SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[231: 匿名さん]

共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです

[232: 匿名さん]

丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
30分以内は厳しい？

[233: 匿名さん]

コスパ気にするぐらいなら買う資格ないな。

[234: 匿名さん]

＞233
ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)

[235: 匿名さん]

ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。

[236: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
いつでも高値で売れるから。

埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
中古に出しても、見向きもされない。

[237: 匿名さん]

安いか？
高くはないと思う。
でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない？

元々大規模であるほど安い傾向だった。
TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない？

[238: 匿名さん]

１０年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。

魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。

[239: 匿名さん]

電磁波の影響って誰もわからんのだよ。

[240: 匿名さん]

営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。

[241: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか？とか。

[242: 匿名さん]

近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。

[243: 匿名さん]

1年半先だから、楽しみにしていましょう。

[244: 匿名]

基礎工事現場

[245: 購入検討中さん]

隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね？
形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか？
測った/詳しい人います？

他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…

[246: 匿名]

のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。

[247: 匿名さん]

>240

買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は３ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。

[248: 匿名さん]

豊洲在住者がわざわざ不便なところに買い換える理由は何だろう。同じくらい駅から遠いシンボルならわかる。ゆりかもめもあるからむしろ通勤は楽になるし、購入価格よりも1000万円安く売っても、２割広い部屋が買えるだろうから。

[249: 購入検討中さん]

近くの東京ガスのプラント予定地って、どんな建物が建つのですか？

[250: 匿名さん]

三丁目は金融機関、官僚、商社、外国大使館員が多いから、小学校の子供のレベルが高いと友人に聞くが、ここもそうなってくれるかな。塾とかどこに通わせてるんだろう。

[251: 匿名さん]

>>249
プラント予定地？跡地ってことかな？
それだったらほとんど全く未定だったはず
ホテル、タワマン、商業施設、複合施設、オフィスビル・・・
永久眺望確定のほぼ一等地といっていい場所だし、
覚悟はしといたほうがいいと思う
それでも5～10年は安泰だろうけどさ

[252: 匿名さん]

背伸びしてここを買うか、オークプレイスにするか悩む。
シンボルって豊洲駅徒歩6分ってかいてあるけど、ここも徒歩6分くらいなのかな？

[253: 匿名さん]

知ってる。豊洲北小が受験実績日本一だとか東京一だとか言ってるんでしょ。でも進学実績で東京一を名乗ってる学校ってどの区にもいくつもあるんだよね。「○○区の学習院」とか言って。豊洲北小は周辺では有明小の次っていったところ。

[254: 匿名さん]

学力テストかなんかが東京一位とかじゃなかったかな？NHKでみた気がする。でも、子供のうちは遊んでくれてほうが良いような。。

[255: 匿名さん]

>>252
難しい選択だね・・・
物件価格そのものよりランニングコストが桁違いのはずだから、
ローン以外の月々の支払いをしっかり計算したほうがいい

あとは個々の性格かなぁ・・・
例えが適切かどうかは分からないけど、
早稲田の下に滑り込んで上を見て頑張れるタイプかそれとも腐っちゃうのか、
明治の中の上でノビノビやったほうがいいタイプか？っていうね

超個人的な意見だけど、ここがどうこうってより財閥系のタワマンやべーぞｗ
当然対価を払ってるから当たり前なんだけど、長谷工系とは何から何まで違いすぎる・・・
ちなみにここは豊洲駅12分ね

[256: 匿名さん]

255さん、ありがとうございました。
長谷工さんも頑張っているので好きですが、よく検討してみます！

[257: 匿名さん]

はいはい。都内最優秀校を自認している区立小学校はたくさんあります。
例えば。。。

千代田区立番町小学校
港区立青南小学校
中央区立泰明小学校
目黒区立東山小学校
目黒区立鷹番小学校
世田谷区立明正小学校
文京区立窪町小学校
豊島区立目白小学校

江東区立豊洲北なんてのが一位であるわけないでしょ。幻想もいいところ。
公表されている統一学力テストの区別順位は一位千代田区、二位中央区、三位文京区です。江東区は17位ですよ。なお、県別では一位秋田で、二位福井で、東京は8位です。どうすれば豊洲北が一位になるのでしょう。

