SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[901: 匿名さん]

なぜ、こんなに売れるんですか？

1期なんて50戸売れれば良いほうだと思ってたのに。。。。。


なんで、こんなに売れるのか、説明出来る人居ますか？

[902: 匿名さん]

558戸か～2期でほぼ売れちゃいますな～
入居が楽しみっす～
プールにビキニで来る人いますか？

[903: 匿名さん]

売れすぎでしょ。

[904: 匿名さん]

901はそんな事もわからないのは釣りか？

[905: 匿名さん]

904みたいな人いるよな。
皆に嫌われてるのも知らないで。

[906: 匿名さん]

建設中の現地19階からの今年の東京湾花火。西側を契約しました。2年後楽しみです。

[907: 匿名さん]

ちょっと、遠いね。

[908: 匿名さん]

>906さん
なんで写真持ってるんですかー？
関係者さま？

[909: 匿名さん]

公式のFBにアップされてる写真ですよ。

[910: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[911: 匿名]

ここからはかなり遠いよ！

[912: 匿名さん]

ララポート周辺の有料席より近いと思うけどね。

[914: 匿名さん]

真夏はともかく、通年でも10分ちょっと歩く程度で汗だくになるような運動不足さんは
住めないマンションか。
こりゃいいや。健康的だね。

[915: 匿名さん]

駅遠マンションで使われる城東区、じゃなかった常套句、
「少しくらい歩いたほうが健康的です」

[916: 匿名さん]

太ってて10分歩けない人のために
ゆりかもめがあります。

[918: 匿名さん]

だから、ちゃんと、そういう方のために
ゆりかもめ用意してます。

[919: 匿名さん]

>901
765みてみ

[920: 匿名さん]

で、こんな感じか

[921: 匿名さん]

もうそろそろ、ニュースで売れすぎマンションと報道され
益々需要が増えていくマンションになるとおもう。

一期で５００戸でしょ！ヤバクないですか？
一番価格の高いところが倍率１５倍らしいですね！
そんなに魅力があるんですね・・・・・
検討中です。
晴海ふ頭にも５０Ｆタワーができますよね！

[922: 匿名さん]

東雲からの写真ですか？

[923: 匿名さん]

実際に普通に歩いてみたら、駅からキッカリ12分でした。
信号が少ないので、信号が多い10分と同じ程度かな。

[924: 匿名さん]

905みたいな韓国人いるよな
真実も知らない奴

[925: 匿名さん]

一期４次が ８月下旬で、 増税前の最終販売になるそうです。
まだ、３８階以上だと オーナーズスタイリングも 出来ますし、駆け込みで どのくらい 売れますかね。

[926: 匿名さん]

９月はまだ増税前扱いなのに？
要望により追加で５次を９月に…なんかにならないかなあ。

[927: 匿名さん]

また、４次で漏れた人向けに ギリギリ５次もありそうですね。

[928: 匿名]

坪150が適性と予想され、250弱でも一ヶ月で半分売れたという事実。

[929: 契約予定]

〉928 坪150？ なんだそれ？そんなん一期一次で全戸完売でしょ

[930: 匿名さん]

８８７で
＞始めてきたので既出だったらすいません。
＞ここ1期で売切れなかったのですか。
＞1期2次登録ってのやっていたみたいだけど。

と書き込んだのは、オール電化スレで
小ばかにされた奴が書き込みしたもので
もしかしたら検討者でもないのに
意味不明の書き込みをし続けているかもしれません。

検討者の皆様には大変ご迷惑をかけて申し訳ありません。

[931: 匿名さん]

高層階、埋まってきたなぁ〜

[932: 購入検討中さん]

晴海タワークロノレジデンスと迷ってます。
どちらも駅が遠いのが難点ですが、晴海はバス物件だと割り切ってしまえば
南向き永久眺望だし東京駅20分なので悪くないかと...
三菱に洗脳されてきたかな...
一方スカイズは売れ行きがいいと言うが、一部業者からの評価は低い。
一体何を信じれば良いか...
いっそのこと豊洲のシティタワー、パークシティ豊洲の中古物件の方がスカイズより資産価値維持できますかね？

[934: 匿名さん]

?>932
クロノかチィアロにするべし。
クロノはもうすぐ入居

[935: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
駅12分のスカイズはやめて
シティタワーかクロノのどちらかにします。

[936: 匿名さん]

江東区は、下落し続けているので、永住覚悟ですよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[937: 匿名さん]

トライスター最高ですよ。
ケープタワーに住んでたことがありますので経験済み。
見合いは、絶妙な角度のため、よっぽど意識して見ようとしない限り気になりません。

[938: 購入検討中さん]

