SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[41: 匿名さん]

ビジネスマンに、家族連れ。更に観光客。人の集まる町は、資産価値、上がるよ。

[42: 匿名さん]

40

なるほど。新豊洲は土壌の浄化のために有機物を投入しまくってるもんね。

[43: 匿名さん]

１倍じゃな。。俺が買う必要ないな。。キャンセルするかも。

[44: 引越前さん]

42
当方勝どきネガではありません。
勝どきもまんぷく亭など好きなお店沢山あります。

[45: 匿名さん]

ここは売れなかったら値下げってあるのでしょうか。
主幹事の三井は売れ残りを嫌うと聞いてます。（住友と違って）
1期の状況からして売れ残り確実なら今契約するのは高値づかみになります。

[46: 匿名さん]

五反田のパークタワーグランスカイは、長い間売れ残っていますよ。

[47: 匿名さん]

ここのスレ読むと当選者と思われる方の妄想がすごいですね。
妄想がドンドンふくらんで楽しそうですが、そのうち破裂しますよ。
家を買うときは舞い上がるものですが、冷静に冷静に。

[48: 匿名さん]

>>45

どうでしょう。
主幹事と言っても3割も割合ないみたいですし、MRで建物、地所らの営業と次々と変えながら、聞いた感覚だと
三井一色というイメージはなかった。
各社から集まってプロジェクトチームを作って、そこで決めて、その売り上げを決まった売り上げ分（コスト分/作業人月投資分）で按分ってかんじ。
総責任者は三井の部長さんになるんだが、安売りしないデベもいるしな。

確かに倍率は平均で2倍切る模様だけど、100名以上の落選組がいて、今、そこにキャンセルが出る度に繰り上げ連絡しているんだそうで。
私が昨日きいたかんじでは、10組弱はキャンセルでるかもときいた。説明会の日程に来ない人がいるんだとか。

繰り上げにせよ、１期２次にせよ気に入ったところなら、出てこないかも知れないし、検討してもよいとおもう。
売れ残るのは、なかなか変な間取りだと思いますよ。ここは。

[49: 匿名さん]

ゆりかもめは勝ちどきまででしょ。
それも、今年中（オリンピック発表後）にどうするか決めるっていう淡い期待。

海外報道を見たり、欧米の人間と話している限り、東京なんて全く出てこない。
日本のメディアだけ煽っているだけで、オリンピックも来ないだろと見ているので、
あまり過度な期待はしないほうがよいかと。

[50: 匿名さん]

修繕積立金の将来の値上げがすごいですね。
20年,30年後みんな払えるのかしら。
払えないと修繕できず将来はスラム街になりそう。
大規模マンションだから意見の集約も難しいのではないか。

[51: 匿名さん]

>オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね

銀座や有楽町は地上を通す所がない。地下しか通す所はありません。

[52: 匿名さん]

ゆりかもめは、中央区は延伸しないと明言してる

勝どき駅に接続したら、借金まみれの都営交通がこれ以上の勝どき駅の拡張できないから、
乗り換えが危険になる。

[53: 匿名さん]

えっ？　マンション？　ないないない。

子供達には、でっかい庭で遊ばせたいんや。

[54: 匿名さん]

電車で、あと２０分田舎へ行けば、デッカイ庭付きなのに。。。

子供が可哀想。　

親がバカで、憧れだったヒルズ族の真似ごとしてる。
ただの高層団地とも気づかず。。

子供は私のペットちゃんか。。バカ親、子供がかわいそう。

[55: 匿名さん]

ゆりかもめはいらないからLRTかBRTを何とかして欲しい。

[56: 匿名さん]

20分も田舎に行くほうが、
子供が可愛そう。

[57: 匿名さん]

豊洲に憧れる人種って見栄っ張りで一時の成金が多いから。
田舎から出てきた人が多い。
嫌な趣味ですね。
同じマンションに住むとカースト性がすごい。

[58: 匿名さん]

