SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[789: 購入検討中さん]

結局3次はどこに行っちゃった？suumo見るだけで、4次また22ダイプ出る？

[790: 匿名さん]

３次は、まだ出していないです。 ２次と同様で抽選で漏れた人向けなので 、少しだけ出すみたいです。
また、週末くらいかなー

[791: 匿名さん]

ここ5年で一番売れたマンションなんじゃないでしょうか。

[792: 匿名]

素直に人気物件を検討する。思い切って西向きも。。

[793: 購入検討中さん]

どうも、suumoの情報は間違っているみたいですね。

ビキニ大歓迎！
綺麗な方はいっぱい来てくださいね。

[795: 匿名さん]

明るめの色人気ですが
私はインモラルピンクにしようか検討中。

[796: 匿名さん]

素直に考えると、ここ5年で一番売れた物件なんでしょうね。

ネガには都合の悪い情報。

[797: 匿名]

またまた日経に出てましたね。７５HWのモデルルームは写真付きで。新市場に買い物に行くのが楽しみですね。

[798: 匿名さん]

日経に写真付ですか。広告費かけてますね。

私は江戸前のアナゴを買いに行きたいです。
あとはホヤ。刺身にして食べたい。

[799: 匿名さん]

豊洲の住不が完売していないのは地震対策と価格の2点でしょう。震災前に建てられた物件と震災後に防災を意識して作られた物件のどちらが選ばれ易いかは明白です。

[800: 匿名]

記事ですね。特別お金をかけた広告ではないと思いますよ。朝刊です。

[801: 匿名さん]

新市場がくると騒がしくなると思いますが
プラス要素ですかね？

何もない開けた感じの今のままでもいいのでは。

うちのオフィスから新豊洲方面を見ると、
ベイブリッジと、何もない原野のコントラストが面白く見えます。

[802: 匿名さん]

>>794
住不みたいな特殊な販社と比較されてもなぁ・・・
住不トリプルは立地も建物も悪くないというか豊洲全体では上位だけど、
ベラボーな値段だけはどうしようもないからね

中古だし10～20パーの値引きがあれば瞬殺なんだろうけど、
上層部が値引きはしないって公言してるし、
あのまま騙し売っていくんじゃない？（住不に言わせると違いの分かる顧客にのみ販売するらしいｗ）

[803: 匿名さん]

中国人の集団ツアー客が魚市場に殺到。周辺をウロウロ。
トラブルになって「噂の東京マガジン」で取り上げられるかな。

[804: 匿名さん]

売れないわりに垂れ幕出してますからね。

[805: 匿名さん]

東京はもはや亜熱帯化している。ゆりかもめ一駅分、ジャングルのような暑さの中、徒歩十数分の距離を毎朝歩くのはしんどい。スミフの長期売れ残り物件より優位性があるとは到底思えない。残り５００戸、さてどうなるか。

[806: 匿名さん]

築地も毎日中国人観光客のバスが十台、二十台来るからね。。。それは心配。

[807: 匿名さん]

>>806
キャパの問題というか、観光の側面もあっての豊洲移転だから、
その辺りは市場敷地内で完結させるでしょ・・・
MS前の公園でイカ焼き喰ったり酒盛りしたりってのはないと思うよｗ
もちろん交通量は増えるだろうけどさ

[808: 匿名さん]

完結といっても道路は通ってくるし、
時間が余れば周辺を歩き回る客たちもいるだろう。

[809: 匿名さん]

我慢せずにゆりかもめに乗ればいいんじゃない？

[810: 匿名さん]

もっと駅に近い物件を買えば解決。
もとい、もっとメトロ駅に近い物件を買えば解決。

[811: 匿名さん]

それだと値段が跳ね上がる。

[812: 匿名さん]

バッグパッカーみたいな貧乏旅行者は、豊洲からブラブラ歩いて魚市場へ。
skyzの周辺は誰でも出入り自由。

築地の青臭い雰囲気が、ここにやってくる

[813: 匿名さん]

ゆりかもめに乗って冷房が効いている時間は約１分。新豊洲駅までの歩きと駅での待ち時間、豊洲での乗り換えを考えると、所要時間は豊洲までの歩きとほぼ同等。汗の出かたは多少抑えられるかもしれないが、普通使うか？

[814: 土地勘無しさん]

隣の公園にテント張って寝泊まりする外人で溢れるだろ。
いや、エブリデイキャンプな方々が住まわれるかもしれんな。アルミ缶だって沢山手に入るようになるだろうし。

[815: 匿名]

ネガの諸君今日もご苦労さん。せっかく帰省したのだから、田舎でうまいもんでも食って、もっと説得力のあるネガネタを考えなさい。さもなければ、時給５００円のバイトから失業するぞ。