[258: 匿名さん]

>>252
私は、オークの一期で外れて、こちらに鞍替えしました。
ランニング費用がオークより高いので、部屋の条件・金額は落としましたが、、
それぞれ全く違う持ち味がありますので、難しいですよね。

[259: 匿名さん]

豊洲北は開成合格者が一位だったはす。
文京区は誠之小学校が一番

[260: 匿名さん]

丸の内までの、利便性考えると低層階でもいい気がしてます。その分旦那の負担が減るのであれば

[261: 匿名さん]

>>257
港区の公立御三家「赤、青、白」は有名だよね
算出基準で順位は変動するし、明確な規定がないから自称も仕方ないと思うけど、
結局親の収入に比例するってのは有名なデータだし、
二丁目三丁目の子が中心の豊洲北は言うまでもないし、
新設豊洲西も似たような状況を期待できるというか、劣悪な環境になるとは到底思えないけどね
小学校で屋内プール月（ここの掲示板ではプールは不評だけどｗ）とか羨まし過ぎるｗ

[262: 匿名さん]

校庭が、狭いのが難点

[263: 匿名さん]

http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

豊洲六丁目へのエネルギー供給のための施設が建ちます。高さは4-50ｍ程度だったかと思います。

[264: 匿名さん]

パチンコ屋の駐車場なんとかならんかな

[265: 匿名さん]

>>264
住民次第だなｗ
打つ奴いなけりゃ淘汰される訳だしね

パチンコ産業も斜陽だし、
東雲に評判の巨大なパチ屋があるし、
駅前は一軒潰れた（潰した？建て替え？）し、
将来的には住民が望むような方向に向かうとは思うけど・・・

[266: 匿名さん]

おいおい、豊洲北が開成中学校合格者数NO.1の訳ないだろ。もう恥ずかしいな。

[267: 匿名さん]

学力日本1の豊洲2-3丁目は平均年収でも1位というわけですな。豊洲に住んでれば田園調布も芦屋も怖くありませんね。

[268: 検討中]

東の2LDKは一期一次で75％登録済‥
選べないなー

[269: 匿名さん]

266
サピックスの先生がいってたのでそれは確かだと思うけど。

[270: 匿名さん]

男子生徒で区立中以外への進学者は37名のみ。こんなに母数が少なくても1位取れんだね。

[271: 匿名さん]

5〜6人でも一位だからね

[272: 匿名さん]

別にその年だけかもしれないから参考にはならないかもだけど。
豊洲西にも期待したいなー

[273: 匿名さん]

>268　
まぢですか。どこで情報もらえるのでしょうか。
モデルルームって今、契約作業で連絡できないかと思っていました。
東側の２LDKに興味がありましたが、まさかそんなに売れてるとは、、、

[274: 匿名さん]

ゆりかもめ一駅のって1〜2千万安くなるならお買い得な気はするね

[275: 匿名さん]

豊洲北は都内トップ校ですよ。知らないんですか

[276: 匿名]

55Bs,60Ecは確かにほぼ終了かも‥65Bcだとまだ選べそう。

[277: 匿名さん]

２７５　知りません。いつからトップなんですか？2位はどこですか？

[278: 匿名さん]

都内の優秀小学校の御三家は、

筑波大付属小
慶応幼稚舎
豊洲北小

と近所のおばさんに聞きました。

次点が学芸大付属竹早、青山学院だそうです。並みいる国立私立を押し退け、豊洲北は孤軍奮闘です。

[279: 匿名さん]

269 横浜の精華小学校も開成1位を謳ってますね。どちらかが嘘つきということでしょうか？

[281: 匿名さん]

自分が育ったここの地歴を知ると、子供がかわいそうだな。。

[282: 匿名さん]

これですか？　豊洲埠頭の歴史。

http://www.tokyoport.or.jp/43pdf_04.pdf

[283: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1907G_X00C13A8MM0000/

素晴らしいというか本格的に豊洲ヤバいね・・・
どこぞのエリアのエア交通網とは大違いだなｗ

[284: 匿名さん]

