幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[728: 匿名さん]

ここは部屋だけならすごく良いと思います。ただ、ランニングコストの割には、エントランス、中庭、掘っ建て小屋がひどい。また、売り方というか営業も下手すぎる。このままだと、値段下げても売れないかも。エントランスと中庭作り変えるだけで完売すると思いますが。

[729: 匿名さん]

確かに値引きでは響かないね。マンションの価値を上げる方が得策だと思う。
タワーマンションなんて作らないで商業施設にすれば良いのに。少なくとも低層階は生活が便利になる店舗を誘致すべきだ。

[730: 匿名さん]

仮にアクアが有明、豊洲にあれば、７０００万～１億の物件だったろうに。
千葉とは場所を間違った。

普通に迫力あるマンションだと思う。

[731: 匿名さん]

>730
それって、荒野を二束三文で買って、
これが銀座なら、100億円だったのに！

というのとどこがちがう？

[732: 匿名さん]

例えの納得感が全然違う。

[733: 匿名さん]

じゃ、グランドスイートブルーが有明、豊洲にあれば、７０００万～１億の物件だったろうに。
千葉とは場所を間違った。

普通に迫力あるマンションだと思う。

とどう違う？

[742: 匿名さん]

「坪200万円は堅いでしょうね」とか「5000～8000万円の価格の期待ができます」とか笑ってしまいますね。
未使用部屋が今の表示価格でも売れないものが、中古で今よりもはるかに上の価格で売れる訳がないでしょう。
この先物件余りになって、全体的に価格が下がっていくのに・・・

[743: 匿名さん]

中古でそんなに高く売れるのだったら、今の未入居の部屋をまとめて思いっきり安く買っておいて、中古で売れば大きな利益が得られるという事になりますよね。
そんなおいしい話があると思いますか？
そもそも、未入居で今の価格でも買わない物件を、中古で今よりもはるかに高い価格で買いますか？？？

[744: 匿名さん]

だから、以前のスレにもあるがアクアの中古が出ない理由はここなんですって！

[745: 匿名さん]

マジレスすると、4年経って1000万以上引いて、
3000万代でも、新古住戸が売れないマンションは、
2000万代前半でしか売れないよ。

[746: 匿名さん]

もし4000万円で売れたと仮定しても、坪単価は130万円程度。しかも身入居物件で。

どういう状況になれば、中古物件が坪単価200万円超えになるのでしょうかね？

[747: 匿名さん]

国債がデフォルトして、
物価が10倍になったときじゃない？

その時は、新船橋の大衆マンションは、坪500万
だったりして。

[748: 匿名さん]

今日、幕張メッセに行ったので、
ここが安くなってるか、見に行ったけれど、
そんでもなく遠い。駅から。

中古で売れるか？
借りたい人はいるか？
家賃は、いくらで採算とれる？

貸せて15万、管管理費等引いたらネット収入10万。

投資目的なので、無理だと思った。

[749: 匿名さん]

普通、投資目的の人は、たとえ安くても駅遠マンションは買わないでしょう。検討すらしない。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[750: 匿名さん]

投資マンションは都心に近く駅にも近いのが最低条件ですよね。
ここはそのどちらにも当てはまらないので投資目的で買う人はいないでしょう。
朝の快速が廃止されて更に都心まで遠くなったわけですし。

[751: 匿名さん]

中古でリハウスが売れば、意外とさばけるんじゃないですか？当然仲介手数料はなしですよ。

ハイソだとか、おかしな見栄捨てて、立派な中古として現実的に対処した方がいいと思います。

[752: 匿名さん]

商業施設が〜と言われてはや何年？
先にグリーナにやられてしまいましたね。

[753: 匿名さん]