[816: 匿名さん]

どなたか、今日の日経の記事を写真でアップしていただけませんか。

[817: 匿名]

マンション、秋から品不足も　各社在庫を絞り込み

　マンション販売の勢いが続いている。７月の首都圏マンション発売は前年同月比で31.6％の大幅増。首都圏の新築物件発売戸数は今年、６年ぶりの高水準となる見通しだ。だが、リーマン・ショック後の販売大幅減を記憶するデベロッパーは在庫の絞り込みを続け、今年度後半以降の供給の大幅増には慎重だ。秋口以降も需要の強さが続けば、品不足になる可能性もある。

　不動産経済研究所（東京・新宿）が12日発表した７月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比31.6％増の5306戸。東京都心で大型物件の発売が相次ぎ、３カ月連続で前年を上回った。契約率も81.6％となり、好不調の分かれ目とされる70％を大きく上回っている。

　消費者のマンション購入意欲は相当強い。７月下旬、都内で注目を集めるマンションの販売が始まった。江東区豊洲に建設中の「スカイズ　タワー＆ガーデン」（地上44階、総戸数1110戸）。平均価格は5500万円（約74.5平方メートル）と高額だが、見学者は３カ月弱で2500組を超えた。

　長谷工アーベスト（東京・港）が四半期ごとに実施しているマインドＤＩ調査では、今を買い時と見る「買い時感ＤＩ」は昨年末から上昇を続け、４月にはプラス16.0となった。米サブプライムローン問題が表面化する前の2007年３月に記録した13.3を上回る高水準だ。

　しかしデベロッパーは慎重姿勢を崩さない。「今がかき入れ時という雰囲気もなく、土地の仕入れも落ち着いている」と大手デベロッパー幹部は言う。昨年、6181戸を供給し、業界トップに立った野村不動産は16年３月期をめどに年間供給戸数を７千戸に増やす計画。ただ戸建てを含めた数字で、差し引くとほぼ昨年並みだ。業界３位の三菱地所レジデンスは供給戸数を前年度比１割増の5500戸にとどめる予定。「今後も巡航速度を維持する」と小野真路社長は言う。

　事実、７月末時点のマンションの販売在庫は4247戸で、７月としては1990年以来の低水準だ。

　実は、業界には５年前の苦い記憶がある。00年代前半から不動産ファンドによる投資ブームで都市部の地価が上昇。新興国の急成長による鋼材の需給逼迫で建築コストも上昇基調になった。新興デベロッパーを中心にマンションの値上げが繰り返されたが、08年のリーマン・ショックで客足が止まった途端一気に在庫が膨れ上がった。

　08年末の首都圏マンションの販売在庫は前年末比15％増の１万2427戸。そこで資金回収が滞ったデベロッパーから売れ残った物件を安く買い取り再販する「アウトレットマンション」業者が登場した。当初価格の40～50％で売れ残り住戸を買い取り、20～30％引きで売る事業モデル。在庫減らしには一定の役割を果たしたが、市場は大きな値崩れを起こした。

　需要の強さを歓迎するマンション各社だがその一方で、５年かけてようやく在庫水準をここまで下げたという実感が強い。

　しかも、消費増税に伴う駆け込み需要の反動が怖い。現行税率が適用される期限は来年３月末に引き渡される分まで。来年度以降の引き渡し分については反動減が起こる懸念がある。

　一方で住宅ローン金利や物件価格の先高観も根強いことから、消費者の購入意欲は秋口以降も衰えない可能性もある。需要の強さ次第では、来年度にかけて品不足になることも考えられる。

（編集委員　安西巧）
日経記事のコピーです。商業用転載ではありません。

[818: 匿名さん]

売るなら今だ！だね。
三丁目もがんばれば。

[819: 匿名さん]

>817
ありがとうございます！

[820: 匿名]

俺は、千客万来の常連客になって蟹・金目・ウナギ・まぐろをさらにディスカウントしてもらう。価格交渉できる。自宅でおいしくいただきます。来年は、マンション品薄か。俺の売るころには、資産倍増だな。

[821: 匿名さん]

LRTも来るらしいよ。
http://wangantower.com/?p=5595

[823: 匿名さん]

団地型マンションは買ってはダメ。中古じゃ売れないよ。

買うなら、豪華タワーマンション。

[824: 匿名]

>>823
豪華タワマンってどのことですか？

[825: 匿名さん]

チープな団地型以外のマンションです。
豪華タワーマンションじゃないと、人生損するよ。

[826: 匿名さん]

チープな団地を買っても、友達呼べないよ。

自慢するなら、豪華タワーマンション。

[827: 匿名さん]

