幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[402: ベイタウンさん]

ベイタウンは地代がかかるので、敬遠する人もいると思いますよ。だからこそ、ある程度の安定した収入がないと、そもそも天秤にかけられないのでは。だから僻みも出るのかもしれないですね。

[403: 匿名さん]

消費税増税、医療費負担増、年金受給年齢引き上げを考えると、
ここに住める人は限られてくるでしょう。
世帯年収900万円以上？
地代は月に15000円ぐらい。
ベイタウンの開発コストからすると安いと思います。
ベイタウンの美観に興味が無ければ住まなくてもよいのでわ。

[405: 物件比較中さん]

現状を見れば、ある程度の収入のある人が、敢えてここを選ぶとは考えにくいです。

[406: 購入検討中さん]

ある程度の収入があれば、今なら同じ湾岸なら豊洲でしょ。

[410: 匿名さん]

一部の熱狂的なマニアを除いては、ベイタウンの人気急落というのが実態では！？

[412: 匿名さん]

豊洲より圧倒的にコスパはここの方が高い。
お金一杯払いたい人は豊洲へどうぞ。

[413: 匿名]

価格と広さだけを見てのコスパなら幕張の方が安いのは当たり前でしょ。
パフォーマンスの部分は人それぞれ何を重要視するかで変わってくる。

[414: 匿名さん]

さらには幕張と言っても、駅徒歩20分ですからね・・・

[415: 匿名さん]

まぁね〜、駅から遠いと言われると何も言えないよね。
その分、静かだったり安全な環境だけど。
あとは個人の価値観だからマンションの仕様を含めて、よく検討してみたら。
ただ、これから建っていく新築マンションはコスト高になる可能性があると思う。

[419: 匿名さん]

http://www.takajo-hs.gsn.ed.jp/SSH/es3/09report/rep/0917.pdf#search='%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E3%81%A7%E7%AB%9C%E5%B7%BB%E3%81%8C%E8%B5%B7%E3%81%93%E3%82%8A%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%84%E5%9C%B0%E5%9F%9F'

幕張は大丈夫です

[423: 購入検討中さん]

新築物件と比較して検討しています。
駅からの距離は若干気になりますが、ベイタウンは一番近いマンションでも徒歩10分はかかりますよね。
暑い夏、寒い冬、雨や台風の日に歩くことを考えればマンションエントランスから住民専用バスに乗る方が良いかなと。
駅からの距離は独身者ではないので優先順位は低いかな。

それよりも設備・仕様の高さ、そして100㎡を超える広さ、バルコニーの広さはアクアならではだと思います。
アイランドキッチン付きのパーティルームも素敵です。
マンションによっては1Ｆにパーティルームがあったりしますがアクアは眺めも良く天井高もある贅沢な部屋なので友人を読んでも楽しんでいただけそうです。

やっぱりアクアかな～。

[424: 匿名さん]

どんだけパーティールーム使うの？最初だけだよ？

[425: 物件比較中さん]

共用施設はシンプルが一番ですね。

[426: 匿名さん]

>423
暑い夏、寒い冬、雨や台風の日に歩くことを考えたら、友人はもう二度と来ないよ。

[427: 検討中]

眺めと日当たりはタワーにもっていかれるとききました；；

[428: 匿名さん]

え？
ここの住人は、毎日パーティーしますよ。

[431: 匿名さん]

＞４３０
タワーマンションは、アクアテラスに細心の注意をはらって建設されます。

同じ事をシータワーやパークタワーを建設する際、セントラルパーク・ウエスト、イーストの先住民に言っていたが、実際はどうでしょう。
あの時と同じ、三井不動産ですよね。

[432: 匿名さん]

２０人くらいはバルコニーでパーティできますか？

[435: 匿名さん]

うち、リビングだけで３０畳。セレブだ！

[436: 物件比較中さん]

433さん
確かのここの間取りは、部屋全体の広さの割にはリビングがあまり広くはないですね。

[440: 匿名さん]

設備、３年前のものですよね？？？？

[441: 匿名]

