SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[201: 申込予定さん]

６階以上は人体に弊害（高層階病）があると聞いたことがありますが、本当なのでしょうか

[202: 匿名さん]

201
６階が高層階ですか。
５階建て以下の低層マンションをお探しになれば？

[203: 匿名さん]

電磁波のこと言ったら、電気こたつや電気毛布は100mG以上のようですよ。身体に近いところで使うものなのに怖いですよね
それに毎日長時間使うパソコンからもかなり出ていますよ。家電を対策した方が効率がいいかもしれませんね

[204: 匿名さん]

電磁波のこと言ったら、オール電化以外のマンションにしましょう。

[205: 匿名さん]

電磁波は携帯でしょう。耳に直接触れるから、距離の減衰0ですよ。

[206: 匿名さん]

東京電力が新豊洲に変電施設を設けたのは自社が有する広い土地があったからでしょう。

都区内に同じ広さの土地を用意するとなると、コストもかかるし土地もなかなか見つからないと思います。

[207: 匿名さん]

>199

γ線は電磁波だけどね。

[208: 匿名さん]

207
正解。

[209: 匿名さん]

>197
どんな知識をお持ちですか？
超低周波磁界は地下にあるかどうかと無関係ですよね。
そもそも大人に影響があるとは言われていませんので、働いている大人は大丈夫じゃないでしょうか。

超低周波磁界の長期的ばく露（0.4マイクロテスラ以上）と小児白血病との間には統計的に有意な関係がみられるものの、因果関係は科学的に立証されていないというのが現状。
WHOでは超低周波磁界を「人にとって発がん性があるかもしれない（グループ2B）」と分類しています。

何も説明なしに影響がないと言えるとは思えません。

[210: 買いたいけど買えない人]

マンションにはコンビニが入り

新豊洲駅北口にはショッピングモールが作られ

芝浦工業大学敷地には中高校一貫の学校も出来るよ

あと、タワー西南側にも次の住居棟の建設も始まった。

これマジレス｡

必ず後5年で劇的に変化する場所だよ｡

[211: 匿名さん]

やっぱり怖いな。
安いは安いなりに理由があるんだね。

[212: 匿名さん]

209
あのねえ。地下にあるってどういうことよ。地上にある変電所と何が違うの。1から100まで説明しないとダメ?あとね、絶対なんてないのよ。電磁波の心配する前に、体重5kg減らしたほうが、長生きできるよ。

[213: 匿名さん]

>210
うそでしょ！
タワー南西に？
うそでしょ！

[214: 買いたいけど買えない人]

〉213

間違えちゃった、、てへ、、
公園と逆サイド
東南側。

四角い建物の奥のほうで建設を開始してるよ

[215: 匿名さん]

＞211
もっと安いところいくらでもあるよ。

[216: 匿名さん]

高層階病について
https://www.facebook.com/satoru.utsumi/posts/426162424134183

[217: 匿名さん]

＞216
タワマンいっぱいあるから、専用のスレ立てたら？
その方が、皆のためになるよ。
ここで、無駄なスレ見なくて済むようになるから。

[218: 匿名さん]

85Es売って～～～

[219: 匿名さん]

>214
だよね～
よかった。

[220: 匿名さん]

何で、こんなに売れたの？

売れるには売れる理由があるんだよね？？


誰か説明出来る人居ますか？

[221: 匿名さん]

>210
買う人は変化することを前提に買ってるんじゃないのかな。
変化しなかったらあまりに寂しすぎてとても買えない。

[222: 匿名さん]

コスパに尽きる

[223: 匿名さん]

皆さん既にご覧になっているかと思いますが、本気で検討されている方は江東区の豊洲グリーン・エコアイランド構想を一度見てみると、区として豊洲六丁目をどうしていきたいのかという方針がわかります。あくまで構想ですのでそのまま実現するわけではありませんが、なんとなくの将来像は見えてきます。

＜豊洲グリーン・エコアイランド構想＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[224: 匿名さん]

>220
安いからだよ

[225: 匿名さん]

>220
割安だからだよ！

[226: 匿名さん]

スカイラウンジって飲食可？

[227: 匿名さん]

安いから売れるって、それだけかな。
今時分だけで言うと、単に需要と供給のバランスなのでは？周辺マンション、軒並み売れてる状況ですよね？
人気ないクロノであっても、価格だけいえばSKYZと変わらないでしょう？

[228: 匿名さん]

安いだけじゃ売れないでしょ。安い物件なんていくらでもあるんだから。割安じゃないと売れないよ。

[229: 購入検討中さん]

丸の内に近いからでは？
丸の内勤務メチャメチャ多いですよ

[230: 匿名さん]

金融機関と官僚ばっか

[231: 匿名さん]

共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです

[232: 匿名さん]

丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
30分以内は厳しい？

[233: 匿名さん]

コスパ気にするぐらいなら買う資格ないな。

[234: 匿名さん]

＞233
ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)

[235: 匿名さん]

ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。

[236: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
いつでも高値で売れるから。

埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
中古に出しても、見向きもされない。

[237: 匿名さん]

安いか？
高くはないと思う。
でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない？

元々大規模であるほど安い傾向だった。
TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない？

[238: 匿名さん]

１０年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。

魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。

[239: 匿名さん]

電磁波の影響って誰もわからんのだよ。

[240: 匿名さん]

営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。

[241: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか？とか。

[242: 匿名さん]

近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。

[243: 匿名さん]

1年半先だから、楽しみにしていましょう。

[244: 匿名]

基礎工事現場

[245: 購入検討中さん]

隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね？
形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか？
測った/詳しい人います？

他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…

[246: 匿名]

のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。

[247: 匿名さん]

>240

買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は３ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。

[248: 匿名さん]

豊洲在住者がわざわざ不便なところに買い換える理由は何だろう。同じくらい駅から遠いシンボルならわかる。ゆりかもめもあるからむしろ通勤は楽になるし、購入価格よりも1000万円安く売っても、２割広い部屋が買えるだろうから。

[249: 購入検討中さん]

近くの東京ガスのプラント予定地って、どんな建物が建つのですか？

[250: 匿名さん]

三丁目は金融機関、官僚、商社、外国大使館員が多いから、小学校の子供のレベルが高いと友人に聞くが、ここもそうなってくれるかな。塾とかどこに通わせてるんだろう。