幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[22: 匿名さん]

伝統芸能は続くみたいだね。
そろそろ後継者を育てないと！

[23: 匿名さん]

タワーマンションは大半がオーシャンビューの物件となります。
タワーマンの隣の棟も８階で全戸海向きです。
アクアテラスとは被らないような配置となっております。広さは８０平米がメイン。バルコニーもアクアの半分。
１００平米のアクアテラスとはコンセプトも被らない。価格帯も改定後のアクアの価格よりも確実に高い。
資材価格、人件費、土地価格、金利も上がっている今、アクアテラスは買い得ですね。
また、広さはアクアテラスですね。

アクアテラスと専用バスを運用し、共有施設も一緒に共有するようになるよう検討中です。
タワーマンションの前は商業施設を予定しており、資産維持、向上を進めていく為、三井、イオンなどのお店の出店予定も聞きます。
ルートバスもタワーマンの建設により見直されます。
いずれにしても、アクアテラスには吉報となりますので、資産価値も上がりますし、もうこれ以上の値引きも考えられませんし、むしろ値引きもやめる方向に三井も検討しているようです。

地震から時間も経過し、経済も上向きになり、消費税・円安の影響で建築資材の値上がりに伴う、マンション価格の高騰、金利UPなど自然に考えても、これ以上の値崩れはないと思いますよ。
日本一大きいイオンモールもできますし、東京湾一望できるベイサイドもここしかないです、幕張副都心の再開発もまた加熱していきますしね！
ベイタウンも日本でここしかないですし、人気は少しの乱高下はありますが、維持していくでしょうね。

[24: 匿名さん]

＞20
アップした時間が間近だから、19も同一人物だろうけど。

もはやコンビニのアイスの冷凍庫に入ってバカな画像をアップする
自己中な高校生とかと一緒。

そしてネガレスが反応するのを見て喜んでいる。（19の発言しかり）
注目を浴びたい為に、炎上させるのが目的。

ただの迷惑行為。

[25: 匿名さん]

＞２３
三井、イオンなどのお店の出店予定も聞きます。

嘘はいけないよ！同じことを営業に聞いたが、どちらも出店予定はありません。

誰から聞いたか、はっきりと教えてくれ。

[26: 匿名さん]

否定はしないが称賛のレスはもう飽きたって。
更に、詳細なタワマン情報と立て続けにくる称賛のレスはどう考えても関係者でしょ。
素人が物件情報を23さんのように分かりますか？
分かる訳ないでしょ。
つまんないから登場しないで欲しい…

[27: 匿名さん]

パルプラザ跡地ですら事業者が決まらないというのにねぇ。

[28: 匿名さん]

23

やめなさい、ホントつまらないから

[29: マンコミュファンさん]

24よ！
ええやん。そもそもマンション購入検討者の掲示板なんやから。
率直な意見いっとんやから、なんも悪ない。 事実は事実ですからー。
あんたこそ、場違いやな。
購入検討者のコメントにイチイチケチつけるサイトやないで。

やれやれ、相変わらずアクアテラスは、やっかみ、僻み、嫉妬者のターゲットやな。
それだけ注目されてるんやな。
これだけ反響があるマンションはないね。

ここは、誹謗中傷するサイトじゃあないよね。
わざわざ労力までつかって、誹謗中傷して何がしたいのやー。
プラスな事実コメントは書いちゃあかんのか？
ネガティブ反論、非常中傷コメントを養護することは絶対許されんことやなー。

不思議やな。メリットあるの。

ここは、誹謗中傷や嫉妬をぶつけるサイトやないで。

[33: 匿名さん]

確実にここはよくなりますよ。
タワーは海近の物件としてはラストです。もちろんベイタウン
としても最終物件。＝最新マンション
築10年以上のパティオスからの買い替えも進むかもしれません。
注目は商業施設でしょう。海沿いの通りは交通量が多い割に
スーパーが少ないです。

[34: 匿名さん]

商業施設の計画は頓挫したと他のマンションスレで書かれてました。
三井の営業さんは「商業施設に関してはまだ白紙状態」と言ってるようですが・・・。
確かに、駅周辺で何でも揃うのに、わざわざここに店舗を構えるメリットがないですからね。

[36: 匿名さん]

＞２９

掲示板のお決まり

偽関西弁で書き込む

[37: 匿名さん]

そんなに素晴らしいマンションと思うのなら、さっさと買いましょう
１から５まで、今回は６
掲示板のスレは進んでも、未入居中古販売は進まず
３年以上も前にベイタウンでは初となる最悪の販売結果となったアクアテラスという名のマンション
もう普通じゃ買わない