現在も21戸残っていますか？
どれか売れちゃったかしら？

[442: 匿名さん]

＞４３９
そんなに良いマンションが,
売れ残っているのは、何故ですか。
あなたの言う通りなら、
即日完売物件のはずですけれど。

[443: 匿名さん]

21戸は確実に残っていますね。

[444: 不動産業者さん]

今時、良いマンションだからといって即日完売しません。
９割のマンションが売れ残ります。
即日完売の言葉に踊らされるとカモにされますよ。

[445: 匿名]

21戸残っているのですね！
社会情勢がよくなったのですぐ売れちゃうかもしれませんね。
スーモの年収400万でも購入できる、というページからこちらの物件サイトを拝見しました。
早速見に行きます！

[446: 匿名]

三井じゃなくて、プラウドとかだったらブランド力もあって残らなかったかもね。

[447: 周辺住民さん]

確かに19番街はすぐ売れたね。

[449: 匿名さん]

今更

[450: 匿名さん]

今ならあなたも住めます

[453: 匿名さん]

＞４４４
今時、良いマンションだからといって即日完売しません。 ９割のマンションが売れ残ります。

竣工後４年近く経過し、２０戸近く売れの残りのあるＭＳはどれ位あるのでしょうか？
是非ご教授下さい。

[454: 物件比較中さん]

453さんに同意です。

確かに、最近は入居までに完売する物件は少なくなったと思います。
でも、竣工後４年近く経過し、２０戸程度も売残りがある物件は、極一部の不人気物件に限られるでしょう。

まあ、某大手デベの廉価版物件みたいに人気物件と煽りまくるのには、安易に乗せられない方がいいとは思いますが・・・

[455: 匿名さん]

駅から遠すぎ。設備仕様はあとからやり直せるから、本物件は非常に残念です。欲しい気持ちあるが、ためらい中。

[456: 匿名]

歩いてみたら検見川浜駅のほうが近かった！
一つ前の駅から乗れば通勤時京葉線も座れるかもしれないと思った。
検討続行中！

[458: ご近所さん]

なんでもいいから早く完売してよ。
ベイタウンブランドに汚点を残した三井は体たらくだね。

黒焦げ放置状態なんかやる気が無いとしか思えない。
賃貸にするとか、破格の叩き売りとか方法あるでしょ。
販売戦略の大失敗を早く挽回せよ。

[459: 買い換え検討中]

もうこのマンションは終わりだね。
査定したが断わられはしないが超低査定。
世間の評価に目をそむけちやだめだね。
なかなか買い換えできないな。

[460: 匿名さん]

この土日も、見学者、契約検討者がいっぱい来るそうです。
アクアテラス見に行きましたが、仕様もグレードが高いし、バルコニーも通常の倍以上あります。
キッチン、バスもグレードがワンランク上、しかもサイズも広いです。
現物を見ると本当に欲しくなっちゃいます。前向きに検討しております。
確かに住人もハイソな方ばかりでした。レベルの高いコミュニティですね。
周辺地区も開発が進んでいきますし、今がかなりの買いではないでしょうか。

[461: 匿名さん]

タワーのモデルルーム見てからでも遅くない。

[462: 匿名さん]

タワーのモデルルームはいつできるんですか？

[463: ご近所さん]

風が強い街だから、海が近いタワーはどうかと思うが…
そもそも、何故そこにタワーが必要か理由が分からないがね。

[464: 匿名さん]

ミラリオの空室が増えてきているのもアクアの失態による風評被害ですよね。

[465: 匿名さん]

>460
それなのに、なぜ完売しないんだろうか。
完売しない理由は、何なのかを良く考えましょうね。

[466: 匿名さん]

460が言うようなハイソでレベルの高いコミュニティは歓迎するが、ターゲットがそこ一点だから売れないんだよ。
今、残っている部屋はハイソな方は買わないよ。
魅力がないからね。
従って、対象購買層（価格）を下げるしか手はないよ。

[467: 匿名さん]

この土日もたくさんの方が見学に来て







そしてやっぱり売れない…。残念。

[470: 匿名さん]

