SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[742: 匿名さん]

今日のGDP見ると、増税もできない。借金１０００兆。もう借金で経済を刺激することもできない。アベノミクス腰折れ、こりゃ大変な事態になるぞ。

[743: 匿名さん]

区議会だよりによると、豊洲駅地下に自転車置き場ができるようです。

[744: 匿名さん]

>742
プラス成長だから、できないとは限らない。
どうなることやら。

[745: 匿名さん]

＞７４２

ハイパーインフレとか、嫌だな…。
コツコツためた預金が水の泡になってしまう…。

[746: 匿名]

ＧＤＰ予想大幅下回る。主な原因は、設備投資の減少と海外投資。投資誘致、日系企業回帰誘致、設備投資促進の経済政策の遅れが痛い。最低賃金引き上げの前に労働市場の需給をタイトにすることが賃金上昇には有効で、雇用の場を増加させるためにも資本誘致と資本回帰が有効だ。ねじれ解消からは、本来掲げた経済政策を実行すれば日本再興の道はある。消費税は是が非でも上げるべきで、早急にその環境を整えるための経済政策をすすめるだろう。その前に麻生は辞めさせた方が国益となる。彼の役割は終わった。

[747: 匿名さん]

増税。。やったら終わるっつーのに。やるんか、、終わるぞ。

マンション価格は、前回の増税時の数倍暴落するわ。

[748: 匿名さん]

するわけねーだろ！

[749: 物件比較中さん]

現地を見たけど、コア住戸の開口部の狭さにビックリ！
大丈夫なのかな。

[750: 匿名さん]

だから安い。
コスパで意外と人気らしい。

[751: 匿名さん]

5年前の東雲が＠９０～　

5年前より経済は悪化

タワマンブームも希少性も消えた。

更地の新豊洲は＠８０～が適正価格。

高すぎると判断する人多いはず。

[752: 匿名さん]

高くないと判断して買う人も多いから、問題ないでしょう。

[753: 匿名さん]

@80じゃないと買えない人は、もっと田舎で探したほうがいいと思いますよ。
頑張ってね。

[754: 匿名さん]

>749
現地見なくても分かるだろｗ

[755: 匿名さん]

タワマンブームではなく、
非タワマンの不人気。でタワマンに客がくる。

[757: 匿名さん]

２棟目の販売は来年末頃でしょうか？
ここが来年8月竣工だから、2棟目はその頃から工事を始めると来年末頃の販売となるのでは。
いずれにしてもここの販売状況によると思うけど。

[758: 匿名さん]

確かになんでこんなに売れてるんでしょう。

誰か説明できる人居ますか？

さすがに1期で500戸以上売れるとは。。。。。

[759: 匿名さん]

何で売れているのでしょうね。
ここの固定費（最初と将来）わかっているのか疑問（失礼ながら）。
私はまだ踏ん切り付かない。

[760: 匿名さん]

そう（笑）　かなり売れ残ると思うけど（笑）

[761: 匿名]

家ってヤドカリの貝殻みたいな物だなって思ったら楽ですよ。
自分にあった貝殻を選んでくださいね。

[762: 匿名さん]

竣工から入居ってなんでこんなに長いの？

[763: 匿名さん]

多くに人が購入すれば、自分が買ってもハズレではないと言う考えが生まれる。
先のことまで真剣に考えていないよ。
だってタワマンからの買い替え組は少ないもん。

[764: 匿名さん]

>>762
竣工の後、内覧会やって、手直しして、再内覧やって、それから入居。
戸数が多いほど時間がかかる。

[765: 匿名さん]

増税？
あるよ。間違いなく。引き延ばしているのはアベのプロパガンダ。
増税して歳入増大方針をとることを引き替えに、国債維持してもらっているから。
増税しないと発表したら、即国債暴落で債務国に転落する。
でもって、国民の消費が来年以降落ち込むのは確実。

だから、それを引き合いに、売れているんじゃないかな？
増税前のほうが少しだけ安く買えるから。
また、眺望がよい部屋とそうでない部屋の価格設定が上手かったから。
増税懸念組、眺望重視組、価格重視組、これらをうまく取り込んだのが売れ行き好調な背景だと思われる。