＞９３５

一部業者からの評価は低いって、
どのような評価でしょうか？
ぜひ教えていただければ助かります。

[939: 匿名さん]

評価なんてできるわけ無いだろ。更地にまっさきにマンションが建つ土地なんて、まったく用途がないこと。マンション購入の基本からすべて外れている。ただ住む部屋があればいい、それだけが買う理由になる。

[940: 匿名さん]

932さん
同じくクロノかスカイズで悩んでいます！いろいろな仕様やデザインはスカイズが上です。クロノは洗面台の小物入れ（？）がないし、カップボードもありません。まだ我が家も決めかねていますが、クロノかティアロに気持ちが動いています。勤務先が近いので。

[941: 匿名さん]

悪いこといわないから人気物件のskyzにしとけ。

[942: 匿名さん]

SKYZは食洗機がオプションじゃなかったっけ？

[943: 匿名さん]

建ち上がってるクロノの外観、ただ白いだけで公団の賃貸みたいですね。
デザイナー入れてるとは思えないシャビーさ。

[944: 匿名さん]

クロノも食洗機OPです。

[945: 匿名]

オリンピックが決まれば、全戸完売だろう。周辺環境も加速度がついて発展するだろう。ＳＫＹＺは、新市場のおかげでさらに加速する環境発展が見込めるな。お台場と銀座の通り道でもありお台場にカジノが来たら坪４００もみえてくるか～

[946: 匿名さん]

マンションおたくさん、中央区と江東区の湾岸は供給過多だとさ。
おたくさんに限らず、タワマン計画があり過ぎるのは分かり切った話だが。

[947: 匿名]

観光客も含めた賑わいが、発展を推進するということですな。なるほど。

[948: 匿名]

観光客は、ポテンシャルバイヤーです。世界には、不動産を衝動買いする人もいます。

[949: 匿名]

なら、既に世界から客がくる舞浜の周辺不動産は
観光客が衝動買いしてくれるから安心ですね。問題があっても。

[950: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/tsuyopon_blog/23077337.html
韓国でも側方流動

[951: 匿名]

チミたちこそ側方流動しないで、自分の場所でポジしてろ。

[952: 匿名さん]

オリンピックで商売繁盛・インフラ再整備は、結局内陸でしょ。

オリンピック騒ぎが終わった後、埋立地には何も残らない。

[953: 匿名さん]

逆でしょう。

内陸に開発余地は何もない。
埋立地は開発余地があるので、開発が進む。

前回の東京オリンピックもそうだっただろ？

[954: 匿名さん]

あれ？LRTの計画もあるんじゃなかったっけ？
http://wangantower.com/?p=5595

[955: 匿名さん]

有楽町線延伸の計画もありますね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO31373680Q1A630C1L71000/

[956: 匿名さん]

ものは実現してから話しましょうよ。

ターキーにオリンピックが流れたらどうするつもりでしょう。

[957: 匿名]

オリンピック流れても新市場とカジノ構想があり、人口増による地域発展は、確実だ。
有楽町線延伸も確実でオリンピックが来たら加速するだけの話。

[958: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ（笑）

[959: 匿名さん]

オリンピック流れた方が豊洲にとってはいいのではないかな？通勤列車がこみそう

[960: 匿名]

ところで、シンボル、ツインなど値下げせずに根気よく売るのは、私はえらいと思う。値崩れさせないようにデべが踏ん張るのは偉い。新興デべにはできない芸当だな。でも、開放感からSKYZを買います。

[962: 匿名さん]

開発なんて何一つないね。マンションが先に建つのが何よりも証拠。

[963: 匿名さん]

タワーマンションは人気のある部屋もあれば、そうでない部屋もあるからね。多少売れ残るのはしょうがないんじゃないかな。

[964: 匿名]

賑わいができてから商業地の価値が上がる。経営者は近隣のビジネスを見て企画し投資をする。賑わいを創る市場も来る。まぁ、SKYZだけでも埠頭に位置する静けさとららぽ近道アクセスに相当な価値がある。駅は、早起きすれば全く苦にならない。

[965: 匿名さん]

住吉と豊洲が通常料金+70円でつながったとして、新豊洲に何かメリットってあるの？

東西線の激混み解消が主目的だそうだから、一説によると有楽町線がもっと混むだけって話だけど。

[966: 匿名さん]

一部の人にはメリットでしょう。一部であれメリットを感じて豊洲エリアの検討者が増えれば資産価値は上がります。延伸がきっかけで資産価値が下がるという事は、少なくとも考えにくい。

[967: 匿名さん]