70円多く払って誰が住吉へ行くのよ？

[285: 匿名さん]

そんな試算するんだったら、新とよすと豊洲駅を有楽町線分線でつないで欲しい。

[286: 匿名さん]

>>284
涙拭けよｗ
リーマンと震災喰らって尚ここまで順調というか計画的に事が進むって凄いことだろｗ
三井様々だなｗ


>>285
勝手というか無茶いうなｗ
新豊洲と繋ぐぐらいだったら、
市場前、東雲、有明辺りを繋いだほうが100倍マシだろｗ
可能かどうかは知らんけど・・・

[287: 匿名さん]

権力爺さんが強引に進めようとしている計画。後に引けなくなってるだけらしい。

豊洲→東雲→有明→台場→品川に延伸すべき！

[288: 匿名さん]

北西向きの75Be既に売れきれ？キャンセル待ちしかないのかな？

[289: 匿名]

>>288
悠長なことを言ってると他のいい部屋もなくなりますよ。

[290: 匿名さん]

286　住吉とつながって喜んでるのは君くらいじゃないかな？それも実現しないだろうけど。

[291: 匿名さん]

豊洲～住吉なんて全額江東区の予算で勝手にやってもらって結構。
無意味な路線拡張に国の予算使うなんて反対！

[292: 匿名さん]

これで新豊洲から住吉に通勤する人は便利になるね！

ユリカモメ代が180円で、東京メトロ代が160円+70円だから、片道410円か。ちょっと高い気もするが。

[293: 匿名さん]

>>291
公共事業を全否定かよｗ
その為の数値目標というか基準があるんだから仕方ないだろ
それだけ人口が増えてるってことだし江東区としては好ましいことなんじゃね？

[294: 匿名さん]

そんなことより、もっと近くにある東電堀をなんとかして欲しい。

[295: 匿名さん]

ブリリアが基礎作る時の土砂で埋めちゃえばいいよ。病院とつながるし江東区も考えてるんじゃない？

[296: 匿名さん]

>ゆりかもめ一駅のって1〜2千万安くなるならお買い得な気はするね
地域格差かな。「魚のほうから歩いてくる人たち」

[297: 匿名さん]

295
江東区のグリーンアイランド構想読んでないの？
東雲運河は水のある生活ということで、この構想の中で重要な要素。
一応水質改善するとは書いてありますよ。実現すれば嬉しいですが。

[298: 匿名さん]

＞297
この構想に東電堀も入っているの？

[299: 匿名さん]

>>297
東電堀は、5丁目と6丁目に挟まれた行き止まり（地下は抜けてる？）になってて、
グーグルアースだと船のドッグみたいになってることですよ？
その先と言うか流れがあるところが東雲運河ですね

[300: 匿名さん]

昆虫の生育空間を増やすらしいけど、マンション周辺の森から変な虫が入ってくるのは嫌だな。

[301: 匿名さん]

東電堀のスポットって何の為だったんだろ？
地下で繋がってて晴海方面に抜けるというか流れがあればまだいいけど、
行き止まりだったら衛生上も好ましくないと思うんだけど・・・
昔の名残というか大型タンカーでも接岸してたのかね？

[302: 匿名さん]

ここは、側方流動したらしき画像が出回った場所ですか？

[303: 匿名さん]

ちがいまーす

[304: 匿名さん]

月島のキャピゲと悩み中。

こちらの方が環境がいいし、変電所がなければ、迷わずこちらなのですが。

[305: 匿名さん]

普通に考えたら、あり得ないけどな。地下に変電所とか。

[306: 匿名さん]

何か、、とんでもない地震がきそう。悪感がする。　

3.11当時に、会社を休んだ俺の感。

[307: 匿名さん]

地震は、年々無くなるわけでなく、忘れるわけじゃなくて。

年々、確率がまして、威力も蓄積される。

[308: 匿名さん]

月島のキャピゲと悩み中。

こちらに有楽町線の駅とコンビニがあって、変電所がなければ、迷わずこちらなのですが。

[309: 匿名さん]

公園側だと低層階と高層階どちらのが人気ありますかね
地震などを考えると眺望も開けているなら低層も良いかと思っているのですが・・・

[310: 匿名さん]

