幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[122: 匿名さん]

幕張は住民の質も高い。

かつて住んだことのある九州某所（というか九州全体の気質）は、自分中心で常識が関東とは違う。
車のマナーも最悪、買い物も傲慢な態度、オラオラ主義の典型で、けんかや口が強いものが正義の場所でした。

それと比べると関東って本当に民度が高い。

[123: 匿名さん]

>119

反応が早くて暇なのは貴方。

もっと駅から真近のベイタウン住民として、
一言言いたいのは、あの場所、ベイタウンじゃないだろ！
打瀬中学より向こうは実質磯辺。
打瀬かもしれないがベイタウンの中心から遠過ぎて、
ベイタウンとは言えない！
線路近くは最寄り駅も検見川浜。
アクアテラスは実質最寄り駅なし。
海浜幕張からバス10分徒歩5分。

[128: 匿名さん]

125さんのような具体的な意見は参考になりますね。
丸出しの配電盤とかは実際に見学しないと分からないですからね。

[129: 匿名さん]

まあ、いい物件（コスパがいい物件）が竣工後３年以上も完売できないってことは有り得ませんので。
売れない物件には売れない理由（大きな欠点）があるただそれだけです。

[130: 匿名さん]

＞１２１
最上階は、販売時7800万円でした。その価格で買った方々が、６０００万円で売るか?
単価220でも売らないと思う。

売るか、売らないかは所有者の勝手。しかし、いくら高く売りたくても購入価格以上では売れない現実・・・。
では、いくらなら売れるのか？成立価格は、ビックリするほど低いかも知れないよ、その上仲介手数料ももって行かれ・・・、売りたくても売れないのが現実でしょ？

ビーチやブエナが５年落ちでも購入価格以上で取引されているのに・・・。

[132: 匿名さん]

125さんの見解が低迷している要因でしょう。
今残っているのは、明らかに魅力がないからであり、現状打破するためには価格対応しかあり得ません。
早く実行に移すべきでしょうに…
でないと、横断幕は永久に不滅です。

[135: 匿名さん]

133・134連続して販売関係者ではないですかね？
まっ、違ってもいいが。

早く売り切る知恵を出しなさい。

[136: 匿名さん]

135さんの言われる通りですね。
一般の市場評価から掛け離れた賛辞を並べても百害あって一利無しですからね。

一般の市場の評価を正しく理解した上で、どうすれば売れるのかを考えるべきですね。

[138: 匿名さん]

でました偽関西弁！

[140: 匿名さん]

下記は有り得ないね。
仮にそうだったとしたら、とっくに完売しているはずだよね！？

⇒ベイタウン住民はそのマンション１戸を購入するのではなく、住む環境も含めて購入を決めるので駅からの距離って購入条件から除外していると思います。

[141: 匿名さん]

>125さんの意見が大変参考になりました。
確かに、ただ広いだけのリビングや無駄に長い廊下のせいで、各居室が小さいですよね。100㎡を活かしきれてないのが残念です。寝室は最低でも8畳以上欲しいですね。

[142: 入居済み住民さん]

激賞する人、どうみても一人ですね。
暇なのかな。。。
こんな書き込み逆効果なので住民や三井とも思えませんが、一体誰なんだろ(笑)

[143: 匿名さん]

うーけーるーですよ。賢い消費者はかいませーん。借地物件。

[146: 通りすがり]

心理学的には例えば「お金持ちなのを鼻にかける知り合いがいる」とか「人の悪口ばかり言うママがいる」だとか「個人的に嫌な思いをした」という人達の個々の恨みをはらす思いで書き込みしている場合も多々あるだろう。
ネットというのはそういうストレス発散にもってこいだから。
妬みや僻みそして恨みもある場合はネガは果てしなく続くだろう。
今やネガばかりが多いので、建設的なスレではなくなってしまっている。
閉鎖したらどうか。

[147: 匿名さん]

ストレス発散してるのは約一名のポジの人だけ。
ここがなくなればグリーナ他のスレを荒らしに行くだけだろう。それはそれで迷惑だし、このスレで主導権握ったつもりになってくれればそれでいいんじゃね？

[148: 住まいに詳しい人]

>144と>145
購入者としては、納得出来るから購入しているのでしょう。
それはそれで自己判断で正しいと思いますが、
そう考えている人が少数で
＞139と同じように考えている人が、大半だから
３年以上も売れ残っているのです。

