SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[148: 匿名さん]

道路の騒音は高層のほうが気になるよ。
地上で気にならないって言ってる人は高い場所でも確認したほうがいいよ。

[149: 匿名さん]

148
現地では確認できないなぁ
確かに立地をグーグルマップでみるかんじだと、大丈夫じゃない？

[150: 匿名さん]

75Beから東京湾の花火大会って見えますか？

[151: 匿名さん]

140はモデルルームに行ったことがないのか。
ＭＲ横の橋の袂に防音壁がついてるよ。
首都高用ではなく一般道路用にね。
（ちなみに首都高の晴海までの延伸計画はあります、
晴海大橋の形状を見ても容易に想像できるけどね）

今は、6丁目公園からはそんなにうるさく思わないけど、
晴海と同じようにしてもらうよう陳情してもいいんじゃないか。

公園前の橋が出来た時は、東電ビル以外に周辺に何もなかったからね。
防音壁の必要もなかった。

2年後には住宅もできるし、市場もできる。
市場に出入りするトラックの騒音も気になるだろう。
（特に明け方）

デベはやらないだろうから、入居後に管理組合から陳情するしかないね。

[153: 匿名]

FC、LCも大人気だぞ。キャンセルや中低層でもあれば買ったほうがいい。海側に開放感がある永久眺望。

[154: 購入検討中さん]

さあ、600万の頭金を振り込んだ！もう戻ら（れ）ない！
週末に契約してくる！

[155: 匿名さん]

>152
逆に東側なら、小さいながらもディズニーの花火が毎日見られるのでしょうかね？
それならそれで、なんか良さそう。

[156: 匿名さん]

お金おろしたい時はどこにいけばいいのかな？

[157: 匿名さん]

156
???
え、銀行の窓口でしょ。
そういうことじゃなくて？

[158: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[159: 匿名さん]

＞158
無い……って言ったら、安心できるの？
有る……って言ったら、やめるの？

結局は自分で判断するしかないんじゃない？
まあどう見てもネガ誘導にしか見えないけど、本気で悩んでるなら自分で考えなよ。
高いの買ってもせいぜい３万程度なんだし、計測器買って現地行けば？

ちなみにだけど、うちは計測器買って現地のまわりを念入りに計測しましたよ。
子どもいますからね。

[160: 匿名さん]

１５９は何の計測器を3万円で買ったのよ？

まさかガイガーカウンターって言うんじゃないよな？

[161: 匿名さん]

1100メートル先のセブンイレブン。

[162: 匿名さん]

>本当に修繕の値上げの幅は半端ない。やっとタワマンにたどり着いたと思ったら、最検討。だれか、あんなに上がる訳ないと言ってくれる人、いませんか？

プールって管理費(人件費や維持費)だけでなく修繕費も、固定資産税も、大変ですよ。
1,110戸で割り勘とは言っても、他にも共用施設が多すぎますからね。ここは。
「共用棟」とか。定期的に買い替えないとならない「蓄電システム」とか。

２０年後のローン以外の固定費がスゴいので、２０年で完済しておき、あとは毎月の
この高額な固定費を払える体勢にしておかないと、首が回らなくなります。
中古で出そうにも、ここは高い固定費の分、本体を大幅値引しないと売れないと思います。

[163: 匿名さん]

臨海部の液状化で油や劇物が大量に海に流出して
大爆発の連鎖が起きて東京湾封鎖という事態が起こりうる。

そのことを、国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、
2009年３月に「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、
経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。

[164: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や
護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。

それを解析するには各事業所が地質データを提供してくれなければならないが、
危険性を指摘されるのを恐れて１社が匿名で応じてくれただけだった。

▼それでも、首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、
護岸が崩れて、護岸から50メートル以内にあるタンクは破断する。

▼地盤が沈下して海水が浸入し油が大量に海に拡散し、
航路が閉鎖され、緊急物資の輸送も出来なくなる。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。
ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

首都圏に住むには、その途方も無いリスクを引き受ける覚悟が必要となっている。

[165: 匿名さん]

>160
買うべきは超低周波磁界（ELF）の計測器でしょう。
0.4テスラ未満であればOKです。

[166: 匿名さん]

１５６さん
一番近い所だとららぽーとの中でしょうね。ららぽーとの中には三井住友銀行のＡＴＭと
セブン銀行のＡＴＭがあったはずです。ユニックスサロンアンドスパ、マジックミシン横の
エントランスから外に出て右側にあります。コンビニがもっと近くにあれば銀行のＡＴＭも
あるのでしょうけどね。でもそうしょっちゅう行く様なものでもないし充分かな。

[167: 匿名さん]

