？（完成5年後）

[902: 匿名さん]

その可能性は否定出来ないないが、
三井にとっての最大の問題は、買ってしまった住民との軋轢。

価格そのままで、塩漬けの可能性が高い。
三井は既に開発コストは回収しているのだら、
未販売住戸の管理費等をどうするかが最大の問題。

社宅にしたり、密かに賃貸にしたりするんだろうな。

ダンピングしなければ、売れないのは間違いないのだから。

[903: 匿名さん]

残念ながらありえません。
タワーマンションは坪150〜250万円で販売予定です。
平米数は１００平米を越える物件はありません。アクアテラスと差別化致します。
今が最安値ですので、これ以上の値下がりはありえません。
業者も馬鹿ではありません。
日経も15000円を越え、GDPもプラス、消費税もアップ、景気もアップ、地価もアップこういった状況下で、円安も1ドル１００越える中、物件価値はあがります。
今がかなり買いであるのは事実です。
マイナスばかりのネガティブコメントは揚げ足取りです。前向きにいきましょう。
未来は明るいですよ。マイナスのコメントは景気も下げてしまいます。みんな前向きに。

[904: 匿名さん]

何度も同じ事を。
だったらあんたが全部買って、
坪１５０でも２００でも好きな値段で売れば良いでしょう。
あんた大もうけでみんなハッピー。
早く買って、完売してくさい。

たわごというならここ買いなさい。

[905: 匿名]

>価格そのままで、塩漬けの可能性が高い。
塩害対策費かどうか知らないが管理費と修繕費が高過ぎるでしょ。
駅近なら分かるが、駅から遠すぎるし、メリットあるんですか？

[906: 匿名さん]

アクアは図書館など「無駄」な共有施設が多い、その分維持費が掛かる、仕方が無いだろう。塩害の対策としてタイルを貼り、上にも書いたとおり複数種類を使用したため修繕費も掛かる。一方グリーナが規模大きいけど、共有部分施設が最低限に抑え、外観も2種類タイルしか使わない、その分将来の修繕費も安く済む。ランニングコストで比較するとアクア＞グリーナ。これからタワーができた後住民はアクアの共有施設をシェアーすることでランニングコスト下げることを期待する。

[907: 匿名さん]

図書館はいらないよ。

[908: 匿名さん]

売り残りの部屋は何処かの不動産会社（裏にXX組と連携強い）に一括買い取りして貰い、「後は賃貸に出すかダンピングするか、ご自由に」のも選択の１つでは？

[909: 匿名さん]

仮に坪１５０万でも２００万でも売れるのだったら、こんなにおいしい儲け話は無いですからね・・・

[910: 匿名さん]

タワーの坪単価は150万～200万、換算すると85m2程度の部屋は4200万～5700万？！！
これは第2のアクアではないでしょうか？高すぎでは無いでしょうか？
グリーナの坪単価は100万～150万、両面バルコニーの高層階部屋（90m2超）でも120万円程度。

[911: 匿名さん]

>909
その通り。
>903
が全部買い取れば、全て解決。

[912: 匿名さん]

タワーを出来た後にアクアから海が見えなくなる、その分更に値下げする余地が有るでは？年末か来年3月消費税増税前に思い切り値下げして売り出しのはではないか？例えば現在売り出し中のモデルルーム3400万円→3100万円

[913: 匿名さん]

海よりに成城石井ができるのは本当ですか。

[914: 匿名さん]

一応、三井さんからタワーに成城石井が入る予定と聞きました。

[915: 匿名さん]

いや〜かなり良い資材を使ってますなあ。
外観もそうですが、玄関のガラスブロックは、結構コスト掛かるんでやんす。
プロから見ても、マンションのコストが、かなり掛かっている分、今は、がなりお買い得ですな。
当初の購入者は4000〜8000万円以上で買っているんだから凄いね。
ランニングコストも月5万円以上負担できるから、高所得マンションですね。
羨ましいわ❗️

[916: 匿名さん]

912間違った情報は駄目ですわ。
タワーマンションは、アクアテラスから極力視界に入らないよう、設計されてますし、配置になっております。
同じ三井ですし、十分考慮されてます。
アクアの住人とも何度も説明会を行っております。
ほとんどの住居は問題なし。
アクアレジデンスの四階までが、影響受けるだけです。
むしろ、メリットの方が多いので、ご心配なく。

[918: 匿名さん]

いえいえ、通りすがりのマンション好きですよ。
かなり、都内、首都圏のマンションを見てきましたが、この街、マンションはかなり良いですよ。
トータルポイント高い、穴場物件です。
都内のそこそこのマンションよりも良いですね。
気に入りました。
それなりに勉強してますよ。

