SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[351: 匿名さん]

いいね。いいね。関所を設けて中央区民が江東区に入る時は金を取ろう。中央区はららぽとかイオンに依存してるから、兵量攻めだ。

[352: 匿名さん]

＞349
東電堀で水遊びって、恐ろしいこと考えてますね。

[353: 匿名さん]

有楽町線で中央区を横切るのも癪だから、住吉周りで迂回しようっと。

[354: 匿名]

中央区こそ晴見、勝どき、月島の住民は、もんじゃだけ食ってで体力なくなるだろう。ガハハハ

[355: 匿名さん]

江東区はイオンとららぽだけあれば食っていける。がはは。

もともと豊洲民は銀座なんか行くことはない。みんなららぽで完結してる。

[356: 匿名さん]

やっぱり晴海大橋とか環2大橋とか不要だよ。中央区民を利するだけ。

[357: 匿名さん]

他のスレ含めこのサイトって完全に2ch化してますよね

[358: 匿名さん]

>>351
>関所を設けて中央区民が江東区に入る時は金を取ろう。
その場合、江東区民が中央区に入る時にも金を取られることになる。通勤等で中央区に行くあるいは通過する時のことも考慮した？

>中央区はららぽとかイオンに依存してる
それ勘違いによる思い込み。
中央区には百貨店もスーパーも数多くある。
現在中央区在住だが私自身は、ららぽとイオンには今年になってからは行っていない。

[359: 匿名さん]

中央区とか江東区とかどうでもいい下らない話はいらない。

[360: 匿名さん]

そうだそうだ俺達は新とよす民だ！

[361: 匿名さん]

360もいらない

[362: 匿名さん]

スカイズは470完売したから全然売れてない中央区晴海に対して優越感があるんです。

[363: 匿名さん]

362はしつこいな。
強粘着性の性格か。

[364: 匿名さん]

しようがないよ、ここは豊洲だもん。

[365: 匿名さん]

ここはつい十数年前まで天然屋外ラブホだったろｗ

[366: 匿名さん]

>>365
それ晴海ｗ
この辺りは薄ら暗くてほとんど整備すらされておらず、
地元民でもお台場への抜け道って認識だった

[367: 匿名さん]

↑　ホテル浦島やグランドホテルがあったのに野外だったの？

[368: 匿名さん]

第一期二次は、18戸ですね〜

[369: 匿名さん]

>368
間違えた、18タイプ91戸。
売れ残り過ぎだ〜

[370: 匿名さん]

即完とは、遠いレベルだね、、、

[371: 匿名さん]

違うよ。
追加で91だよ。

[372: 匿名さん]

一期で470＋91＝561戸ってこと？？

[373: 匿名さん]

10戸ぐらいはキャンセル分があるかもしれませんが、
追加がほとんどなのは間違いないと思います。

[374: 匿名さん]

うーん、勢いつけて売れるかと期待してたけどいまいち伸びないね。

[375: 匿名さん]

2次の91戸のタイプと間取り図はどこかに乗っていますか？

[376: 匿名さん]

一次の直後だから、抽選外れた人しか買わないでしょ。
倍率から考えたら、二次の戸数は妥当じゃないかな。

一期合計でも550-560ぐらいなら、十分な気がするけど。
どれぐらい売れるとおもってたの？

[377: 申込予定さん]

二次は
ほとんど１次で落ちた人対応だから、サロンもクローズしてるしまだ検討中の人のためじゃないんだ

[378: 匿名さん]

suumoにのってるよ

[379: 匿名さん]

＃３７８　ありがとうございます。

見つかりましたが、好きな75Beはなかったです。。。。

[380: 匿名さん]

>>379
公式サイトにも出てるけど、
本気だったらさっさとMR行くか電話で問い合わせたほうがいい
余ってることもあるしキャンセルが回ってくることもある

[381: 匿名さん]

skyzのカラー変更と間取り変更は可能ですか？

[382: 匿名さん]

東電堀か。臭いな。特に雨の後。まさにドブそのもの。

[383: 匿名]

91ってずいぶん半端数だな。なんか根拠があるのか？抽選で落ちた人の8掛けとかか？

[384: 匿名さん]

勢いがなくなったね。
竣工時に700～800ほどしかさばけないのではないか。
売れ残りが300～400。
特に中住戸が大量に残りそう。
角部屋売り切ると見向きもされなくなる。
1期で買う人は高値掴み。
そうこうするうちに2棟目の売り出しが始まる。

[385: 匿名さん]

じゃ、これでいいんじゃない？　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

1,450戸

[386: 匿名さん]

2期目からは値下げされるのですか？
維持費も下げて欲しいものです。

[387: 匿名さん]

>385
新しい物件はいいね。価格がどうなるか。妄想が膨らむ。
こういうのを見るとskyzは過去の物件だね。

[388: 匿名さん]

わざわざ中央区ってことはないでしょ。みんな豊洲アドレスでここにしてるんだし。

中央区だと品川ナンバーになっちゃうじゃない。東京湾岸ナンバーじゃないとカッコ悪い。

[389: 匿名さん]