将来、住み替える可能性がある人は、やめたほうがいい。

有明の人口が増えたら、輸送能力が低いゆりかもめは超満員になるから、
結局は「豊洲駅まで歩く駅遠マンション」と認識され、再販は厳しい。

コンビニはテナントとして入るでしょ。
だけど、普段使いの買い物は、車がないと厳しいでしょうね。
主婦陣が自転車で毎日ガンバレればいいけど。

[168: 匿名さん]

窓口でいうと豊洲は、
みずほと、郵便局と、何とか信金が一店舗ずつあるだけだね

これを多いと考えるか少ないと思うかは人それぞれだろうけど、
近年店舗の統廃合が進みすぎて職場（都心）にいてもいざという時に結構不便だったりする
コンビニや出張所は至る所にあるから日常で困ることは滅多にないんだけどさ

[169: 匿名さん]

主婦は自転車か車が要る。車を維持するならまた毎月の固定費が＋５万とか１０万とか？
なら、本体は高くても駅直結で車を持たないほうがいいんじゃないの？

内陸の駅近物件は、高くても資産価値が永久に落ちないよ。

[170: 匿名さん]

変電所の電磁波レベルの調査なんかデベがやって公表すれば済む話なのに、それをやらないというのはやっぱり影響あるってことなのか？
デベからしたら調査なんてなんてことないと思うんだけど。

[171: 匿名さん]

ちょっと前に固定資産税年10万で、って資産してる人いたけど、田舎の戸建じゃないんだから、、、その何倍かは見積もらないと

[172: 匿名さん]

ここは、車所有が大前提でしょうけれど、新市場の完成にともない、
営業車や輸送車、観光の自家用車などで、豊洲ランプ周辺の混雑がどうなるか？

駐車場から出るときは左折のみだから、必ず新市場のほうに向かわないと・・・・

[173: 匿名さん]

171
固定資産税は、MRに行けば、各タイプ毎に目安を教えてくれます。
少なくても、今の路線単価で算出し一覧表見せてもらえますよ。
約二年くらい先なんで、劇的に土地が上がる可能性も否定はできないが、
今のままなら、2015年度予想は70米で10～20でした。一応、今回のチームお抱えの税理士先生が計算してんだから
多少は信頼したい。ただ、ご承知の通り、新築なので、後で倍近くになりますね。

[174: 匿名さん]

172さん　なるほど、盲点でした。

[175: 匿名さん]

>144
頭悪そうだな。
こういうヤカラが多いのか、このマンションw

[176: 匿名さん]

↑　おまえも似たようなもんだろ。

[177: 匿名さん]

>167
有明の人口、そんなに増えますかね(笑)

[178: 匿名さん]

そりゃもう、爆発でしょう。
そして、晴海も爆発です。
どちらも延伸前提でマンションPRが多いので、有明～勝ちどきはどちらも満員ってね。

そんな時代なら、大歓迎ですよ！ゆりかもめ乗りにくいけど、湾岸が大発展！

夢世界に近いで。

[179: 匿名さん]

計測された結果をシェアしていただけないでしょうか？

[181: 匿名さん]

アレでしょ、アレ。アレにはびっくりしたね。

[182: 匿名さん]

>170
調査すべきは電磁波ではなく、波長6000kmの磁界です。

[183: 匿名さん]

そもそも、なんでここに変電所が建てられたかを考えれば、その近くに住むことが如何に無謀か、わかるでしょうに…。

こどもは可哀想。

[184: 匿名さん]

研究者にとっては、とても魅力的な事案。

今後のために、この地で育った子供の健康状況等を長期に渡って、観測して欲しい。

[185: 匿名さん]

お金のおろせるコンビニ入るんじゃねん？

[186: 匿名さん]

ゆりかもめはキャパがないから、朝だけ豊洲行きが混む。
それ以外の時間帯は、閑散としている。

これからは、魚くさくなる。
そんな悲惨な路線(苦笑)

[188: 匿名さん]

目糞、鼻糞を笑う だな

[189: 匿名さん]

ここ、小さい子供とか妊婦とか大丈夫ですか？

電磁波＆鉄塔の街・門真　「白血病死者18人調査」から10年、今も変わらぬ風景:MyNewsJapan
http://www.mynewsjapan.com/reports/469

アメリカの変電所と高圧線のある小さな町でガンが多発　「メドウ通りの災厄」 玉城良博
http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

[190: 匿名さん]

既に契約した
今になってネットで色々気づかされた

現実逃避するしかない

[191: 匿名さん]

契約したのですか？
早いですね。
時期が違うので、他の物件ですね。

[192: 匿名さん]

大江戸線は築地市場通ってますが車内は別に魚臭くないですよ。

[193: 匿名さん]

土壌汚染があるし人が住んでないからここに変電所建てたのに、あとから人が住むは市場は来るは大誤算。でも後から来る人はそれをどうしても認めたくない。その感情は理解できるけど、現実から目を背けて生きて行く人生でいいのかな。

