高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも 1期の販売は順調!
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番8(底地地番)、
東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区(仮換地)
交通:東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分
建物竣工予定日 (完成予定年月):平成26年8月下旬
入居予定日:平成27年3月下旬
※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
変更される場合がございます。
敷地面積:21,242.52m2
土地権利:所有権
分譲後の権利形態:敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
用途地域:工業地域
総戸数:1,110戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造(住宅棟)地上44階建、地下2階建、
(公益施設棟)地上3階建
建築確認番号:HPA-12-01192-1号(平成24年3月29日付)
管理会社:三井不動産住宅サービス(株)
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計:清水建設(株)一級建築士事務所
施工:清水建設(株)
売主:三井不動産レジデンシャル(株) (建物売主)
東京建物(株) (建物売主)
三菱地所レジデンス(株) (建物売主)
東急不動産(株) (建物売主)
住友不動産(株) (建物売主)
野村不動産(株) (建物売主)
東京電力(株) (土地売主)
東京建物不動産販売(株) (販売代理)
三菱地所レジデンス(株) (販売代理)
東急リバブル(株) (販売代理)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-04 23:16:23
SKYZ TOWER&GARDEN(スカイズタワー&ガーデン)Part17
1:
購入検討中さん
[2013-08-05 09:54:18]
まもなく二期スタート!
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2:
匿名さん
[2013-08-05 10:51:51]
1期完売と言っても販売状況を見れば大量売れ残り確定物件ですね。
1110戸(1600戸)はやはり多すぎ。 重説で問題あり。契約まで至らない人も多く出そう。 ここに限らず豊洲、晴海、東雲、有明・・・湾岸地域全体は高価格、大量供給で値崩れ必至。そうしないと売りさばけない。 |
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3:
匿名
[2013-08-05 11:26:49]
こういう時に街名を出してもらえない勝どき、も供給予定が多いですよ。
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4:
匿名さん
[2013-08-05 11:41:21]
3丁目マンションのように大量売れ残りになって、竣工後何年にもわたり販売するため新聞にチラシが入ったり、のぼりがたててあったり等すると入居者にはつらいものがあります。
高値掴みしたのではないかと自己嫌悪に陥ります。 |
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5:
購入検討中さん
[2013-08-05 11:42:37]
管理費は高いとは思わないです。
単価は高いですが、その他近隣のタワーと見比べても、ここ1~2年のタワーから見れば、 内容を勘案すれば妥当というか、規模メリットは生きているようにも思う。 この点は、MRで後半やっきに、彼らがいうのもわかります。 ただ、売れ残りが多数の場合は、どうなんでしょうね。その分、資金が足りないのですが、 売り切れないのに、そんな青写真を描くデベが補填でもしてくれればいいんだけど。 |
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6:
匿名さん
[2013-08-05 11:46:32]
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7:
匿名さん
[2013-08-05 12:32:32]
>>6
ネタなんでスルー |
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8:
匿名さん
[2013-08-05 12:49:19]
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9:
匿名さん
[2013-08-05 13:37:27]
いくらなんでも勝どきは別格でしょう。中央区をなめてはいけません。
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10:
申込予定さん
[2013-08-05 13:40:20]
東雲にドンキホーテができる(秋という噂)し、イオンもある。豊洲駅前には庶民的な文化堂あるし、サカガミは品揃えが良い(外国のお菓子や質の良い野菜多い)ので、、、。たしかにイオンバス、ここもとおってほしいなぁ。でも車でいったほうが早いし、イトーヨーカドーもいけますね。でも便利さは3丁目に負けます。うちも3丁目の中古と悩みましたが、眺望がないのでこちらを選びました。距離の部分がまだ不安ですが。
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11:
匿名さん
[2013-08-05 13:53:55]
>>8
ようやく動き出すのか・・・ オフィス棟もホテル誘致も当初の予定通りだね NTTデータとIHIビルに挟まれたオフィスビル3棟もそうだけど、 震災やリーマンショックがあったにも関わらず、 ほとんど予定通りというか計画通りに進んでるのが凄い これこそが豊洲のポテンシャルだと思う 予定は未定のエリアとは大違いだもん、どことは言わないけどさw |
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12:
匿名
[2013-08-05 14:13:55]
今週末契約予定。頭金も金曜日までに入れますよ。新市場とガスの一部のみ確定も次々と商業地の予定が決まっていくでしょう。豊洲から新豊洲へ賑わいが広がり相乗効果となるでしょう。湾岸地区の未来は明るく、頭の固い内陸派ものこのこと追い駆けてくるでしょう。
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13:
匿名さん
[2013-08-05 14:17:03]
豊洲市場が意外に便利なような期待をしています。
オリンピックは来ないで! 渋滞や混み過ぎて治安も悪くなるので。 土地の価格には反映しないでしょうが、仮に繁栄したら固定資産税が上がるからやめて! |
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14:
匿名さん
[2013-08-05 14:17:20]
今度のスレの表題は3高マンションか。
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15:
匿名さん
[2013-08-05 14:22:37]
修積金の値上げ時期、値上げ幅が想定外だったね。
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16:
匿名さん
[2013-08-05 14:32:08]
築地に残る場外市場とうまく住み分けできるだろうか?アニキの卵焼きや山岸舞彩も豊洲に来てくれるんだろうか?