個人的にクラッシー東中野がオススメ

[829: 匿名]

液状化は内陸でも起こり、心配ならば地層確認はしたほうがいいだろう。新豊洲は、新市場あたりは液状化があったようです。SKYZは液状化対策済みで、豊洲駅からSKYZまでは、液状化の痕跡はなかったようです。心配なら止めたほうがいいでしょう。私は、建物へのダメージは１００％ないものと確信し契約しました。人それぞれです。

[830: 匿名]

住商は品がないことが解った。JVにも入れなかったし、妬みもあるな。シッシッ

[831: 匿名さん]

団地より、豪華タワーマンション！

[832: 匿名]

おまいら！！スペインのタワマン知ってるか！２０階建から４７階建てに途中でお金ができて変更したらだなぁ、うっかりエレベータの設置を忘れたらしい。もう建っちゃって、えらいことなったらしい。だ～れも建築中には気づかなかったらしい。見た目は豪華だぞ！液状化だとか団地とか言う前にエレベーターがあることを確認しとけ。
http://gizmodo.com/the-builders-of-this-spanish-skyscraper-forgot-the-...
こんなデザイナータワマンだな。。

[833: 匿名]

ネガネタ
イスタンブール大規模デモ・騒乱＞スペイン列車事故＞ユーロ信用不安再燃＞猪瀬都知事ネガ発言＞麻生意味不明ナチ学び発言という順位になり、減点法で東京オリンピックか。

[834: 購入検討中さん]

これで、２０２０東京オリンピック確定！
資産倍増！

[835: 匿名さん]

資産価値が上がるのは都心３区の駅近物件。ここは江東区で豊洲駅からも遠い。資産価値が大きく落ちなければ御の字でしょう。現実を直視しましょう。

[836: 匿名さん]

私の予想だと、大きく開発が進む湾岸エリアが値上がりします。

[837: 匿名さん]

よそうはうそよ。って言葉があるのを知らない？

[838: 匿名さん]

湾岸エリアと、一括りにするのは誤魔化し。

オリンピックの恩恵を受けるのは、晴海と有明。
それ以外を買った人は残念でした。

[839: 購入検討中さん]

よく分からないけど。
オリンピックの恩恵を受ける晴海と有明の間にあるここは恩恵を受けられないの？

[840: 匿名さん]

有明のんびりしていていいけど
お台場みたいになったらもう住めないね。

[841: 匿名さん]

>>838
いや、晴海も有明も余りまくってるから欲しけりゃまだ十分間に合うじゃんｗ

つーか五輪の恩恵を受けるのは「ゼネコン、デベと投資家」だけでしょ？
もちろん今以上に不便になることはないだろうけど、
1万戸規模の選手村だからねぇ・・・

周辺にも当然影響があるというか、
イメージ戦略含めて上手に開発してくんないとマジで需給が心配

[842: 匿名さん]

＞液状化は内陸でも起こり、心配ならば地層確認はしたほうがいいだろう。
ははは。3.11以降、内陸をわざわざ選ぶくらいの人はちゃんと調べて買うし。
埋め立てた島は、側方流動で杭が折れる。周りが水では、３６０°土砂崩れ。

[843: 匿名さん]

値上がり期待するなら、断然有明でしょ。

[844: 購入検討中さん]

お台場のマンションになったらいいなあ。。。
http://wangantower.com/?p=2083

[845: 匿名さん]

お台場今行ったらいい。
知らん人間は驚くぞ。

ゆりかもめ、仕事で利用しようとしたら観光客だらけ。
勘弁して欲しいね。

お台場はガキの溜まり場。

[846: 匿名さん]

台場じゃなくてもいいけど、やはり港区中央区アドレスは羨ましいよね。

[847: 匿名]

>>842
ははは、３．１１前から調べて買ってたよ。パシフィックリムでも行っておいで。妄想が見れるよ。

[848: 匿名さん]

側方流動というのはこの前秋田・岩手で記録的大雨により山崩れ・土砂崩れが発生したようなことでしょうか。
ここでそれが発生しても土砂に埋もれて生き埋めにならないと思いますので安心だと考えます。

[849: 匿名さん]

豊洲は対策済だよ。

[850: 匿名]

８４２も住商組か？丸紅か？伊藤忠か？いずれにしろJV仲間外れ組だな。あっち行け　シッシッ

[851: 匿名]

お台場ぶらんどねぇ～～ちと、羨ましい。リゾートトラストの何とかホテルもバカ高いらしい。それが、BACのセールストークに入ってたな。SKYZも坪３００ぐらい行くだろう。（不動産取得は自己責任で、俺は買った）

[852: 匿名さん]

>>851
エリアも大切だけど、結局取得時期がモノを言うからね、右肩上がりはもう期待できないし・・・
豊洲豊洲って言うけど2005年以前はどこも安かったし港区内陸でも坪300切る物件が結構あった
逆に有明なんか上がる上がるっつって開発を織り込んでたもんだから一向に上がらないどころか、
ブリリア長男二男の悲劇は記憶に新しいｗ
それでもオリ・ガレは十分利が乗ってるだろうしやっぱり時期が大きい

[853: 匿名さん]

オレもなかなか素直に『新豊洲』って言えない。豊洲って以外と知名度こと最近わかったし。

『築地の川渡ったところ』とか言ってる。

[854: 匿名さん]

『意外と知名度ないこと』でした。すまそ。

[855: 匿名さん]

まあ「新」が付く新しく無理やり作られた町はたいてい…

[856: 匿名さん]

市場も来ることだし、新豊洲じゃなくて、新築地にすればいいのに。ついでに中央区でいい。

[857: 匿名]

新築地より新お台場で港区希望。

[858: 匿名さん]

えっと、新豊洲っていうのは駅名であって、地名では無いんですが。。。。

ここは豊洲6丁目ですよ。

[859: 匿名さん]

江東区も江東区民のことを考えて、港区に豊洲6丁目を港区に売り渡しちゃえばいいんだよ。

その距離感からオレもここは港区台場3丁目でいいと思う。

[860: 匿名さん]

＞848
http://risktaisaku.com/sys/news/?p=447
ここら辺を読んでおいた方がいいよ。

http://www.kobori-takken.co.jp/randd/eqresp05.html
こっちもね

[861: 申込予定さん]

うける

[862: 匿名さん]

http://taishin.toda.co.jp/about/iquefaction.html
ポキッと折れた、想定外でした。

[863: 匿名さん]

>>ネガの諸君今日もご苦労さん。せっかく帰省したのだから、田舎でうまいもんでも食って、もっと説得力のあるネガネタを考えなさい。さもなければ、時給５００円のバイトから失業するぞ。
他にどんな情報を貼って欲しいのかな？

[864: 匿名さん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/shared/img/toyosu/b-9-3_02.jpg
土壌汚染
　ソース：東京都中央卸売市場

[865: 匿名さん]

・関東大震災まであと3年説
・関東大震災8年以内で100%説
・直下型地震、業務用コピー機が
天井を突き破るインパクト
・液状化
・軟弱地盤
・海水、土壌汚染
・豊洲にて基準52倍のヒ素
・福島同水準の放射能
・地下真下に3つの震源が交差
・埋立だと震度プラス1追加
・高層階は震度プラス1追加
・豊洲、震度7エリア 被害想定の見直し
・江東区タワー、揺れやすさランキング上位独占
・石油コンテナ炎上漂流
・エレベーター停止、高層避難経路問題
・エレベーター数の不足
・電気停止＝タワー内酸素供給停止
・湾岸被害シュミレーション放送
・防波扉の内外マンションが存在
・DWの耐震性能低下による採用禁止
・高潮、津波、海面上昇
・塩害、強風にて大半が転居
・液状化、地震・津波で東北埋立地の全消滅

[866: 匿名さん]

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

[867: 匿名]

チミの好きなパシフィックリムで地球が襲われているところもお願いします。

[868: 匿名さん]

東京湾直下に複数のプレートがぶつかりせめぎ合う場所が近年になって見つかっている。そしてごくごく近い将来、そこを震源としたＭ７クラスの大地震が首都圏を襲うというのだ。
＊
「東京湾にプレート境界がぶつかり合うエリアがある」─石原慎太郎都知事とのブリーフィングでそう語ったのは東大地震研究所の平田直教授。先頃、首都圏直下型大地震が４年以内に発生する確率が70％だと発表して話題になった研究者だ。
　平田教授は文科省の「首都圏直下地震防災・減災特別プロジェクト」のサブプロジェクトの研究代表者でもある。

[869: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[870: 匿名さん]

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、

「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、

影響が大きすぎるとして、経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。

[871: 匿名さん]

あっそ

[872: 匿名さん]

うそくせ

[873: 匿名]

醜いネガ 自分の営業が暇だから嘘デタラメに字を書きたくる

[874: 匿名さん]

契約完了しました！2015年に会いましょう！

[875: 匿名]

来年内覧会がありますよ

[876: 匿名]

お子ちゃまは 自分のしていることが分からず、常に自分が一番＝狂った粘着性ネガ

[877: 匿名さん]

871
すべての検討者の代弁をありがとう

[878: 購入検討中さん]

こっちを買うか１，２年後の有明駅３分のを買うかまだ迷ってるんですよね・・・

[879: 匿名さん]

>869
20階建て以上だから、パークタワー豊洲が対象外のリスト。

[880: 匿名さん]

有明3分って、高速脇だよ。。。

[881: 匿名さん]

やっぱり港区台場3丁目がいいな。

[882: 匿名さん]

東京で震度7の地震が起きたら、江東区に限らずめちゃくちゃになるだろ。
それを江東区だけ、しかも豊洲だけがめちゃくちゃになるように書いて…馬鹿なの？

[883: 匿名]

今週一杯が契約期間か？オーナーズスタイリングの覚書は終わったな。いったい何戸売れたんだ？？

[884: 匿名さん]

三丁目を叩いてるしょーもないネガがこっちに流れて過去とおんなじネガティブキャンペーンをやっているだけだね

[885: 匿名さん]

来年の9月の内覧会が楽しみだな～～～
誰か行く人います？

[886: 匿名さん]

ポジがまともな反論ができてない。
事実を今頃知ってあわててるのか？


３５年ローンを組むなら、何が正しいかを見極めてからにしないと、働いている意味を失うよ。

[887: 匿名さん]

始めてきたので既出だったらすいません。

ここ1期で売切れなかったのですか。
1期2次登録ってのやっていたみたいだけど。

[888: 匿名さん]

886
自分の心配しとけよ

[889: 匿名さん]

886は検討もしていない、ただネガキャンしてるだけなカスなんだからさ、もうここには来るなよ。

[890: 匿名さん]

886はウンコ野郎ですね。

[891: 匿名さん]

886はどこに住んでるんだ？

[892: 匿名さん]

立地と価格を考えたら、人気イマイチなんですかね？
ちょっと候補にしていただけに慎重になっています。

[893: 匿名さん]

大人気ですよ！買うなら今でしょ！

[894: 匿名さん]

886
東日暮里です

[895: 匿名さん]

886はここでネガってるけど、生きている意味を失ってるの？

[896: 匿名さん]

西日暮里はちょっと・・・・ﾔｳﾞｧｽ

[897: 匿名さん]

886はネガッてるけど悩みでもあるのか？

[898: 匿名さん]

886はskyz並に人気だな（笑）

[899: 入居済み住民さん]

スレッドを読んでいるとごく一部はまともですが、あとの方はひがみねたみかな？

[900: 匿名さん]

一期１次で、470戸 ２次で91戸 、そのうちキャンセルが３戸出たそうです。
今で、５５８戸です。 ３次は、2次で漏れた人向けに少しだけ出すそうです。

[901: 匿名さん]

なぜ、こんなに売れるんですか？

1期なんて50戸売れれば良いほうだと思ってたのに。。。。。


なんで、こんなに売れるのか、説明出来る人居ますか？

[902: 匿名さん]

558戸か～2期でほぼ売れちゃいますな～
入居が楽しみっす～
プールにビキニで来る人いますか？

[903: 匿名さん]

売れすぎでしょ。

[904: 匿名さん]

901はそんな事もわからないのは釣りか？

[905: 匿名さん]

904みたいな人いるよな。
皆に嫌われてるのも知らないで。

[906: 匿名さん]

建設中の現地19階からの今年の東京湾花火。西側を契約しました。2年後楽しみです。

[907: 匿名さん]

ちょっと、遠いね。

[908: 匿名さん]

>906さん
なんで写真持ってるんですかー？
関係者さま？

[909: 匿名さん]

公式のFBにアップされてる写真ですよ。

[910: 匿名さん]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」と「揺れにくさベスト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

まず、揺れやすさワースト10は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地
２　ザ・パークハウス青砥　 葛飾区青砥7丁目　 　2.382481　三角州・海岸低地
３　(仮)三河島駅前南地区PJ 荒川区東日暮里6丁目 2.374637　三角州・海岸低地
４　ザ・グランアルト錦糸町 墨田区江東橋2丁目　 2.284825　干拓地
５　パークタワー東雲　　　 江東区東雲1丁目　 　2.264235　埋立地
５　ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰ東雲ｷｬﾅﾙｺｰﾄ　 江東区東雲1丁目　　 2.264235　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ﾂｲﾝ　　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
７　ｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ豊洲ｻﾞ･ｼﾝﾎﾞﾙ　 江東区豊洲3丁目　 　2.260717　埋立地
９　ｻﾞ湾岸ﾀﾜｰﾚｯｸｽｶﾞｰﾃﾞﾝ　　江東区東雲2丁目　 　2.258962　埋立地
10　Brillia有明Sky Tower　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地
10　シティタワー有明　　　 江東区有明1丁目　　 2.257086　埋立地

揺れにくさベスト10は、次のとおりです。数値は同じく、表層地盤増幅率です。
１　ｺﾝｼｪﾘｱ西新宿TOWER'S WEST　新宿区西新宿6丁目　1.438583　ローム台地
２　ｸﾚｽﾄﾀﾜｰ品川ｼｰｻｲﾄﾞ　　　　 品川区東大井1丁目　　1.442492　砂州・砂礫洲
３　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ千代田富士見ｻﾞﾀﾜｰ　千代田区富士見2丁目　1.456429　ローム台地
４　ﾊﾟｰｸｺｰﾄ六本木ﾋﾙﾄｯﾌﾟ　　　 港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　ｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　港区六本木1丁目　　　1.472042　ローム台地
４　THE ROPPONGI TOKYO　　港区六本木3丁目　　　1.472042　ローム台地
８　ザ・タワーレジデンス大塚　豊島区北大塚1丁目　　1.486914　ローム台地
９　パークタワー滝野川　　　　北区滝野川6丁目　　　1.516816　ローム台地
10　OWL TOWER　　　　　　 豊島区東池袋4丁目　　1.531725　ローム台地

[911: 匿名]

ここからはかなり遠いよ！

[912: 匿名さん]

ララポート周辺の有料席より近いと思うけどね。

[914: 匿名さん]

真夏はともかく、通年でも10分ちょっと歩く程度で汗だくになるような運動不足さんは
住めないマンションか。
こりゃいいや。健康的だね。

[915: 匿名さん]

駅遠マンションで使われる城東区、じゃなかった常套句、
「少しくらい歩いたほうが健康的です」

[916: 匿名さん]

太ってて10分歩けない人のために
ゆりかもめがあります。

[918: 匿名さん]

だから、ちゃんと、そういう方のために
ゆりかもめ用意してます。

[919: 匿名さん]

>901
765みてみ

[920: 匿名さん]

で、こんな感じか

[921: 匿名さん]

もうそろそろ、ニュースで売れすぎマンションと報道され
益々需要が増えていくマンションになるとおもう。

一期で５００戸でしょ！ヤバクないですか？
一番価格の高いところが倍率１５倍らしいですね！
そんなに魅力があるんですね・・・・・
検討中です。
晴海ふ頭にも５０Ｆタワーができますよね！

[922: 匿名さん]

東雲からの写真ですか？

[923: 匿名さん]

実際に普通に歩いてみたら、駅からキッカリ12分でした。
信号が少ないので、信号が多い10分と同じ程度かな。

[924: 匿名さん]

905みたいな韓国人いるよな
真実も知らない奴

[925: 匿名さん]

一期４次が ８月下旬で、 増税前の最終販売になるそうです。
まだ、３８階以上だと オーナーズスタイリングも 出来ますし、駆け込みで どのくらい 売れますかね。

[926: 匿名さん]

９月はまだ増税前扱いなのに？
要望により追加で５次を９月に…なんかにならないかなあ。

[927: 匿名さん]

また、４次で漏れた人向けに ギリギリ５次もありそうですね。

[928: 匿名]

坪150が適性と予想され、250弱でも一ヶ月で半分売れたという事実。

[929: 契約予定]

〉928 坪150？ なんだそれ？そんなん一期一次で全戸完売でしょ

[930: 匿名さん]

８８７で
＞始めてきたので既出だったらすいません。
＞ここ1期で売切れなかったのですか。
＞1期2次登録ってのやっていたみたいだけど。

と書き込んだのは、オール電化スレで
小ばかにされた奴が書き込みしたもので
もしかしたら検討者でもないのに
意味不明の書き込みをし続けているかもしれません。

検討者の皆様には大変ご迷惑をかけて申し訳ありません。

[931: 匿名さん]

高層階、埋まってきたなぁ〜

[932: 購入検討中さん]

晴海タワークロノレジデンスと迷ってます。
どちらも駅が遠いのが難点ですが、晴海はバス物件だと割り切ってしまえば
南向き永久眺望だし東京駅20分なので悪くないかと...
三菱に洗脳されてきたかな...
一方スカイズは売れ行きがいいと言うが、一部業者からの評価は低い。
一体何を信じれば良いか...
いっそのこと豊洲のシティタワー、パークシティ豊洲の中古物件の方がスカイズより資産価値維持できますかね？

[934: 匿名さん]

?>932
クロノかチィアロにするべし。
クロノはもうすぐ入居

[935: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。
駅12分のスカイズはやめて
シティタワーかクロノのどちらかにします。

[936: 匿名さん]

江東区は、下落し続けているので、永住覚悟ですよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[937: 匿名さん]

