SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[498: 匿名さん]

85Esモデルルーム推しだけど、43階残ってるよ。

[499: 匿名さん]

いや、低層はあんまないよ。
低層が何階以下なのかにもよるんだろうけど、中層　１０－２０階くらいじゃない、あまりは　

[500: 匿名さん]

東側も低層ないね！中層もぼちぼち入ってる。

[501: 匿名さん]

大分なくなっちゃたね。

[502: 匿名さん]

南東角でもレインボーブリッジまでは見えるんだけどね。
晴海の南向きに比べると微妙か。

[504: 匿名さん]

少しバルコニーで首曲げないとね♪

[507: 匿名さん]

いいとも！

[508: 匿名さん]

80Psも中層あるよ。

[509: 匿名さん]

北西角もまだまだ空いてるね。
スカイツリー、東京湾花火、レインボーブリッジ見えるでしょ。

[511: 匿名さん]

80Psの高層は終了。お宝住戸だったね。

[512: 匿名さん]

>509
北西住戸は、市場前駅の東電施設で眺望やばいんじゃないかなぁ〜 豊洲CUBEくらいの高さあるから、高層階を狙わないとね。

[513: 匿名さん]

512
東電じゃなく、東ガスね

[515: 匿名さん]

>511
>508
80Ps中層でも十分レインボーと南向き太陽を取り込めると思います。
特に南は永久日照ですから。
西向きなら、まだまだ残っている。
43階もありますね。
4000万円中盤でレインボーが手に入る65Hcは上層はないか。中層も捨てがたい。
他と違ってレインボー確定眺望の部屋を選べるってのは魅力的。

[516: 匿名さん]

豊洲で海鮮丼って（笑）
市場が来るのはまだまだ先だよ。

豊洲はイタリアンが充実しているので、ぜひ。
私のオススメは、BOSSOって店。

[518: 匿名さん]

ららぽーとのなかにある寿司屋けっこう好き。

[519: 匿名さん]

ららぽーとの3階

ラーメン　背脂多いよね　味そこそこ
インドネシア料理　雰囲気まずまずで味いまいち
中華料理　すごく不味い　ありえん
餃子　すごく不味い　ありえん
鉄板焼き　不味い　遅い

[520: 購入検討中さん]

東ガスの施設って、プラントなんですか？
どんな物が建つのか、知っていれば教えて下さい。

[521: 匿名さん]

ららぽーとの焼肉屋は結構美味かったけどなー。鉄板焼きとは別かな？
ラーメンも、味噌ラーメンの店は美味かったけど、値段がちょっと高い気がする。

ららぽの外だと、トラットリアボッソ、永利が好き。
雰囲気はカフェハウスが好き。ぜひ行ってみてください。

[522: 周辺住民さん]

ララポの焼肉屋は中々ですよね、あとBOSSは子供連れに優しく接客してくれるので個人的に好きです。ただ他に良いお店があんま浮かばず、豊洲には美味しいお店が無いという印象。数年後に期待です。

[523: 匿名さん]

築地まで出ればいいのに。お台場とおなじで地歴が浅いから美味しいお店は少ないよね。

[525: 匿名さん]

近くにスーパーできますか？
イオンやマルエツが入ってほしいです。

[528: 匿名さん]

526
三ツ星は銀座だろ。
豊洲の店はボロボロ。

[529: 匿名さん]

ららぽは一階にフードコートができて良かった
味については賛否あるだろうというか、クソ不味い店もあるけど、
入れ替えや改装を繰り返して船橋ららぽを復活させた実績があるから心配はしていない


>>521
永利って好みが分かれない？
日本風にアレンジされてないモロ四川？広東？料理って感じがしてダメだった・・・
オーダーは遅いし（これはたまたま混雑してたからかも？）中国語が飛び交う店内も苦手
ビバの中華が好きだったけど無くなっちゃったしなぁ

[530: 匿名さん]

>527
これだけで資産価値って倍増しちゃうの？
頭大丈夫？

[531: 匿名さん]

526
豊洲のは４丁目。
６丁目と関係ないだけでなく、再開発エリアでもない。

[532: 豊洲勤務者]

餃子は豊洲は悲惨。
新富町で降りて築地駅の前に、餃子屋があるけどそこはうまい。

ららぽーとはチャイナ向けに中華料理が多いけど、どこも失敗。
バイト店員もオペレーションが遅い。

豊洲は逆にチェーン店の方が安心感がある程。
芝工近くのゆでたろう
センタービルテナントのココイチ

[533: 匿名さん]

>532
逆だなあ～。

[534: 匿名さん]