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17:
匿名さん
[2013-08-05 14:34:16]
こちらが観光客用、あちらが近隣住民用、になるかもね。
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18:
匿名さん
[2013-08-05 14:50:18]
そりゃ逆だろう。アクセスに差がありすぎ。
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19:
匿名
[2013-08-05 15:05:56]
場外が観光客向けといっても、馴染みになればそれなりにまけてくれるでしょう。事業者向け卸売りなんかは、ほんとに安くて旨い。食肉もあるし、イオンは、レトルトぐらいで5000円以上に計算して、宅配を頼めばいいでしょう。豊洲駅が帰りにさかがみ、パン屋なども利用すればいいでしょう。そのうち商業地にスーパーもできるでしょうが。
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20:
入居予定さん
[2013-08-05 15:39:47]
契約者スレにはいれないんですけど!?
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21:
匿名さん
[2013-08-05 15:45:21]
観光バスで客を連れてこれて、しかも新市場を見学できる
新豊洲側、が観光客用になるのは当然。 |
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22:
匿名さん
[2013-08-05 15:53:12]
観光バスが来る街に住みたく無いなー
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23:
匿名さん
[2013-08-05 15:58:53]
東北関東大震災では、岩手・陸前高田で1m弱も地盤沈下した。
海水がひかず、水没している地域もまだある。 http://raytheory.jp/gallery/ あの日から1年8ヶ月がたっても冠水している様子 |
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24:
匿名さん
[2013-08-05 15:59:17]
築地って、普通は銀座や歌舞伎見物した人がぶらぶら歩いてやって来るって感じだろ。
外国人が豊洲までどうやって来るんだろ?豊洲駅からゆるかもめに乗り換えて来るってことか。 |
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25:
匿名さん
[2013-08-05 16:04:29]
お台場とセットで観光するんじゃない?
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26:
匿名さん
[2013-08-05 16:15:38]
中央区は観光客を江東区に流さないように、仲介業者が市場から鮮魚を仕入れ、小売として売るおさかなセンターまで設置する。名物のカレー屋、ラーメン屋も現在地から移転しないため、江東区の思惑どおりに行くか定かではない。
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27:
匿名さん
[2013-08-05 16:22:13]
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28:
匿名
[2013-08-05 16:31:29]
小規模事業者の移転確保も課題のうちの一つのようです。築地のごちゃごちゃ感がいいのであれば、移転しない店もあり、もしくは、支店開店(千客万来施設で)ということでしょうか。銀座、歌舞伎、築地がいったいなのかわかりませんが、観光地というよりも喰い道楽向けスポットとして、当面新市場と築地の2本立てじゃないでしょうか。
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29:
匿名さん
[2013-08-05 17:14:42]
豊洲が銀座から観光客を奪ったように、新豊洲も築地からその地位を奪うでしょう。
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30:
匿名さん
[2013-08-05 17:45:25]
検討者のみなさんは通勤は豊洲まで徒歩ですか?徒歩12分とありますが実質は15分程度でしょうか。真夏はちょっとキツいかなとも思いますがシャトルバスとか無いのかな。
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31:
匿名さん
[2013-08-05 17:46:29]
お隣のブリリアと相談して、シャトル出したいですね。
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32:
匿名さん
[2013-08-05 17:59:22]
まじか~~
繰り上げ当選キター! なんで今頃? どうしよう。 受諾すべきだろうか |
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33:
匿名さん
[2013-08-05 18:12:03]
羨ましい。
どの辺りの部屋ですか? |
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34:
匿名さん
[2013-08-05 18:45:48]
私がキャンセルした部屋かも。是非登録して下さい。
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35:
匿名さん
[2013-08-05 18:50:53]
豊洲にいつ観光客が来たんだ?
