SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[681: 匿名さん]

でも、お金が無いような中国人は買えないでしょうし、お金持ちの中国人はウェルカムです！

[682: 匿名さん]

民度については、坪単価で解決出来ますよ。

[683: 匿名さん]

中国人は住宅ローン組めないので、必然的に現金一括払い。

8000万をポーンと一括で払えるような人ですからねぇ。

[684: 匿名さん]

まあ、民族とか国だけで差別するような変な人は、このへん絶対住まないでしょうから
その点はいい傾向ですね。

[685: 匿名さん]

そうねぇ。このグローバル化した時代に民族差別もないでしょう。
我が社も新入社員の1割くらいは外国人ですからねぇ。

[686: 入居予定さん]

辰巳や枝川に居る中国人とここ買える中国人一緒にするなよ（笑）

[687: 匿名]

本日契約しました。契約書上は土地2割、建物8割くらいでしたが、となると60m2台でも100万以上値上げとなるのでしょうか？(建物部分にのみ消費税かかるので)

[688: 匿名さん]

管理費単価、いくらですか？

[689: 匿名]

東もあまり低層だと、万葉の杜で覆われちゃいますかな

[690: 匿名さん]

>681
駄目です。絶対だめです。
中国人は金持ちほどたちが悪い。
この世の中で、中国人だけは、
たとえ身内になっても、信用してはいけない国民です。

[691: 匿名さん]

アグリー

[692: 匿名さん]

中国人ねぇ
立ち悪い金持ちは日本人も一緒じゃない？

グローバルな中国人は、むしろ世界で受け入れられる常識をわきまえているよ。
それを知らないで批判している人間は正直恥ずかしい。

[693: 匿名]

チャイナの話はもうよくね？売れ行きどーなのよ？

[694: 匿名さん]

中国の不動産価格(70年定期借地権)からすれば相対的には買いやすく、特に中国南部のお金持ちにはお買い得なのではと思いました。投資向きかと。
自慢大好きな彼らから話題性にも富んでいて好まれそうな物件ではないでしょうか。
ここは海外での販売会はやっているんでしょうかね。

[695: 匿名さん]

賃貸業者や外国人は、ショックの時に、とんでもない安値でぶん投げてくるから悪影響だよ。できれば日本人の永住者でそろえてもらいたい。

[696: 匿名さん]

売れ行きは、予想以外に売れていると思う。
Skyz、東雲、有明と見ているが、やっぱ豊洲のネームバリューは凄いわ。

[697: 匿名さん]

ちょっと景気が悪いと、すぐぶん投げてくる。

趣味の家なんて、すぐぶん投げされる。

東北の外国人はそっこうぶん投げ帰国してた。

[698: 匿名さん]

大声でしゃべる。
人にぶつかっても謝らない。
順番を守らない。
道にタンを吐きまくる。
お国じゃ当たり前らしいからね。

[699: 匿名さん]

でも江東区だね。

[700: 匿名さん]

入居するまで時間あるけど、その間に地震が来てもいいように、
とっとと売って、とっとと契約してもらわないと。
液状化と無縁の高台にどんどん優れた物権が出てくるから、浮気されないようにも。

[701: 匿名さん]

今日の現場

[702: 匿名さん]

>692
お前中国人だな。
日本語変だし。
俺は、まともな中国人なんて1%以下だと思うね。
中国転勤が決まったら、会社辞めてまで抵抗するやつがいるが、
俺は支持する。

[703: サラリーマンさん]

坪単価だけじゃ民度は測れん。
金持ちかどうかよりエリートかどうかが重要。

成金チャイナ（非大卒）はウマシカだが、
高学歴エンジニアは日本の文化もわかっていて、かなり紳士的。
日本人の低学歴（仕事ができない、ワガママ）より好感が持てる。

[704: 豊洲在住]

これから豊洲を中心に益々開発されていくプレミアム湾岸エリアに引っ越してくるミーハーや低庶民が増えるのは嫌だね～。

そういう人は芝浦とか田舎に残ればいいのに。

[705: 匿名さん]

702は中国を全く知らない奴
703は恐らく仕事か何かで中国と仕事しているな。
702が可哀想で仕方ない（笑）

[706: 匿名さん]

