幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[538: 匿名さん]

＞５３３
ランニングコストが、5万円以上／月
マンション全体が、7000万円以上の物件ばかりのマンションなんです。そうそう売れるご時世でもないでしょう。

そんなこと言っていたら、都内はもちろん、同じ埋立地の豊洲地区にも住めません、今や7000万以上の物件でも飛ぶ様に売れているのを知らない？
リサーチ不足ですな、今時のマンション事情を知らな過ぎ・・・。

[539: ご近所さん]

あのー、俺もベイタウン住民であり素敵な街だと思っていますが、いつも過剰な称賛コメントにはウンザリです。
確かに事実が多いですが、持ち上げ方がハンパない。
特に深夜のレスは。
良い街並みに建っているのに、なぜ完売出来ないでいるかですよね。
要因は自ずと分かってるでしょうから諦めた方がいいですよ、三井関係者さん。

[540: 匿名さん]

＞５３９
それは、ほとんどの人がここをベイタウンと認知してないからですよ。
最寄りの駅だって、検見川浜だし。

[541: 匿名さん]

良い街並みに並んでないしね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[545: 匿名さん]

数年後に、ベイタウンを線路挟んで反対側から見て眺められる
分譲マンションができるので、待てる人は待ちましょう。

[546: 匿名さん]

若葉住宅地区は、今後3年程度で事業主（デベ）を募集し決めていくので、着工し竣工までは概ね向こう5年くらいかと。
あくまで計画ですが。
ちなみに、ゴミ輸送システムの採用見込みはありません、金が掛かるから。

[548: 匿名さん]

駐車場が埋まってきたぞ

[552: 入居済み住民さん]

路上駐車の取り締まりが最近強化されているようで、警告の紙が貼られている車を見かけます。
駐車場契約しているものの不便なので路上駐車していた人が、駐車場に避難しているために、駐車場が埋まってきたように感じるのだろうと思います。
空き部屋はあまり減ってきていないようですから。

[553: 匿名さん]

今日引っ越してきた。

[556: 周辺住民さん]

新モデルルーム5タイプopenというチラシが入った。しかも予約制だそうだ。
何年もかけて少しずつ販売する意図が全くわからない。

[557: 匿名さん]

556さん
その程度しか売れないということでしょ。

[558: 匿名さん]

555さん
新築でこれだけ売れなかったものは、中古ではホントに売れないでしょうね。

[560: 匿名さん]

誰も買わないわな。残念だけど。

[564: ご近所さん]

歩くには遠いね

[565: 匿名さん]

イオンモールは凄いけど、アクアは関係ないな。残念だけどね。
561は、長々と書いてますが。

[566: ご近所さん]

ホームページの物件概要に「今回販売戸数 22戸」とあるけど、実態はどうなのでしょうかね？

今年春先までは21戸だったのに。4年目でこの状況って、一体、、、

[567: 匿名]

イオンモールまで歩いて40分ほどかかりますが、まず歩いて行く人なんていないでしょう？
自家高級車かタクシーです。
同じ幕張地域なんだから、アクアだってこれからなんです！

[568: 匿名さん]

4年目で、″これから″って一体？？？
普通に車で行くって書けばいいのに、自家高級車とかだし。面白いです。

[569: 匿名さん]

たださえ、コストコに行くのに渋滞でめげるのに、この上イオンの渋滞にも巻き込まれるのか？

[570: 匿名さん]

ベイタウンは今の凋落状況から少し持ち直すかも知れませんね。
ただし、アクアの浮上は望めそうにありませんね。

[571: 匿名さん]

開発が進んで価値があがって倍返しって・・・

[575: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

中古は活気出てきたと聞いたよ

[576: 匿名さん]

575さん
それはここではなくて、ベイタウンの話ですよね。
ベイタウンの中古は割安感が出てきて、少しは動き始めているみたいですね。

[577: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そうです。売る物件が無くなってきたと言われました。

[578: 不動産業者さん]

それはかなり安くしないと中古は売れないよ。

というか、ネットに掲載されてるのは希望価格、実際の成約価格はそこからかなり下だからね、ベイサイド物件は。

皆さん、あまり夢をもたないように。

[579: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

在庫無くなりつつあるのに、さらに安く売る？？？

[580: 不動産業者さん]

駅近なら玉数が減りつつあります。
全体としての在庫もショート気味になってきましまが、物件やエリアは限定されますよ。
デメリットが多いとか、災害懸念があるとか、そういう物件は皆さん選択肢にない傾向ですね。

[581: 匿名さん]

＞５７９
リハウス、有楽に聞けば教えてくれます。
希望価格で売り抜けた物件はありません。
買う方もシビアで、なんだかんだ言って値引きさせる様で、４～５百万の値引き要請で間を取るなんてざらだそうですよ。

[582: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

579です。

何かの事情でどうしても売りたい人は値引きに応じるしか無いのでしょうね。。
中古物件の値引きは一般的なのでしょうか、ベイタウン特有なのでしょうか？

[583: 匿名さん]

売りたいと考えたら、一刻も早く売りたいのが人情ですよね。

居住中だったら、何度も他人が見学に来るのも嫌ですし・・・。

中古物件の値引きは一般的ですよ。（希望価格で買う人はいません。）

[584: 匿名さん]

駅から遠いと、中古になると新築以上に売れにくくなりますよ。

[585: 不動産業者さん]

>583
アクアは、完成後3年以上経っているのに、
中古成約が一軒しかない。
しかも購入価格の7掛け。

アクアを売り抜くのは、
かなり安くしない限り、
至難の技ですよ。

[586: まじめなシニア]

本当に誰も買っていないのか？
今年ずっと残り２０戸。
2000万になれば、すぐに買うが。

[587: 匿名さん]

>585
３年も経って完売出来ない中古マンションを買う人は、勇気ありますね。
どんな部屋で、どんな人が買ったのでしょう。