SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[939: 匿名さん]

評価なんてできるわけ無いだろ。更地にまっさきにマンションが建つ土地なんて、まったく用途がないこと。マンション購入の基本からすべて外れている。ただ住む部屋があればいい、それだけが買う理由になる。

[940: 匿名さん]

932さん
同じくクロノかスカイズで悩んでいます！いろいろな仕様やデザインはスカイズが上です。クロノは洗面台の小物入れ（？）がないし、カップボードもありません。まだ我が家も決めかねていますが、クロノかティアロに気持ちが動いています。勤務先が近いので。

[941: 匿名さん]

悪いこといわないから人気物件のskyzにしとけ。

[942: 匿名さん]

SKYZは食洗機がオプションじゃなかったっけ？

[943: 匿名さん]

建ち上がってるクロノの外観、ただ白いだけで公団の賃貸みたいですね。
デザイナー入れてるとは思えないシャビーさ。

[944: 匿名さん]

クロノも食洗機OPです。

[945: 匿名]

オリンピックが決まれば、全戸完売だろう。周辺環境も加速度がついて発展するだろう。ＳＫＹＺは、新市場のおかげでさらに加速する環境発展が見込めるな。お台場と銀座の通り道でもありお台場にカジノが来たら坪４００もみえてくるか～

[946: 匿名さん]

マンションおたくさん、中央区と江東区の湾岸は供給過多だとさ。
おたくさんに限らず、タワマン計画があり過ぎるのは分かり切った話だが。

[947: 匿名]

観光客も含めた賑わいが、発展を推進するということですな。なるほど。

[948: 匿名]

観光客は、ポテンシャルバイヤーです。世界には、不動産を衝動買いする人もいます。

[949: 匿名]

なら、既に世界から客がくる舞浜の周辺不動産は
観光客が衝動買いしてくれるから安心ですね。問題があっても。

[950: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/tsuyopon_blog/23077337.html
韓国でも側方流動

[951: 匿名]

チミたちこそ側方流動しないで、自分の場所でポジしてろ。

[952: 匿名さん]

オリンピックで商売繁盛・インフラ再整備は、結局内陸でしょ。

オリンピック騒ぎが終わった後、埋立地には何も残らない。

[953: 匿名さん]

逆でしょう。

内陸に開発余地は何もない。
埋立地は開発余地があるので、開発が進む。

前回の東京オリンピックもそうだっただろ？

[954: 匿名さん]

あれ？LRTの計画もあるんじゃなかったっけ？
http://wangantower.com/?p=5595

[955: 匿名さん]

有楽町線延伸の計画もありますね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO31373680Q1A630C1L71000/

[956: 匿名さん]

ものは実現してから話しましょうよ。

ターキーにオリンピックが流れたらどうするつもりでしょう。

[957: 匿名]

オリンピック流れても新市場とカジノ構想があり、人口増による地域発展は、確実だ。
有楽町線延伸も確実でオリンピックが来たら加速するだけの話。

[958: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ（笑）

[959: 匿名さん]

オリンピック流れた方が豊洲にとってはいいのではないかな？通勤列車がこみそう

[960: 匿名]

ところで、シンボル、ツインなど値下げせずに根気よく売るのは、私はえらいと思う。値崩れさせないようにデべが踏ん張るのは偉い。新興デべにはできない芸当だな。でも、開放感からSKYZを買います。

[962: 匿名さん]

開発なんて何一つないね。マンションが先に建つのが何よりも証拠。

[963: 匿名さん]

タワーマンションは人気のある部屋もあれば、そうでない部屋もあるからね。多少売れ残るのはしょうがないんじゃないかな。

[964: 匿名]

賑わいができてから商業地の価値が上がる。経営者は近隣のビジネスを見て企画し投資をする。賑わいを創る市場も来る。まぁ、SKYZだけでも埠頭に位置する静けさとららぽ近道アクセスに相当な価値がある。駅は、早起きすれば全く苦にならない。

[965: 匿名さん]

住吉と豊洲が通常料金+70円でつながったとして、新豊洲に何かメリットってあるの？

東西線の激混み解消が主目的だそうだから、一説によると有楽町線がもっと混むだけって話だけど。

[966: 匿名さん]

一部の人にはメリットでしょう。一部であれメリットを感じて豊洲エリアの検討者が増えれば資産価値は上がります。延伸がきっかけで資産価値が下がるという事は、少なくとも考えにくい。

[967: 匿名さん]

区役所に行きやすくなるくらいかな。あとは、東西線使いやすくなるくらい。まあまだ先の話だけどね

[968: 購入検討中さん]