キッザニアにくるファミリーだけだろ。 豊洲民は頭おかしいのか? |
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36:
匿名さん
[2013-08-05 18:52:21]
いやいやオレがキャンセルした部屋かもしれん。
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37:
匿名さん
[2013-08-05 19:12:45]
築地と豊洲市場の決定的な違い=アクセス
都内の観光施設(千客万来施設)としては致命的な立地の悪さ。 |
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38:
匿名さん
[2013-08-05 19:20:47]
オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね。。
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39:
匿名さん
[2013-08-05 19:26:05]
>オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね
ホントですか?そんな計画あるの?? |
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40:
引越前さん
[2013-08-05 19:41:35]
勝どきはあまりに無機質だったんですよね。
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41:
匿名さん
[2013-08-05 19:44:01]
ビジネスマンに、家族連れ。更に観光客。人の集まる町は、資産価値、上がるよ。
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42:
匿名さん
[2013-08-05 19:51:43]
40
なるほど。新豊洲は土壌の浄化のために有機物を投入しまくってるもんね。 |
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43:
匿名さん
[2013-08-05 19:56:27]
1倍じゃな。。俺が買う必要ないな。。キャンセルするかも。
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44:
引越前さん
[2013-08-05 19:57:18]
42
当方勝どきネガではありません。 勝どきもまんぷく亭など好きなお店沢山あります。 |
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45:
匿名さん
[2013-08-05 20:16:20]
ここは売れなかったら値下げってあるのでしょうか。
主幹事の三井は売れ残りを嫌うと聞いてます。(住友と違って) 1期の状況からして売れ残り確実なら今契約するのは高値づかみになります。 |
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46:
匿名さん
[2013-08-05 20:20:14]
五反田のパークタワーグランスカイは、長い間売れ残っていますよ。
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47:
匿名さん
[2013-08-05 20:26:09]
ここのスレ読むと当選者と思われる方の妄想がすごいですね。
妄想がドンドンふくらんで楽しそうですが、そのうち破裂しますよ。 家を買うときは舞い上がるものですが、冷静に冷静に。 |
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48:
匿名さん
[2013-08-05 20:29:50]
>>45
どうでしょう。 主幹事と言っても3割も割合ないみたいですし、MRで建物、地所らの営業と次々と変えながら、聞いた感覚だと 三井一色というイメージはなかった。 各社から集まってプロジェクトチームを作って、そこで決めて、その売り上げを決まった売り上げ分(コスト分/作業人月投資分)で按分ってかんじ。 総責任者は三井の部長さんになるんだが、安売りしないデベもいるしな。 確かに倍率は平均で2倍切る模様だけど、100名以上の落選組がいて、今、そこにキャンセルが出る度に繰り上げ連絡しているんだそうで。 私が昨日きいたかんじでは、10組弱はキャンセルでるかもときいた。説明会の日程に来ない人がいるんだとか。 繰り上げにせよ、1期2次にせよ気に入ったところなら、出てこないかも知れないし、検討してもよいとおもう。 売れ残るのは、なかなか変な間取りだと思いますよ。ここは。 |
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49:
匿名さん
[2013-08-05 20:32:15]
ゆりかもめは勝ちどきまででしょ。 それも、今年中(オリンピック発表後)にどうするか決めるっていう淡い期待。 海外報道を見たり、欧米の人間と話している限り、東京なんて全く出てこない。 日本のメディアだけ煽っているだけで、オリンピックも来ないだろと見ているので、 あまり過度な期待はしないほうがよいかと。 |
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50:
匿名さん
[2013-08-05 20:33:45]
修繕積立金の将来の値上げがすごいですね。
20年,30年後みんな払えるのかしら。 払えないと修繕できず将来はスラム街になりそう。 大規模マンションだから意見の集約も難しいのではないか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |