SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[169: 匿名さん]

主婦は自転車か車が要る。車を維持するならまた毎月の固定費が＋５万とか１０万とか？
なら、本体は高くても駅直結で車を持たないほうがいいんじゃないの？

内陸の駅近物件は、高くても資産価値が永久に落ちないよ。

[170: 匿名さん]

変電所の電磁波レベルの調査なんかデベがやって公表すれば済む話なのに、それをやらないというのはやっぱり影響あるってことなのか？
デベからしたら調査なんてなんてことないと思うんだけど。

[171: 匿名さん]

ちょっと前に固定資産税年10万で、って資産してる人いたけど、田舎の戸建じゃないんだから、、、その何倍かは見積もらないと

[172: 匿名さん]

ここは、車所有が大前提でしょうけれど、新市場の完成にともない、
営業車や輸送車、観光の自家用車などで、豊洲ランプ周辺の混雑がどうなるか？

駐車場から出るときは左折のみだから、必ず新市場のほうに向かわないと・・・・

[173: 匿名さん]

171
固定資産税は、MRに行けば、各タイプ毎に目安を教えてくれます。
少なくても、今の路線単価で算出し一覧表見せてもらえますよ。
約二年くらい先なんで、劇的に土地が上がる可能性も否定はできないが、
今のままなら、2015年度予想は70米で10～20でした。一応、今回のチームお抱えの税理士先生が計算してんだから
多少は信頼したい。ただ、ご承知の通り、新築なので、後で倍近くになりますね。

[174: 匿名さん]

172さん　なるほど、盲点でした。

[175: 匿名さん]

>144
頭悪そうだな。
こういうヤカラが多いのか、このマンションw

[176: 匿名さん]

↑　おまえも似たようなもんだろ。

[177: 匿名さん]

>167
有明の人口、そんなに増えますかね(笑)

[178: 匿名さん]

そりゃもう、爆発でしょう。
そして、晴海も爆発です。
どちらも延伸前提でマンションPRが多いので、有明～勝ちどきはどちらも満員ってね。

そんな時代なら、大歓迎ですよ！ゆりかもめ乗りにくいけど、湾岸が大発展！

夢世界に近いで。

[179: 匿名さん]

計測された結果をシェアしていただけないでしょうか？

[181: 匿名さん]

アレでしょ、アレ。アレにはびっくりしたね。

[182: 匿名さん]

>170
調査すべきは電磁波ではなく、波長6000kmの磁界です。

[183: 匿名さん]

そもそも、なんでここに変電所が建てられたかを考えれば、その近くに住むことが如何に無謀か、わかるでしょうに…。

こどもは可哀想。

[184: 匿名さん]

研究者にとっては、とても魅力的な事案。

今後のために、この地で育った子供の健康状況等を長期に渡って、観測して欲しい。

[185: 匿名さん]

お金のおろせるコンビニ入るんじゃねん？

[186: 匿名さん]

ゆりかもめはキャパがないから、朝だけ豊洲行きが混む。
それ以外の時間帯は、閑散としている。

これからは、魚くさくなる。
そんな悲惨な路線(苦笑)

[188: 匿名さん]

目糞、鼻糞を笑う だな

[189: 匿名さん]

ここ、小さい子供とか妊婦とか大丈夫ですか？

電磁波＆鉄塔の街・門真　「白血病死者18人調査」から10年、今も変わらぬ風景:MyNewsJapan
http://www.mynewsjapan.com/reports/469

アメリカの変電所と高圧線のある小さな町でガンが多発　「メドウ通りの災厄」 玉城良博
http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

[190: 匿名さん]

既に契約した
今になってネットで色々気づかされた

現実逃避するしかない

[191: 匿名さん]

契約したのですか？
早いですね。
時期が違うので、他の物件ですね。

[192: 匿名さん]

大江戸線は築地市場通ってますが車内は別に魚臭くないですよ。

[193: 匿名さん]

土壌汚染があるし人が住んでないからここに変電所建てたのに、あとから人が住むは市場は来るは大誤算。でも後から来る人はそれをどうしても認めたくない。その感情は理解できるけど、現実から目を背けて生きて行く人生でいいのかな。

