幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[51: 物件比較中さん]

アクアは今や、間違いなく廉価版マンションですね。
将来的に中古で売る時の価格は・・・

[53: 匿名]

実際ちらほらいます。ドレスアップしてるご婦人。
たまにTPO間違えてるな…と私的には感じるので、質問者さんは気にせず、ご自身の清潔カジュアルで良いと思います。
ベイタウンは素敵な服装のかた多いですよ。勉強になります。

[54: 匿名さん]

アクアテラス自体じゃないかな？TPO間違えてるのは。

[55: 匿名さん]

またぁ、ユニクロのスヌーピーTシャツ着てる人いるじゃん、普通に。

[56: 匿名]

ここまだ売れてないの？四年前にマンション購入した時に既に販売してたよ。

[57: 入居済み住民さん]

マンションですれ違う男性なんてTシャツ&短パンだらけじゃないですか。
普通の安いマンションですよ。

[58: 匿名さん]

海浜幕張は遠いけど

幕張ベイタウンには

最も近いマンション

アクアテラス

[61: 匿名さん]

電柱や電線がないベイタウンは本当に綺麗で素敵な街ですね。
ヨーロッパのような外観もお洒落ですし。

[62: 匿名さん]

売れない、売れないコメントは飽きました。
もう誹謗中傷なコメントはやめようよ。
もう嫉妬、やっかみは晴れたでしょうーに。
わざわざ労力使って腹癒せに書き込みし続けなくてもー。

[63: 匿名さん]

アクアテラスは、明らかに富裕層が多いマンションです。
住んでいる住人の衣服や車、教育レベルも高いです。
安心して住めますが、住むにはそれなりレベルが求められます。
運転手付きのマイバッハリムジンが毎朝お迎えに来てますし、インターナショナルスクールの児童も多い。
さすがです。
まあー嫉妬、やっかみの羨ましくて反論することでしか気持ちをはらせない方々、残念すぎます。
むしろ可哀想ー。
アクアテラスの住人は十分満足してますし、イチイチ外野から遠吠えされても痛くも痒くもありません。
指くわえて、団地でも住んでてくださいー。

[64: 匿名さん]

嫉妬もやっかみもないよ、全く。
三井が必死に書きこんでるんでしょ。
火災箇所修整とかサクっとして下さいよ。
消費者はバカじゃない。ドレスアップのご婦人？滑稽、皆無だよ。

[65: 購入検討中さん]

何度か見学に行きましたが、
見学者の皆様が言うとおり、仕様、設備はワンランク上のものが標準装備されてます。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレードでした。事実です。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが、地震や景気によって裏目に出てしまったのです。
タイミングが原因です。それをいかにもマンションが悪いなどと馬鹿げたこと言う族がいる。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。
ランニングコスト月も5万円以上掛かりますし。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

ハイクラスなマンションなので本当にやっかみ、僻みのコメントが多いですね。
それは、ある意味裏返し、、、つまり良いマンションなのです。

[66: 匿名さん]

マンションだから団地だよ、くくりは。まさか知らないの？

[67: 匿名さん]

ハイクラス？同じ三井でもそれなら浜田山買うよ。徒歩20分より、徒歩1分。明らかに価値が違うよ。

[68: 匿名さん]

修繕は長谷工にて決定してますし、きっちり綺麗に元に修繕するようです。
該当物件、隣、下の階も既に完売してますから、イチイチここの掲示板に何度も何度も書き込みし続けなくてもいいでしょが。
今販売の物件には一切関係ないことです。
購入も検討してない外野からわざわざ文句いわんでも、完全に修繕されますから、心配しなくていいですよ。

[69: 匿名さん]

60さん
そのとおりなんです。
もう、このマンションスレの役目は終わってるのに、
63のように一生懸命に絶賛する人達が…
少なからず、販売関係者も絡んでると推察する。
ここのマンション自体の使い勝手や住みやすさが良いのは想像出来るが、売れ残っているのは、立地の悪さに需要と供給バランスの悪さが要因かと。
従って、ベイタウンが素敵な街なのは間違いから、早く更なるプライスダウンを行い、完売し検討版スレッドが閉鎖することを切に願う。
いつまでも上位にあるのが目障りだから。

