幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[453: 匿名さん]

＞４４４
今時、良いマンションだからといって即日完売しません。 ９割のマンションが売れ残ります。

竣工後４年近く経過し、２０戸近く売れの残りのあるＭＳはどれ位あるのでしょうか？
是非ご教授下さい。

[454: 物件比較中さん]

453さんに同意です。

確かに、最近は入居までに完売する物件は少なくなったと思います。
でも、竣工後４年近く経過し、２０戸程度も売残りがある物件は、極一部の不人気物件に限られるでしょう。

まあ、某大手デベの廉価版物件みたいに人気物件と煽りまくるのには、安易に乗せられない方がいいとは思いますが・・・

[455: 匿名さん]

駅から遠すぎ。設備仕様はあとからやり直せるから、本物件は非常に残念です。欲しい気持ちあるが、ためらい中。

[456: 匿名]

歩いてみたら検見川浜駅のほうが近かった！
一つ前の駅から乗れば通勤時京葉線も座れるかもしれないと思った。
検討続行中！

[458: ご近所さん]

なんでもいいから早く完売してよ。
ベイタウンブランドに汚点を残した三井は体たらくだね。

黒焦げ放置状態なんかやる気が無いとしか思えない。
賃貸にするとか、破格の叩き売りとか方法あるでしょ。
販売戦略の大失敗を早く挽回せよ。

[459: 買い換え検討中]

もうこのマンションは終わりだね。
査定したが断わられはしないが超低査定。
世間の評価に目をそむけちやだめだね。
なかなか買い換えできないな。

[460: 匿名さん]

この土日も、見学者、契約検討者がいっぱい来るそうです。
アクアテラス見に行きましたが、仕様もグレードが高いし、バルコニーも通常の倍以上あります。
キッチン、バスもグレードがワンランク上、しかもサイズも広いです。
現物を見ると本当に欲しくなっちゃいます。前向きに検討しております。
確かに住人もハイソな方ばかりでした。レベルの高いコミュニティですね。
周辺地区も開発が進んでいきますし、今がかなりの買いではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

タワーのモデルルーム見てからでも遅くない。

[462: 匿名さん]

タワーのモデルルームはいつできるんですか？

[463: ご近所さん]

風が強い街だから、海が近いタワーはどうかと思うが…
そもそも、何故そこにタワーが必要か理由が分からないがね。

[464: 匿名さん]

ミラリオの空室が増えてきているのもアクアの失態による風評被害ですよね。

[465: 匿名さん]

>460
それなのに、なぜ完売しないんだろうか。
完売しない理由は、何なのかを良く考えましょうね。

[466: 匿名さん]

460が言うようなハイソでレベルの高いコミュニティは歓迎するが、ターゲットがそこ一点だから売れないんだよ。
今、残っている部屋はハイソな方は買わないよ。
魅力がないからね。
従って、対象購買層（価格）を下げるしか手はないよ。

[467: 匿名さん]

この土日もたくさんの方が見学に来て







そしてやっぱり売れない…。残念。

[470: 匿名さん]

半値で買う層に悔しがる住民が焦ってるのバレバレですね。

でもよほどの素人しか買わないから安心してね！

[472: 匿名さん]

2020年のオリンピック、パラリンピックの東京開催が決定！

ＣＮＴは直接影響ないにしても成田空港は重要な役割を担うことになりそうだね。
スカイアクセスのダイヤにも影響あるのかな。
個人的にはアク特の停車駅は不満ないからこのままでいいけど増便になったら嬉しいかなと。
その場合京成本線からのシフトか北総線からシフトになるのだろうけど。

ついでに運賃問題もクリアになればいいかもね。
せめて空港第２→京成上野の京成経由1000円o⇔北総経由1200円は解消してもらわないと。

北千葉道路のニュータウン区間内～成田区間にも弾みがつくといいな。
都心直結船は間に合わないかな…。

環境の激変でうるさくなるのは正直歓迎できないけど、こんな感じでおこぼれにあずかれて
気が付いたら便利になっているという図式が一番ありがたい。

なにはともあれ開催決まってよかったね。

[474: 匿名]

>472
ここは千葉ニュータウンではありません。
どうした？

[475: 匿名さん]

ここって、新築マンションで売り出してんの？
それとも中古未入居マンションで売り出したんの？
なんで売れないの？

[476: 匿名さん]

新築だろうが中古未入居だろうが、どっちだっていいだろう？つまんないレスするなよ。
新築だけど未入居な物件だよ。

[477: 匿名さん]

建物は使わないと傷みます。

[478: 匿名]

一般的に『新築』と表記できるのは築3年未満の物件だけだそうです。
なのでここは未入居中古物件になると思われるます。

[479: 匿名さん]

新築だろうが中古だろうが表記なんかどちらでもいいって。
検討者ならどんな状態か知ってるはずで、このスレに必要な議論に値しない。
そんなことより、不人気状態からの脱却をどうするのか？
三井は更なる策を「チームワーク」で対応すべし。