三井選ぶような人は住友は眼中に無いんじゃない？
待つなら晴海三井でしょ。最高スペックで来ると思うよ。

[390: 匿名さん]

>384
勢いがなくなったって、何を根拠にいってるの？
二次は外れた人向けだから、関係ないし、
判断材料は一期で560ってことだけだよね？
これは悪い数字じゃないし、
少なくとも二期を見てからじゃないと、
アヤシイ予言でしかないよ。

[391: 匿名さん]

>>387
住不で価格期待とかド素人かよｗ

売れ残りだけど駅5分の自社豊洲が坪280？300？
苦戦中だけど勝どき駅10分オーバーの地所晴海が坪280強

勝どき駅8分のドトールは高級路線で行くみたいだし、
平均300は楽に超えるどころか坪320～330も十分有り得る

[392: 匿名さん]

二期は値上げでしょうな。

売れすぎて、上司に叱られるレベルだよ。

[393: 匿名さん]

安部のミックスで値上がりするのに悠長ですなぁ。（笑）

[394: 匿名さん]

三井晴海だって豊洲アドレスじゃないからプレミアムは付かないでしょ。

[395: 匿名さん]

豊洲、最寄で検索すると、都内で一番安いね。。

大量の貧乏ニンが住んでるわけだ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=13&md=st...

[396: 匿名さん]

島根県の湾岸と、同じぐらいの坪単価ですな。

[397: 匿名]

ネガを吠える他物件営業がついに「地震警報誤作動させた」そこまでするか！？

[398: 匿名さん]

それ、豊洲ちゃうやん
同じネタ何回もやめてくれる？
おもろくないし

[399: 匿名さん]

坪単価は安いけど、客寄せのための共用施設を盛りすぎてるから、
最初の毎月の支払いは小さくても、１０年後、２０年後と、
組合に納める金額が急上昇。ローン契約は安くても実際は浪費息子。

[400: 購入検討中さん]

395
最後のページに行くと一億円じゃん

[401: 匿名さん]

マンションなんて、ある程度住んだら買い替えるのをお勧め。
湾岸だろうと内陸だろうと。

[402: 匿名さん]

401さん
同感ですが、本物件、隣もあわせると1600戸なわけで、時期にもよるでしょうが、大変そうじゃないですかね。

[403: 匿名さん]

子供にやれよ

[404: 匿名さん]

子供だって、積立金攻めは嫌だろう

[405: 匿名さん]

10年後に住みかえます。

[406: 匿名さん]

10年以内にまたこの島が側方流動を起こす地震がきたら、今度は港湾局の敷地じゃないから隠し切れず、
マスコミで大々的に報道されて、中古としては売れなくなるでしょうけど。

買う前に、調べておく一番重要なことは？

[407: 匿名さん]

たかが江東区の物件なのに、肝っ玉ちっちぇーな

[408: 匿名さん]

港区港南４のタワマン団地は、3.11以降どんどん売りや賃貸に出てるよ。今７０戸以上。
同じ埋立地でも、情報に敏感な人たちと、これから買っちゃう人たちの違いですね。

[409: 匿名さん]

あっちは当分、新築タワマン計画が無いのに、
こっちは新築タワマン供給が次々と。

[410: 匿名さん]

いいじゃん、もう500戸も売れたんだから。人の財布の心配してどーすんのよ？

[411: 購入検討中さん]

ゲストサロンで夏期講習をするそうです。SUUMOに載っていました。行く方いますか？

[412: 匿名さん]

90ＡＳが公式サイト間取りから消えているのですが、完売したのでしょうか
それとも数は少なくなり消したのでしょうか

[413: 匿名]

夏期講習って学生かよ、って思ってSUUMO見てみたら
本当に勉強会なのか。
上手いことここを買いたくなるように誘導するのでしょうが
面白そうですね。

[414: 匿名さん]

>412 90AS ですが まだ あいてますよ。
２次で売り出しが無いのかもしれませんが、確認してみると良いかもしれません。
なければ、二期の売り出し前に要望を入れればいいですよ。

[415: 匿名さん]

年々、地震に対してシビアになってきますね。確率がどんどん上がるから。

[416: 匿名さん]

夏期講習ってかあの手のセミナーって客寄せのため。そういうことしないと客が集まらない状況ってこと。

[418: 匿名さん]

マシ、だが
完売には遠いのでしょう。

[419: 匿名]

あと7年もあれば、豊洲埠頭に空地はなくなるだろう。この立地がいいのは、ウォーターフロントの土地があり、商業地としての魅力と新市場による賑わいだろう。予定通りDeposit and Cotractに進む。

[420: 匿名さん]

まあ、初回で470は正直凄いね。
これは認めるべき。

[421: 匿名さん]

数が多いように見えるけど、総戸数の半分も売れてない。

[422: 匿名さん]

過去には７００戸超を1期で全戸売り出して完売した例もある。

[423: 匿名さん]

枝川って、かなり安いな。。実際どうなの？　閉鎖的なの？

[424: 匿名さん]

