SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[62: 匿名さん]

８月末に住まい探しの夏期講習会開催だって。こういった人寄せイベント開かなきゃならないほど、集客に苦戦してるんだね。

[63: 購入検討中さん]

ウチも繰り上げ当選来ないかなー

[64: 匿名さん]

2棟目の販売とかぶらないようにその前に売り尽くさないと。
2棟目とかぶると晴海の地所みたいに悲惨なことになる。

[66: 購入検討中さん]

>63
何倍だった？

[67: 匿名さん]

重説の内容。何なんだこれは。購入者をバカにするのではない。

[68: 匿名さん]

>33
>34
32です。
上層2倍の部屋です。
明日営業と相談します。
？
明日休み？
2日間考えます。

[69: 匿名さん]

と思ったときがキャンセルのタイミングでは？

[70: 購入検討中さん]

63
2倍

[71: 匿名さん]

ここのデベさんは2棟目を売る自信がないのでしょう。
2棟目のインテンシブって何かありますか？
だからここの1棟目とリンクさせたいのです。
それが重説に反映されています。

[72: 購入検討中さん]

2倍か～
2倍ならあり得るかも。
でも同じ間取りの上下階は空いていなかった？

[73: 匿名さん]

資産価値上がるよ！

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[74: 購入検討中さん]

>>71
インテンシブ⇒インセンティブ

[75: 匿名さん]

なんで85Es売り出さなかった？
上層階要望書はいらないとは思わないが。
それって眺望の価値が無いってこと？

[76: 購入検討中さん]

70
人気の75Beでした。

[77: 匿名さん]

>73
駅前にホテルが建つと、徒歩１２分の場所の価値が上がるわけね。
ここはもともとグリーンエコタウンでエネCは関係ないだろうし。

[78: 匿名さん]

私も明後日まで熟慮して判断します。将来的にはちょっと苦しい状況。

[79: 匿名さん]

>７７
上がるでしょ！
商業棟もあるし、豊洲埠頭までの動線も強化されるみたいだし。
豊洲の中で、一番、恩恵を受けるんじゃないかなあ。

[80: 匿名さん]

ここは3高マンションです。
予算がギリギリの人は辞退しないと将来支払いが滞って他人に迷惑がかかる。

[81: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金の事を考えると、憂鬱。70平米台で検討してたけど、もう少し狭い部屋で再検討するべきか、悩みます。高額な管理費と修繕積立金、当選された皆さん、納得してらっしゃるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

給料が右肩上がりで上昇するような時代じゃないってことも考えないとね。段階的値上げとか一時金徴収って高度経済成長期のモデルでしょ。

[83: 匿名さん]

最初の人は、修繕積立一時金を負担してるけどね

[84: 匿名さん]

値上げされたor一時徴収の修繕積立金、自分が払えても周りが払えないと大変なことに。マンションって運命共同体。

[85: 匿名さん]

清水建設は間違いない。

[86: 匿名さん]

あっ、そうだ。入居時の修繕積み立て一時金をどう管理するかってのもポイント。銀行預金だとペイオフの対象になる。ペイオフの1千万円は軽く超えるでしょ。

[88: 匿名さん]

>85

清水は市川の鉄筋不足タワー、最近では武蔵小杉のコンクリートクラックなんてやらかしちゃってるよ。

それからここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。地震で壊れたら補修のために計画外の一時金徴収ってこともありうるから、補修費用も貯めておかないとね。長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。

[89: 匿名さん]

私の預金でも余裕でペイオフされる。

[90: 匿名さん]

スーパーゼネコン、ネガるより、
もっと他のつっこみどろあると思うんだけど。

[91: 匿名さん]

>89

一つの銀行にまとめてそんな金額を預けてるのが間抜け。修繕積み立ての管理もチェックしないと、そんな間抜けなこと平気でしてくれる。

[92: 匿名さん]

悩む〜、ここのローンと管理費を払ってるだけで人生終わりそう。。。

[93: 匿名さん]

タワーマンションは、リスクが高過ぎる。

[94: 匿名さん]

賃貸のほうが安いじゃん。悩む必要なし。

[95: 匿名さん]

賃貸は嫌なんだなあ。やっぱり持家が欲しい。
アベノミクスだし、持家と賃貸どっちがリスク大きいか
わからないよね。

[96: 匿名さん]

>９１
いくつも預金口座つくるのめんどくさいんですよ。

[97: 購入検討中さん]

東ガスの土地は何が出来るのですか？

[98: 匿名さん]

ここは何で管理費と修積金がこんなに高くて値上げが続くの。
修積金の度々の徴収と値上げも何なんだと言いたい。
ここの特有のことのようです。何が原因なのか。
再考中。

[100: 匿名さん]

>99
今週でしょ！

[101: 匿名さん]

なんでなかなか470戸完売御礼出さないんだろ？

[102: 匿名さん]

無理して購入する人が多そうだから、マンション全体としての将来がやばいことになことになりそう。
将来のことはデベには関係ないこと。

[103: 匿名さん]

契約するまで、売れたことにならないだろ。470戸も契約するの時間かかるんだぜ。

[104: 匿名]

このマンションで生活が苦しむなら千葉や埼玉に行けば暮らせるマンションいっぱいありますよ

[105: 匿名さん]

有明は110戸の完売御礼あっさりでたよ。

[106: 匿名さん]

みんなが都心3区や城南に住めたら、江東区なんていらないでしょ。

[107: 匿名]

〉54 こどもがかわいそう？隣には公園があって、敷地内には森があり、一階にはプール、屋上には望遠鏡、休日はららぽーと、市場、お台場。学校まで広い歩道を歩いて行ける環境が？？ 私が住んでる都内まで20分程の千葉県では車社会で歩道が狭く、公園までは車で連れていきます。

[109: 匿名さん]

「側方流動」をググった後は、相当の勇気がなければまずここは選ばないよ。

[110: 匿名さん]

契約しないと完売にならないでしょう！

自分は今週中に手付金いれて、来週あたまに契約でハンコ押すからね！

まだまだじゃないですか！

何をそんなに心配してるんですか？

売れてないことをのぞんでるんですね？

なんでですか？

業者さんでしょ？　オタクは

[111: 匿名さん]

野村が登録入っただけで完売宣言するものだから、そういうものだと思っちゃってる人もいるんだろうね。契約が済まないと売れたってことにはならないんだけど。

ここは重要事項の件があるから、完売は厳しいんじゃない。