トライスター最高ですよ。
ケープタワーに住んでたことがありますので経験済み。
見合いは、絶妙な角度のため、よっぽど意識して見ようとしない限り気になりません。

[938: 購入検討中さん]

＞９３５

一部業者からの評価は低いって、
どのような評価でしょうか？
ぜひ教えていただければ助かります。

[939: 匿名さん]

評価なんてできるわけ無いだろ。更地にまっさきにマンションが建つ土地なんて、まったく用途がないこと。マンション購入の基本からすべて外れている。ただ住む部屋があればいい、それだけが買う理由になる。

[940: 匿名さん]

932さん
同じくクロノかスカイズで悩んでいます！いろいろな仕様やデザインはスカイズが上です。クロノは洗面台の小物入れ（？）がないし、カップボードもありません。まだ我が家も決めかねていますが、クロノかティアロに気持ちが動いています。勤務先が近いので。

[941: 匿名さん]

悪いこといわないから人気物件のskyzにしとけ。

[942: 匿名さん]

SKYZは食洗機がオプションじゃなかったっけ？

[943: 匿名さん]

建ち上がってるクロノの外観、ただ白いだけで公団の賃貸みたいですね。
デザイナー入れてるとは思えないシャビーさ。

[944: 匿名さん]

クロノも食洗機OPです。

[945: 匿名]

オリンピックが決まれば、全戸完売だろう。周辺環境も加速度がついて発展するだろう。ＳＫＹＺは、新市場のおかげでさらに加速する環境発展が見込めるな。お台場と銀座の通り道でもありお台場にカジノが来たら坪４００もみえてくるか～

[946: 匿名さん]

マンションおたくさん、中央区と江東区の湾岸は供給過多だとさ。
おたくさんに限らず、タワマン計画があり過ぎるのは分かり切った話だが。

[947: 匿名]

観光客も含めた賑わいが、発展を推進するということですな。なるほど。

[948: 匿名]

観光客は、ポテンシャルバイヤーです。世界には、不動産を衝動買いする人もいます。

[949: 匿名]

なら、既に世界から客がくる舞浜の周辺不動産は
観光客が衝動買いしてくれるから安心ですね。問題があっても。

[950: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/tsuyopon_blog/23077337.html
韓国でも側方流動

[951: 匿名]

チミたちこそ側方流動しないで、自分の場所でポジしてろ。

[952: 匿名さん]

オリンピックで商売繁盛・インフラ再整備は、結局内陸でしょ。

オリンピック騒ぎが終わった後、埋立地には何も残らない。

[953: 匿名さん]

逆でしょう。

内陸に開発余地は何もない。
埋立地は開発余地があるので、開発が進む。

前回の東京オリンピックもそうだっただろ？

[954: 匿名さん]

あれ？LRTの計画もあるんじゃなかったっけ？
http://wangantower.com/?p=5595

[955: 匿名さん]

有楽町線延伸の計画もありますね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO31373680Q1A630C1L71000/

[956: 匿名さん]

ものは実現してから話しましょうよ。

ターキーにオリンピックが流れたらどうするつもりでしょう。

[957: 匿名]

オリンピック流れても新市場とカジノ構想があり、人口増による地域発展は、確実だ。
有楽町線延伸も確実でオリンピックが来たら加速するだけの話。

[958: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ（笑）

[959: 匿名さん]

オリンピック流れた方が豊洲にとってはいいのではないかな？通勤列車がこみそう

[960: 匿名]

ところで、シンボル、ツインなど値下げせずに根気よく売るのは、私はえらいと思う。値崩れさせないようにデべが踏ん張るのは偉い。新興デべにはできない芸当だな。でも、開放感からSKYZを買います。

[962: 匿名さん]

開発なんて何一つないね。マンションが先に建つのが何よりも証拠。

[963: 匿名さん]

タワーマンションは人気のある部屋もあれば、そうでない部屋もあるからね。多少売れ残るのはしょうがないんじゃないかな。

[964: 匿名]

賑わいができてから商業地の価値が上がる。経営者は近隣のビジネスを見て企画し投資をする。賑わいを創る市場も来る。まぁ、SKYZだけでも埠頭に位置する静けさとららぽ近道アクセスに相当な価値がある。駅は、早起きすれば全く苦にならない。

[965: 匿名さん]

住吉と豊洲が通常料金+70円でつながったとして、新豊洲に何かメリットってあるの？

東西線の激混み解消が主目的だそうだから、一説によると有楽町線がもっと混むだけって話だけど。

[966: 匿名さん]

一部の人にはメリットでしょう。一部であれメリットを感じて豊洲エリアの検討者が増えれば資産価値は上がります。延伸がきっかけで資産価値が下がるという事は、少なくとも考えにくい。

[967: 匿名さん]

区役所に行きやすくなるくらいかな。あとは、東西線使いやすくなるくらい。まあまだ先の話だけどね

[968: 購入検討中さん]

70gwと75fsはどっち買うべきか？アドバイスをお願い致します。

[969: 匿名]

FSとGWの比較は難しい。向きは違うし、プランも違う。向きならFS、プランならGWか。向きならISはいかが？ワイドスパンと思ったけど。ちなみに私は素人で契約済みです。前述以外に居住予定で詳細は、秘密です。

[970: 匿名]

公式ページ更新しないね。更新しないということは、売れてるんだね。２期でもう一発４００戸以上さばいたら、２棟目が出てくるね。その辺で、近所の商業施設スーパーなどが決まるでしょうね。コンビニはサンクスK？セブンが一番と思うけど。

[971: 購入検討中さん]

>969
ありがとうございます。

ISは単価高いので、FSを検討しています。
北GWより西FSのほうは300w(6%)の価値があるかどうかの問題ですね。
逆に西は暑いので、北の方は良いというコメントもあるみたいなので、
すごく迷っています。

[972: 匿名さん]

FSだと高層、中層階とまだありますし、次が無理でも 可能性はありそうです。
３次でどのくらい出るか分かりませんが、増税前の４次で決まると良いですね。

[973: 購入検討中さん]

増税前で買うのは本当にお得でしょうか？

住宅ローン減税を考えると、８％の時に契約した方がいいのような気がします。

[974: 匿名]

西側の夏の日差しをかわすのも工夫がいるでしょうが、「はるぶーのマンションおたく」で眺望について書かれてます。ご参考に。
http://ameblo.jp/haruboo0/
レインボープレミアムってやっぱりあると思います。豊洲、東雲が眺望を失い始めてますからね。眺望はすぐに飽きるからこだわらないというのも当然ありでしょうけど。売るときには、ぷらすかなぁ。

[975: 匿名さん]

973

8％の方が有利な人もいるでしょう

欲しい部屋が残ってるなら８％で買えば良いと思います

[976: 匿名さん]

973さん
現金買いは増税前、ローン買いは増税後がお得。分かり切った話。

ここで増税前を勧めてる人たちも、当然知ってるはず。

[977: 匿名さん]

>953
社会の仕組みというものを、まるでわかってないね(苦笑)

東京五輪のアピールポイントは「新しい施設をなるべく作らないでエコな点」。
だから開催決定とは無関係に「内陸は既に色々動いてる」んだよね。
首都高品川線、外環世田谷区間、成田-羽田直結高速鉄道、木密不燃化事業・・・
それに付随して民間が再開発。

埋立地は、開催されたとしても、競技が終われば夜は寂しいだろうね。
世界から集まる人々は、結局内陸を拠点に行動し、観戦しない日は内陸のスポット巡りだから。
新宿区のメインスタジアムで開会式＆閉会式＆サッカー＆陸上。

[978: 匿名さん]

>>973
正直分からない
売り手は色んな手法で煽るけど、
素人はしっかり頭金積んで、数パーセントは誤差の範囲と割り切ったほうがいいと思う
欲しい時が買い時というか、
右肩上がりの成長はとっくに崩壊してるし、この先幾らでも買い時はある

無責任なアナリスト気取りが色んなとこに居るけど、
自信がある人は頭金を全力で運用すればそれでいい

個人的には買い時はもう過ぎたと思ってる
2006年のプチバブにちょっと似てる気はするけど、
アベノミクスや五輪で緩やかに成長してくれることを本当に願ってる
右肩上がりはみんなハッピーになれるしねｗ

[979: 匿名さん]

数パーセントというより、１００数十万円の誤差。
素人には大きな額です。

[980: 匿名さん]

>>979
目先の数パーに惑わされて数十パー失うことのないように・・・って意味です
1パーはデカいに決まってる

ただ先行き不透明な経済に気を揉むぐらいなら、
自分でできる節約や貯蓄、頭金積み増しや繰り上げに励んだほうが現実的

[981: 匿名さん]

次スレです

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/

[982: 匿名さん]

GWで契約しました！
皆さんよろしくです

[983: 匿名さん]

お盆休みはＧＷになったのか。
ＧＷはてっきり5月の連休の事かと思っていたが、
いやいや時代の流れについていけてないようだ。

[984: 匿名さん]

ネタにマジレスですか（笑）

[985: 匿名さん]

なんだネタだったのか。
安心。

[986: 匿名さん]

マジレスすると、Gwって間取りだろ。

そんなことより次スレ行こうぜ。

[988: 管理人]

次スレがございますので、こちらは閉鎖いたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354661/