SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[355: 匿名さん]

江東区はイオンとららぽだけあれば食っていける。がはは。

もともと豊洲民は銀座なんか行くことはない。みんなららぽで完結してる。

[356: 匿名さん]

やっぱり晴海大橋とか環2大橋とか不要だよ。中央区民を利するだけ。

[357: 匿名さん]

他のスレ含めこのサイトって完全に2ch化してますよね

[358: 匿名さん]

>>351
>関所を設けて中央区民が江東区に入る時は金を取ろう。
その場合、江東区民が中央区に入る時にも金を取られることになる。通勤等で中央区に行くあるいは通過する時のことも考慮した？

>中央区はららぽとかイオンに依存してる
それ勘違いによる思い込み。
中央区には百貨店もスーパーも数多くある。
現在中央区在住だが私自身は、ららぽとイオンには今年になってからは行っていない。

[359: 匿名さん]

中央区とか江東区とかどうでもいい下らない話はいらない。

[360: 匿名さん]

そうだそうだ俺達は新とよす民だ！

[361: 匿名さん]

360もいらない

[362: 匿名さん]

スカイズは470完売したから全然売れてない中央区晴海に対して優越感があるんです。

[363: 匿名さん]

362はしつこいな。
強粘着性の性格か。

[364: 匿名さん]

しようがないよ、ここは豊洲だもん。

[365: 匿名さん]

ここはつい十数年前まで天然屋外ラブホだったろｗ

[366: 匿名さん]

>>365
それ晴海ｗ
この辺りは薄ら暗くてほとんど整備すらされておらず、
地元民でもお台場への抜け道って認識だった

[367: 匿名さん]

↑　ホテル浦島やグランドホテルがあったのに野外だったの？

[368: 匿名さん]

第一期二次は、18戸ですね〜

[369: 匿名さん]

>368
間違えた、18タイプ91戸。
売れ残り過ぎだ〜

[370: 匿名さん]

即完とは、遠いレベルだね、、、

[371: 匿名さん]

違うよ。
追加で91だよ。

[372: 匿名さん]

一期で470＋91＝561戸ってこと？？

[373: 匿名さん]

10戸ぐらいはキャンセル分があるかもしれませんが、
追加がほとんどなのは間違いないと思います。

[374: 匿名さん]

うーん、勢いつけて売れるかと期待してたけどいまいち伸びないね。

[375: 匿名さん]

2次の91戸のタイプと間取り図はどこかに乗っていますか？

[376: 匿名さん]

一次の直後だから、抽選外れた人しか買わないでしょ。
倍率から考えたら、二次の戸数は妥当じゃないかな。

一期合計でも550-560ぐらいなら、十分な気がするけど。
どれぐらい売れるとおもってたの？

[377: 申込予定さん]

二次は
ほとんど１次で落ちた人対応だから、サロンもクローズしてるしまだ検討中の人のためじゃないんだ

[378: 匿名さん]

suumoにのってるよ

[379: 匿名さん]

＃３７８　ありがとうございます。

見つかりましたが、好きな75Beはなかったです。。。。

[380: 匿名さん]

>>379
公式サイトにも出てるけど、
本気だったらさっさとMR行くか電話で問い合わせたほうがいい
余ってることもあるしキャンセルが回ってくることもある

[381: 匿名さん]

skyzのカラー変更と間取り変更は可能ですか？

[382: 匿名さん]

東電堀か。臭いな。特に雨の後。まさにドブそのもの。

[383: 匿名]

91ってずいぶん半端数だな。なんか根拠があるのか？抽選で落ちた人の8掛けとかか？

[384: 匿名さん]

勢いがなくなったね。
竣工時に700～800ほどしかさばけないのではないか。
売れ残りが300～400。
特に中住戸が大量に残りそう。
角部屋売り切ると見向きもされなくなる。
1期で買う人は高値掴み。
そうこうするうちに2棟目の売り出しが始まる。

[385: 匿名さん]

じゃ、これでいいんじゃない？　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

1,450戸

[386: 匿名さん]

2期目からは値下げされるのですか？
維持費も下げて欲しいものです。

[387: 匿名さん]

>385
新しい物件はいいね。価格がどうなるか。妄想が膨らむ。
こういうのを見るとskyzは過去の物件だね。

[388: 匿名さん]

わざわざ中央区ってことはないでしょ。みんな豊洲アドレスでここにしてるんだし。

中央区だと品川ナンバーになっちゃうじゃない。東京湾岸ナンバーじゃないとカッコ悪い。

[389: 匿名さん]

三井選ぶような人は住友は眼中に無いんじゃない？
待つなら晴海三井でしょ。最高スペックで来ると思うよ。

[390: 匿名さん]

>384
勢いがなくなったって、何を根拠にいってるの？
二次は外れた人向けだから、関係ないし、
判断材料は一期で560ってことだけだよね？
これは悪い数字じゃないし、
少なくとも二期を見てからじゃないと、
アヤシイ予言でしかないよ。

[391: 匿名さん]

>>387
住不で価格期待とかド素人かよｗ

売れ残りだけど駅5分の自社豊洲が坪280？300？
苦戦中だけど勝どき駅10分オーバーの地所晴海が坪280強

勝どき駅8分のドトールは高級路線で行くみたいだし、
平均300は楽に超えるどころか坪320～330も十分有り得る

[392: 匿名さん]

二期は値上げでしょうな。

売れすぎて、上司に叱られるレベルだよ。

[393: 匿名さん]

安部のミックスで値上がりするのに悠長ですなぁ。（笑）

[394: 匿名さん]

三井晴海だって豊洲アドレスじゃないからプレミアムは付かないでしょ。

[395: 匿名さん]

豊洲、最寄で検索すると、都内で一番安いね。。

大量の貧乏ニンが住んでるわけだ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=st...

[396: 匿名さん]

島根県の湾岸と、同じぐらいの坪単価ですな。

[397: 匿名]

ネガを吠える他物件営業がついに「地震警報誤作動させた」そこまでするか！？

[398: 匿名さん]

それ、豊洲ちゃうやん
同じネタ何回もやめてくれる？
おもろくないし

[399: 匿名さん]

坪単価は安いけど、客寄せのための共用施設を盛りすぎてるから、
最初の毎月の支払いは小さくても、１０年後、２０年後と、
組合に納める金額が急上昇。ローン契約は安くても実際は浪費息子。

[400: 購入検討中さん]

395
最後のページに行くと一億円じゃん

[401: 匿名さん]

マンションなんて、ある程度住んだら買い替えるのをお勧め。
湾岸だろうと内陸だろうと。

[402: 匿名さん]

401さん
同感ですが、本物件、隣もあわせると1600戸なわけで、時期にもよるでしょうが、大変そうじゃないですかね。

[403: 匿名さん]

子供にやれよ

[404: 匿名さん]

子供だって、積立金攻めは嫌だろう