坪単価で民度を測れますよ。

坪単価の低いマンションは酷いもんです。
賃貸専用団地型マンションなんて、どこにあっても酷いもんでしょ

そういう意味でも、豪華タワーマンションを買うのが有利。

[707: 匿名さん]

705は早く帰国してください。

[708: 匿名さん]

このグローバル化の時代に何言ってるんだか（笑）

六本木なんかのタワーマンションなんて、半分くらい外国人だよ。

[709: 匿名さん]

民度を上げるには、坪単価を上げる事が重要。

坪単価の高いマンションを選べば、民度も高い。

[710: 匿名さん]

その馬鹿な中国人をを徹夜で働かせる経営者の中国人が最強。日本語もできるし仕事もできる。成金で柄の悪い日本人より住民としては歓迎できると思うが。

[711: 匿名さん]

土地代が２割しかないのって普通ですか？
うちはタワマンですが４割以上有ります。
建物が８割もあると固定資産税も高いのでしょうか？

[712: 匿名さん]

タワマンは土地持ち分が少ないからそんなものかと。

[713: 匿名]

これだけのロケーションは、香港に行ってもない。しかもグローバルに比較しても超割安。日本人の土地で外国人が資産を増やす仕組みは、株式市場と同じか。外国人が買いに来ることは、契約済みの私にとって大いに歓迎。人間は国籍を問わず、その人の性格による。偏見に縛られる奴こそ、ウマしかと言う。

[714: 匿名さん]

713は独自理論に縛られ過ぎ(笑)
もっと現実を見たほうがいいよ

[715: 匿名さん]

坪単価が低いところは民度が低い。
ただ坪単価が高い場所でも派手なところは
成金が多くてどうしようもない。

学歴の高い人間が多い方所を選ぶべし。

チャイナも高学歴だと日本語ぺらぺら、
敬語も低学歴の日本人よりできる。

低学歴は駄目だ、人に迷惑かける。
本当にお荷物。

[716: 匿名さん]

ココは高学歴さんしか住んではいけない空気なのですね。。

[717: 匿名さん]

マンションの形がそういう人ら好みなのだろう。
芝○でもそうだったと聞く。

中小会社員で夫婦共働きしたいから都会に住む選択だってあるだろう。
そういう人たちをバカにする人間が多いマンションは民度が高いのか？？

先生方の理屈は良くわからないわー。

[718: 匿名さん]

702みたいな奴は住めないな。

[719: 匿名さん]

こんな場所でしかも250もいかないのに民度とか笑える

[720: 匿名さん]

学歴はどうでもいいけど、
大声でしゃべって、当たり前のように道にゴミをポイ捨てし、
ツバやタンを吐き、自己中で、人の迷惑を省みない人建は嫌だな。
そういう人が少しでもいると、住みたくなくなるよね。

[721: 匿名さん]

低学歴共働きって、まさか収入合算ローン？？
やめとけ。無理すんな。


リスクヘッジするならまだペアローンのがマシ。

[722: 匿名さん]

高学歴でも715みたいな短絡的な方は煙たがられるよ。
中学歴様ほど学歴に拘るよね。

[723: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[724: 匿名]

東京五輪決定→アジアの投資家、特に香港の不動産投資で大儲けして規制を恐れ売り抜いた層が湾岸のタワマンに目を向ける→海外の仲介業者による販売会→現地視察で来日し湾岸、外人だらけ→買い漁る→局地的に高騰→所得の上がらない日本人買えない→五輪前に売り抜きキャピタルゲインGET→五輪後、売れ残り中古物件だらけ→損切りで売り切りの大暴落→健全な相場へ。
オリンピックなんてこなくていいよ

[725: 匿名さん]

東京オリンピック期待が実力以上の相場となっている感は、否定できないかな。
オリンピック開催地決定、その後の資産価値の予測はギャンブルに他ならない。
勝ち組は、相場がどうであれ住んでいて幸せな人と思います。

[726: 匿名さん]

東京五輪決定、の部分がなくても
４丁目のタワーは海外で販売会を開いたんだが。で、まだ完売できず。

[727: 匿名さん]

