SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[451: 匿名さん]

４４５の考えた方を尊重します。

４４５は絶対にここを買ってはダメですよ。多摩あたりの磐石な地盤の戸建てが良いでしょう。

[452: 匿名]

多摩直下地震や立川断層、って言葉を知らないの？

[453: 匿名さん]

75BEなくなったか・・・

[454: 匿名]

７０FCまだあるか？？

[455: 匿名さん]

下の方ならあるよ

[456: 匿名]

明日抽選？ずいぶん早いな。今日仕事している客も多いぞ。

[457: 匿名さん]

447さん
え、今日・明日なの。
全然認識してませんでした。一期一次に申し込んだ方のみが対象でお知らせしているんですね。
有り難うございました。

[458: 匿名さん]

一期二次って一期落選者の敗者復活戦って位置づけで、短期ってのが多い。ただ、昨日、HPで告知して今日明日、登録ってのは、周知期間としてはあまりにも少ない。公正取引規約逃れの掟破りぎりぎり。大手6社が揃ってこんなことするなんて。

[459: 匿名さん]

>458
どこでも同じだお

[460: 匿名さん]

一週間ぐらいは周知期間を設けるよ。事実上敗者復活戦とはいえ、形式的には一般公開販売だからね。

[461: 匿名さん]

新規客だと、ローン審査が間に合わないとの理由で排除できるのかな？

[463: 匿名さん]

たしかにね。
しかし、新規のわたしは、今登録したい気持ちであついのだが、さすがに事前審査は間に合わないので、
おとされそうだわ。

[464: 匿名]

ここは何としても２次で決める。次は後から突っ込んで抽選に持ち込む。

[465: 匿名さん]

皆さんどこ狙ってるんですか？？

[466: 匿名]

なるべく上層階。FCの上。角。あたり。

[467: 匿名さん]

今日契約にいってきます！

[468: 匿名さん]

>461

キャッシュ購入ならローン事前審査は不要。

[469: 匿名さん]

眺望は求めず低層階狙いです。会社と子供の通学重視で。

[470: 匿名さん]

キャッシュ購入でも、残高証明持って来いとか
色んな書類を用意させてハードル高くするのかな。

[471: 匿名]

私も低層。庭園の眺めと市場目当てです。

[472: 匿名さん]

ここに、狙ってる本心を書いても意味ないなあ。

[473: 匿名さん]

ここって専有部(住戸内)の防災設備に漏水センサーって付いてますか？(キッチン、洗面等)
CGPと似たような仕様だと思うのですが、CGPには漏水センサーが付いてなかったので。。。

[474: 匿名]

１次落選でそうとう落ちた。２期よりは満足度の高いものを物色する。

[475: 匿名さん]

2期ですぐに完売しちゃうんでしょうね～

[476: 匿名さん]

プールはしょっちゅう補修が必要だし、電気水道・監視員の人件費・・・・金がかかるね。

[477: 匿名さん]

>470

キャッシュ購入ですが、証明書類は何も要りません。
ただ期日までに手付金を払い込めばOKです。
最初、契約前に10％、引渡し時に残り90％でOKです。
手数料や印紙代は契約前に払い込みます。

[478: 匿名さん]

それが普通ですよね。
でも書類を出させる物件もあったりします。

[479: 申込予定さん]

<<466

FCってなんですか？

[480: 匿名さん]

<479

F A～Fの順に広さが変わる。

ex) 60FC 55m2～64m2みたいに示しているので多分64m2でしょう。
ex) c means CORE 部分と思います。

[481: 申込予定さん]

>>480

有難うございます。

明日は要望を出した部屋しか売り出されていないと思います。
抽選ではずれたので、最後の望みをかけて申し込む部屋を決めました。

被らないことを祈るばかりです・・・

[482: 匿名さん]

高値掴みになりそうなので、私は2次以降に値下げされてから申込みます。

[483: 匿名さん]

値下げはされないよ。既に安いんだから。

[485: 匿名さん]

明日は 一期二次の締め切りで 午前中に 殺到しますね。
私も 申し込みしました。 ドキドキです。

[486: 匿名さん]

２期以降は角部屋は残っているのですか。
中住戸しかないとこの物件も終わりだね。

[487: 匿名さん]

角部屋より高層の中住戸でワイドスパン、
リビングイン無しの全部屋独立居室の部屋の方が割安でいいと思うけど。

[488: 匿名さん]

角住戸はまだかなりあるよね？
1期1次じゃ半分も売れてなかったよ。

[489: 匿名さん]

こっちも検討しなよ（遼）
中央区の方がグンバツに格上だよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[490: 匿名さん]

>488
そんなことないだろ
瞬間蒸発だろ

[491: 土地勘無しさん]

角住戸、どこが人気ないのですか？ まんべんなく売っているようにも思えるのですが、、、 誰か教えてー

[492: 匿名さん]

低層が残ってる。

[493: 土地勘無しさん]

ありがとうございます！ そっかー、今から眺望のある角部屋は難しいのかなあ

[494: 匿名さん]

なるほど、低層が残ってるから
低層をポジする書き込みがあったのかな。

[495: 匿名さん]

ここの低層に住む「意味」を教えてください

[496: 匿名さん]

え？南東角85Esなんか高層もほとんど売れてないでしょ。

[497: 匿名さん]

南東角だからね。
やっぱりこの物件は富士山、レインボーブリッジの眺望が人気。
南東角だとゲートブリッジと東雲のタワマン群が眺望。
間取りの好みはともかく、
隣の南西角に比べて坪5％程度のディスカウントで買うかどうか。
1期であまりでてないってことは、人気薄なんだろうね。

[498: 匿名さん]

85Esモデルルーム推しだけど、43階残ってるよ。

[499: 匿名さん]

いや、低層はあんまないよ。
低層が何階以下なのかにもよるんだろうけど、中層　１０－２０階くらいじゃない、あまりは　

[500: 匿名さん]

東側も低層ないね！中層もぼちぼち入ってる。