[194: 匿名さん]

キャンセル可能ですか？

[195: 匿名さん]

共用部にも見える化モニター設置されますか？

[196: 匿名さん]

せっかくの掲示板。ちゃんと短所も議論したい。

変にはぐらかすのは、良くないです。

[197: 匿名さん]

変電所地下だし。普通に勤務してる人いるでしょ。知識がないって、痛々しい。

[198: 匿名さん]

確かに市場部分だけしっかり土壌を入れ替えている。
その他は…

[199: 匿名さん]

豊洲の変電所は5億mＶの超高圧だから、原子力発電所の放射線の100万倍の放射線が出てるよ。とか言ったら、信じちゃうのかなあ。電磁波と放射線の違いも知らないんだろうけど。中学の理科レベルなんだけどね。でも、売れてるところみると、こんなことで誤解するのは、ここの少数ネガだけのようですね。

[200: 匿名さん]

198
マンションの敷地、検査してるでしょ。汚染されてなかったら土入れ換えても、無駄ですから。

[201: 申込予定さん]

６階以上は人体に弊害（高層階病）があると聞いたことがありますが、本当なのでしょうか

[202: 匿名さん]

201
６階が高層階ですか。
５階建て以下の低層マンションをお探しになれば？

[203: 匿名さん]

電磁波のこと言ったら、電気こたつや電気毛布は100mG以上のようですよ。身体に近いところで使うものなのに怖いですよね
それに毎日長時間使うパソコンからもかなり出ていますよ。家電を対策した方が効率がいいかもしれませんね

[204: 匿名さん]

電磁波のこと言ったら、オール電化以外のマンションにしましょう。

[205: 匿名さん]

電磁波は携帯でしょう。耳に直接触れるから、距離の減衰0ですよ。

[206: 匿名さん]

東京電力が新豊洲に変電施設を設けたのは自社が有する広い土地があったからでしょう。

都区内に同じ広さの土地を用意するとなると、コストもかかるし土地もなかなか見つからないと思います。

[207: 匿名さん]

>199

γ線は電磁波だけどね。

[208: 匿名さん]

207
正解。

[209: 匿名さん]

>197
どんな知識をお持ちですか？
超低周波磁界は地下にあるかどうかと無関係ですよね。
そもそも大人に影響があるとは言われていませんので、働いている大人は大丈夫じゃないでしょうか。

超低周波磁界の長期的ばく露（0.4マイクロテスラ以上）と小児白血病との間には統計的に有意な関係がみられるものの、因果関係は科学的に立証されていないというのが現状。
WHOでは超低周波磁界を「人にとって発がん性があるかもしれない（グループ2B）」と分類しています。

何も説明なしに影響がないと言えるとは思えません。

[210: 買いたいけど買えない人]

マンションにはコンビニが入り

新豊洲駅北口にはショッピングモールが作られ

芝浦工業大学敷地には中高校一貫の学校も出来るよ

あと、タワー西南側にも次の住居棟の建設も始まった。

これマジレス｡

必ず後5年で劇的に変化する場所だよ｡

[211: 匿名さん]

やっぱり怖いな。
安いは安いなりに理由があるんだね。

[212: 匿名さん]

209
あのねえ。地下にあるってどういうことよ。地上にある変電所と何が違うの。1から100まで説明しないとダメ?あとね、絶対なんてないのよ。電磁波の心配する前に、体重5kg減らしたほうが、長生きできるよ。

[213: 匿名さん]

>210
うそでしょ！
タワー南西に？
うそでしょ！

[214: 買いたいけど買えない人]

〉213

間違えちゃった、、てへ、、
公園と逆サイド
東南側。

四角い建物の奥のほうで建設を開始してるよ

[215: 匿名さん]

＞211
もっと安いところいくらでもあるよ。

[216: 匿名さん]

高層階病について
https://www.facebook.com/satoru.utsumi/posts/426162424134183

[217: 匿名さん]

＞216
タワマンいっぱいあるから、専用のスレ立てたら？
その方が、皆のためになるよ。
ここで、無駄なスレ見なくて済むようになるから。

[218: 匿名さん]

85Es売って～～～

[219: 匿名さん]

>214
だよね～
よかった。

[220: 匿名さん]

何で、こんなに売れたの？

売れるには売れる理由があるんだよね？？


誰か説明出来る人居ますか？

[221: 匿名さん]

>210
買う人は変化することを前提に買ってるんじゃないのかな。
変化しなかったらあまりに寂しすぎてとても買えない。

[222: 匿名さん]

コスパに尽きる

[223: 匿名さん]

皆さん既にご覧になっているかと思いますが、本気で検討されている方は江東区の豊洲グリーン・エコアイランド構想を一度見てみると、区として豊洲六丁目をどうしていきたいのかという方針がわかります。あくまで構想ですのでそのまま実現するわけではありませんが、なんとなくの将来像は見えてきます。

