SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[551: 匿名さん]

＞548

路線価はどんどん上げてくれ。
豊洲は、来年１０倍でいいよ。

都心タワマンは、８０m2で、固定資産税、年９０万ぐらい。

[552: 匿名さん]

銀座では、一時、４０坪の家の固定資産税が年間５千万ぐらいになって自殺者出てるね。

[553: 匿名さん]

豊洲4,5,6丁目であと10～20棟建てれる。
晴海もまだ30棟以上建つスペースがある。
月島、勝どきなどの島もまだまだ建てれる。
東雲、有明、青海、辰巳などは無限と言ってよいほどスペースがある。

[554: 匿名さん]

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの金が助かる。

[555: 匿名さん]

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの年金が助かる

[556: 匿名さん]

＞552
心配ご無用。

[557: 匿名さん]

固定資産税は地方税（市町村と都道府県税）だから年金（国税が入っている）には回らない。
回りまわって間接的にはと言うことはあるかも。

[558: 匿名さん]

＞553
どんどん人が集まり、湾岸エリアは、今後の主役ですね。
そのせいで、郊外の町は、人口減少・都心回帰の時代だから、過疎化が進むでしょう。
10年後に通勤1時間かけるなんて、想像できませんよね。

[559: 匿名さん]

一期二次が終わりましたね。
どうなりますことやら。

[560: 匿名]

いろいろと心配ありがと

[561: 匿名さん]

資産価値倍増計画始まるよ。

[562: 匿名さん]

資産価値大暴落状況が静かに進行中。

[563: 匿名さん]

南側が護岸近いね。30mぐらい。
ザツインの裏も護岸に近かったけど。

[564: 匿名さん]

放射能まみれの海は勘弁して

[565: 匿名さん]

江東区の暴落がひど過ぎる。。。とうとう圏外へ。。湾岸壊滅まじか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[566: 匿名さん]

この掲示板の住民が不信感出し過ぎて、まったく悪影響！

この５年間、せっかくのタワマン資産価値倍増計画が、台無し。

[567: 匿名さん]

5年も貼りついてるネガ・・・なんか怖いです。

[568: 匿名さん]

アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

[569: 匿名さん]

良いじゃないの。
値上がり続けてるんだし。

[570: 匿名さん]

何で豊洲だけが値上がりしてるの？

[571: 匿名さん]

こんな××掲示板に張り付いてないで、もっと有意義に時間を過ごしたら～。
そういうおれもか。

[572: 匿名さん]

アベノミクスも今やアベノリスクと言われている。
この先どうなることやら。

[573: 匿名さん]

今日は深川祭り、そして東京湾花火大会ですよ。
熱中症に気をつけて、お出かけしてみてはいかが。

[575: 匿名さん]

記事（笑）

[576: 匿名さん]

＞アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

バレちゃった。。。

[578: 匿名さん]

このマンションの維持費がとてつもなくすごいね。
管理費、修積金、定期的な修積の一時金、駐車料金、固定資産税、各種施設利用料、そして一部のこれらの将来の値上げ幅・そのスピード。
豊洲一番じゃないの。
金持ちしか買えないね。
年収1500万以上じゃないと無理。
1000万以下の人はデベは相手にしないというのがわかります。

[580: 匿名さん]

＞資産価値倍増計画

これがいかんのよ。マンション建って、何で資産が倍増するんだよ。

[581: 匿名さん]

そりゃ、俺だって坪二百ちょっとで買って、さぁ、資産倍増どうぞって騒ぎたいけどさ。倍率１倍で、買えちゃってる時点でおかしいと思わなきゃ。

[582: 匿名さん]

あと、３０も４０もここらにタワマン建つんだろ。資産倍増なんてしたら、売れねーよｗ

[586: 匿名さん]

>そりゃ営業があんたに温情で配慮しただけだ。

配慮できるところでこのマンションも終わりだね。
通常購入者が殺到すると調整不可。

[587: 匿名さん]

世田谷区民からすると豊洲なんて全然憧れません。

[589: 匿名さん]

それより世田谷区民もスレを見にくる有名な新豊洲

[590: 匿名さん]

>577
あんた、必死すぎ！
ウケるwww

[591: 匿名さん]

>577
次のパートのタイトルは「日経の販売好調の記事に写真が載ったskyz」で決まりだね。

[593: 匿名さん]

中立公正を標榜するマンション評価ナビだと総合評価で3.7となっていた。。
http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
パークタワー東雲が4.1、プラウドタワー東雲、プラウドタワー武蔵小杉が4.0。客観的にはこんなところか。管理費修繕積立金が500/m2というのはやっぱ凄い。。
マンションは立地が80%、構造性能が10%、日当たり眺望が5%、維持管理5%というのが評価基準らしい。

[594: 匿名さん]

591だけどちゃんと日経を自宅でとっています。
小ちゃな写真で16階程建設中。ここを検討している人でないとskyzだとわからない。

[596: 匿名さん]

豊洲で美味しいお店は、おおもりや、しか思い浮かばない。あそこは本当に美味しい京料理屋さんですよね。

[597: 匿名さん]

>592
記事って枠が空いてると、買…
おっと。

[598: 匿名さん]

>宮崎駿版の「コクリコ坂から」は新豊洲が舞台なんだよね
>これ豆な
>
>職場の飲み会で自慢できるよ

ウメタテ地民の、坂への憧れ？

[599: 匿名さん]

立地が80%でも、良い点数を取れる東雲。

[600: 匿名さん]

うまく都内の生活ゴミを活用して、山とか坂も作れるのでは？