[919: 匿名さん]

じゃあ、買ってあげなよ。
まあ、じっくり時間をかけて検討しても、売り切れになる心配しなくて良いから、いいね。

[920: 匿名さん]

昨日タワーの建設現場を見ました、もう鉄骨組を立ち上がっている。現場の看板に建設予定図を掲示されている。A棟のオーシャンビューに影響が受けないのは最低でも10階以上、日当たりに影響が無いのは916の言う通り5階以上と思います。逆にA棟の住民は今までの強い海風の影響が緩和されるかもしれません。

[921: 匿名さん]

撤退続きの幕張になぜイオンが

http://toyokeizai.net/articles/-/13402?display=b

[922: 匿名さん]

イオンモールの一番弱点は交通網が貧弱すぎ。。道が狭い、高速入り口までも遠い。今でも週末にCOSTCO渋滞、これからイオンモールを開業したら周辺はどうなるなぁ？千葉市はイオンモールを招致してからインフラの整備をやらないのは。。。

[923: 匿名さん]

イオンモール付近新たに357と海沿いへ抜け道を作っているみたい

[924: 匿名さん]

コストコ裏に見が出来てます。
高速入口は近いですよ。

[925: 匿名さん]

＞918

そんなわけないじゃん。ここまでの内部事情を知りえない。
それにこれまでも一方的にアクアを一方的に褒めちぎって反感買うコメントばかりしてますよね。
特徴的な文章なのですぐわかる。
他の方が言うように本当にお買い得と思ってるなら何としてでも買えばよい。
それをしないのはただの無責任で適当なコメントということだ。

[926: 匿名さん]

隣のタワーマンション凄いね。
見るからに高そう。
アクアテラスは本当に買いだね。もうこの価格帯では買えなくなるよ。
本当に。

[927: 匿名さん]

人にすすめる前にまずあなたが買えばどうですか？

[928: 匿名]

お前が買えー！！

[929: 匿名さん]

>926
これだけ値付け失敗したマンション裏に、
タワマン計画して、
また値付けはづしたら、
担当者首。

[930: 匿名さん]

タワーの値段は来年の3月頃にならないと発表しないだろう？グリーナは昨日最後の大規模売り出し。

[931: 匿名さん]

で、売り出しの結果はどうだったの？

[932: 匿名さん]

ベイタウンは本当に洗練された綺麗な街並はかなり貴重です。
これからも注目度の高い街ですね。
　3.11以降、急降下している湾岸人気をどう取り戻すのか。今後の湾岸マンションの売れ行きを左右する試金石のマンションの一つになりそうだ。幕張ベイタウンの住宅分譲が終了すれば、今度は、線路を挟んで反対側の「若葉住宅地区」では、千葉県企業庁が平成24年度内の造成工事完了を目指しており、居住人口10,000人、住宅戸数4,000戸の街づくりが始まる
幕張副都心はこれからも発展し続いていきます。

[933: 匿名さん]

若葉地区は、全てタワーマンションらしいですね。
また、高層ビル群ができ、幕張の発展は目まぐるしいですね。

[934: 匿名さん]

なら今慌てて駅遠のアクアを買う必要はなさそうですね。若葉地区に期待です。

[935: 匿名さん]

若葉地区って、１戸建てが中心じゃないの？

[936: 匿名さん]

若葉地区が栄えれば、
ここは寂れて行き、
益々、場末感が増す。
ということです。

[937: 匿名さん]

若葉地区は４つのタワーマンションを中心にする住宅地区、土地も分譲する予定らしい。開発スタートは2018年以後、2020年五輪開催前に入居を目指す。アクア隣のタワーと入居時期が3年以上離れているので、タワーの入居時期は消費税また8%、若葉地区は既に10%以後の話。

[938: 匿名さん]

随分と先の話のこと、ベイタウンが出来てから約３０年か・・・。

[939: 匿名さん]

若葉？京葉線がうるさいよ。

[940: 匿名さん]

ベイタウンの住宅分譲の始まりは1995年のパティオス1～6番街、アクア傍のタワーが出来た2015年にちょうとう20年に迎えます。
ベイタウン地区開発の最終章になります。確かに3・11地震以後にベイタウンから転出が急激に増えたけど、中古物件の値段も大幅に下落した。最近大規模なグリーナの建設始め、中古物件の引き取りも増加傾向、ベイタウン人気が少しずつ戻って来ました。

[941: 匿名さん]

ベイタウンの線路側マンション達も同じ様にうるさいよ！