猪瀬さんもいつまでオリンピック出馬するんだろうね。
都民も反対派の方が多いと思うんだけど。

[728: 匿名さん]

検討してます、形が特殊で恰好いいけどお見合い部屋にはならないの？
全見合い部屋になりそうで。

[729: 匿名さん]

これだけ宣伝して、一期がこの程度だと、後半戦は値下げせざるを得ないですね。

二棟目とかどうするんだろう…。

[730: 匿名]

ここでネガしてる連中に朗報！！
セブン、ファミマなどPBで野菜などを自作。荒れた農地を取得へ。がんばれ！！農地の仲介！世のためになる。

[732: 匿名さん]

供給過剰か？

[733: 匿名さん]

>731さん

ん？二棟目あるの？

[734: 匿名]

慎重な人たちが、市場の千客万来やそれに伴う商業計画を見て２棟目を買い漁る。目利きの私は、すでに契約した。

[735: 匿名さん]

ん？観光客用の千客万来見てマンションを買いたくなるの？

[736: 匿名さん]

内装カラー（暗め、中間、明るめ）はどれが人気なのでしょうか？

[737: 匿名さん]

主婦は明るめが好き
老人は暗めが好き

そういう傾向があるのではないでしょうか。

[738: 匿名]

経験上、売る時貸す時は明るい色がウケが良かったのでブリーズ？にしました

[739: 匿名]

オーブンレンジも買いました。蒸気付タイプ。なんだかんだで・・まぁ自分の好みになりそう。同じくブリーズ。

[740: 匿名さん]

老人じゃないけど、暗めが好みです。
理由は抜け毛が目立たないからです。

ちなみに、低層階なので選べないです(ｰｰ;)

[741: 匿名さん]

明るめが人気らしいですよ。 床が暗めなら 壁は 中間、天井は 明るめにすると 良いらしいです。

[742: 匿名さん]

今日のGDP見ると、増税もできない。借金１０００兆。もう借金で経済を刺激することもできない。アベノミクス腰折れ、こりゃ大変な事態になるぞ。

[743: 匿名さん]

区議会だよりによると、豊洲駅地下に自転車置き場ができるようです。

[744: 匿名さん]

>742
プラス成長だから、できないとは限らない。
どうなることやら。

[745: 匿名さん]

＞７４２

ハイパーインフレとか、嫌だな…。
コツコツためた預金が水の泡になってしまう…。

[746: 匿名]

ＧＤＰ予想大幅下回る。主な原因は、設備投資の減少と海外投資。投資誘致、日系企業回帰誘致、設備投資促進の経済政策の遅れが痛い。最低賃金引き上げの前に労働市場の需給をタイトにすることが賃金上昇には有効で、雇用の場を増加させるためにも資本誘致と資本回帰が有効だ。ねじれ解消からは、本来掲げた経済政策を実行すれば日本再興の道はある。消費税は是が非でも上げるべきで、早急にその環境を整えるための経済政策をすすめるだろう。その前に麻生は辞めさせた方が国益となる。彼の役割は終わった。

[747: 匿名さん]

増税。。やったら終わるっつーのに。やるんか、、終わるぞ。

マンション価格は、前回の増税時の数倍暴落するわ。

[748: 匿名さん]

するわけねーだろ！

[749: 物件比較中さん]

現地を見たけど、コア住戸の開口部の狭さにビックリ！
大丈夫なのかな。

[750: 匿名さん]

だから安い。
コスパで意外と人気らしい。

[751: 匿名さん]

5年前の東雲が＠９０～　

5年前より経済は悪化

タワマンブームも希少性も消えた。

更地の新豊洲は＠８０～が適正価格。

高すぎると判断する人多いはず。

[752: 匿名さん]

高くないと判断して買う人も多いから、問題ないでしょう。

[753: 匿名さん]

@80じゃないと買えない人は、もっと田舎で探したほうがいいと思いますよ。
頑張ってね。

[754: 匿名さん]

>749
現地見なくても分かるだろｗ

[755: 匿名さん]

タワマンブームではなく、
非タワマンの不人気。でタワマンに客がくる。

[757: 匿名さん]

２棟目の販売は来年末頃でしょうか？
ここが来年8月竣工だから、2棟目はその頃から工事を始めると来年末頃の販売となるのでは。
いずれにしてもここの販売状況によると思うけど。

