幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[302: 匿名さん]

そうでしょ、あり得ないでしょ。
80m2並の間取り、センス無いんですよ。
まだ同じ三井の売れ残り柏の葉がいいよ。

[303: 匿名さん]

9分

[304: 匿名さん]

ここもそうだけど、柏の葉も八千代のパークタワーも売れ残りが多くて三井も大変だね。
駅遠という不利な条件がある幕張のタワマンもどうなることやら・・・。

[306: 匿名さん]

　ｍ２　⇒　㎡でしょ。ったく何回も。

[307: 匿名]

㎡は機種依存文字だから避けてるのに。ったく何回も。

[309: 匿名さん]

１億あったら他を買うよ～

[311: 匿名さん]

間取りが良くねーぜ

[312: 匿名さん]

新古物件ですか？

[316: 物件比較中さん]

そもそも元値は適正価格なの？
ベイタウン価格が相当上乗せされてるような。
1000万近く値下げしても成り立ってるってことは、その上乗せ分で補填されてるってことですよね？
4年近くも30戸近い空き部屋の管理費・修繕費・地代＋人件費・MR運営費・広告料。
初期購入された富裕層の方々のおかげで安く買えると考えるとお得かもしれませんね。
このままダラダラ販売するよりも、あともう少し値下げすれば完売も見えてくるのではないでしょうか？

[317: 匿名さん]

定期的に値下げするから、買うタイミングが難しい。
このマンション好況においても、売れ残ってることを考えると、
まだまだ値下げ余地はありそうだ。

[318: 匿名さん]

「定期的」に値下げするなら、そのタイミングまで待ってればいい。
「不定期」に値下げするから、いつ値下げするか不明で買うタイミングが難しいんでしょ?

[319: 匿名]

この調子だとタワーは価格を抑えないと厳しいかもね。
高値で出しても売れないだろうし、世間的には待てば値が下がるイメージがついちゃったから、ここと同じくまた長期戦になるかも。

[320: 匿名]

逆に、プラウド新船橋のように最初から大々的に低価格アピールすれば人気物件として一気に幕張もイメージアップしそう。

[321: 購入検討中さん]

過去の投稿から推測すると、一千万どころか二千万以上値下げしてませんか？しかもこれからさらに下がるんでしょうね。。。

[322: 匿名さん]

下げなきゃ売れないのは明白。
原価から利益を上乗せして販売価格を設定したのだろうがそれが読み違い。
利益を乗せすぎた。
ベイタウンへ汚点を残した三井さん、販管費が掛かるのは分かるが、ここは思い切って捨て値で販売されたし。

ベイタウン名誉のためにも。

[323: 匿名さん]

確かに、タワーは低価格にして新船橋のようにメディアに取り上げられれば、広告費をかけずスムーズに完売できるでしょうね。

[324: 匿名さん]

　千葉の中古物件に数千万円出せるなんて凄いよね。
　どんだけのセレブが住んでいるんだろう！？？？？

[325: 匿名さん]

セレブ住民が多いということなので提案なんですが、
空き部屋を買って賃貸にまわすのはどうでしょう？
みんなが憧れる人気のベイタウンですし借りてはすぐ見つかるでしょう。

[326: 匿名さん]

長者番付に載るような人が多いいんですね。

[327: 匿名さん]

このマンションの最近の価格は、ベイタウンのぼったくり価格からの決別！という意味では市場に貢献しているのでは？

[328: 匿名さん]

長谷工マンションも建設されるみたいだし、これからはベイタウンも庶民の街へと変貌していくのでしょうね

[329: 匿名]

この駅から距離では賃貸は無理だと思う

[330: 匿名さん]

賃貸は安ければ必ず需要があります。１５万くらいだとすぐ決まるのでは。

三井の販売戦略は、アクアで痛い目に遭っているので、
タワー高層階坪１３０万つまり９０m２を４０００万切り。
それにあわせて、アクアはアウトレット価格で、
坪１００万以下つまり１００m２を３０００万切り、
で決着を狙っているようです。

[331: 匿名さん]

タワーは内廊下になるんでしょうか？
そうなればベイタウン初の内廊下物件として資産価値が上がりそうな予感

[332: 匿名さん]

ここ、内廊下じゃないんですか？

[333: 匿名さん]

>331
セントラルパーク東西

[334: 匿名さん]

330
15万は高い。
9万台じゃないと。

[335: 周辺住民さん]

このエリアで賃貸物件が9万なんてあり得ないよ。
いくら何でもそこまでベイタウンは落ちぶれていない。
330さんの言うとおり、残っているのは不人気な部屋なんだから3000万切りの設定があってもいいと思う。
ただ、本来は価格を下げればいいと言う問題ではないが、背に腹は変えられない。
三井もこの掲示板を見てるならさっさと完売させなさい。
ベイタウン不人気の要因を作った罪として。

[336: 匿名さん]

6000万で売ってたのが3000万以下？
悲しいね。

[337: 匿名さん]

ミラリオよりちょい高くして16万かな。

[338: 匿名さん]

ここは土地代を含んでいないので、冷静に考えると6000万円なんて価格は有り得ないと思うが・・・

[339: 匿名さん]

アクアを定価で買った人は3割しかいないので、
ご心配なく。

[340: 匿名]

なのに住民板もこっちもセレブ気取りの住民コメントが多いのは何故？

[343: 匿名さん]

駅から遠く、火事物件なのに価格高すぎ。禿げ同。

バス運行で管理費は上がっていないのでは？
処理場からの臭いってあるの？
電波塔の電波よりも人体から見ると、スマホ、携帯のほうがはるかに強力。
問題視しないの？

[344: 匿名]

有害かどうかは解りませんが、不動産業界では、線路・高速道路・鉄塔近くのマンションは資産価値が下がると言われていますね。

[349: 購入検討中さん]

わー、アクア、賃貸20万円でも充分魅力的だわー。
ニーズはあるから、賃貸に出せばいいだよ。
まあ、その金額でも所有者は貸したくないでしょーけどね。

これだけの環境、マンションは日本中さがしてもないですからね。