SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[851: 匿名]

お台場ぶらんどねぇ～～ちと、羨ましい。リゾートトラストの何とかホテルもバカ高いらしい。それが、BACのセールストークに入ってたな。SKYZも坪３００ぐらい行くだろう。（不動産取得は自己責任で、俺は買った）

[852: 匿名さん]

>>851
エリアも大切だけど、結局取得時期がモノを言うからね、右肩上がりはもう期待できないし・・・
豊洲豊洲って言うけど2005年以前はどこも安かったし港区内陸でも坪300切る物件が結構あった
逆に有明なんか上がる上がるっつって開発を織り込んでたもんだから一向に上がらないどころか、
ブリリア長男二男の悲劇は記憶に新しいｗ
それでもオリ・ガレは十分利が乗ってるだろうしやっぱり時期が大きい

[853: 匿名さん]

オレもなかなか素直に『新豊洲』って言えない。豊洲って以外と知名度こと最近わかったし。

『築地の川渡ったところ』とか言ってる。

[854: 匿名さん]

『意外と知名度ないこと』でした。すまそ。

[855: 匿名さん]

まあ「新」が付く新しく無理やり作られた町はたいてい…

[856: 匿名さん]

市場も来ることだし、新豊洲じゃなくて、新築地にすればいいのに。ついでに中央区でいい。

[857: 匿名]

新築地より新お台場で港区希望。

[858: 匿名さん]

えっと、新豊洲っていうのは駅名であって、地名では無いんですが。。。。

ここは豊洲6丁目ですよ。

[859: 匿名さん]

江東区も江東区民のことを考えて、港区に豊洲6丁目を港区に売り渡しちゃえばいいんだよ。

その距離感からオレもここは港区台場3丁目でいいと思う。

[860: 匿名さん]

＞848
http://risktaisaku.com/sys/news/?p=447
ここら辺を読んでおいた方がいいよ。

http://www.kobori-takken.co.jp/randd/eqresp05.html
こっちもね

[861: 申込予定さん]

うける

[862: 匿名さん]

http://taishin.toda.co.jp/about/iquefaction.html
ポキッと折れた、想定外でした。

[863: 匿名さん]

>>ネガの諸君今日もご苦労さん。せっかく帰省したのだから、田舎でうまいもんでも食って、もっと説得力のあるネガネタを考えなさい。さもなければ、時給５００円のバイトから失業するぞ。
他にどんな情報を貼って欲しいのかな？

[864: 匿名さん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/shared/img/toyosu/b-9-3_02.jpg
土壌汚染
　ソース：東京都中央卸売市場

[865: 匿名さん]

・関東大震災まであと3年説
・関東大震災8年以内で100%説
・直下型地震、業務用コピー機が
天井を突き破るインパクト
・液状化
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・豊洲にて基準52倍のヒ素
・福島同水準の放射能
・地下真下に3つの震源が交差
・埋立だと震度プラス1追加
・高層階は震度プラス1追加
・豊洲、震度7エリア 被害想定の見直し
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・エレベーター数の不足
・電気停止＝タワー内酸素供給停止
・湾岸被害シュミレーション放送
・防波扉の内外マンションが存在
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇
・塩害、強風にて大半が転居
・液状化、地震・津波で東北埋立地の全消滅

[866: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[867: 匿名]

チミの好きなパシフィックリムで地球が襲われているところもお願いします。

[868: 匿名さん]

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。
＊
「東京湾にプレート境界がぶつかり合うエリアがある」─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。先頃、首都圏直下型大地震が４年以内に発生する確率が70％だと発表して話題になった研究者だ。
　平田教授は文科省の「首都圏直下地震防災・減災特別プロジェクト」のサブプロジェクトの研究代表者でもある。

[869: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[870: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、

影響が大きすぎるとして、経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。

[871: 匿名さん]

あっそ

[872: 匿名さん]

うそくせ

[873: 匿名]

醜いネガ 自分の営業が暇だから嘘デタラメに字を書きたくる

[874: 匿名さん]

契約完了しました！2015年に会いましょう！

[875: 匿名]

来年内覧会がありますよ

[876: 匿名]

お子ちゃまは 自分のしていることが分からず、常に自分が一番＝狂った粘着性ネガ

[877: 匿名さん]

871
すべての検討者の代弁をありがとう

[878: 購入検討中さん]

こっちを買うか１，２年後の有明駅３分のを買うかまだ迷ってるんですよね・・・

[879: 匿名さん]

>869
20階建て以上だから、パークタワー豊洲が対象外のリスト。

[880: 匿名さん]