高階層の方が埋まってるみたいですね。
変電所が20階相当の高さがありますからねー
南西ならあまり気にならないかもしれませんが。

[311: 匿名さん]

そう思うなら安い低層階がいいと思うよ。蚊とか昆虫が嫌いじゃなければ。

[312: 匿名さん]

一期を見る限りでは、公園側は高層人気に見えましたね。

低層は2階と3階は高いんですよね。
階段で移動出来る距離の方が、人気が増すという、以前では低ければ低いほどやすいものでしたが、
時代が少し変わりましたね。

[313: 匿名さん]

「側方流動　ブルーシート」で検索して出てくるのが、この島

[315: 匿名さん]

>309
当然、上の方でしょう。

下層はその内植栽で何も見えなくなりそうです。
虫や昆虫が徘徊するので低層はご法度です。
とくに1～3階はやばいそうです。

[316: 匿名さん]

東電掘りは、俺がジェット停めるところだから、埋めてもらっては困る。

[317: 匿名さん]

本日の日経夕刊に出ていたが、豊洲から住吉まで地下鉄新線を引くことで江東区が事業化計画をまとめたとのこと。

第３セクターで建設し運営はメトロ。2025年開通。途中東陽町と枝川と千石に駅を作る。
事業化計画のポイントは30年間で黒字化できること。これができると費用の半分は国が持つことになり採算が合う。
1/4は区、残り1/4はセクターが持つ。
計画では29年で黒字になるとのこと。ただしこの条件として料金はメトロの現在の運賃より70円高いのとと乗客数をかなり多く見ている。

何だか無理やりつじつまを合わせたような計画なので実現性は？と思います。
この話はかなり昔からあって豊洲駅、住吉駅は駅が出来た時に部分的に対応している。

[318: 匿名さん]

枝川の人たちが毎日いっぱい新豊洲市場に買い物に来てくれそうですね

[319: 匿名さん]

>310
変電所はすごい熱がでているので、特に冬は蒸気（湯気）がでており眺望を確保するにはプラス10階ぐらい必要です。

[320: 匿名さん]

＞月島のキャピゲと悩み中。
＞こちらに有楽町線の駅とコンビニがあって、変電所がなければ、迷わずこちらなのですが。

確かに、変電所は悩むよね。
他方、「有楽町線の駅とコンビニ」は、足下にある必要は全くない。

奥さんや子供は家で過ごす時間が長いし、普段は、マンション付近で過ごすので、
マンション周辺の環境はとても大事。植物も、同じような日当たりでも、
コンクリート一杯の殺伐としたところに置くのと、周りも緑が豊かなところに
おくのとでは、成長度合いや元気が全然違うからね。

[321: 匿名さん]

>318
枝川の人は豊洲と違って貧乏人が多いから来るわけないでしょう。
運賃が高すぎる。
枝川⇔豊洲　160+70=230円　　バスより高くなる。
豊洲⇔新市場　180円
合計410円　往復820円

[322: 匿名さん]

そんな金があるなら、新豊洲と有楽町駅を地下鉄で繋いだ方がよっぽどマシ。

[323: 匿名さん]

枝川の人は豊洲と違って貧乏人が多いから来るわけないでしょう。

↑こんな失礼なこと書くな。

向こうにもあんたよりお金持ちは沢山いてるがな。

[324: 入居予定さん]

重要事項説明では、ゆりかもめの勝どき延伸について触れられてたよ。需要次第だって。そもそも勝どき延伸計画がすでにあった事に驚いた。既出のこと？

[325: 匿名さん]

豊洲駅は今後、大手町駅化していくんだろう。将来はリニアも成田エクスプレスも豊洲発着だろうね。

世帯平均年収日本一、東大合格者数日本一だから当然と言えば当然。

[327: 匿名さん]

ゆりかもめの延伸より、LRTかBRTに来て欲しいなあ。

[329: 匿名さん]

あれは中央区のもんだよ。

[330: 匿名さん]

>325
すぐいね豊洲
なりたえくすぷれすくるの？
jrはっぴょうしたんだ。