＜豊洲グリーン・エコアイランド構想＞
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[224: 匿名さん]

>220
安いからだよ

[225: 匿名さん]

>220
割安だからだよ！

[226: 匿名さん]

スカイラウンジって飲食可？

[227: 匿名さん]

安いから売れるって、それだけかな。
今時分だけで言うと、単に需要と供給のバランスなのでは？周辺マンション、軒並み売れてる状況ですよね？
人気ないクロノであっても、価格だけいえばSKYZと変わらないでしょう？

[228: 匿名さん]

安いだけじゃ売れないでしょ。安い物件なんていくらでもあるんだから。割安じゃないと売れないよ。

[229: 購入検討中さん]

丸の内に近いからでは？
丸の内勤務メチャメチャ多いですよ

[230: 匿名さん]

金融機関と官僚ばっか

[231: 匿名さん]

共用施設満載の固定資産税と積立金を考えたら、コスパ悪いです

[232: 匿名さん]

丸の内までドアtoドアで、通勤、どのくらいかかりますかね。
30分以内は厳しい？

[233: 匿名さん]

コスパ気にするぐらいなら買う資格ないな。

[234: 匿名さん]

＞233
ずっとコスパがいいから、と書いていながら(爆)

[235: 匿名さん]

ネガの発言がウザいと思いつつも、倍率上がらないためにはネガも歓迎、なんて複雑な気持ちをだった。今は抽選あったから、もう何でもOKだよ〜 ネガの発言も楽しく見られるし、買い煽りも芳ばしく感じるよ。

[236: 匿名さん]

駅近物件で資産価値が落ちない内陸なら、ローンは、貯金と同じことですね。
いつでも高値で売れるから。

埋立地、駅遠、路線貧弱、無駄な共有施設、これではローンと維持費で大損ですね。
中古に出しても、見向きもされない。

[237: 匿名さん]

安いか？
高くはないと思う。
でも今までの豊洲の値段が異常だっただけだよ。
そのまた昔、中古がどんどん値上がりしたから、デベが値段吊り上げ始めた。
しかし、ツインとシンボルでやりすぎた。住友だから仕方ないが。
だから売れ残りが多すぎたから、少しだけ安く供給したんじゃない？

元々大規模であるほど安い傾向だった。
TTTなんて、東京2番目の規模、中央区でもっと安かった。倍率もすごかった。
芝浦アイランドは東京1番目の規模、港区で平均70万/㎡程度だったからね。
skyzは4番目の規模だから期待されたんじゃない？

[238: 匿名さん]

１０年目の積立金増額で、中古としての価値はゼロでしょう。

魚市場が朝から五月蠅くて、賃貸も無理。

[239: 匿名さん]

電磁波の影響って誰もわからんのだよ。

[240: 匿名さん]

営業さんが言ってたけど、豊洲からの買い替えが結構いるって。
skyz売れたのはいいけど、売却停止条件が殆どだから、2014年末頃から売りに出されるね。
見込み価格で売れなきゃ、ローンキャンセル。
その時期売り焦るから、中古をたたいて鬼のような指値を入れる人も出るだろうね。

[241: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、はなから電磁波や土壌汚染なんてどーでもいい感じですから。
むしろ、コスパやリセールのほうが、気になって仕方ない。飛びついて失敗したか？とか。

[242: 匿名さん]

近くに大規模新築ができるとみんな買い換えるから中古市場が落ちるんだよな。

[243: 匿名さん]

1年半先だから、楽しみにしていましょう。

[244: 匿名]

基礎工事現場

[245: 購入検討中さん]

隣の変電所はそんなに高い電磁波出すんですかね？
形も丸いし今時風の建築だし、なにか隔離壁措置的なものあるんじゃないか？
測った/詳しい人います？

他はとっても気に入ってるけど小さい子供がいるからなぁ…

[246: 匿名]

のらえもんの有明第2小学校予定地問い合わせから、有明土地利用計画ガイドラインの変更について住民組合と調整協議を行うという内容。たいへん興味深い。有明のスカイラインが半島の先頭ですべての眺望を塞いでしまうと有明地域全体がその特質が死んでしまう恐れがあるということ。豊洲埠頭で言えば8街区にホテルなど高層建設を許可すると湾に向かった眺望が広範囲で犠牲になるという懸念がある。公的な機関の強いリーダーシップにより、全体の景観と賑わいの調和を創造してほしいもの。

[247: 匿名さん]

>240

買換えの場合、売れないリスクもあるから特約を普通つける。特約期間は３ヶ月程度だから、キャンセルが出るのはその頃。ローン特約もね。

どの物件でも、ローン特約や買換え特約のキャンセルは少なからず出てくるもの。