[194: 匿名さん]

キャンセル可能ですか？

[195: 匿名さん]

共用部にも見える化モニター設置されますか？

[196: 匿名さん]

せっかくの掲示板。ちゃんと短所も議論したい。

変にはぐらかすのは、良くないです。

[197: 匿名さん]

変電所地下だし。普通に勤務してる人いるでしょ。知識がないって、痛々しい。

[198: 匿名さん]

確かに市場部分だけしっかり土壌を入れ替えている。
その他は…

[199: 匿名さん]

豊洲の変電所は5億mＶの超高圧だから、原子力発電所の放射線の100万倍の放射線が出てるよ。とか言ったら、信じちゃうのかなあ。電磁波と放射線の違いも知らないんだろうけど。中学の理科レベルなんだけどね。でも、売れてるところみると、こんなことで誤解するのは、ここの少数ネガだけのようですね。

[200: 匿名さん]

198
マンションの敷地、検査してるでしょ。汚染されてなかったら土入れ換えても、無駄ですから。

[201: 申込予定さん]

６階以上は人体に弊害（高層階病）があると聞いたことがありますが、本当なのでしょうか

[202: 匿名さん]

201
６階が高層階ですか。
５階建て以下の低層マンションをお探しになれば？

[203: 匿名さん]

電磁波のこと言ったら、電気こたつや電気毛布は100mG以上のようですよ。身体に近いところで使うものなのに怖いですよね
それに毎日長時間使うパソコンからもかなり出ていますよ。家電を対策した方が効率がいいかもしれませんね

[204: 匿名さん]

電磁波のこと言ったら、オール電化以外のマンションにしましょう。

[205: 匿名さん]

電磁波は携帯でしょう。耳に直接触れるから、距離の減衰0ですよ。

[206: 匿名さん]

東京電力が新豊洲に変電施設を設けたのは自社が有する広い土地があったからでしょう。

都区内に同じ広さの土地を用意するとなると、コストもかかるし土地もなかなか見つからないと思います。

[207: 匿名さん]

>199

γ線は電磁波だけどね。

[208: 匿名さん]

207
正解。

[209: 匿名さん]

>197
どんな知識をお持ちですか？
超低周波磁界は地下にあるかどうかと無関係ですよね。
そもそも大人に影響があるとは言われていませんので、働いている大人は大丈夫じゃないでしょうか。

超低周波磁界の長期的ばく露（0.4マイクロテスラ以上）と小児白血病との間には統計的に有意な関係がみられるものの、因果関係は科学的に立証されていないというのが現状。
WHOでは超低周波磁界を「人にとって発がん性があるかもしれない（グループ2B）」と分類しています。

何も説明なしに影響がないと言えるとは思えません。

[210: 買いたいけど買えない人]

マンションにはコンビニが入り

新豊洲駅北口にはショッピングモールが作られ

芝浦工業大学敷地には中高校一貫の学校も出来るよ

あと、タワー西南側にも次の住居棟の建設も始まった。

これマジレス｡

必ず後5年で劇的に変化する場所だよ｡

[211: 匿名さん]

やっぱり怖いな。
安いは安いなりに理由があるんだね。

[212: 匿名さん]

209
あのねえ。地下にあるってどういうことよ。地上にある変電所と何が違うの。1から100まで説明しないとダメ?あとね、絶対なんてないのよ。電磁波の心配する前に、体重5kg減らしたほうが、長生きできるよ。

[213: 匿名さん]

>210
うそでしょ！
タワー南西に？
うそでしょ！

[214: 買いたいけど買えない人]

〉213

間違えちゃった、、てへ、、
公園と逆サイド
東南側。

四角い建物の奥のほうで建設を開始してるよ

[215: 匿名さん]

＞211
もっと安いところいくらでもあるよ。

[216: 匿名さん]

高層階病について
https://www.facebook.com/satoru.utsumi/posts/426162424134183

[217: 匿名さん]

＞216
タワマンいっぱいあるから、専用のスレ立てたら？
その方が、皆のためになるよ。
ここで、無駄なスレ見なくて済むようになるから。

[218: 匿名さん]

85Es売って～～～