>57
でも、この物件に興味があるんだね。

[59: 匿名さん]

管理費、共用施設の隣との相互利用の悪さで、キャンセル続出。

[60: 匿名さん]

57ですが私は関西方面の田舎から出てきたものなので、ここに関心があります。
でもこのような私の性格が自分ながらとっても嫌です。

[62: 匿名さん]

８月末に住まい探しの夏期講習会開催だって。こういった人寄せイベント開かなきゃならないほど、集客に苦戦してるんだね。

[63: 購入検討中さん]

ウチも繰り上げ当選来ないかなー

[64: 匿名さん]

2棟目の販売とかぶらないようにその前に売り尽くさないと。
2棟目とかぶると晴海の地所みたいに悲惨なことになる。

[66: 購入検討中さん]

>63
何倍だった？

[67: 匿名さん]

重説の内容。何なんだこれは。購入者をバカにするのではない。

[68: 匿名さん]

>33
>34
32です。
上層2倍の部屋です。
明日営業と相談します。
？
明日休み？
2日間考えます。

[69: 匿名さん]

と思ったときがキャンセルのタイミングでは？

[70: 購入検討中さん]

63
2倍

[71: 匿名さん]

ここのデベさんは2棟目を売る自信がないのでしょう。
2棟目のインテンシブって何かありますか？
だからここの1棟目とリンクさせたいのです。
それが重説に反映されています。

[72: 購入検討中さん]

2倍か～
2倍ならあり得るかも。
でも同じ間取りの上下階は空いていなかった？

[73: 匿名さん]

資産価値上がるよ！

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[74: 購入検討中さん]

>>71
インテンシブ⇒インセンティブ

[75: 匿名さん]

なんで85Es売り出さなかった？
上層階要望書はいらないとは思わないが。
それって眺望の価値が無いってこと？

[76: 購入検討中さん]

70
人気の75Beでした。

[77: 匿名さん]

>73
駅前にホテルが建つと、徒歩１２分の場所の価値が上がるわけね。
ここはもともとグリーンエコタウンでエネCは関係ないだろうし。

[78: 匿名さん]

私も明後日まで熟慮して判断します。将来的にはちょっと苦しい状況。

[79: 匿名さん]

>７７
上がるでしょ！
商業棟もあるし、豊洲埠頭までの動線も強化されるみたいだし。
豊洲の中で、一番、恩恵を受けるんじゃないかなあ。

[80: 匿名さん]

ここは3高マンションです。
予算がギリギリの人は辞退しないと将来支払いが滞って他人に迷惑がかかる。

[81: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立金の事を考えると、憂鬱。70平米台で検討してたけど、もう少し狭い部屋で再検討するべきか、悩みます。高額な管理費と修繕積立金、当選された皆さん、納得してらっしゃるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

給料が右肩上がりで上昇するような時代じゃないってことも考えないとね。段階的値上げとか一時金徴収って高度経済成長期のモデルでしょ。

[83: 匿名さん]

最初の人は、修繕積立一時金を負担してるけどね

[84: 匿名さん]

値上げされたor一時徴収の修繕積立金、自分が払えても周りが払えないと大変なことに。マンションって運命共同体。

[85: 匿名さん]

清水建設は間違いない。

[86: 匿名さん]

あっ、そうだ。入居時の修繕積み立て一時金をどう管理するかってのもポイント。銀行預金だとペイオフの対象になる。ペイオフの1千万円は軽く超えるでしょ。

[88: 匿名さん]

>85

清水は市川の鉄筋不足タワー、最近では武蔵小杉のコンクリートクラックなんてやらかしちゃってるよ。

それからここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。地震で壊れたら補修のために計画外の一時金徴収ってこともありうるから、補修費用も貯めておかないとね。長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。

[89: 匿名さん]

私の預金でも余裕でペイオフされる。

[90: 匿名さん]

スーパーゼネコン、ネガるより、
もっと他のつっこみどろあると思うんだけど。