SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[No.1 by 購入検討中さん 2013-08-05 09:54:18]

まもなく二期スタート！

[No.2 by 匿名さん 2013-08-05 10:51:51]

1期完売と言っても販売状況を見れば大量売れ残り確定物件ですね。
1110戸(1600戸)はやはり多すぎ。
重説で問題あり。契約まで至らない人も多く出そう。
ここに限らず豊洲、晴海、東雲、有明・・・湾岸地域全体は高価格、大量供給で値崩れ必至。そうしないと売りさばけない。

[No.3 by 匿名 2013-08-05 11:26:49]

こういう時に街名を出してもらえない勝どき、も供給予定が多いですよ。

[No.4 by 匿名さん 2013-08-05 11:41:21]

3丁目マンションのように大量売れ残りになって、竣工後何年にもわたり販売するため新聞にチラシが入ったり、のぼりがたててあったり等すると入居者にはつらいものがあります。
高値掴みしたのではないかと自己嫌悪に陥ります。

[No.5 by 購入検討中さん 2013-08-05 11:42:37]

管理費は高いとは思わないです。
単価は高いですが、その他近隣のタワーと見比べても、ここ１～２年のタワーから見れば、
内容を勘案すれば妥当というか、規模メリットは生きているようにも思う。
この点は、MRで後半やっきに、彼らがいうのもわかります。

ただ、売れ残りが多数の場合は、どうなんでしょうね。その分、資金が足りないのですが、
売り切れないのに、そんな青写真を描くデベが補填でもしてくれればいいんだけど。

[No.6 by 匿名さん 2013-08-05 11:46:32]

>2
大量売れ残りを断言する根拠はなんですか？
素人目にはそこまでとは言えないと思いますが。

[No.7 by 匿名さん 2013-08-05 12:32:32]

>>6
ネタなんでスルー

[No.8 by 匿名さん 2013-08-05 12:49:19]

豊洲駅前にホテルできますね。オフィスビルの上階部分。

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[No.9 by 匿名さん 2013-08-05 13:37:27]

いくらなんでも勝どきは別格でしょう。中央区をなめてはいけません。

[No.10 by 申込予定さん 2013-08-05 13:40:20]

東雲にドンキホーテができる（秋という噂）し、イオンもある。豊洲駅前には庶民的な文化堂あるし、サカガミは品揃えが良い（外国のお菓子や質の良い野菜多い）ので、、、。たしかにイオンバス、ここもとおってほしいなぁ。でも車でいったほうが早いし、イトーヨーカドーもいけますね。でも便利さは3丁目に負けます。うちも3丁目の中古と悩みましたが、眺望がないのでこちらを選びました。距離の部分がまだ不安ですが。

[No.11 by 匿名さん 2013-08-05 13:53:55]

>>8
ようやく動き出すのか・・・
オフィス棟もホテル誘致も当初の予定通りだね

NTTデータとIHIビルに挟まれたオフィスビル3棟もそうだけど、
震災やリーマンショックがあったにも関わらず、
ほとんど予定通りというか計画通りに進んでるのが凄い
これこそが豊洲のポテンシャルだと思う
予定は未定のエリアとは大違いだもん、どことは言わないけどさｗ

[No.12 by 匿名 2013-08-05 14:13:55]

今週末契約予定。頭金も金曜日までに入れますよ。新市場とガスの一部のみ確定も次々と商業地の予定が決まっていくでしょう。豊洲から新豊洲へ賑わいが広がり相乗効果となるでしょう。湾岸地区の未来は明るく、頭の固い内陸派ものこのこと追い駆けてくるでしょう。

[No.13 by 匿名さん 2013-08-05 14:17:03]

豊洲市場が意外に便利なような期待をしています。
オリンピックは来ないで！
渋滞や混み過ぎて治安も悪くなるので。
土地の価格には反映しないでしょうが、仮に繁栄したら固定資産税が上がるからやめて！

[No.14 by 匿名さん 2013-08-05 14:17:20]

今度のスレの表題は３高マンションか。

[No.15 by 匿名さん 2013-08-05 14:22:37]

修積金の値上げ時期、値上げ幅が想定外だったね。

[No.16 by 匿名さん 2013-08-05 14:32:08]

築地に残る場外市場とうまく住み分けできるだろうか？アニキの卵焼きや山岸舞彩も豊洲に来てくれるんだろうか？

[No.17 by 匿名さん 2013-08-05 14:34:16]

こちらが観光客用、あちらが近隣住民用、になるかもね。

[No.18 by 匿名さん 2013-08-05 14:50:18]

そりゃ逆だろう。アクセスに差がありすぎ。

[No.19 by 匿名 2013-08-05 15:05:56]

場外が観光客向けといっても、馴染みになればそれなりにまけてくれるでしょう。事業者向け卸売りなんかは、ほんとに安くて旨い。食肉もあるし、イオンは、レトルトぐらいで５０００円以上に計算して、宅配を頼めばいいでしょう。豊洲駅が帰りにさかがみ、パン屋なども利用すればいいでしょう。そのうち商業地にスーパーもできるでしょうが。

[No.20 by 入居予定さん 2013-08-05 15:39:47]

契約者スレにはいれないんですけど！？

[No.21 by 匿名さん 2013-08-05 15:45:21]

観光バスで客を連れてこれて、しかも新市場を見学できる
新豊洲側、が観光客用になるのは当然。

[No.22 by 匿名さん 2013-08-05 15:53:12]

観光バスが来る街に住みたく無いなー

[No.23 by 匿名さん 2013-08-05 15:58:53]

東北関東大震災では、岩手・陸前高田で１ｍ弱も地盤沈下した。
海水がひかず、水没している地域もまだある。

http://raytheory.jp/gallery/
あの日から1年8ヶ月がたっても冠水している様子

[No.24 by 匿名さん 2013-08-05 15:59:17]

築地って、普通は銀座や歌舞伎見物した人がぶらぶら歩いてやって来るって感じだろ。
外国人が豊洲までどうやって来るんだろ？豊洲駅からゆるかもめに乗り換えて来るってことか。

[No.25 by 匿名さん 2013-08-05 16:04:29]

お台場とセットで観光するんじゃない？

[No.26 by 匿名さん 2013-08-05 16:15:38]

中央区は観光客を江東区に流さないように、仲介業者が市場から鮮魚を仕入れ、小売として売るおさかなセンターまで設置する。名物のカレー屋、ラーメン屋も現在地から移転しないため、江東区の思惑どおりに行くか定かではない。

[No.27 by 匿名さん 2013-08-05 16:22:13]

>>26
移転しない、っていうと語弊があるね
場外はそもそも都とも今回の移転とも関係ないしね
所謂場外に代わるのが千客万来施設な訳だし

[No.28 by 匿名 2013-08-05 16:31:29]

小規模事業者の移転確保も課題のうちの一つのようです。築地のごちゃごちゃ感がいいのであれば、移転しない店もあり、もしくは、支店開店（千客万来施設で）ということでしょうか。銀座、歌舞伎、築地がいったいなのかわかりませんが、観光地というよりも喰い道楽向けスポットとして、当面新市場と築地の２本立てじゃないでしょうか。

[No.29 by 匿名さん 2013-08-05 17:14:42]

豊洲が銀座から観光客を奪ったように、新豊洲も築地からその地位を奪うでしょう。

[No.30 by 匿名さん 2013-08-05 17:45:25]

検討者のみなさんは通勤は豊洲まで徒歩ですか？徒歩１２分とありますが実質は１５分程度でしょうか。真夏はちょっとキツいかなとも思いますがシャトルバスとか無いのかな。

[No.31 by 匿名さん 2013-08-05 17:46:29]

お隣のブリリアと相談して、シャトル出したいですね。

[No.32 by 匿名さん 2013-08-05 17:59:22]

まじか～～
繰り上げ当選キター！
なんで今頃？
どうしよう。
受諾すべきだろうか

[No.33 by 匿名さん 2013-08-05 18:12:03]

羨ましい。
どの辺りの部屋ですか？

[No.34 by 匿名さん 2013-08-05 18:45:48]

私がキャンセルした部屋かも。是非登録して下さい。

[No.35 by 匿名さん 2013-08-05 18:50:53]

豊洲にいつ観光客が来たんだ？
キッザニアにくるファミリーだけだろ。
豊洲民は頭おかしいのか？

[No.36 by 匿名さん 2013-08-05 18:52:21]

いやいやオレがキャンセルした部屋かもしれん。

[No.37 by 匿名さん 2013-08-05 19:12:45]

築地と豊洲市場の決定的な違い＝アクセス
都内の観光施設（千客万来施設）としては致命的な立地の悪さ。

[No.38 by 匿名さん 2013-08-05 19:20:47]

オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね。。

[No.39 by 匿名さん 2013-08-05 19:26:05]

＞オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね

ホントですか？そんな計画あるの？？

[No.40 by 引越前さん 2013-08-05 19:41:35]

勝どきはあまりに無機質だったんですよね。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-05 19:44:01]

ビジネスマンに、家族連れ。更に観光客。人の集まる町は、資産価値、上がるよ。

[No.42 by 匿名さん 2013-08-05 19:51:43]

40

なるほど。新豊洲は土壌の浄化のために有機物を投入しまくってるもんね。

[No.43 by 匿名さん 2013-08-05 19:56:27]

１倍じゃな。。俺が買う必要ないな。。キャンセルするかも。

[No.44 by 引越前さん 2013-08-05 19:57:18]

42
当方勝どきネガではありません。
勝どきもまんぷく亭など好きなお店沢山あります。

[No.45 by 匿名さん 2013-08-05 20:16:20]

ここは売れなかったら値下げってあるのでしょうか。
主幹事の三井は売れ残りを嫌うと聞いてます。（住友と違って）
1期の状況からして売れ残り確実なら今契約するのは高値づかみになります。

[No.46 by 匿名さん 2013-08-05 20:20:14]

五反田のパークタワーグランスカイは、長い間売れ残っていますよ。

[No.47 by 匿名さん 2013-08-05 20:26:09]

ここのスレ読むと当選者と思われる方の妄想がすごいですね。
妄想がドンドンふくらんで楽しそうですが、そのうち破裂しますよ。
家を買うときは舞い上がるものですが、冷静に冷静に。

[No.48 by 匿名さん 2013-08-05 20:29:50]

>>45

どうでしょう。
主幹事と言っても3割も割合ないみたいですし、MRで建物、地所らの営業と次々と変えながら、聞いた感覚だと
三井一色というイメージはなかった。
各社から集まってプロジェクトチームを作って、そこで決めて、その売り上げを決まった売り上げ分（コスト分/作業人月投資分）で按分ってかんじ。
総責任者は三井の部長さんになるんだが、安売りしないデベもいるしな。

確かに倍率は平均で2倍切る模様だけど、100名以上の落選組がいて、今、そこにキャンセルが出る度に繰り上げ連絡しているんだそうで。
私が昨日きいたかんじでは、10組弱はキャンセルでるかもときいた。説明会の日程に来ない人がいるんだとか。

繰り上げにせよ、１期２次にせよ気に入ったところなら、出てこないかも知れないし、検討してもよいとおもう。
売れ残るのは、なかなか変な間取りだと思いますよ。ここは。

[No.49 by 匿名さん 2013-08-05 20:32:15]

ゆりかもめは勝ちどきまででしょ。
それも、今年中（オリンピック発表後）にどうするか決めるっていう淡い期待。

海外報道を見たり、欧米の人間と話している限り、東京なんて全く出てこない。
日本のメディアだけ煽っているだけで、オリンピックも来ないだろと見ているので、
あまり過度な期待はしないほうがよいかと。

[No.50 by 匿名さん 2013-08-05 20:33:45]

修繕積立金の将来の値上げがすごいですね。
20年,30年後みんな払えるのかしら。
払えないと修繕できず将来はスラム街になりそう。
大規模マンションだから意見の集約も難しいのではないか。

[No.51 by 匿名さん 2013-08-05 20:41:04]

>オリンピック来ればゆりかもめが銀座や有楽町に延伸するから心配いらないやね

銀座や有楽町は地上を通す所がない。地下しか通す所はありません。

[No.52 by 匿名さん 2013-08-05 20:55:55]

ゆりかもめは、中央区は延伸しないと明言してる

勝どき駅に接続したら、借金まみれの都営交通がこれ以上の勝どき駅の拡張できないから、
乗り換えが危険になる。

[No.53 by 匿名さん 2013-08-05 20:56:22]

えっ？　マンション？　ないないない。

子供達には、でっかい庭で遊ばせたいんや。

[No.54 by 匿名さん 2013-08-05 21:01:03]

電車で、あと２０分田舎へ行けば、デッカイ庭付きなのに。。。

子供が可哀想。　

親がバカで、憧れだったヒルズ族の真似ごとしてる。
ただの高層団地とも気づかず。。

子供は私のペットちゃんか。。バカ親、子供がかわいそう。

[No.55 by 匿名さん 2013-08-05 21:01:25]

ゆりかもめはいらないからLRTかBRTを何とかして欲しい。

[No.56 by 匿名さん 2013-08-05 21:04:10]

20分も田舎に行くほうが、
子供が可愛そう。

[No.57 by 匿名さん 2013-08-05 21:26:15]

豊洲に憧れる人種って見栄っ張りで一時の成金が多いから。
田舎から出てきた人が多い。
嫌な趣味ですね。
同じマンションに住むとカースト性がすごい。

[No.58 by 匿名さん 2013-08-05 21:28:25]

>57
でも、この物件に興味があるんだね。

[No.59 by 匿名さん 2013-08-05 21:33:22]

管理費、共用施設の隣との相互利用の悪さで、キャンセル続出。

[No.60 by 匿名さん 2013-08-05 21:34:08]

57ですが私は関西方面の田舎から出てきたものなので、ここに関心があります。
でもこのような私の性格が自分ながらとっても嫌です。

[No.62 by 匿名さん 2013-08-05 21:36:10]

８月末に住まい探しの夏期講習会開催だって。こういった人寄せイベント開かなきゃならないほど、集客に苦戦してるんだね。

[No.63 by 購入検討中さん 2013-08-05 21:38:43]

ウチも繰り上げ当選来ないかなー

[No.64 by 匿名さん 2013-08-05 21:43:37]

2棟目の販売とかぶらないようにその前に売り尽くさないと。
2棟目とかぶると晴海の地所みたいに悲惨なことになる。

[No.66 by 購入検討中さん 2013-08-05 21:45:05]

>63
何倍だった？

[No.67 by 匿名さん 2013-08-05 21:49:26]

重説の内容。何なんだこれは。購入者をバカにするのではない。

[No.68 by 匿名さん 2013-08-05 21:52:56]

>33
>34
32です。
上層2倍の部屋です。
明日営業と相談します。
？
明日休み？
2日間考えます。

[No.69 by 匿名さん 2013-08-05 21:53:37]

と思ったときがキャンセルのタイミングでは？

[No.70 by 購入検討中さん 2013-08-05 21:54:12]

63
2倍

[No.71 by 匿名さん 2013-08-05 21:59:05]

ここのデベさんは2棟目を売る自信がないのでしょう。
2棟目のインテンシブって何かありますか？
だからここの1棟目とリンクさせたいのです。
それが重説に反映されています。

[No.72 by 購入検討中さん 2013-08-05 22:00:03]

2倍か～
2倍ならあり得るかも。
でも同じ間取りの上下階は空いていなかった？

[No.73 by 匿名さん 2013-08-05 22:03:01]