>>532
お主の財布にも優しいマックや大戸屋もあるだろう

まあ再開発エリアだし個人経営レベルの気の利いた店は出店し難いだろうし、
どうしてもモール系というかチェーン系の店で占められるのは仕方ないね
不便を感じることはないけど、ここでしか食べれないって店もまたない

[535: 匿名]

そろそろ敗者復活戦？

[536: 匿名さん]

地震がきたら資産大暴落。
側方流動という液状化が怖い。
護岸が崩れて海に地面が移動する。

よーく考えてごらん。
東電堀の深さ7～8m、地表7～8m 合計約15m 海底から約15m高さの絶壁ですよ。
断崖絶壁の上に建つマンションになります。
もし内陸地で15mの崖の上に建つ44階建てマンションがあれば買いますか？見るからに危なくて買えない。
豊洲6丁目は昭和30年頃東京湾や隅田川のヘドロを浚渫してできたところ。まだ十分に固まってない。ここに初めて建つマンション。（1～5丁目は関東大震災のガレキを埋めた所で少し古い）
ここを購入の人は何か勘違いしていませんか。
海面が地表だと思っていませんか。
水は側方流動を受け止められない。海底に溜まっているヘドロも受け止めることはほとんどできない。

[537: 匿名さん]

>５３６
不動産は価格なり。
中の上又は上の下くらいじゃないかな。

[538: 匿名さん]

そういえば、少し前までは護岸で側方流動防止の鋼管をガンガン打ち込んでたね。
あの工事も終わったから対策は一通り完了したんだろうな。

[539: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、海の中は見えないからな。どうなっているのだろう。

[540: 匿名さん]

とっくに工事完了してた1～5丁目は、震災で側方流動の被害なかったらしいから安心していいんじゃない？

[541: 匿名さん]

関東大震災クラスの地震の周期は概略200年だから、あと100年は大丈夫でないか。

[542: 匿名さん]

>>540
実は阪神淡路でも側方流動は起きてたんだよね。あれで鋼管矢板基礎で高い効果を得られることが実証されたから、以後ほとんどの護岸工事で鋼管矢板基礎が採用されるようになったんだよ。
だから東日本震災のときも、当時未工事だった市場予定地では側方流動が発生したけど、工事済みの１－６丁目は被害なかった。
何年か前のＮＨＫスペシャルで、この工事についてもちょっと触れてたね。

[543: 匿名さん]

側方流動が起きるとマンションの杭が折れると言われているから、少々の護岸強化工事ぐらいではダメかも。
「護岸」と「側方流動」でググるといっぱい出てくる。

[544: 匿名さん]

＞541　

全部、ウソで固める必要はないんだよ。

関東大震災レベルの地震の周期は７０年　そして、９０年経ってる。もう警告アラームが出てる。　

[545: 匿名さん]

543さん
ってことは、ここはかなり強力な？護岸工事が施工済みなんですね！
安心しました、ありがとう。

[546: 匿名さん]

また円高、株安で、周辺住民、大慌てだな（笑）　

新築と中古の大量の売れ残りが物語る。

[547: 匿名さん]

マンションの状況は、過去最悪な状況だと思うね。

特に江東区は、タワーが増えたばっかりに、新古がじゃぶじゃぶ。

で、低層マンションが売れず、高層マンションも過剰供給。デメリット。

じゃぶじゃぶ。

[548: 匿名さん]

供給量が多いことが、路線価あげてる見たいよ。
集まるところには、どんどん、人って集まるんだよね。
便利施設も増える。

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[549: 匿名さん]

>544
最近では関東大震災の周期は約200年といわれている。

1241年(仁治 2年)
1495年(明応 4年) 明応大地震
1703年(元禄16年) 元禄大地震
1923年(大正12年) 関東大震災

それぞれの間隔は254年、208年、220年。
次は2120年頃か。
その間に小さいのは起こると思うけどね。

[550: 匿名さん]

震災が心配が心配なら、寧ろ、ここでしょ。
家族の命が一番大事だよね。
東京で最も安全な地域の１つです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[551: 匿名さん]

＞548

路線価はどんどん上げてくれ。
豊洲は、来年１０倍でいいよ。

都心タワマンは、８０m2で、固定資産税、年９０万ぐらい。

[552: 匿名さん]

銀座では、一時、４０坪の家の固定資産税が年間５千万ぐらいになって自殺者出てるね。

[553: 匿名さん]

豊洲4,5,6丁目であと10～20棟建てれる。
晴海もまだ30棟以上建つスペースがある。
月島、勝どきなどの島もまだまだ建てれる。
東雲、有明、青海、辰巳などは無限と言ってよいほどスペースがある。

[554: 匿名さん]

