SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[601: 匿名さん]

豊洲はママカーストありますか？
下記記事を見つけました。



http://twitter-trend-blog.com/%E4%B8%80%E8%88%AC%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%...

[602: 匿名さん]

593
このマンションの正式名も書いてない評価、で良いのか？

[603: 匿名さん]

新聞に載る＝すごい

って田舎に多い思考回路だよなあ。湾岸は田舎者の集まりだってあんまり信じてなかったけどちょっと上みたいなやつ見てると正しい気がしてきた。

[604: 匿名さん]

私は三宿が実家ですが住みづらいです。

[605: 匿名さん]

酷暑で思い出す、地球温暖化による海面上昇・・・・
↓
http://www.glwwp.com/main/sea.html

[606: 匿名さん]

東京ですけど、新聞に載るのは凄いと思いますよ。

[607: 匿名さん]

湾岸は、夏涼しいから好き。
タワーマンションだと、更に涼しい。

[608: 匿名さん]

タワー西向きの西日はスゴいけどね。

[609: 匿名さん]

うちは緑化したら涼しくなったよ。

北区でこんな感じかな。

[610: 匿名]

二次はどうなりましたか？

[611: 匿名さん]

高層の南ワイドスパン中住戸があれば、最高だと思う。

[612: 申込予定さん]

>>610
無抽選で明日、重要事項説明

[613: 匿名]

612さん おめでとうございます！ 結局、何戸追加で売れたんでしょうか

[614: 申込予定さん]

私も２次で無抽選、部屋の階数は１次で希望していたものより
下がりましたが、ようやく明日の説明会にこぎつけました。

何戸売れたのかは知りませんが、スーモのホームページに
１期４次の広告がのってましたよ。

[615: 匿名さん]

＞611　南ワイドスパンってどういう意味ですか？

[616: 匿名]

＞＞614

えっ？３次は飛び越えていきなり４次ですか？

[617: 匿名さん]

最初の第一期１次から先は実質的に先着順販売になったんじゃないの。
早い者勝ちですよ。
すなわちここは売れ残りマンションということ。
それも前代未聞の大量売れ残り。
これでも買いますか？

[618: 匿名さん]

ここもだんだん３丁目の売れ残り物件のようになりつつあるね。

[620: 匿名さん]

617 は何が目的で書き込んでるんだろう。
虚しくないのかな。
私だったら自分が嫌になるな。
まあ、頑張って生きてくれ。

[621: 匿名さん]

>620
お前もがんばれ

[622: 物件比較中さん]

>621
お前こそがんばれ

[623: 匿名さん]

そうか！
「おまえも頑張れ」、懐かしいフレーズだ。
617=621 はジミーちゃんもどきだったのか。
ジミーちゃんは画才があったけど、
617=621 は画才なしのジミーちゃんだね。
書き込みヤッテル、ヤッテルw！

[624: 匿名さん]

>617
おれデベの役員じゃないから、売れ残っても損しねーし！

[625: 匿名さん]

>614
タイプは何にしました？

[626: 匿名さん]

>593
俺はその5%の眺望だけでここを選んだ。

[627: 匿名さん]

謎です、、、
⒈ 一期二次で91戸の販売戸数と発表されていましたが
先ほど 公式ページとスーモで 確認したところ 92戸になっていました。

⒉ ３次が飛ばされて ４次の予告がスーモに出ていました。

３次は、２次でも落ちた人のために今日やったんですかね？
それが一戸で、２次の戸数に追加したのでしょうかね？

[628: 匿名さん]

眺望、は向きや階数にもよるからなあ。

[629: 匿名さん]

>627
数字の調整、ヤッテル、ヤッテル！

[630: 匿名さん]

何だか異常に売れてますね。

焦ってる人が多いのでしょうか

[631: 匿名さん]

私も、２次で 階数が上がりましたが決まりました。

[632: 申込予定さん]

>>625

85AWです。

かなり前からこのタイプの上層階を希望していました。

[633: 匿名さん]

角部屋ですね。 羨ましいです。

[634: 匿名さん]

買えた人が羨ましいです。

[635: 匿名さん]

3次の告知を出さないのは、違反ではないのでしょうか？

[636: 匿名さん]

違反では無いです。

[637: 匿名さん]

どの法律のどの項目に違反してるか書かないと判断つかないよ。

条文くらい書き込みましょう。

[638: 匿名さん]

1期2次の締め切り・抽選が8/11で、1期4次が8月下旬・・・
1期3次は月曜日あたりに案内がでるんじゃ？

[639: 匿名さん]

>632
倍率たかかったですよね。

[640: 匿名さん]

最近、湾岸タワーマンションが人気になった理由って何ですかね。

[641: 匿名さん]

やっぱり再開発が進んでキレイでゆとりのある街並みと、眺望の良さじゃないですかね？
その上都心に比べて価格が安いと。
震災で湾岸の安全性がある程度認められたというのもあるかもしれませんね。

[644: 申込予定さん]

>>639

そうですね。
だから、倍率の高いところは諦めました。
どうしても、このタイプがほしかったので・・・

[645: 物件比較中さん]

65Hcは開口部や間取りも問題ありだけど、ベランダがね・・・。
太い柱と例の目隠しだけでなく、アウトフレームのせいでガラス部分がかなり内側に入ってるんだよね。
乗り出そうにもできないし、危ない（笑）。
実際の視野可能範囲はＭＲの眺望シミュレーションの２／３いけばいい方だとのこと。
他の部屋もスリ硝子じゃなければ検討したのに・・・。
もったいない。

[646: 匿名さん]

今週の東洋経済に載っていた、これって、どこのマンションか わかる方いらっしゃいます？

金額的なことはともかく、工期が２年１０カ月って、そんなに 長い間ゴンドラがブラブラしているのかと思うと、落ちつかないですよね。

＿＿＿
この足場、タワーマンションのように６０メートル（２０階階相当）を超える物件だと、高すぎて組むことができな い。一般的な足場で対応できるのは通常４５メートル（１５階階相当）までとされている。それより上の階について は、屋上からゴンドラを下ろして作業することになる。
このゴンドラがなかなか厄介だ。基本的に風速１０メートルを超えると作業を中止しなくてはならない。工期はど うしても長くなる。先頃１回目の大規模修繕工事を終えたあるタワーマンションでは、工期が２年１０カ月に及んだ。工事総額は6億円に追ったという。ゴンドラを屋上から吊るすワイヤの風切り音が気になるという声もあるようだ。

[647: 匿名さん]

マルチ乙

[648: 匿名さん]

スーモに先着順でてるけど

[649: 匿名さん]

もう諦めたら？

人気マンション貶しても意味無いよ？

[650: 匿名さん]

えー、もう先着順なの？