[766: 匿名さん]

3次で どのくらい 売れますかね？

[767: 匿名さん]

500は行くだろ

[768: 匿名さん]

なんで増税前後に買うんだろ。増税されたら、必ず経済沈むのに。同じこと何回やってんだ。

[769: 匿名さん]

1次で3戸キャンセルが出たみたいですよ。 今現在 558戸らしいです。

[770: 匿名さん]

給料が下がれば、家も下がる。当たり前か・・・

[771: 匿名さん]

東京の半分が空き地になることは、確定してるから、人口減少が底を打つまで、あと100年は下がり続けるよ。

[772: 匿名さん]

部屋カラー明るめのブリーズ人気ですね。

私は木目調のブロンコビリーが好きです。

[773: 匿名さん]

日本人の巨額マネーで、またソニー、日立製品とか限定で買いあされば、V字回復するよ。韓国製とか中国製を追い出せｗｗ

[774: 匿名さん]

してるよ。

また、枝川と同じことをしている。

今も埋立地に、内陸から朝鮮人を移動させてる。

[775: 匿名さん]

明るい色が人気というよりほとんど高層階しか色選べないですよね!?

[776: 匿名さん]

こちらの基準階階高はいくつですか？
天井は2.6mということなので3.25～3.3mあたりはありそうですが。

[777: 匿名]

ネガの下品な言葉づかいと霊感商法のような恐怖扇動。スルーしながらも貧しい生き方を憐れむ。

[778: 匿名さん]

東京の半分が空き地？？


すげー妄想だな（笑）

[779: 匿名]

グローバルな視点で企業倫理を重要視する時が来た。国家統制のために「仮想敵国」政策をとる中国・韓国には長期的な視点で日系企業に利益はない。低人件費と優遇税制による企業誘致の裏側に潜むカントリーリスクを甘く見過ぎた。向こう10年を考えるに中国市場は大きいが、大きさの誘惑に負けずに関わりを最小化できれば、経済波瀾による悪影響は最小化するだろう。倫理観を持って企業が投資選択を行えば、長期的なリスクは回避できるだろう。目先の低コストを追いかける時代ではないことを政府は指導するべきだ。ＴＰＰ交渉の武装としても日本回帰と自給率向上による内需拡大を望む。消費税は予定通り増税し、社会保障の見直し安定による老齢化社会での消費を拡大させることも重要だ。

[780: 匿名さん]

1期で500戸売れるってスゴイんじゃない？

[781: 匿名さん]

今朝、日経新聞の一部で名前が出てました。好調なマンション販売の代表として。

[782: 匿名さん]

1100戸で見学者が2500組って少なくないか？関心高い人はもう大体来てるだろうし。競合も多いよ。最後まで売り切れるのだろうか。

[783: 匿名さん]

おそらく、今日本で一番売れてるマンションだと思いますよ。

[784: 匿名さん]

まだ半分ほどしか出してないですよね。ここからですね。本当の勢いが分かるのは。

[785: 匿名さん]

本当の勢いが分かるのって最初じゃないですか？

1期で半分以上出しちゃったって凄くないか？

[786: 匿名さん]

２次で９０戸くらい出しているのは１次で抽選に漏れた人や、希望住戸が１次に無かった人向けで、ここまでは完売がみえているだろう。問題は３次以降。この約５００戸が漏れなく捌けるかが本当の人気のバロメーター。売れるかな？

[787: 匿名さん]

まぁ、これからマンション購入検討する人もいますからね。
これだけ人気あれば、検討候補に入ってくるんじゃないかな。

[788: 匿名さん]

今は、４次が出ていますが ３次も２次と同じで漏れた人向けに出すみたいですよ。

[789: 購入検討中さん]

結局3次はどこに行っちゃった？suumo見るだけで、4次また22ダイプ出る？

[790: 匿名さん]

３次は、まだ出していないです。 ２次と同様で抽選で漏れた人向けなので 、少しだけ出すみたいです。
また、週末くらいかなー

[791: 匿名さん]

ここ5年で一番売れたマンションなんじゃないでしょうか。