感情は別にして事実は、
アクア完成時には、３割しか売れていない。
今は、３割以上のディスカウントしても完売出来ない。
こういうプロジェクトは業界では大失敗と言います。

セレブマンションとか良いマンションとか言うのは購入者の自由でしょうけれど、
事実は真摯に受け止めないと。

[149: ご近所さん]

140さん

139さんの、駅からの距離は〜以下のコメントはそのとおりです。
ベイタウンの環境を気にいってるから、駅からの距離は犠牲と言うか敢えて優先順位が低いと考えます。
但し、それでもここが売れないのはベイタウン内での立地の悪さです。

[150: 匿名さん]

駅からの距離は何年も住むとやはり気になると言うか、帰宅時の時間ロスなどをひしひしと感じて来ます。
同じく、ベイタウンは海から近いから別に海が見えなくても良いなどと思いますが、せっかく海の近くに住んだんだから、やはり海が見える住戸、花火が見える部屋が良いなんて考えてしまう物です。

[151: 匿名]

125再掲希望
133は125のパロディで、133のほうを削除すべきなのだが。

[152: 匿名さん]

確かに。
125はMRでの素直な感想を書いただけなのになぜ削除されたんだろう？
面白おかしく一部を書き換えた133のほうが削除されるべきですよね？

[154: 匿名さん]

全く羨ましくないでしょ。
駅遠い
借地
仕様普通
火事物件
販売開始時購入者価格下げ激怒
この物件の未来をこれだけある中で見出せないのは
自分だけかな。。

[156: 匿名さん]

住民版で値下げ困るの書き込みあるし、その他事実。

[160: 匿名さん]

はいはいはい。
ここは本当100m2以上に感じないよ。
これなら柏の葉の90m2弱物件と変わらないよ。
間取り下手過ぎ、素人か。

[161: 匿名さん]

ファインビュー千葉のロフト付き物件と変わらないね。
ファインビュー千葉がいいよ。

[162: 匿名さん]

アクアは静かだと聞いていますが、夜に暴走族の音とかしますか？

[163: 匿名さん]

それからペット可なので、鳴き声も問題になってませんか？

[166: 匿名さん]

アクアテラスは実物チェックが出来る点がすばらしくオススメです。

一番のメリットは、実物を目で見て確認できること。特に外観やエントランスといった共用部分は青田買い
では完成予想図（パースやCG、模型など）だけで判断しなくてはなりませんでした。
完成済みマンションなら、全ての部分の実物を見てから決めることができるので、
イメージ違いによる失敗が少なくなり、その分、満足度が高くなります。

次にチェックしたいポイントは、共用部分の安全性です。妊婦さん、ベビーカー、小さな子ども、お年寄り、
いずれも安全にマンションにアクセスできるか、前面道路からマンション入り口まで、入口から住戸の
玄関まで実際に歩いてチェックしてください。

マンションの資産性は管理で決まると言われるくらいマンションの管理状況は大切です。
メールボックス付近、ゴミ置き場、駐車場、駐輪場などがきちんと管理されているか確認することができます。
ゴミがきちんと片づけられ、不法駐車・駐車がないかチェックしましょう。

マンションライフを左右するものに近隣関係があります。完成済みなら、目的住戸の上下左右にどんな人が
住んでいるかイメージがつかめます。玄関周りやベランダの様子から、どんな家族が住んでいるか推測して
みましょう。思い切ってお隣をピンポンして住み心地やマンションの様子を直接聞いてみてもいいかもしれません。

日当たり、通風、眺望、騒音、振動、公害、ニオイ

完成済みなら日当たり、眺望、騒音などを実際に確認することができます。窓がある面の前に大きな建物があると、
窓が大きくてもお日さまは入らないし、期待通りの眺望が得られない恐れもあります。窓と窓が面と向かって
いればカーテンを開けられなかったり、覗かれる心配もありますね。

また幹線道路沿いのマンションならどの程度の音、振動、排気ガスなのか確認した方がよいでしょう。
できれば朝・昼・夜と時間を変えて確認したいところです。

マンションのモデルルームと同じ間取りを購入するならともかく、ほとんどの間取りは完成前には図面上でしか
見ることができません。実際の広さや天井高さ、柱・梁の出っ張り引っ込みなどが体感できるのが
完成済みマンションのよいところです。お手持ちの家具が入るかどうかのチェックもできます。
各室間の動線なども実際に歩いて確認してみてください。