SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[601: 匿名さん]

豊洲はママカーストありますか？
下記記事を見つけました。



http://twitter-trend-blog.com/%E4%B8%80%E8%88%AC%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...

[602: 匿名さん]

593
このマンションの正式名も書いてない評価、で良いのか？

[603: 匿名さん]

新聞に載る＝すごい

って田舎に多い思考回路だよなあ。湾岸は田舎者の集まりだってあんまり信じてなかったけどちょっと上みたいなやつ見てると正しい気がしてきた。

[604: 匿名さん]

私は三宿が実家ですが住みづらいです。

[605: 匿名さん]

酷暑で思い出す、地球温暖化による海面上昇・・・・
↓
http://www.glwwp.com/main/sea.html

[606: 匿名さん]

東京ですけど、新聞に載るのは凄いと思いますよ。

[607: 匿名さん]

湾岸は、夏涼しいから好き。
タワーマンションだと、更に涼しい。

[608: 匿名さん]

タワー西向きの西日はスゴいけどね。

[609: 匿名さん]

うちは緑化したら涼しくなったよ。

北区でこんな感じかな。

[610: 匿名]

二次はどうなりましたか？

[611: 匿名さん]

高層の南ワイドスパン中住戸があれば、最高だと思う。

[612: 申込予定さん]

>>610
無抽選で明日、重要事項説明

[613: 匿名]

612さん おめでとうございます！ 結局、何戸追加で売れたんでしょうか

[614: 申込予定さん]

私も２次で無抽選、部屋の階数は１次で希望していたものより
下がりましたが、ようやく明日の説明会にこぎつけました。

何戸売れたのかは知りませんが、スーモのホームページに
１期４次の広告がのってましたよ。

[615: 匿名さん]

＞611　南ワイドスパンってどういう意味ですか？

[616: 匿名]

＞＞614

えっ？３次は飛び越えていきなり４次ですか？

[617: 匿名さん]

最初の第一期１次から先は実質的に先着順販売になったんじゃないの。
早い者勝ちですよ。
すなわちここは売れ残りマンションということ。
それも前代未聞の大量売れ残り。
これでも買いますか？

[618: 匿名さん]

ここもだんだん３丁目の売れ残り物件のようになりつつあるね。

[620: 匿名さん]

617 は何が目的で書き込んでるんだろう。
虚しくないのかな。
私だったら自分が嫌になるな。
まあ、頑張って生きてくれ。

[621: 匿名さん]

>620
お前もがんばれ

[622: 物件比較中さん]

>621
お前こそがんばれ

[623: 匿名さん]

そうか！
「おまえも頑張れ」、懐かしいフレーズだ。
617=621 はジミーちゃんもどきだったのか。
ジミーちゃんは画才があったけど、
617=621 は画才なしのジミーちゃんだね。
書き込みヤッテル、ヤッテルw！

[624: 匿名さん]

>617
おれデベの役員じゃないから、売れ残っても損しねーし！

[625: 匿名さん]

>614
タイプは何にしました？

[626: 匿名さん]

>593
俺はその5%の眺望だけでここを選んだ。

[627: 匿名さん]

謎です、、、
⒈ 一期二次で91戸の販売戸数と発表されていましたが
先ほど 公式ページとスーモで 確認したところ 92戸になっていました。

⒉ ３次が飛ばされて ４次の予告がスーモに出ていました。

３次は、２次でも落ちた人のために今日やったんですかね？
それが一戸で、２次の戸数に追加したのでしょうかね？

[628: 匿名さん]

眺望、は向きや階数にもよるからなあ。

[629: 匿名さん]

>627
数字の調整、ヤッテル、ヤッテル！

[630: 匿名さん]

何だか異常に売れてますね。

焦ってる人が多いのでしょうか

[631: 匿名さん]

私も、２次で 階数が上がりましたが決まりました。

[632: 申込予定さん]

>>625

85AWです。

かなり前からこのタイプの上層階を希望していました。

[633: 匿名さん]

角部屋ですね。 羨ましいです。

[634: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。

[635: 匿名さん]

3次の告知を出さないのは、違反ではないのでしょうか？

[636: 匿名さん]

違反では無いです。

[637: 匿名さん]

どの法律のどの項目に違反してるか書かないと判断つかないよ。

条文くらい書き込みましょう。

[638: 匿名さん]

1期2次の締め切り・抽選が8/11で、1期4次が8月下旬・・・
1期3次は月曜日あたりに案内がでるんじゃ？

[639: 匿名さん]

>632
倍率たかかったですよね。

[640: 匿名さん]