半値で買う層に悔しがる住民が焦ってるのバレバレですね。

でもよほどの素人しか買わないから安心してね！

[472: 匿名さん]

2020年のオリンピック、パラリンピックの東京開催が決定！

ＣＮＴは直接影響ないにしても成田空港は重要な役割を担うことになりそうだね。
スカイアクセスのダイヤにも影響あるのかな。
個人的にはアク特の停車駅は不満ないからこのままでいいけど増便になったら嬉しいかなと。
その場合京成本線からのシフトか北総線からシフトになるのだろうけど。

ついでに運賃問題もクリアになればいいかもね。
せめて空港第２→京成上野の京成経由1000円o⇔北総経由1200円は解消してもらわないと。

北千葉道路のニュータウン区間内～成田区間にも弾みがつくといいな。
都心直結船は間に合わないかな…。

環境の激変でうるさくなるのは正直歓迎できないけど、こんな感じでおこぼれにあずかれて
気が付いたら便利になっているという図式が一番ありがたい。

なにはともあれ開催決まってよかったね。

[474: 匿名]

>472
ここは千葉ニュータウンではありません。
どうした？

[475: 匿名さん]

ここって、新築マンションで売り出してんの？
それとも中古未入居マンションで売り出したんの？
なんで売れないの？

[476: 匿名さん]

新築だろうが中古未入居だろうが、どっちだっていいだろう？つまんないレスするなよ。
新築だけど未入居な物件だよ。

[477: 匿名さん]

建物は使わないと傷みます。

[478: 匿名]

一般的に『新築』と表記できるのは築3年未満の物件だけだそうです。
なのでここは未入居中古物件になると思われるます。

[479: 匿名さん]

新築だろうが中古だろうが表記なんかどちらでもいいって。
検討者ならどんな状態か知ってるはずで、このスレに必要な議論に値しない。
そんなことより、不人気状態からの脱却をどうするのか？
三井は更なる策を「チームワーク」で対応すべし。

[482: 匿名さん]

駅からの距離がデメリットになってしまいますね。
やはりこの周辺に住むなら車は必須でしょうね。
駐車場は空いているのでしょうか？

[483: 匿名さん]

駐車場の空はあるけどケチって路上駐車してる人沢山・・・
アクアテラスは、選ばれし方々しか住めない物件・・・ではないのが現状

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[485: 匿名さん]

確実に駐車場埋まってきてるよ。

[486: 匿名さん]

建物は使った方がもっと傷むよ。
そんなの当たり前。
3年以上経って買ったけど全然いたんでなかったよ。
新築と変わらんよ。

[487: 匿名さん]

479がどんな立場の人かはどうでもいいが、書いている内容は正しいと思う。

[490: 物件比較中さん]

客観的に見て、ここの場合はネガ以上に褒め記事の方が鵜呑みにしない方が良さそうですが・・・

[492: 匿名さん]

デタラメな賞賛？
主観はその人の自由です。
情報自体には嘘はなかったけどね。素晴らしいと感じるか、そう感じないかは自由。
さて、間取りを批判しているが、パティオスには信じられないくらい笑える間取りが幾つもあったぞ。
それに比べたら、ものすごくマトモです。

[493: 匿名さん]

マトモ＝変じゃない　は同意するが、
平凡であり、工夫が足りない。

凡庸な間取りを200戸も作ったって売れないでしょう。

[497: 匿名さん]

これからは有明や豊洲のほうが発展するんじゃないでしょうかね
五輪効果で交通の利便性向上・街の景観、電柱の地中化・色んな店も増えるでしょう
資産価値も上がりそうですし

[498: 匿名さん]

発展するのは間違いないけど資産価値は上がらないと思うよ。今の価格に既に折り込み済だから。

[500: 入居済み住民さん]

このサイトは相変わらずの反響ぶりですね。
居住者としては、売れ残っててもいいから、あまり安くしすぎて、変な人にはいってほしくないですね。
それより、タワーの周辺に店舗はできないのですかね？
どなたか情報ありますか？