[70: 入居済み住民さん]

電線のないベイタウンに住みたかった。

[71: 匿名さん]

スズメかお前はー。
ベイタウンには電線はありませんがー。何かー。
外苑部分のみです。
そしたら、セントラルパーク、シティズフォート、ファーストウイング、エリスト、アクシブも同様です。
アクアテラスの外苑部分もタワーマンション建設に伴い、地下に埋められます。
残念ー。重箱の隅をつつくようなコメントはやめよう。
やっぱりスズメだったねー。笑

[72: 匿名さん]

電線じゃなく鉄塔の間違いなんじゃない？
それなら分かるけど。

[74: 匿名さん]

住民版みれば民度わかるよ、資産価値下げるから値下げするなとか。
所詮、そんな民度のマンションです。借地ですしね。

[75: 匿名さん]

74どこも同じでしょ。
誰だって住んでいる物件価値は下げたくないでしょうが。
広尾やビバリーヒルズに住んでいる方々も同じ考えですよ。それで民度と言っているあなたこそ神様ですね。
さすがー。

[76: 匿名さん]

アクアテラスいいですね。
海がとてもキレイに見えた事に感動。 ベイタウンの夜景も素敵です。
お休みの日にこんな景色を自宅で楽しめるのは羨ましいです。
専有面積も広く設備も良いので私にとってはとても魅力的な物件です。
駅からは確かに遠いですがウォーキングには程良い距離で気になりません。
バスの本数も多いですし。 専用のバスもあるのはなんて贅沢なんでしょう。

駅から遠いからこそ、このキレイな空間が実現できていると思うし、これほどの壮大な景色も望めるのだと思います。
歩ける距離だし自転車にのれば2〜3分だし、たいした事ではない。
これほどの生活が待っているのなら、我慢できるし、むしろ専用バスがあるだけ、中途半端な距離のマンションよりか便利。
庶民の私には、凄く良いマンションにしか見えません。

[77: ご近所さん]

残念ながら、ここのベランダからは電柱＆電線だけでなく鉄塔も見えます。
電柱が地中化されてるのはベイタウンだけです。

[78: 匿名さん]

それは、一部の部屋だけでしょーが！
本当に重箱の隅をつつくスズメかー。

[79: 匿名さん]

川の向こうに見える施設は何ですか？
工場か何かですか？

[80: 匿名]

下水処理場ですよ
でも臭いはほとんど気になりませんのでご安心を

[91: 匿名さん]

＞７３
火災については、保険で、外装、内装共に綺麗に修理されます。
むしろ、以前より綺麗になるようです。

以前より綺麗になる修理って何？保険で修復するのに、そんな事あるわけないだろ。
外装部分だけそこだけピカピカなの？

[93: 匿名さん]

91さんの言われる通りでしょぷね。
修復した部分とその他の部分の色ムラなどが間違いなく発生するでしょうね。
一部のタイルの不具合を補修しただけでも色ムラは発生しますからね。

[95: 匿名さん]

しかし、なんで長谷工が修理？
住民は異議を唱えないのか？
普通、施工主の清水建設に修復を頼まないのか？

[97: 匿名さん]

鴻池だよ。
しかもちょぱやで。

清水は施工してない。

[101: 匿名さん]

そもそも、アクアテラスは富裕層が買うような物件では無いじゃん。
仮に今の表示価格で売れたとしても、坪単価が120万円程度の廉価版物件。

[103: 匿名さん]

売出し当初の市場価格から著しく掛け離れた価格を持ち出しても意味ないよね。
現在の市場価格は今の表示価格×0.9程度では？

[104: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

桜上水ガーデンズもセレブしか買えないマンション？
いえいえ世田谷の庶民が買うマンションですが@280~@300と言われてます・・・。

[105: 匿名さん]