70gwと75fsはどっち買うべきか？アドバイスをお願い致します。

[969: 匿名]

FSとGWの比較は難しい。向きは違うし、プランも違う。向きならFS、プランならGWか。向きならISはいかが？ワイドスパンと思ったけど。ちなみに私は素人で契約済みです。前述以外に居住予定で詳細は、秘密です。

[970: 匿名]

公式ページ更新しないね。更新しないということは、売れてるんだね。２期でもう一発４００戸以上さばいたら、２棟目が出てくるね。その辺で、近所の商業施設スーパーなどが決まるでしょうね。コンビニはサンクスK？セブンが一番と思うけど。

[971: 購入検討中さん]

>969
ありがとうございます。

ISは単価高いので、FSを検討しています。
北GWより西FSのほうは300w(6%)の価値があるかどうかの問題ですね。
逆に西は暑いので、北の方は良いというコメントもあるみたいなので、
すごく迷っています。

[972: 匿名さん]

FSだと高層、中層階とまだありますし、次が無理でも 可能性はありそうです。
３次でどのくらい出るか分かりませんが、増税前の４次で決まると良いですね。

[973: 購入検討中さん]

増税前で買うのは本当にお得でしょうか？

住宅ローン減税を考えると、８％の時に契約した方がいいのような気がします。

[974: 匿名]

西側の夏の日差しをかわすのも工夫がいるでしょうが、「はるぶーのマンションおたく」で眺望について書かれてます。ご参考に。
http://ameblo.jp/haruboo0/
レインボープレミアムってやっぱりあると思います。豊洲、東雲が眺望を失い始めてますからね。眺望はすぐに飽きるからこだわらないというのも当然ありでしょうけど。売るときには、ぷらすかなぁ。

[975: 匿名さん]

973

8％の方が有利な人もいるでしょう

欲しい部屋が残ってるなら８％で買えば良いと思います

[976: 匿名さん]

973さん
現金買いは増税前、ローン買いは増税後がお得。分かり切った話。

ここで増税前を勧めてる人たちも、当然知ってるはず。

[977: 匿名さん]

>953
社会の仕組みというものを、まるでわかってないね(苦笑)

東京五輪のアピールポイントは「新しい施設をなるべく作らないでエコな点」。
だから開催決定とは無関係に「内陸は既に色々動いてる」んだよね。
首都高品川線、外環世田谷区間、成田-羽田直結高速鉄道、木密不燃化事業・・・
それに付随して民間が再開発。

埋立地は、開催されたとしても、競技が終われば夜は寂しいだろうね。
世界から集まる人々は、結局内陸を拠点に行動し、観戦しない日は内陸のスポット巡りだから。
新宿区のメインスタジアムで開会式＆閉会式＆サッカー＆陸上。

[978: 匿名さん]

>>973
正直分からない
売り手は色んな手法で煽るけど、
素人はしっかり頭金積んで、数パーセントは誤差の範囲と割り切ったほうがいいと思う
欲しい時が買い時というか、
右肩上がりの成長はとっくに崩壊してるし、この先幾らでも買い時はある

無責任なアナリスト気取りが色んなとこに居るけど、
自信がある人は頭金を全力で運用すればそれでいい

個人的には買い時はもう過ぎたと思ってる
2006年のプチバブにちょっと似てる気はするけど、
アベノミクスや五輪で緩やかに成長してくれることを本当に願ってる
右肩上がりはみんなハッピーになれるしねｗ

[979: 匿名さん]

数パーセントというより、１００数十万円の誤差。
素人には大きな額です。

[980: 匿名さん]

>>979
目先の数パーに惑わされて数十パー失うことのないように・・・って意味です
1パーはデカいに決まってる

ただ先行き不透明な経済に気を揉むぐらいなら、
自分でできる節約や貯蓄、頭金積み増しや繰り上げに励んだほうが現実的

[981: 匿名さん]

次スレです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/

[982: 匿名さん]

GWで契約しました！
皆さんよろしくです

[983: 匿名さん]

お盆休みはＧＷになったのか。
ＧＷはてっきり5月の連休の事かと思っていたが、
いやいや時代の流れについていけてないようだ。

[984: 匿名さん]

ネタにマジレスですか（笑）

[985: 匿名さん]

なんだネタだったのか。
安心。

[986: 匿名さん]

マジレスすると、Gwって間取りだろ。

そんなことより次スレ行こうぜ。

[988: 管理人]

次スレがございますので、こちらは閉鎖いたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/