最近、湾岸タワーマンションが人気になった理由って何ですかね。

[641: 匿名さん]

やっぱり再開発が進んでキレイでゆとりのある街並みと、眺望の良さじゃないですかね？
その上都心に比べて価格が安いと。
震災で湾岸の安全性がある程度認められたというのもあるかもしれませんね。

[644: 申込予定さん]

>>639

そうですね。
だから、倍率の高いところは諦めました。
どうしても、このタイプがほしかったので・・・

[645: 物件比較中さん]

65Hcは開口部や間取りも問題ありだけど、ベランダがね・・・。
太い柱と例の目隠しだけでなく、アウトフレームのせいでガラス部分がかなり内側に入ってるんだよね。
乗り出そうにもできないし、危ない（笑）。
実際の視野可能範囲はＭＲの眺望シミュレーションの２／３いけばいい方だとのこと。
他の部屋もスリ硝子じゃなければ検討したのに・・・。
もったいない。

[646: 匿名さん]

今週の東洋経済に載っていた、これって、どこのマンションか わかる方いらっしゃいます？

金額的なことはともかく、工期が２年１０カ月って、そんなに 長い間ゴンドラがブラブラしているのかと思うと、落ちつかないですよね。

＿＿＿
この足場、タワーマンションのように６０メートル（２０階階相当）を超える物件だと、高すぎて組むことができな い。一般的な足場で対応できるのは通常４５メートル（１５階階相当）までとされている。それより上の階について は、屋上からゴンドラを下ろして作業することになる。
このゴンドラがなかなか厄介だ。基本的に風速１０メートルを超えると作業を中止しなくてはならない。工期はど うしても長くなる。先頃１回目の大規模修繕工事を終えたあるタワーマンションでは、工期が２年１０カ月に及んだ。工事総額は6億円に追ったという。ゴンドラを屋上から吊るすワイヤの風切り音が気になるという声もあるようだ。

[647: 匿名さん]

マルチ乙

[648: 匿名さん]

スーモに先着順でてるけど

[649: 匿名さん]

もう諦めたら？

人気マンション貶しても意味無いよ？

[650: 匿名さん]

えー、もう先着順なの？

[651: 匿名さん]

>648
スーモのどこ？
キャンセル出たのかな。

[652: 匿名さん]

ここは管理費、修繕積立金、その一時金の将来の値上がりがとてつもなくすごいから、払えなくなる人が続出しそう。
そうなると・・・・・・。
考えるだけで怖くなる。

[653: 入居予定さん]

FIX窓の掃除、ゴンドラでやって貰えるんですよね？

どれ位のペースでやってもらえるのか、ご存じの方教えて下さい。

[654: 匿名]

ここから見る東京湾華大会は 余り良くないね！

[655: 匿名さん]

花火鑑賞には最高の場所でしょう。

[656: 匿名さん]

どうやらネタつきたようだね。 笑

[657: 匿名さん]

結局、一期で500戸以上売れちゃった。

[659: 匿名さん]

何が面倒なのですか？

[660: 匿名さん]

管理組合同士の利害を調整する機能が必要になったりして。
組合によってかけ離れた規定になるのもどうかと思うし。
マンション規模も地域によって最適範囲というものもあるんだろうか。
悩むなあ。

[661: 匿名さん]

利害関係の調整は必要ないのでは？

何も問題ないと思いますけどね。

[662: 匿名さん]

>652
だから、ここは、その維持費を払える人達が買ってるのでは？
その維持費が払える人にとっては、ここの価格はかなり安いだろうしね。

[663: 匿名さん]

住民層も良さそうだし、お買い得かもね。

[664: 購入済]

住民層はお世辞にもよくないでしょう。
集合住宅でこの程度の値段のところならそれは覚悟の上ですよ。

[665: 匿名さん]

>662
実際に払うのは住んでから住んでから。

[666: 匿名さん]

今週のスーモに三戸先着順でてたけど、もうなくなった？
たぶんキャンセル住戸だよね

[667: 匿名さん]

瞬間蒸発でしょうなぁ（笑）

[668: 匿名さん]

まぁ、これくらいの坪単価だと住民層も安心だと思うよ。

[669: 匿名さん]

>665
修繕計画出てるんだから、将来払って行けるかは、
住む前からわかるでしょ。

物件価格が安くても、この維持費を払える層なら、
住民層はそんなに心配ではないと思うけど。

[670: 申込予定さん]

suumoの４次もすごい数のタイプが出ているね。
２次と同じ数字と考えると、トータル１ヶ月に700ぐらい販売？すごい。。。

[671: 匿名さん]