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの金が助かる。

[555: 匿名さん]

豊洲も固定資産税5千万でいいよ。うちらの年金が助かる

[556: 匿名さん]

＞552
心配ご無用。

[557: 匿名さん]

固定資産税は地方税（市町村と都道府県税）だから年金（国税が入っている）には回らない。
回りまわって間接的にはと言うことはあるかも。

[558: 匿名さん]

＞553
どんどん人が集まり、湾岸エリアは、今後の主役ですね。
そのせいで、郊外の町は、人口減少・都心回帰の時代だから、過疎化が進むでしょう。
10年後に通勤1時間かけるなんて、想像できませんよね。

[559: 匿名さん]

一期二次が終わりましたね。
どうなりますことやら。

[560: 匿名]

いろいろと心配ありがと

[561: 匿名さん]

資産価値倍増計画始まるよ。

[562: 匿名さん]

資産価値大暴落状況が静かに進行中。

[563: 匿名さん]

南側が護岸近いね。30mぐらい。
ザツインの裏も護岸に近かったけど。

[564: 匿名さん]

放射能まみれの海は勘弁して

[565: 匿名さん]

江東区の暴落がひど過ぎる。。。とうとう圏外へ。。湾岸壊滅まじか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[566: 匿名さん]

この掲示板の住民が不信感出し過ぎて、まったく悪影響！

この５年間、せっかくのタワマン資産価値倍増計画が、台無し。

[567: 匿名さん]

5年も貼りついてるネガ・・・なんか怖いです。

[568: 匿名さん]

アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

[569: 匿名さん]

良いじゃないの。
値上がり続けてるんだし。

[570: 匿名さん]

何で豊洲だけが値上がりしてるの？

[571: 匿名さん]

こんな××掲示板に張り付いてないで、もっと有意義に時間を過ごしたら～。
そういうおれもか。

[572: 匿名さん]

アベノミクスも今やアベノリスクと言われている。
この先どうなることやら。

[573: 匿名さん]

今日は深川祭り、そして東京湾花火大会ですよ。
熱中症に気をつけて、お出かけしてみてはいかが。

[575: 匿名さん]

記事（笑）

[576: 匿名さん]

＞アベノミクスで下がり続けるって、話にならん。

バレちゃった。。。

[578: 匿名さん]

このマンションの維持費がとてつもなくすごいね。
管理費、修積金、定期的な修積の一時金、駐車料金、固定資産税、各種施設利用料、そして一部のこれらの将来の値上げ幅・そのスピード。
豊洲一番じゃないの。
金持ちしか買えないね。
年収1500万以上じゃないと無理。
1000万以下の人はデベは相手にしないというのがわかります。

[580: 匿名さん]

＞資産価値倍増計画

これがいかんのよ。マンション建って、何で資産が倍増するんだよ。

[581: 匿名さん]

そりゃ、俺だって坪二百ちょっとで買って、さぁ、資産倍増どうぞって騒ぎたいけどさ。倍率１倍で、買えちゃってる時点でおかしいと思わなきゃ。

[582: 匿名さん]

あと、３０も４０もここらにタワマン建つんだろ。資産倍増なんてしたら、売れねーよｗ

[586: 匿名さん]

>そりゃ営業があんたに温情で配慮しただけだ。

配慮できるところでこのマンションも終わりだね。
通常購入者が殺到すると調整不可。

[587: 匿名さん]

世田谷区民からすると豊洲なんて全然憧れません。

[589: 匿名さん]

それより世田谷区民もスレを見にくる有名な新豊洲

[590: 匿名さん]

>577
あんた、必死すぎ！
ウケるwww

[591: 匿名さん]

>577
次のパートのタイトルは「日経の販売好調の記事に写真が載ったskyz」で決まりだね。

[593: 匿名さん]

中立公正を標榜するマンション評価ナビだと総合評価で3.7となっていた。。
http://www.mansion-hyoka.com/list?bukken_new=1
パークタワー東雲が4.1、プラウドタワー東雲、プラウドタワー武蔵小杉が4.0。客観的にはこんなところか。管理費修繕積立金が500/m2というのはやっぱ凄い。。
マンションは立地が80%、構造性能が10%、日当たり眺望が5%、維持管理5%というのが評価基準らしい。

[594: 匿名さん]

591だけどちゃんと日経を自宅でとっています。
小ちゃな写真で16階程建設中。ここを検討している人でないとskyzだとわからない。

[596: 匿名さん]

豊洲で美味しいお店は、おおもりや、しか思い浮かばない。あそこは本当に美味しい京料理屋さんですよね。

[597: 匿名さん]

>592
記事って枠が空いてると、買…
おっと。