資産価値上がるよ！

エネCとホテル導入/豊洲二・三丁目2-1街区/三井不動産・江東区
http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[No.74 by 購入検討中さん 2013-08-05 22:03:13]

>>71
インテンシブ⇒インセンティブ

[No.75 by 匿名さん 2013-08-05 22:03:43]

なんで85Es売り出さなかった？
上層階要望書はいらないとは思わないが。
それって眺望の価値が無いってこと？

[No.76 by 購入検討中さん 2013-08-05 22:04:28]

70
人気の75Beでした。

[No.77 by 匿名さん 2013-08-05 22:07:00]

>73
駅前にホテルが建つと、徒歩１２分の場所の価値が上がるわけね。
ここはもともとグリーンエコタウンでエネCは関係ないだろうし。

[No.78 by 匿名さん 2013-08-05 22:07:48]

私も明後日まで熟慮して判断します。将来的にはちょっと苦しい状況。

[No.79 by 匿名さん 2013-08-05 22:10:38]

>７７
上がるでしょ！
商業棟もあるし、豊洲埠頭までの動線も強化されるみたいだし。
豊洲の中で、一番、恩恵を受けるんじゃないかなあ。

[No.80 by 匿名さん 2013-08-05 22:20:45]

ここは3高マンションです。
予算がギリギリの人は辞退しないと将来支払いが滞って他人に迷惑がかかる。

[No.81 by 購入検討中さん 2013-08-05 22:39:20]

管理費と修繕積立金の事を考えると、憂鬱。70平米台で検討してたけど、もう少し狭い部屋で再検討するべきか、悩みます。高額な管理費と修繕積立金、当選された皆さん、納得してらっしゃるのでしょうか。

[No.82 by 匿名さん 2013-08-05 22:45:26]

給料が右肩上がりで上昇するような時代じゃないってことも考えないとね。段階的値上げとか一時金徴収って高度経済成長期のモデルでしょ。

[No.83 by 匿名さん 2013-08-05 22:57:55]

最初の人は、修繕積立一時金を負担してるけどね

[No.84 by 匿名さん 2013-08-05 23:00:31]

値上げされたor一時徴収の修繕積立金、自分が払えても周りが払えないと大変なことに。マンションって運命共同体。

[No.85 by 匿名さん 2013-08-05 23:01:12]

清水建設は間違いない。

[No.86 by 匿名さん 2013-08-05 23:02:55]

あっ、そうだ。入居時の修繕積み立て一時金をどう管理するかってのもポイント。銀行預金だとペイオフの対象になる。ペイオフの1千万円は軽く超えるでしょ。

[No.88 by 匿名さん 2013-08-05 23:05:53]

>85

清水は市川の鉄筋不足タワー、最近では武蔵小杉のコンクリートクラックなんてやらかしちゃってるよ。

それからここの制震って、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。地震で壊れたら補修のために計画外の一時金徴収ってこともありうるから、補修費用も貯めておかないとね。長期修繕計画には自然災害は考慮されていない。

[No.89 by 匿名さん 2013-08-05 23:05:53]

私の預金でも余裕でペイオフされる。

[No.90 by 匿名さん 2013-08-05 23:08:12]

スーパーゼネコン、ネガるより、
もっと他のつっこみどろあると思うんだけど。

[No.91 by 匿名さん 2013-08-05 23:08:15]

>89

一つの銀行にまとめてそんな金額を預けてるのが間抜け。修繕積み立ての管理もチェックしないと、そんな間抜けなこと平気でしてくれる。

[No.92 by 匿名さん 2013-08-05 23:09:36]

悩む〜、ここのローンと管理費を払ってるだけで人生終わりそう。。。

[No.93 by 匿名さん 2013-08-05 23:10:17]

タワーマンションは、リスクが高過ぎる。

[No.94 by 匿名さん 2013-08-05 23:11:18]

賃貸のほうが安いじゃん。悩む必要なし。

[No.95 by 匿名さん 2013-08-05 23:13:29]