[482: 匿名さん]

駅からの距離がデメリットになってしまいますね。
やはりこの周辺に住むなら車は必須でしょうね。
駐車場は空いているのでしょうか？

[483: 匿名さん]

駐車場の空はあるけどケチって路上駐車してる人沢山・・・
アクアテラスは、選ばれし方々しか住めない物件・・・ではないのが現状

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[485: 匿名さん]

確実に駐車場埋まってきてるよ。

[486: 匿名さん]

建物は使った方がもっと傷むよ。
そんなの当たり前。
3年以上経って買ったけど全然いたんでなかったよ。
新築と変わらんよ。

[487: 匿名さん]

479がどんな立場の人かはどうでもいいが、書いている内容は正しいと思う。

[490: 物件比較中さん]

客観的に見て、ここの場合はネガ以上に褒め記事の方が鵜呑みにしない方が良さそうですが・・・

[492: 匿名さん]

デタラメな賞賛？
主観はその人の自由です。
情報自体には嘘はなかったけどね。素晴らしいと感じるか、そう感じないかは自由。
さて、間取りを批判しているが、パティオスには信じられないくらい笑える間取りが幾つもあったぞ。
それに比べたら、ものすごくマトモです。

[493: 匿名さん]

マトモ＝変じゃない　は同意するが、
平凡であり、工夫が足りない。

凡庸な間取りを200戸も作ったって売れないでしょう。

[497: 匿名さん]

これからは有明や豊洲のほうが発展するんじゃないでしょうかね
五輪効果で交通の利便性向上・街の景観、電柱の地中化・色んな店も増えるでしょう
資産価値も上がりそうですし

[498: 匿名さん]

発展するのは間違いないけど資産価値は上がらないと思うよ。今の価格に既に折り込み済だから。

[500: 入居済み住民さん]

このサイトは相変わらずの反響ぶりですね。
居住者としては、売れ残っててもいいから、あまり安くしすぎて、変な人にはいってほしくないですね。
それより、タワーの周辺に店舗はできないのですかね？
どなたか情報ありますか？

[503: 匿名さん]

何度か見学に行きましたが、
見学者の皆様が言うとおり、仕様、設備はワンランク上のものが標準装備されてます。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレードでした。事実です。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが、地震や景気によって裏目に出てしまったのです。
タイミングが原因です。それをいかにもマンションが悪いなどと馬鹿げたこと言う族がいる。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。
ランニングコスト月も5万円以上掛かりますし。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

ハイクラスなマンションなので本当にやっかみ、僻みのコメントが多いですね。
それは、ある意味裏返し、、、つまり良いマンションなのです。

[504: 購入検討中さん]

デイアレジデンスはもう残ってないのですか？
向き、間取りなど気にいってましたが、価格が他の棟よりも割高だったので、断念してました。
やっぱり諦めきれないです。
欲しいなあ。

[505: 匿名さん]

500さん
ベイタウンニュースに成城石井ができるよう書いてましたよ。
イオンもできるので活気が出て楽しみですね。

[506: 匿名さん]

アクアテラスはハイソな住人が多く安心感がありますね。

[507: 匿名さん]

>504
セントラルパークウエストの三井のリハウスに申し入れしてみてください。
後日、売りたいのに保留にされている部屋を案内してもらえると思います。

[508: 匿名さん]

とにかく早く完売する様、三井には最善を尽くして欲しい。
一刻も早くベイタウンの汚点を解消せよ。
厳命だよ。

[510: 匿名さん]

100㎡以上なかなかいいじゃないですか。

[511: 匿名さん]

＞５０３
仕様、設備はワンランク上のものが標準装備されてます。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレードでした。事実です。

しつこいようですが、どこがどの様にワンランク上なのでしょうか？
最近売りに出している物件の中でも、の物件ってどこを指しているのでしょうか？

[513: 匿名さん]

さすが、販売当初価格5000万円〜6000万円の高級物件ですね。
住みたかった夢が叶えられそうです。
待ってよかった。
ランニングコストがローンの他に5〜7万円かかるのが厳しいかも。
庶民には手が届かない物件ですね。

[514: 匿名さん]

＞503
何度も見学ばかりしてないで、良いマンションだって思うなら早く買ったら？
あ、もうここ買ったのか。

[516: 匿名さん]

さすが、販売当初価格5000万円〜6000万円の高級物件ですね。
住みたかった夢が叶えられそうです。
待ってよかった。
ランニングコストがローンの他に5〜7万円かかるのが厳しいかも。
庶民には手が届かない物件ですね。
↑ ↑
まぁ、本当によく毎回こんな書き込みがあるよねぇ。
事実はよく分かるが、持ち上げ方がもう飽き飽きなんだよなぁ。ったく。
もうちょっと建設的な意見を述べてくれよ。
（どうしたら4年も経ってるけど完売出来るのか）
現実は叩き売りか付加価値サービスしかないだろう。

[521: 匿名さん]