[38: 匿名さん]

素晴らしいマンションで価値も今後上がるなら誰にも言わずに静かに購入すれば良い。

そんな美味しい話ならこんな場所で人に教えてなんていないで行動すべき。

これはメールや電話でやたら勧誘してくる業者と同じ。

儲かる話やおいしい話を人にする時点で疑わしい。

これだけ絶賛するなら残り４０だった中古も即売れたはず。

[39: 申込予定さん]

価格と比較して素晴らしいと思ったので、買ったよ。
残り40はもう半分になってる。
最後に残る部屋は条件悪いから、これから価格を下げていくのにあと少し時間がかかるよ。

静かにしていてもいいけど、中傷が余りにも酷く、根拠もないので、今後購入する人のために反論するよ。

それにしてもネガたちは、民度が低いね。
人の住む家をけなしてストレス発散してる。
情報交換のはずが罵倒になってるからね。この掲示板も閉鎖したらどうかと。

[40: 匿名さん]

文字で買ったよ。は、簡単で無料だしいいですね。

私も買いました。

[41: 匿名さん]

アクアテラスの購入者が申込み予定って？
信憑性など皆無で読んでるけど、抜けないように頼みますよ ワラ

[44: 匿名]

本当に将来性があるマンションなら投資家らがこぞって買い占めるはず。
そういう物件は完成までに完売しますけどね。

[46: 匿名さん]

>39
閉鎖されたら困るのは貴方らだろう(笑)

[48: 匿名]

先日、平日午後に見学に伺いました。
その時、とてもドレスアップしたママさんが学校帰りと思われるお子さんと帰っていらっしゃってました。
普段から主婦層は服装も高そうなものを着てらっしゃるかたが多いのでしょうか？
今年度中の購入を考えており、価格や広さなど魅力なので検討マンションの一つなのですが、そんな方を拝見しカジュアル志向の自分には少しプレッシャーに感じた為、普段の主婦層の雰囲気を伺いたく思います。

[49: ご近所さん]

言われてみればアクアの住民の方は、みなさん小奇麗な格好をされていますね。
Tシャツのようなカジュアルな格好では少し浮いてしまうかもしれません。
お子さんの送り迎えに来られる親御さんも、高そうなスーツを着たパパさんやドレスアップしたママさんが多いです。
やはり元値が高級なマンションですから、ハイソな住民が多いのでしょうね。
カジュアルで気軽に生活したいのであればお隣のグリーナのほうがいいと思います。

[51: 物件比較中さん]

アクアは今や、間違いなく廉価版マンションですね。
将来的に中古で売る時の価格は・・・

[53: 匿名]

実際ちらほらいます。ドレスアップしてるご婦人。
たまにTPO間違えてるな…と私的には感じるので、質問者さんは気にせず、ご自身の清潔カジュアルで良いと思います。
ベイタウンは素敵な服装のかた多いですよ。勉強になります。

[54: 匿名さん]

アクアテラス自体じゃないかな？TPO間違えてるのは。

[55: 匿名さん]

またぁ、ユニクロのスヌーピーTシャツ着てる人いるじゃん、普通に。

[56: 匿名]

ここまだ売れてないの？四年前にマンション購入した時に既に販売してたよ。

[57: 入居済み住民さん]

マンションですれ違う男性なんてTシャツ&短パンだらけじゃないですか。
普通の安いマンションですよ。

[58: 匿名さん]

海浜幕張は遠いけど

幕張ベイタウンには

最も近いマンション

アクアテラス

[61: 匿名さん]

電柱や電線がないベイタウンは本当に綺麗で素敵な街ですね。
ヨーロッパのような外観もお洒落ですし。

[62: 匿名さん]

売れない、売れないコメントは飽きました。
もう誹謗中傷なコメントはやめようよ。
もう嫉妬、やっかみは晴れたでしょうーに。
わざわざ労力使って腹癒せに書き込みし続けなくてもー。

[63: 匿名さん]

アクアテラスは、明らかに富裕層が多いマンションです。
住んでいる住人の衣服や車、教育レベルも高いです。
安心して住めますが、住むにはそれなりレベルが求められます。
運転手付きのマイバッハリムジンが毎朝お迎えに来てますし、インターナショナルスクールの児童も多い。
さすがです。
まあー嫉妬、やっかみの羨ましくて反論することでしか気持ちをはらせない方々、残念すぎます。
むしろ可哀想ー。
アクアテラスの住人は十分満足してますし、イチイチ外野から遠吠えされても痛くも痒くもありません。
指くわえて、団地でも住んでてくださいー。