いまやセレブどころか庶民マンションに格下げですか。。
そして街にはハセコーマンション登場。
駅近にハセコー庶民マンションできて、セレブは徒歩20分という逆転減少が生まれるのね。
海浜幕張って面白いね、でも居住地としては終了だね。

[106: 匿名さん]

>102
>売り出し当初は、坪単価200万円したよ。

つい最近の物件、同じ千葉の市川レジデンスは坪単価250万円強、物件価格6000万円前後。でもあっさり完売、MRもさっさと閉鎖されてしまった。

こっちは当初でさえ坪単価200万円、今では160万円ですか、それでも3年以上も完売出来ず。

いい加減「高いから、買える人が限られてしまう。完売まで時間がかかるのは仕方ない」的な言い訳は止めたら？ 安くしたのに売れないんだから、原因は価格じゃあ無いって。

[107: 申込予定さん]

ベイタウンの中古物件の半分以上が、窓の外が他のマンション。
陽が当たりにくくてカビくさい部屋もあるから気をつけた方がいいよ。
外観みていいなあと思う分、中を見てがっかりする。
そんなところより、ここの方がよっぽどいいよ。
一生懸命働いてお金貯めて、他人の匂いのしみた使い古したキッチンを一生使い続けるなんて我慢ができないね。

ここは中古価格で新品同等。

[108: 匿名さん]

やっぱり新品同等。
同等ってことは、新品じゃないってことでOK？

[109: 匿名]

タワーができたら陽当たりてどうなるんですか？
南側でも太陽あたらなくなるんですか？
タワーを見上げるような生活になるのかしら？

[110: 購入検討中さん]

色んな人の話を総合すると、今や低層は坪80万くらいでは？
高層の最も条件のいい部屋でやっと120万くらいだと思いますよ。

もちろん表向きの価格ではなく購入前提のリアル価格なんでしょうけど。

[115: 匿名さん]

親父は？

[117: 匿名さん]

現在、パティオスの約10年落ちの物件で坪単価が120万円位ですよね。
この事実を基準に考えるべきだと思いますよ。
また、ここよりも駅に近くて利便性も上と考えられるグリーナの価格も参考にして考えたほうがいいでしょうね。

[118: 匿名さん]

おいおい坪単価が１６０～２２０万？

２２０は無いよ？１００㎡で約３０坪×２２０＝６６，０００千円でしょ。
今時、６６百万出してベイタウンの端を購入するかな？

[120: 匿名さん]

ある専門家が下記の様に述べられていますね。

・不動産業界は「安くていいものを多くの方に」という発想が皆無。
「少しでも高いモノを騙しやすい人に」というのが基本スタンス。

[122: 匿名さん]

幕張は住民の質も高い。

かつて住んだことのある九州某所（というか九州全体の気質）は、自分中心で常識が関東とは違う。
車のマナーも最悪、買い物も傲慢な態度、オラオラ主義の典型で、けんかや口が強いものが正義の場所でした。

それと比べると関東って本当に民度が高い。

[123: 匿名さん]

>119

反応が早くて暇なのは貴方。

もっと駅から真近のベイタウン住民として、
一言言いたいのは、あの場所、ベイタウンじゃないだろ！
打瀬中学より向こうは実質磯辺。
打瀬かもしれないがベイタウンの中心から遠過ぎて、
ベイタウンとは言えない！
線路近くは最寄り駅も検見川浜。
アクアテラスは実質最寄り駅なし。
海浜幕張からバス10分徒歩5分。

[128: 匿名さん]

125さんのような具体的な意見は参考になりますね。
丸出しの配電盤とかは実際に見学しないと分からないですからね。

[129: 匿名さん]

まあ、いい物件（コスパがいい物件）が竣工後３年以上も完売できないってことは有り得ませんので。
売れない物件には売れない理由（大きな欠点）があるただそれだけです。

[130: 匿名さん]