人気じゃのぅ〜

[672: 匿名]

坪単価も湾岸にしては高いってだけですから。
話題性だけで飛びついて管理費・修繕費なんてよく考えずに
買う層もいるでしょうから不安は残りますね。

[673: 匿名さん]

高いかな？
豊洲の割りには安いってのが一般的な評価じゃないかな？
ほとんど有明レベルの価格ですよね。

[674: 匿名さん]

２次じゃないの？　なんで４次なんて話が出てるの？

[675: 匿名さん]

買えない人の苛めが酷い。

[676: 匿名さん]

>672
この価格帯の人は、それなりに賢いだろうから、
そんな無計画な人はほとんどいないと思うよ。
まぁ、あなたの周りは賢くなさそうだから、
そんなこと思うんだろうけど。

[678: 匿名さん]

年収1000万くらいかな。もうちょっと行ってる？

[679: 購入検討中さん]

管理費は特別高いとは思わないけどなー。
SKYZの場合は管理費にインターネットのプロバイダー料金も入ってるので、
豊洲の他のマンションとそんなに変わるのかな？

まぁ、某マンションのように、入居後管理費を総会で下げることにしたマンションもありますから、
それに比べると高いんでしょうけどね。

[680: 匿名さん]

中国人もぎょうさん買っとるん？
彼らにはルールとか関係ないから、大変やな。

[681: 匿名さん]

でも、お金が無いような中国人は買えないでしょうし、お金持ちの中国人はウェルカムです！

[682: 匿名さん]

民度については、坪単価で解決出来ますよ。

[683: 匿名さん]

中国人は住宅ローン組めないので、必然的に現金一括払い。

8000万をポーンと一括で払えるような人ですからねぇ。

[684: 匿名さん]

まあ、民族とか国だけで差別するような変な人は、このへん絶対住まないでしょうから
その点はいい傾向ですね。

[685: 匿名さん]

そうねぇ。このグローバル化した時代に民族差別もないでしょう。
我が社も新入社員の1割くらいは外国人ですからねぇ。

[686: 入居予定さん]

辰巳や枝川に居る中国人とここ買える中国人一緒にするなよ（笑）

[687: 匿名]

本日契約しました。契約書上は土地2割、建物8割くらいでしたが、となると60m2台でも100万以上値上げとなるのでしょうか？(建物部分にのみ消費税かかるので)

[688: 匿名さん]

管理費単価、いくらですか？

[689: 匿名]

東もあまり低層だと、万葉の杜で覆われちゃいますかな

[690: 匿名さん]

>681
駄目です。絶対だめです。
中国人は金持ちほどたちが悪い。
この世の中で、中国人だけは、
たとえ身内になっても、信用してはいけない国民です。

[691: 匿名さん]

アグリー

[692: 匿名さん]

中国人ねぇ
立ち悪い金持ちは日本人も一緒じゃない？

グローバルな中国人は、むしろ世界で受け入れられる常識をわきまえているよ。
それを知らないで批判している人間は正直恥ずかしい。

[693: 匿名]

チャイナの話はもうよくね？売れ行きどーなのよ？

[694: 匿名さん]

中国の不動産価格(70年定期借地権)からすれば相対的には買いやすく、特に中国南部のお金持ちにはお買い得なのではと思いました。投資向きかと。
自慢大好きな彼らから話題性にも富んでいて好まれそうな物件ではないでしょうか。
ここは海外での販売会はやっているんでしょうかね。

[695: 匿名さん]

賃貸業者や外国人は、ショックの時に、とんでもない安値でぶん投げてくるから悪影響だよ。できれば日本人の永住者でそろえてもらいたい。

[696: 匿名さん]

売れ行きは、予想以外に売れていると思う。
Skyz、東雲、有明と見ているが、やっぱ豊洲のネームバリューは凄いわ。

[697: 匿名さん]

ちょっと景気が悪いと、すぐぶん投げてくる。

趣味の家なんて、すぐぶん投げされる。

東北の外国人はそっこうぶん投げ帰国してた。

[698: 匿名さん]

大声でしゃべる。
人にぶつかっても謝らない。
順番を守らない。
道にタンを吐きまくる。
お国じゃ当たり前らしいからね。

[699: 匿名さん]

でも江東区だね。

[700: 匿名さん]

入居するまで時間あるけど、その間に地震が来てもいいように、
とっとと売って、とっとと契約してもらわないと。
液状化と無縁の高台にどんどん優れた物権が出てくるから、浮気されないようにも。