SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[375: 匿名さん]

2次の91戸のタイプと間取り図はどこかに乗っていますか？

[376: 匿名さん]

一次の直後だから、抽選外れた人しか買わないでしょ。
倍率から考えたら、二次の戸数は妥当じゃないかな。

一期合計でも550-560ぐらいなら、十分な気がするけど。
どれぐらい売れるとおもってたの？

[377: 申込予定さん]

二次は
ほとんど１次で落ちた人対応だから、サロンもクローズしてるしまだ検討中の人のためじゃないんだ

[378: 匿名さん]

suumoにのってるよ

[379: 匿名さん]

＃３７８　ありがとうございます。

見つかりましたが、好きな75Beはなかったです。。。。

[380: 匿名さん]

>>379
公式サイトにも出てるけど、
本気だったらさっさとMR行くか電話で問い合わせたほうがいい
余ってることもあるしキャンセルが回ってくることもある

[381: 匿名さん]

skyzのカラー変更と間取り変更は可能ですか？

[382: 匿名さん]

東電堀か。臭いな。特に雨の後。まさにドブそのもの。

[383: 匿名]

91ってずいぶん半端数だな。なんか根拠があるのか？抽選で落ちた人の8掛けとかか？

[384: 匿名さん]

勢いがなくなったね。
竣工時に700～800ほどしかさばけないのではないか。
売れ残りが300～400。
特に中住戸が大量に残りそう。
角部屋売り切ると見向きもされなくなる。
1期で買う人は高値掴み。
そうこうするうちに2棟目の売り出しが始まる。

[385: 匿名さん]

じゃ、これでいいんじゃない？　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

1,450戸

[386: 匿名さん]

2期目からは値下げされるのですか？
維持費も下げて欲しいものです。

[387: 匿名さん]

>385
新しい物件はいいね。価格がどうなるか。妄想が膨らむ。
こういうのを見るとskyzは過去の物件だね。

[388: 匿名さん]

わざわざ中央区ってことはないでしょ。みんな豊洲アドレスでここにしてるんだし。

中央区だと品川ナンバーになっちゃうじゃない。東京湾岸ナンバーじゃないとカッコ悪い。

[389: 匿名さん]

三井選ぶような人は住友は眼中に無いんじゃない？
待つなら晴海三井でしょ。最高スペックで来ると思うよ。

[390: 匿名さん]

>384
勢いがなくなったって、何を根拠にいってるの？
二次は外れた人向けだから、関係ないし、
判断材料は一期で560ってことだけだよね？
これは悪い数字じゃないし、
少なくとも二期を見てからじゃないと、
アヤシイ予言でしかないよ。

[391: 匿名さん]

>>387
住不で価格期待とかド素人かよｗ

売れ残りだけど駅5分の自社豊洲が坪280？300？
苦戦中だけど勝どき駅10分オーバーの地所晴海が坪280強

勝どき駅8分のドトールは高級路線で行くみたいだし、
平均300は楽に超えるどころか坪320～330も十分有り得る

[392: 匿名さん]

二期は値上げでしょうな。

売れすぎて、上司に叱られるレベルだよ。

[393: 匿名さん]

安部のミックスで値上がりするのに悠長ですなぁ。（笑）

[394: 匿名さん]

三井晴海だって豊洲アドレスじゃないからプレミアムは付かないでしょ。

[395: 匿名さん]

豊洲、最寄で検索すると、都内で一番安いね。。

大量の貧乏ニンが住んでるわけだ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=st...

[396: 匿名さん]

島根県の湾岸と、同じぐらいの坪単価ですな。

[397: 匿名]

ネガを吠える他物件営業がついに「地震警報誤作動させた」そこまでするか！？

[398: 匿名さん]

それ、豊洲ちゃうやん
同じネタ何回もやめてくれる？
おもろくないし

[399: 匿名さん]

坪単価は安いけど、客寄せのための共用施設を盛りすぎてるから、
最初の毎月の支払いは小さくても、１０年後、２０年後と、
組合に納める金額が急上昇。ローン契約は安くても実際は浪費息子。

[400: 購入検討中さん]

395
最後のページに行くと一億円じゃん

[401: 匿名さん]

マンションなんて、ある程度住んだら買い替えるのをお勧め。
湾岸だろうと内陸だろうと。

[402: 匿名さん]

401さん
同感ですが、本物件、隣もあわせると1600戸なわけで、時期にもよるでしょうが、大変そうじゃないですかね。

[403: 匿名さん]

子供にやれよ

[404: 匿名さん]

子供だって、積立金攻めは嫌だろう

[405: 匿名さん]

10年後に住みかえます。

[406: 匿名さん]

10年以内にまたこの島が側方流動を起こす地震がきたら、今度は港湾局の敷地じゃないから隠し切れず、
マスコミで大々的に報道されて、中古としては売れなくなるでしょうけど。

買う前に、調べておく一番重要なことは？

[407: 匿名さん]

たかが江東区の物件なのに、肝っ玉ちっちぇーな

[408: 匿名さん]

港区港南４のタワマン団地は、3.11以降どんどん売りや賃貸に出てるよ。今７０戸以上。
同じ埋立地でも、情報に敏感な人たちと、これから買っちゃう人たちの違いですね。

[409: 匿名さん]

あっちは当分、新築タワマン計画が無いのに、
こっちは新築タワマン供給が次々と。

[410: 匿名さん]

いいじゃん、もう500戸も売れたんだから。人の財布の心配してどーすんのよ？

[411: 購入検討中さん]

ゲストサロンで夏期講習をするそうです。SUUMOに載っていました。行く方いますか？

[412: 匿名さん]

90ＡＳが公式サイト間取りから消えているのですが、完売したのでしょうか
それとも数は少なくなり消したのでしょうか

[413: 匿名]

夏期講習って学生かよ、って思ってSUUMO見てみたら
本当に勉強会なのか。
上手いことここを買いたくなるように誘導するのでしょうが
面白そうですね。

[414: 匿名さん]

>412 90AS ですが まだ あいてますよ。
２次で売り出しが無いのかもしれませんが、確認してみると良いかもしれません。
なければ、二期の売り出し前に要望を入れればいいですよ。

[415: 匿名さん]

年々、地震に対してシビアになってきますね。確率がどんどん上がるから。

[416: 匿名さん]

夏期講習ってかあの手のセミナーって客寄せのため。そういうことしないと客が集まらない状況ってこと。

[418: 匿名さん]

マシ、だが
完売には遠いのでしょう。

[419: 匿名]

あと7年もあれば、豊洲埠頭に空地はなくなるだろう。この立地がいいのは、ウォーターフロントの土地があり、商業地としての魅力と新市場による賑わいだろう。予定通りDeposit and Cotractに進む。

[420: 匿名さん]

まあ、初回で470は正直凄いね。
これは認めるべき。

[421: 匿名さん]

数が多いように見えるけど、総戸数の半分も売れてない。

[422: 匿名さん]

過去には７００戸超を1期で全戸売り出して完売した例もある。

[423: 匿名さん]

枝川って、かなり安いな。。実際どうなの？　閉鎖的なの？

[424: 匿名さん]

枝川はまだ開発途上ってかんじかなー。
有名な焼肉屋があるくらい。