[64: 匿名さん]

嫉妬もやっかみもないよ、全く。
三井が必死に書きこんでるんでしょ。
火災箇所修整とかサクっとして下さいよ。
消費者はバカじゃない。ドレスアップのご婦人？滑稽、皆無だよ。

[65: 購入検討中さん]

何度か見学に行きましたが、
見学者の皆様が言うとおり、仕様、設備はワンランク上のものが標準装備されてます。
最近売り出している物件の中でも間違いなくハイグレードでした。事実です。
全室専有面積を広くし、差別化を図ったのが、地震や景気によって裏目に出てしまったのです。
タイミングが原因です。それをいかにもマンションが悪いなどと馬鹿げたこと言う族がいる。
他の地域と比較しても地代が別途かかりますし当初販売価格が5000〜7000万円とすると完売は到底困難。
ランニングコスト月も5万円以上掛かりますし。

完売しないから悪い物件と言っているような安易なネガは放っておいて良いでしょう。
市場が動き出した今、価格の見直しもあってとても良い条件だと思います。

ハイクラスなマンションなので本当にやっかみ、僻みのコメントが多いですね。
それは、ある意味裏返し、、、つまり良いマンションなのです。

[66: 匿名さん]

マンションだから団地だよ、くくりは。まさか知らないの？

[67: 匿名さん]

ハイクラス？同じ三井でもそれなら浜田山買うよ。徒歩20分より、徒歩1分。明らかに価値が違うよ。

[68: 匿名さん]

修繕は長谷工にて決定してますし、きっちり綺麗に元に修繕するようです。
該当物件、隣、下の階も既に完売してますから、イチイチここの掲示板に何度も何度も書き込みし続けなくてもいいでしょが。
今販売の物件には一切関係ないことです。
購入も検討してない外野からわざわざ文句いわんでも、完全に修繕されますから、心配しなくていいですよ。

[69: 匿名さん]

60さん
そのとおりなんです。
もう、このマンションスレの役目は終わってるのに、
63のように一生懸命に絶賛する人達が…
少なからず、販売関係者も絡んでると推察する。
ここのマンション自体の使い勝手や住みやすさが良いのは想像出来るが、売れ残っているのは、立地の悪さに需要と供給バランスの悪さが要因かと。
従って、ベイタウンが素敵な街なのは間違いから、早く更なるプライスダウンを行い、完売し検討版スレッドが閉鎖することを切に願う。
いつまでも上位にあるのが目障りだから。

[70: 入居済み住民さん]

電線のないベイタウンに住みたかった。

[71: 匿名さん]

スズメかお前はー。
ベイタウンには電線はありませんがー。何かー。
外苑部分のみです。
そしたら、セントラルパーク、シティズフォート、ファーストウイング、エリスト、アクシブも同様です。
アクアテラスの外苑部分もタワーマンション建設に伴い、地下に埋められます。
残念ー。重箱の隅をつつくようなコメントはやめよう。
やっぱりスズメだったねー。笑

[72: 匿名さん]

電線じゃなく鉄塔の間違いなんじゃない？
それなら分かるけど。

[74: 匿名さん]

住民版みれば民度わかるよ、資産価値下げるから値下げするなとか。
所詮、そんな民度のマンションです。借地ですしね。

[75: 匿名さん]

74どこも同じでしょ。
誰だって住んでいる物件価値は下げたくないでしょうが。
広尾やビバリーヒルズに住んでいる方々も同じ考えですよ。それで民度と言っているあなたこそ神様ですね。
さすがー。

[76: 匿名さん]

アクアテラスいいですね。
海がとてもキレイに見えた事に感動。 ベイタウンの夜景も素敵です。
お休みの日にこんな景色を自宅で楽しめるのは羨ましいです。
専有面積も広く設備も良いので私にとってはとても魅力的な物件です。
駅からは確かに遠いですがウォーキングには程良い距離で気になりません。
バスの本数も多いですし。 専用のバスもあるのはなんて贅沢なんでしょう。

駅から遠いからこそ、このキレイな空間が実現できていると思うし、これほどの壮大な景色も望めるのだと思います。
歩ける距離だし自転車にのれば2〜3分だし、たいした事ではない。
これほどの生活が待っているのなら、我慢できるし、むしろ専用バスがあるだけ、中途半端な距離のマンションよりか便利。
庶民の私には、凄く良いマンションにしか見えません。

