幕張アクアテラスってどうですか？その６

[購入検討中さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339386/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～106.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産
【物件情報を追加しました 2013.8.7 管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[885: 購入検討中さん]

タワーのモデルルームは来年3月にオープン。グリーナは来年3月に入居、最後大規模売り出しは今月末に、タワーの値段は来年3月にならなければ分からないですね。ベイタウンの新築マンション購入を考え、グリーナかタワーしかない。ちょっと悩んでいる

[886: 匿名さん]

タワーマンションでしょ。
東京湾一望、タワーマンション、一部商業施設、ベイタウン最終
三菱＜三井、色々考慮すると、グリ＜タワーマンですよ。
価格は割高になりそーですが、、
楽しみですね。
仕様、豪華さはアクアです。

[887: 匿名さん]

なんで仕様と豪華さでタワーの方がアクアより落ちるとわかるのか？
それに、4-5年前のマンションより仕様が落ちるって、
どれだけしょぼいタワーだ。

[889: 匿名さん]

＞８７０
そう信じるなら、今坪110〜50で売ってるから、
あなたが残り全部買って、転売すればあなたは大もうけ。
アクアは捌けるし、あなたは大もうけで
みんなハッピーになるから、
是非そうして！

[890: 匿名さん]

タワーは風が強いからやめた方がいいと思う。
ご存知だろうが、ベイタウンはいつも風が強い街だから。
タワーの価格は定かでないが、グリーナを基準に考えられると推測。
仕様は落ちるでしょう。
人件費材料費高騰を吸収するために。

[891: 匿名さん]

アクアテラスは、資材も、仕様もかなり良いものを使っています。
例をあげると、従来のマンションは外観のタイルは大きい目のタイルで、一、ニ種類しか使っていません。
グリーナも単調な色で二色です。アクアテラスは、棟ごとに違うデザインで、タイルも目が細かく、さらに、6種類以上のタイルを使っています。
内装の仕様も高いです。シンクもたたいてみれば、違いも分かります。
極上の質ですよ。
今は買いですよ。

[892: 匿名さん]

成城石井が入ります。

[893: 匿名さん]

チラシが入っていて私でも手の届く金額だったので日曜日に現地見学に行って来ました
中を見た感想は流石に広いですねそれと設備は確かにシッカリしてました
３５００万がやっと買える人が住む家って感じでは無かったですね
家具付きとかは魅力を感じますが・・・もっと検討します

それよりもベイタウン内の路上駐車にビックリしました　酷過ぎ
あれは住民の車なんですかね？折角のお洒落な街並みが台無しだなと感じました
　

[894: 匿名さん]

成城石井って海浜幕張駅中ある洋食材などメインのスーパでしょうか？ベイタウンに既にリンコスが有るから、端っこのタワーにスーパが入っても魅力が感じない（そもそも客が来るか？）。海に近い分風が強い、仕方が無いことだろう。風に気になるならベイタウンを諦めるかグリーナを買うかしかないと思います。またベイタウンの街は欧風作りがメインで、見た目のために金を掛けったマンションが多く、見た目を維持ため補修費も掛かります。個人的な観点ですが、グリーナの様に地盤補強、建物構造部にコストを掛けた方が良い。グリーナのモデルルームも見学しました、正直内装、キッチンなど仕様がごく普通（システムキチンのサイズを測った→何処のホームセンタにも売っている物と同じだ）、窓なども既製品仕様。販売員からも「コストを抑えるためできるだけ既製品建築材を使用する」認めた。891さん指摘した外装に使われたタイルについて将来グリーナとアクアの維持費用を見比べれば分かると思います、買った後の出費にも繋がる。

[895: 匿名さん]

確かに、グリーナとアクアは使っている資材も仕様も格段に違いますね。
明らかに、アクアはコストが掛かってます。
キッチンだけみても、アクアは大理石、高機能食洗機、換気扇を見てもわかります。
シンクに至っても、サイズが大きいですし、叩いたら一目瞭然。
グリーナはペコペコ、アクアはかなりしっかりしてます。
バス、洗面台に至っても差があります。
単に、価格だけで決めては駄目ですね。
そう考えると、アクアは今の価格はかなりお徳ですね！

[896: 匿名さん]

仕様、資材が良いって言うが、キッチンや水栓などは、プラウドが良く使うジーマテックやパークホームズでも使うグローエでも無いし、どこが格段に違うの？

[897: 匿名さん]

私の理解、維持費用についてアクアが高い、グリーナが安い。グリーナは建築基礎部分にコストを掛けたけど、アクアは外壁と内装にコストを掛けた。

[898: 匿名さん]

内装は少しお金を出せば、後でもどうにでもなるからね。
構造は後ではどうにもならないし、駅からの距離もどうしようもない。
また、不人気物件であったことや火災発生物件であることはいつまでもつきまとう。

[899: 匿名さん]

まあ購入者も賢くなっていて、少しの見てくれの違いに釣られてボッタクられる購入者が少なくなっていると言う事だね！

[900: 匿名さん]

＞８９１
タイルマニアなら価値を感じるかもしれない。
＞８９５
もし本当だとしても、キッチンなどはあとで、どうでもなるよ。
キッチン最高級に買えたって３００万くらい。

タイルとかキッチンの仕様がいくら良かろうが、
売出の2000万引きのマンション欲しくない。

[901: 匿名さん]

2015年タワー完売した後にここはまた完売できなければ2000万円台で叩き売りするかなぁ？（完成5年後）

[902: 匿名さん]

その可能性は否定出来ないないが、
三井にとっての最大の問題は、買ってしまった住民との軋轢。

価格そのままで、塩漬けの可能性が高い。
三井は既に開発コストは回収しているのだら、
未販売住戸の管理費等をどうするかが最大の問題。

社宅にしたり、密かに賃貸にしたりするんだろうな。

ダンピングしなければ、売れないのは間違いないのだから。

[903: 匿名さん]

残念ながらありえません。
タワーマンションは坪150〜250万円で販売予定です。
平米数は１００平米を越える物件はありません。アクアテラスと差別化致します。
今が最安値ですので、これ以上の値下がりはありえません。
業者も馬鹿ではありません。
日経も15000円を越え、GDPもプラス、消費税もアップ、景気もアップ、地価もアップこういった状況下で、円安も1ドル１００越える中、物件価値はあがります。
今がかなり買いであるのは事実です。
マイナスばかりのネガティブコメントは揚げ足取りです。前向きにいきましょう。
未来は明るいですよ。マイナスのコメントは景気も下げてしまいます。みんな前向きに。

[904: 匿名さん]

何度も同じ事を。
だったらあんたが全部買って、
坪１５０でも２００でも好きな値段で売れば良いでしょう。
あんた大もうけでみんなハッピー。
早く買って、完売してくさい。

たわごというならここ買いなさい。

[905: 匿名]

>価格そのままで、塩漬けの可能性が高い。
塩害対策費かどうか知らないが管理費と修繕費が高過ぎるでしょ。
駅近なら分かるが、駅から遠すぎるし、メリットあるんですか？