[758: 匿名さん]

確かになんでこんなに売れてるんでしょう。

誰か説明できる人居ますか？

さすがに1期で500戸以上売れるとは。。。。。

[759: 匿名さん]

何で売れているのでしょうね。
ここの固定費（最初と将来）わかっているのか疑問（失礼ながら）。
私はまだ踏ん切り付かない。

[760: 匿名さん]

そう（笑）　かなり売れ残ると思うけど（笑）

[761: 匿名]

家ってヤドカリの貝殻みたいな物だなって思ったら楽ですよ。
自分にあった貝殻を選んでくださいね。

[762: 匿名さん]

竣工から入居ってなんでこんなに長いの？

[763: 匿名さん]

多くに人が購入すれば、自分が買ってもハズレではないと言う考えが生まれる。
先のことまで真剣に考えていないよ。
だってタワマンからの買い替え組は少ないもん。

[764: 匿名さん]

>>762
竣工の後、内覧会やって、手直しして、再内覧やって、それから入居。
戸数が多いほど時間がかかる。

[765: 匿名さん]

増税？
あるよ。間違いなく。引き延ばしているのはアベのプロパガンダ。
増税して歳入増大方針をとることを引き替えに、国債維持してもらっているから。
増税しないと発表したら、即国債暴落で債務国に転落する。
でもって、国民の消費が来年以降落ち込むのは確実。

だから、それを引き合いに、売れているんじゃないかな？
増税前のほうが少しだけ安く買えるから。
また、眺望がよい部屋とそうでない部屋の価格設定が上手かったから。
増税懸念組、眺望重視組、価格重視組、これらをうまく取り込んだのが売れ行き好調な背景だと思われる。

[766: 匿名さん]

3次で どのくらい 売れますかね？

[767: 匿名さん]

500は行くだろ

[768: 匿名さん]

なんで増税前後に買うんだろ。増税されたら、必ず経済沈むのに。同じこと何回やってんだ。

[769: 匿名さん]

1次で3戸キャンセルが出たみたいですよ。 今現在 558戸らしいです。

[770: 匿名さん]

給料が下がれば、家も下がる。当たり前か・・・

[771: 匿名さん]

東京の半分が空き地になることは、確定してるから、人口減少が底を打つまで、あと100年は下がり続けるよ。

[772: 匿名さん]

部屋カラー明るめのブリーズ人気ですね。

私は木目調のブロンコビリーが好きです。

[773: 匿名さん]

日本人の巨額マネーで、またソニー、日立製品とか限定で買いあされば、V字回復するよ。韓国製とか中国製を追い出せｗｗ

[774: 匿名さん]

してるよ。

また、枝川と同じことをしている。

今も埋立地に、内陸から朝鮮人を移動させてる。

[775: 匿名さん]

明るい色が人気というよりほとんど高層階しか色選べないですよね!?

[776: 匿名さん]

こちらの基準階階高はいくつですか？
天井は2.6mということなので3.25～3.3mあたりはありそうですが。

[777: 匿名]

ネガの下品な言葉づかいと霊感商法のような恐怖扇動。スルーしながらも貧しい生き方を憐れむ。

[778: 匿名さん]

東京の半分が空き地？？


すげー妄想だな（笑）

[779: 匿名]

グローバルな視点で企業倫理を重要視する時が来た。国家統制のために「仮想敵国」政策をとる中国・韓国には長期的な視点で日系企業に利益はない。低人件費と優遇税制による企業誘致の裏側に潜むカントリーリスクを甘く見過ぎた。向こう10年を考えるに中国市場は大きいが、大きさの誘惑に負けずに関わりを最小化できれば、経済波瀾による悪影響は最小化するだろう。倫理観を持って企業が投資選択を行えば、長期的なリスクは回避できるだろう。目先の低コストを追いかける時代ではないことを政府は指導するべきだ。ＴＰＰ交渉の武装としても日本回帰と自給率向上による内需拡大を望む。消費税は予定通り増税し、社会保障の見直し安定による老齢化社会での消費を拡大させることも重要だ。

[780: 匿名さん]

1期で500戸売れるってスゴイんじゃない？