＞１２１
最上階は、販売時7800万円でした。その価格で買った方々が、６０００万円で売るか?
単価220でも売らないと思う。

売るか、売らないかは所有者の勝手。しかし、いくら高く売りたくても購入価格以上では売れない現実・・・。
では、いくらなら売れるのか？成立価格は、ビックリするほど低いかも知れないよ、その上仲介手数料ももって行かれ・・・、売りたくても売れないのが現実でしょ？

ビーチやブエナが５年落ちでも購入価格以上で取引されているのに・・・。

[132: 匿名さん]

125さんの見解が低迷している要因でしょう。
今残っているのは、明らかに魅力がないからであり、現状打破するためには価格対応しかあり得ません。
早く実行に移すべきでしょうに…
でないと、横断幕は永久に不滅です。

[135: 匿名さん]

133・134連続して販売関係者ではないですかね？
まっ、違ってもいいが。

早く売り切る知恵を出しなさい。

[136: 匿名さん]

135さんの言われる通りですね。
一般の市場評価から掛け離れた賛辞を並べても百害あって一利無しですからね。

一般の市場の評価を正しく理解した上で、どうすれば売れるのかを考えるべきですね。

[138: 匿名さん]

でました偽関西弁！

[140: 匿名さん]

下記は有り得ないね。
仮にそうだったとしたら、とっくに完売しているはずだよね！？

⇒ベイタウン住民はそのマンション１戸を購入するのではなく、住む環境も含めて購入を決めるので駅からの距離って購入条件から除外していると思います。

[141: 匿名さん]

>125さんの意見が大変参考になりました。
確かに、ただ広いだけのリビングや無駄に長い廊下のせいで、各居室が小さいですよね。100㎡を活かしきれてないのが残念です。寝室は最低でも8畳以上欲しいですね。

[142: 入居済み住民さん]

激賞する人、どうみても一人ですね。
暇なのかな。。。
こんな書き込み逆効果なので住民や三井とも思えませんが、一体誰なんだろ(笑)

[143: 匿名さん]

うーけーるーですよ。賢い消費者はかいませーん。借地物件。

[146: 通りすがり]

心理学的には例えば「お金持ちなのを鼻にかける知り合いがいる」とか「人の悪口ばかり言うママがいる」だとか「個人的に嫌な思いをした」という人達の個々の恨みをはらす思いで書き込みしている場合も多々あるだろう。
ネットというのはそういうストレス発散にもってこいだから。
妬みや僻みそして恨みもある場合はネガは果てしなく続くだろう。
今やネガばかりが多いので、建設的なスレではなくなってしまっている。
閉鎖したらどうか。

[147: 匿名さん]

ストレス発散してるのは約一名のポジの人だけ。
ここがなくなればグリーナ他のスレを荒らしに行くだけだろう。それはそれで迷惑だし、このスレで主導権握ったつもりになってくれればそれでいいんじゃね？

[148: 住まいに詳しい人]

>144と>145
購入者としては、納得出来るから購入しているのでしょう。
それはそれで自己判断で正しいと思いますが、
そう考えている人が少数で
＞139と同じように考えている人が、大半だから
３年以上も売れ残っているのです。

感情は別にして事実は、
アクア完成時には、３割しか売れていない。
今は、３割以上のディスカウントしても完売出来ない。
こういうプロジェクトは業界では大失敗と言います。

セレブマンションとか良いマンションとか言うのは購入者の自由でしょうけれど、
事実は真摯に受け止めないと。

[149: ご近所さん]

140さん

139さんの、駅からの距離は〜以下のコメントはそのとおりです。
ベイタウンの環境を気にいってるから、駅からの距離は犠牲と言うか敢えて優先順位が低いと考えます。
但し、それでもここが売れないのはベイタウン内での立地の悪さです。

[150: 匿名さん]

駅からの距離は何年も住むとやはり気になると言うか、帰宅時の時間ロスなどをひしひしと感じて来ます。
同じく、ベイタウンは海から近いから別に海が見えなくても良いなどと思いますが、せっかく海の近くに住んだんだから、やはり海が見える住戸、花火が見える部屋が良いなんて考えてしまう物です。