勝負はタワー完成後でしょう。
タワーのアネックスとして売り出すとか？

[522: 匿名さん]

他マンションのスレで書き込むのはやめた方が良い。絶対に逆効果。

[524: 匿名さん]

先着順の販売が１戸増えて、２２戸になりましたね。
実際はあと何戸残っているのだろうか？

[525: 匿名さん]

いかんともし難い。
2000万下げても売れないなら、
どうすれば売れるのでしょう。
さらなる値下げしか策がないのでしょうか。

[528: 匿名さん]

タワーマンションには商業施設が入り、イオンモールは国内初めての施設が多く入るようですね。
ヒーローアミューズメントパークやよしもとのテーマパークも入るようです。
イオン、タワーマンション、第２ベイタウンなど多くの強大な開発も続々と入っていきますので、ベイタウンも価値がまた上がりますね！完成後に化けるかも、、、

それらができた時に後悔しないようにね、、、
非常に楽しみなマンションです。

[530: 匿名さん]

実際、タワーのモデルルームができた後、三井がアクアをどう売るのかは気になりますね。

[531: 匿名]

イオンモールってそんなに近くないですよね？
ここからだと一駅分ほど遠いですよね？
価格には影響なさそうです(TT)

[533: 匿名さん]

ベイタウンはほかの街とは全く違う街です。
コンセプトが洗練された未来都市！！
普通の街（都内も含め）貧乏人から、金持ち、中国人等様々な人が住んでいます、パチンコ屋もあれば、風俗店、汚い店や家もあります。
治安も悪いです。
ベイタウンは、政府や千葉県が指定した美観地区、国際副都心です。街頭、道路、街の1つ1つ特別な企画で作られたもののみを使用しています。学園都市でもあり、綺麗なビーチや公園、幕張メッセ、スタジアムも近くにあり、汚い工業地帯がある海岸とは、違います。
ベイタウン全体が、ゴミも地下輸送システムで、街にはゴミ捨て場すらありません。電柱もなく特別な規格のもと、綺麗な街並みが保たれています。
住んでいる方々は、ハイソで富裕層のみで、明らかに普通の街とは違います。

分譲価格も、アクアテラスは、ランニングコストが、5万円以上／月、物件価格にプラス2000万円以上しないと比べられません。
マンション全体が、7000万円以上の物件ばかりのマンションなんです。そうそう売れるご時世でもないでしょう。

良い街は、良い街と言えばよくない？
同じ日本人なら、こんな街が日本にもあることを誇りに思うべきです

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[534: 匿名さん]

アクアテラスは、富裕層が沢山住んでますね。
住人のレベルが高いので、安心して住めるマンションだと思います。
優越感にもひたれます。
今の価格帯なら、非常に買い時ですよ。
本当に羨ましいです。

[535: 匿名さん]

ネガもポジも、数年前から同じコメントのループですね・・・

[536: 匿名さん]

たしかに、ネガもポジも数年前から同じコメントのループ。変わらない真実は、4年経っても20戸以上も売れ残りあると言う事実。

[538: 匿名さん]

＞５３３
ランニングコストが、5万円以上／月
マンション全体が、7000万円以上の物件ばかりのマンションなんです。そうそう売れるご時世でもないでしょう。

そんなこと言っていたら、都内はもちろん、同じ埋立地の豊洲地区にも住めません、今や7000万以上の物件でも飛ぶ様に売れているのを知らない？
リサーチ不足ですな、今時のマンション事情を知らな過ぎ・・・。

[539: ご近所さん]

あのー、俺もベイタウン住民であり素敵な街だと思っていますが、いつも過剰な称賛コメントにはウンザリです。
確かに事実が多いですが、持ち上げ方がハンパない。
特に深夜のレスは。
良い街並みに建っているのに、なぜ完売出来ないでいるかですよね。
要因は自ずと分かってるでしょうから諦めた方がいいですよ、三井関係者さん。

[540: 匿名さん]

＞５３９
それは、ほとんどの人がここをベイタウンと認知してないからですよ。
最寄りの駅だって、検見川浜だし。

[541: 匿名さん]

良い街並みに並んでないしね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[545: 匿名さん]

数年後に、ベイタウンを線路挟んで反対側から見て眺められる
分譲マンションができるので、待てる人は待ちましょう。

[546: 匿名さん]

若葉住宅地区は、今後3年程度で事業主（デベ）を募集し決めていくので、着工し竣工までは概ね向こう5年くらいかと。
あくまで計画ですが。
ちなみに、ゴミ輸送システムの採用見込みはありません、金が掛かるから。

[548: 匿名さん]

駐車場が埋まってきたぞ

[552: 入居済み住民さん]

路上駐車の取り締まりが最近強化されているようで、警告の紙が貼られている車を見かけます。
駐車場契約しているものの不便なので路上駐車していた人が、駐車場に避難しているために、駐車場が埋まってきたように感じるのだろうと思います。
空き部屋はあまり減ってきていないようですから。