枝川はまだ開発途上ってかんじかなー。
有名な焼肉屋があるくらい。

[425: 匿名さん]

ブログからの引用

俺、結構近くに住んでるし、在日に知り合いがいるから、この辺の事はよく知っている。
地区の日本人住民は本当に大変だと思う。

治安は悪いし、とにかく北系の在日が多い。

そして在日の子供は皆が皆、朝鮮学校へ入学するわけじゃない。普通校へも入学する。
彼らは嫌われているとか差別されているとかではなく、恐れられている。筋の通った事をせず、
すぐに刃物を出す、火を点ける。

全部が全部じゃないが、日本人への対抗意識が強い。
普通校へ入学させる事は、お互いのために好ましくないのかもしれない。

治安については、暴走族が凄かった。それも朝鮮系中国系の。

俺も一回、モメたけど、何されるかわからない恐怖があった。ボコボコでした。俺が。

[426: 匿名さん]

枝川？安い？
江東区だもの

[427: 匿名さん]

425 426
みっともないからやめな。同じipアドレスで。
豊洲ネガは2人の個人と、3つの会社で構成されてますので、ほっておきましょう

[428: 匿名さん]

>385
眺望は最悪だね。
焼却炉串刺しレインボー

[429: 匿名さん]

デベは仕事とはいえ、個人ネガは相当な暇人だな。
働けよ笑

[430: 匿名さん]

あ～、やべ、緊張してきた。
みなさんはここ契約した場合、森高さんに会ったら声かけられます？

自分、森高さんのファンだったんで緊張しそう。みんなはどう思う？

[431: 匿名さん]

豊洲周辺の事件は、めったに表に出ないね。メディアも行かないし、交番が一つあるが機能していない。

[432: 匿名さん]

>427
ipって公開されてるの？

[433: 匿名さん]

432　公開されてない、現に俺が425だから。426は他人の投稿。

[434: 匿名さん]

SKYZ TOWER＆GARDENって英語ばかりだから白人が多いよ

[435: 匿名さん]

しかもホンマモノのセレブ白人

[436: 匿名さん]

実際に豊洲には白人が多い↓事実
http://toyosu.anniversaire.co.jp/gallery/


↓証拠写真

[437: 匿名さん]

ここ、なんで契約者が乱入するの？
あきらめ？それとも、明るい未来？

[438: 匿名さん]

>429

デベが検討者に成りすましてってのは投稿規程で禁止されてるんだけどね。モラルのない
会社って宣伝してるようなもの。

[439: 匿名さん]

２年も契約者がこんなことしてたら、

実際、住む頃には、豊洲に飽きてるだろうなｗ

[440: 匿名さん]

>425
暴走族、チーマー、カラーギャング
今の若い世代は見たこともない昔の話

[441: 匿名さん]

デベの社員が書き込んで、仮に売れ行きが少し良くなって、メリットあるの？

[442: 匿名さん]

2.江東区は東京で唯一土地が埋め立てによって拡大していっている。
・拡大もするが、地盤沈下もすごい。
・現在では工場がほとんど移転してしまったため地盤沈下は起こらないが、
　逆に地下水があふれてしまい、地下鉄構内では漏水が起きている。
・全域が江戸時代以降の埋立地

5.都内有数の犯罪発生率を誇る。
・路上強盗など、一般市民が被害者となる犯罪が突出して多い。
　日本のブロンクス、といったらわかってもらえるだろうか。

・江東区全体としてみたら、23区中では犯罪発生率は中間ぐらい。
・新宿区や世田谷区の方がよっぽど犯罪発生多いぞ。
　そりゃ絶対数は人口の多い区が多いに決まってるでしょ。

9.江東区南端に『若洲』という埋め立て島があり、
　深夜には関東全域からバイクの走り屋が集まってくる超有名スポットである。
　昔レイプされコンクリ詰めにされて若洲に捨てられた女子高生の幽霊が出るといわれている。

11.ご存知、東京最凶最悪の暴走族『怒羅権』の発祥地。
　　かつて中国残留孤児たちの施設があったからなんだよ。

19.足立ナンバーについては認めていない人が多い。 深川ナンバー作ってみる？

20.何故かヤンキーが江東区には多い。 亀戸・砂町は不良中学生多い。

23.ソウルに同じ名前の区がある。

25.東西線沿線の人が新宿線沿線の方に行くのは滅多にない。逆もしかり。

[443: 匿名さん]

442
誰しも頭では知ってることを文面にしただけ。

[444: 購入検討中さん]

枝川が途上とか言って（笑）

[445: 匿名さん]

あの日を忘れない

さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白


http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

[446: 匿名さん]

１期の申し込みしてないけど、SUMOみて、いきなり2次から参戦しようかと思っています。
モデルルームがお休みなので、状況が全然わからないのですが、明日にでも電話してみます。

[447: 匿名]

446さん 今日、明日でゲストサロンにて登録受け付けてますよ

[448: 匿名さん]

あれ、メニュープランまだあったけ。。

[449: 匿名]

確かに東京がSKYZから変わるだろう。

[450: 匿名さん]

メニューは何階以上ですか？