[77: ご近所さん]

残念ながら、ここのベランダからは電柱＆電線だけでなく鉄塔も見えます。
電柱が地中化されてるのはベイタウンだけです。

[78: 匿名さん]

それは、一部の部屋だけでしょーが！
本当に重箱の隅をつつくスズメかー。

[79: 匿名さん]

川の向こうに見える施設は何ですか？
工場か何かですか？

[80: 匿名]

下水処理場ですよ
でも臭いはほとんど気になりませんのでご安心を

[91: 匿名さん]

＞７３
火災については、保険で、外装、内装共に綺麗に修理されます。
むしろ、以前より綺麗になるようです。

以前より綺麗になる修理って何？保険で修復するのに、そんな事あるわけないだろ。
外装部分だけそこだけピカピカなの？

[93: 匿名さん]

91さんの言われる通りでしょぷね。
修復した部分とその他の部分の色ムラなどが間違いなく発生するでしょうね。
一部のタイルの不具合を補修しただけでも色ムラは発生しますからね。

[95: 匿名さん]

しかし、なんで長谷工が修理？
住民は異議を唱えないのか？
普通、施工主の清水建設に修復を頼まないのか？

[97: 匿名さん]

鴻池だよ。
しかもちょぱやで。

清水は施工してない。

[101: 匿名さん]

そもそも、アクアテラスは富裕層が買うような物件では無いじゃん。
仮に今の表示価格で売れたとしても、坪単価が120万円程度の廉価版物件。

[103: 匿名さん]

売出し当初の市場価格から著しく掛け離れた価格を持ち出しても意味ないよね。
現在の市場価格は今の表示価格×0.9程度では？

[104: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

桜上水ガーデンズもセレブしか買えないマンション？
いえいえ世田谷の庶民が買うマンションですが@280~@300と言われてます・・・。

[105: 匿名さん]

いまやセレブどころか庶民マンションに格下げですか。。
そして街にはハセコーマンション登場。
駅近にハセコー庶民マンションできて、セレブは徒歩20分という逆転減少が生まれるのね。
海浜幕張って面白いね、でも居住地としては終了だね。

[106: 匿名さん]

>102
>売り出し当初は、坪単価200万円したよ。

つい最近の物件、同じ千葉の市川レジデンスは坪単価250万円強、物件価格6000万円前後。でもあっさり完売、MRもさっさと閉鎖されてしまった。

こっちは当初でさえ坪単価200万円、今では160万円ですか、それでも3年以上も完売出来ず。

いい加減「高いから、買える人が限られてしまう。完売まで時間がかかるのは仕方ない」的な言い訳は止めたら？ 安くしたのに売れないんだから、原因は価格じゃあ無いって。

[107: 申込予定さん]

ベイタウンの中古物件の半分以上が、窓の外が他のマンション。
陽が当たりにくくてカビくさい部屋もあるから気をつけた方がいいよ。
外観みていいなあと思う分、中を見てがっかりする。
そんなところより、ここの方がよっぽどいいよ。
一生懸命働いてお金貯めて、他人の匂いのしみた使い古したキッチンを一生使い続けるなんて我慢ができないね。

ここは中古価格で新品同等。

[108: 匿名さん]

やっぱり新品同等。
同等ってことは、新品じゃないってことでOK？

[109: 匿名]

タワーができたら陽当たりてどうなるんですか？
南側でも太陽あたらなくなるんですか？
タワーを見上げるような生活になるのかしら？

[110: 購入検討中さん]

色んな人の話を総合すると、今や低層は坪80万くらいでは？
高層の最も条件のいい部屋でやっと120万くらいだと思いますよ。

もちろん表向きの価格ではなく購入前提のリアル価格なんでしょうけど。

[115: 匿名さん]

親父は？

[117: 匿名さん]

現在、パティオスの約10年落ちの物件で坪単価が120万円位ですよね。
この事実を基準に考えるべきだと思いますよ。
また、ここよりも駅に近くて利便性も上と考えられるグリーナの価格も参考にして考えたほうがいいでしょうね。

[118: 匿名さん]

おいおい坪単価が１６０～２２０万？

２２０は無いよ？１００㎡で約３０坪×２２０＝６６，０００千円でしょ。
今時、６６百万出してベイタウンの端を購入するかな？

[120: 匿名さん]

ある専門家が下記の様に述べられていますね。

・不動産業界は「安くていいものを多くの方に」という発想が皆無。
「少しでも高いモノを騙しやすい人に」というのが基本スタンス。