有明3分って、高速脇だよ。。。

[881: 匿名さん]

やっぱり港区台場3丁目がいいな。

[882: 匿名さん]

東京で震度7の地震が起きたら、江東区に限らずめちゃくちゃになるだろ。
それを江東区だけ、しかも豊洲だけがめちゃくちゃになるように書いて…馬鹿なの？

[883: 匿名]

今週一杯が契約期間か？オーナーズスタイリングの覚書は終わったな。いったい何戸売れたんだ？？

[884: 匿名さん]

三丁目を叩いてるしょーもないネガがこっちに流れて過去とおんなじネガティブキャンペーンをやっているだけだね

[885: 匿名さん]

来年の9月の内覧会が楽しみだな～～～
誰か行く人います？

[886: 匿名さん]

ポジがまともな反論ができてない。
事実を今頃知ってあわててるのか？


３５年ローンを組むなら、何が正しいかを見極めてからにしないと、働いている意味を失うよ。

[887: 匿名さん]

始めてきたので既出だったらすいません。

ここ1期で売切れなかったのですか。
1期2次登録ってのやっていたみたいだけど。

[888: 匿名さん]

886
自分の心配しとけよ

[889: 匿名さん]

886は検討もしていない、ただネガキャンしてるだけなカスなんだからさ、もうここには来るなよ。

[890: 匿名さん]

886はウンコ野郎ですね。

[891: 匿名さん]

886はどこに住んでるんだ？

[892: 匿名さん]

立地と価格を考えたら、人気イマイチなんですかね？
ちょっと候補にしていただけに慎重になっています。

[893: 匿名さん]

大人気ですよ！買うなら今でしょ！

[894: 匿名さん]

886
東日暮里です

[895: 匿名さん]

886はここでネガってるけど、生きている意味を失ってるの？

[896: 匿名さん]

西日暮里はちょっと・・・・ﾔｳﾞｧｽ

[897: 匿名さん]

886はネガッてるけど悩みでもあるのか？

[898: 匿名さん]

886はskyz並に人気だな（笑）

[899: 入居済み住民さん]

スレッドを読んでいるとごく一部はまともですが、あとの方はひがみねたみかな？

[900: 匿名さん]

一期１次で、470戸 ２次で91戸 、そのうちキャンセルが３戸出たそうです。
今で、５５８戸です。 ３次は、2次で漏れた人向けに少しだけ出すそうです。

[901: 匿名さん]

なぜ、こんなに売れるんですか？

1期なんて50戸売れれば良いほうだと思ってたのに。。。。。


なんで、こんなに売れるのか、説明出来る人居ますか？

[902: 匿名さん]

558戸か～2期でほぼ売れちゃいますな～
入居が楽しみっす～
プールにビキニで来る人いますか？

[903: 匿名さん]

売れすぎでしょ。

[904: 匿名さん]

901はそんな事もわからないのは釣りか？

[905: 匿名さん]

904みたいな人いるよな。
皆に嫌われてるのも知らないで。

[906: 匿名さん]

建設中の現地19階からの今年の東京湾花火。西側を契約しました。2年後楽しみです。

[907: 匿名さん]

ちょっと、遠いね。

[908: 匿名さん]

>906さん
なんで写真持ってるんですかー？
関係者さま？

[909: 匿名さん]

公式のFBにアップされてる写真ですよ。

[910: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[911: 匿名]

ここからはかなり遠いよ！

[912: 匿名さん]

ララポート周辺の有料席より近いと思うけどね。

[914: 匿名さん]

真夏はともかく、通年でも10分ちょっと歩く程度で汗だくになるような運動不足さんは
住めないマンションか。
こりゃいいや。健康的だね。

[915: 匿名さん]

駅遠マンションで使われる城東区、じゃなかった常套句、
「少しくらい歩いたほうが健康的です」

[916: 匿名さん]

太ってて10分歩けない人のために
ゆりかもめがあります。

[918: 匿名さん]

だから、ちゃんと、そういう方のために
ゆりかもめ用意してます。

[919: 匿名さん]

>901
765みてみ

[920: 匿名さん]

で、こんな感じか

[921: 匿名さん]

もうそろそろ、ニュースで売れすぎマンションと報道され
益々需要が増えていくマンションになるとおもう。

一期で５００戸でしょ！ヤバクないですか？
一番価格の高いところが倍率１５倍らしいですね！
そんなに魅力があるんですね・・・・・
検討中です。
晴海ふ頭にも５０Ｆタワーができますよね！

[922: 匿名さん]