区役所に行きやすくなるくらいかな。あとは、東西線使いやすくなるくらい。まあまだ先の話だけどね

[968: 購入検討中さん]

70gwと75fsはどっち買うべきか？アドバイスをお願い致します。

[969: 匿名]

FSとGWの比較は難しい。向きは違うし、プランも違う。向きならFS、プランならGWか。向きならISはいかが？ワイドスパンと思ったけど。ちなみに私は素人で契約済みです。前述以外に居住予定で詳細は、秘密です。

[970: 匿名]

公式ページ更新しないね。更新しないということは、売れてるんだね。２期でもう一発４００戸以上さばいたら、２棟目が出てくるね。その辺で、近所の商業施設スーパーなどが決まるでしょうね。コンビニはサンクスK？セブンが一番と思うけど。

[971: 購入検討中さん]

>969
ありがとうございます。

ISは単価高いので、FSを検討しています。
北GWより西FSのほうは300w(6%)の価値があるかどうかの問題ですね。
逆に西は暑いので、北の方は良いというコメントもあるみたいなので、
すごく迷っています。

[972: 匿名さん]

FSだと高層、中層階とまだありますし、次が無理でも 可能性はありそうです。
３次でどのくらい出るか分かりませんが、増税前の４次で決まると良いですね。

[973: 購入検討中さん]

増税前で買うのは本当にお得でしょうか？

住宅ローン減税を考えると、８％の時に契約した方がいいのような気がします。

[974: 匿名]

西側の夏の日差しをかわすのも工夫がいるでしょうが、「はるぶーのマンションおたく」で眺望について書かれてます。ご参考に。
http://ameblo.jp/haruboo0/
レインボープレミアムってやっぱりあると思います。豊洲、東雲が眺望を失い始めてますからね。眺望はすぐに飽きるからこだわらないというのも当然ありでしょうけど。売るときには、ぷらすかなぁ。

[975: 匿名さん]

973

8％の方が有利な人もいるでしょう

欲しい部屋が残ってるなら８％で買えば良いと思います

[976: 匿名さん]

973さん
現金買いは増税前、ローン買いは増税後がお得。分かり切った話。

ここで増税前を勧めてる人たちも、当然知ってるはず。

[977: 匿名さん]

>953
社会の仕組みというものを、まるでわかってないね(苦笑)

東京五輪のアピールポイントは「新しい施設をなるべく作らないでエコな点」。
だから開催決定とは無関係に「内陸は既に色々動いてる」んだよね。
首都高品川線、外環世田谷区間、成田-羽田直結高速鉄道、木密不燃化事業・・・
それに付随して民間が再開発。

埋立地は、開催されたとしても、競技が終われば夜は寂しいだろうね。
世界から集まる人々は、結局内陸を拠点に行動し、観戦しない日は内陸のスポット巡りだから。
新宿区のメインスタジアムで開会式＆閉会式＆サッカー＆陸上。

[978: 匿名さん]

>>973
正直分からない
売り手は色んな手法で煽るけど、
素人はしっかり頭金積んで、数パーセントは誤差の範囲と割り切ったほうがいいと思う
欲しい時が買い時というか、
右肩上がりの成長はとっくに崩壊してるし、この先幾らでも買い時はある

無責任なアナリスト気取りが色んなとこに居るけど、
自信がある人は頭金を全力で運用すればそれでいい

個人的には買い時はもう過ぎたと思ってる
2006年のプチバブにちょっと似てる気はするけど、
アベノミクスや五輪で緩やかに成長してくれることを本当に願ってる
右肩上がりはみんなハッピーになれるしねｗ

[979: 匿名さん]

数パーセントというより、１００数十万円の誤差。
素人には大きな額です。

[980: 匿名さん]

>>979
目先の数パーに惑わされて数十パー失うことのないように・・・って意味です
1パーはデカいに決まってる

ただ先行き不透明な経済に気を揉むぐらいなら、
自分でできる節約や貯蓄、頭金積み増しや繰り上げに励んだほうが現実的

[981: 匿名さん]

次スレです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/

[982: 匿名さん]

GWで契約しました！
皆さんよろしくです

[983: 匿名さん]

お盆休みはＧＷになったのか。
ＧＷはてっきり5月の連休の事かと思っていたが、
いやいや時代の流れについていけてないようだ。

[984: 匿名さん]

ネタにマジレスですか（笑）

[985: 匿名さん]

なんだネタだったのか。
安心。

[986: 匿名さん]

マジレスすると、Gwって間取りだろ。

そんなことより次スレ行こうぜ。

[988: 管理人]

次スレがございますので、こちらは閉鎖いたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/