駅は遠いですが、物件近くに路線バスが停まりますので時間など確認して利用すると
いいですし交通公園横にある橋を渡って裏道から自転車で10分ぐらいで駅に
いけるので慣れれば問題はないです。
そして近くにある交通公園は交通安全や自転車の通行マナーなど
学べますのでお子さんがいるご家庭は、徒歩で行ける距離に
交通公園があるのは、良いのではないでしょうか

[754: 匿名さん]

橋渡るのか。
そういえば最寄りは検見川浜か。

[755: 匿名]

マンションで最寄り駅が遠いからバスなんてありえません(`へ´*)ノ

[756: 匿名さん]

だったら検討版に来ないでよ。
ベイタウンは駅から遠い街なんだから仕方無いだろう？
海浜幕張以外の駅近で探しな。

[757: 匿名さん]

ベイタウンでは、
駅徒歩10分:　駅近
15分:　ほどほど
20分:　遠い
といったところでしょうか。
実際に歩いた感触としては。

[758: 匿名]

理想的なのは、家、職場､スーパーが徒歩1、2分以内にあれば雨が降っても傘いらない｡

[759: 匿名]

↑駅から徒歩1〜2分です｡

[760: 匿名]

ここから実際は駅まで25分かかってます(汗)
でも専用バスあるから楽だし遠く感じませんよ。

[761: 匿名]

バスは無料なの？

[762: 入居済み住民さん]

確かに、タワーマンションの低層階には商業施設や店舗が入ってくれるといいですね。
イオンもかなり盛り上がりそうなので、楽しみです。
ただ、カジノはいらないな…。

[764: 匿名さん]

イオンっていってもここからだと1駅分以上の距離ですよね？
結局車を出さなきゃいけないから特に便利になるわけでもなさそう。おそらく渋滞も凄くなるだろうし。

[765: 匿名]

いいところがなかなか見つからないなー

[767: 物件比較中さん]

でもお隣のグリーナは順調に売れてるみたいですけどね。

[768: 匿名さん]

隣じゃないけどね。

[769: 匿名さん]

いやいや、ここは、ベイタウンですよ。お分かり？？

[770: 匿名さん]

ベイタウンは、不況下でも、震災後でも人気をキープしている。
アクアテラスも、賃貸として、月22万円、23万円で借り手がすぐについたのも周知の事実。
専門家の評価も、坪１６０〜２２０万円の評価があるのも事実ですから。
やはり、ベイタウンというブランド、幕張副都心の高所得者な勤務者のニーズも、高いですし、ある一流企業は，ベイタウンに住むなら特別な手当がつく会社さえあるくらいですから。
さらにイオンモールに働く6000人の就労者のニーズも控えてますし、
まだまだ、魅力的なマンションですね。
資産価値は、十分に期待できる物件ですね、

[771: 匿名さん]

東京まで、30分！
洗練された素晴らしいロケーションと、ハイクオリティな街、ベイタウンを、千葉ニュータウンと、同じ分類にするとは、
笑えるわ！
浦安、横浜と比べるべきでしょ。まあ、日本でも類を見ない街ですし、付加価値もあるのでむしろ比べる街は、ないでしょーに。

[772: 匿名さん]

今日は台風ですが、検見川付近は大丈夫でしょうか？

[773: 匿名さん]

坪１６０〜２２０万円の評価があってといくら言っても、未入居の部屋が坪１３０万円でも売れないのが事実では？

[774: 匿名さん]

＞７７０
イオンモールに働く6000人の就労者のニーズも控えてますし・・・。

だけど、その大半がパート等の非常勤者でしょ？

[775: 匿名さん]

検討から真っ先に外されちゃうのが現実なんですよね、火災マンションの汚名も早く返上したら印象がかわり、買う人も出てくるでしょうね。

[776: 匿名さん]

「ベイタウンは、不況下でも、震災後でも人気をキープしている」理由は、価格が大幅に落ちたからですよね。

[777: 匿名]

ここって賃貸出てるんですか？
みたことないけどな。
22万？！
借りない借りない(^^)