東雲からの写真ですか？

[923: 匿名さん]

実際に普通に歩いてみたら、駅からキッカリ12分でした。
信号が少ないので、信号が多い10分と同じ程度かな。

[924: 匿名さん]

905みたいな韓国人いるよな
真実も知らない奴

[925: 匿名さん]

一期４次が ８月下旬で、 増税前の最終販売になるそうです。
まだ、３８階以上だと オーナーズスタイリングも 出来ますし、駆け込みで どのくらい 売れますかね。

[926: 匿名さん]

９月はまだ増税前扱いなのに？
要望により追加で５次を９月に…なんかにならないかなあ。

[927: 匿名さん]

また、４次で漏れた人向けに ギリギリ５次もありそうですね。

[928: 匿名]

坪150が適性と予想され、250弱でも一ヶ月で半分売れたという事実。

[929: 契約予定]

〉928 坪150？ なんだそれ？そんなん一期一次で全戸完売でしょ

[930: 匿名さん]

８８７で
＞始めてきたので既出だったらすいません。
＞ここ1期で売切れなかったのですか。
＞1期2次登録ってのやっていたみたいだけど。

と書き込んだのは、オール電化スレで
小ばかにされた奴が書き込みしたもので
もしかしたら検討者でもないのに
意味不明の書き込みをし続けているかもしれません。

検討者の皆様には大変ご迷惑をかけて申し訳ありません。

[931: 匿名さん]

高層階、埋まってきたなぁ〜

[932: 購入検討中さん]

晴海タワークロノレジデンスと迷ってます。
どちらも駅が遠いのが難点ですが、晴海はバス物件だと割り切ってしまえば
南向き永久眺望だし東京駅20分なので悪くないかと...
三菱に洗脳されてきたかな...
一方スカイズは売れ行きがいいと言うが、一部業者からの評価は低い。
一体何を信じれば良いか...
いっそのこと豊洲のシティタワー、パークシティ豊洲の中古物件の方がスカイズより資産価値維持できますかね？

[934: 匿名さん]

?>932
クロノかチィアロにするべし。
クロノはもうすぐ入居

[935: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
駅12分のスカイズはやめて
シティタワーかクロノのどちらかにします。

[936: 匿名さん]

江東区は、下落し続けているので、永住覚悟ですよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[937: 匿名さん]

トライスター最高ですよ。
ケープタワーに住んでたことがありますので経験済み。
見合いは、絶妙な角度のため、よっぽど意識して見ようとしない限り気になりません。

[938: 購入検討中さん]

＞９３５

一部業者からの評価は低いって、
どのような評価でしょうか？
ぜひ教えていただければ助かります。

[939: 匿名さん]

評価なんてできるわけ無いだろ。更地にまっさきにマンションが建つ土地なんて、まったく用途がないこと。マンション購入の基本からすべて外れている。ただ住む部屋があればいい、それだけが買う理由になる。

[940: 匿名さん]

932さん
同じくクロノかスカイズで悩んでいます！いろいろな仕様やデザインはスカイズが上です。クロノは洗面台の小物入れ（？）がないし、カップボードもありません。まだ我が家も決めかねていますが、クロノかティアロに気持ちが動いています。勤務先が近いので。

[941: 匿名さん]

悪いこといわないから人気物件のskyzにしとけ。

[942: 匿名さん]

SKYZは食洗機がオプションじゃなかったっけ？

[943: 匿名さん]

建ち上がってるクロノの外観、ただ白いだけで公団の賃貸みたいですね。
デザイナー入れてるとは思えないシャビーさ。

[944: 匿名さん]

クロノも食洗機OPです。

[945: 匿名]

オリンピックが決まれば、全戸完売だろう。周辺環境も加速度がついて発展するだろう。ＳＫＹＺは、新市場のおかげでさらに加速する環境発展が見込めるな。お台場と銀座の通り道でもありお台場にカジノが来たら坪４００もみえてくるか～

[946: 匿名さん]

マンションおたくさん、中央区と江東区の湾岸は供給過多だとさ。
おたくさんに限らず、タワマン計画があり過ぎるのは分かり切った話だが。

[947: 匿名]

観光客も含めた賑わいが、発展を推進するということですな。なるほど。

[948: 匿名]

観光客は、ポテンシャルバイヤーです。世界には、不動産を衝動買いする人もいます。

[949: 匿名]

なら、既に世界から客がくる舞浜の周辺不動産は
観光客が衝動買いしてくれるから安心ですね。問題があっても。

[950: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/tsuyopon_blog/23077337.html
韓国でも側方流動