賃貸は嫌なんだなあ。やっぱり持家が欲しい。
アベノミクスだし、持家と賃貸どっちがリスク大きいか
わからないよね。

[No.96 by 匿名さん 2013-08-05 23:14:35]

>９１
いくつも預金口座つくるのめんどくさいんですよ。

[No.97 by 購入検討中さん 2013-08-05 23:23:44]

東ガスの土地は何が出来るのですか？

[No.98 by 匿名さん 2013-08-05 23:26:25]

ここは何で管理費と修積金がこんなに高くて値上げが続くの。
修積金の度々の徴収と値上げも何なんだと言いたい。
ここの特有のことのようです。何が原因なのか。
再考中。

[No.100 by 匿名さん 2013-08-05 23:31:55]

>99
今週でしょ！

[No.101 by 匿名さん 2013-08-05 23:34:34]

なんでなかなか470戸完売御礼出さないんだろ？

[No.102 by 匿名さん 2013-08-05 23:39:33]

無理して購入する人が多そうだから、マンション全体としての将来がやばいことになことになりそう。
将来のことはデベには関係ないこと。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-05 23:41:02]

契約するまで、売れたことにならないだろ。470戸も契約するの時間かかるんだぜ。

[No.104 by 匿名 2013-08-05 23:51:14]

このマンションで生活が苦しむなら千葉や埼玉に行けば暮らせるマンションいっぱいありますよ

[No.105 by 匿名さん 2013-08-05 23:52:14]

有明は110戸の完売御礼あっさりでたよ。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-05 23:53:31]

みんなが都心3区や城南に住めたら、江東区なんていらないでしょ。

[No.107 by 匿名 2013-08-05 23:53:39]

〉54 こどもがかわいそう？隣には公園があって、敷地内には森があり、一階にはプール、屋上には望遠鏡、休日はららぽーと、市場、お台場。学校まで広い歩道を歩いて行ける環境が？？ 私が住んでる都内まで20分程の千葉県では車社会で歩道が狭く、公園までは車で連れていきます。

[No.109 by 匿名さん 2013-08-05 23:58:52]

「側方流動」をググった後は、相当の勇気がなければまずここは選ばないよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-06 00:14:11]

契約しないと完売にならないでしょう！

自分は今週中に手付金いれて、来週あたまに契約でハンコ押すからね！

まだまだじゃないですか！

何をそんなに心配してるんですか？

売れてないことをのぞんでるんですね？

なんでですか？

業者さんでしょ？　オタクは

[No.111 by 匿名さん 2013-08-06 00:21:41]

野村が登録入っただけで完売宣言するものだから、そういうものだと思っちゃってる人もいるんだろうね。契約が済まないと売れたってことにはならないんだけど。

ここは重要事項の件があるから、完売は厳しいんじゃない。

[No.112 by 匿名 2013-08-06 00:28:23]

108さん どの部屋がどの物件と比較した場合、同程度の価格なのですか？そして、その場合問題点教えてください。真剣な検討者です。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2013-08-06 00:30:25]

>>111
登録締め切り時で集計するのは業界の慣例であって
別に野村だけのチートというわけじゃないから

[No.114 by 匿名さん 2013-08-06 00:33:21]

完売したかどうかなんて売る側しか知り得ないから、大本営発表みたいなもの。早々に完売宣言した物件で、引渡時になって売主が家主の賃貸が大量に出てたなんて物件もあった。実は売れてなかったってことでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-06 00:35:36]

その感覚がおかしいのに気がついたのか、野村も最近は登録完売って表現してる。

[No.116 by 匿名さん 2013-08-06 00:46:10]

当選するまでは、ネガのレスを辟易してたけど、今は心地いいなぁ

[No.117 by 匿名さん 2013-08-06 00:46:55]

勝どきのトーキョータワーズが、完売後、分譲棟が賃貸に数百戸も出たの思い出すな。昔から湾岸なんて人気なかったのでは？と思ってしまう。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-06 00:47:57]

賃貸業者が買ってるだけか。

[No.119 by 匿名さん 2013-08-06 00:52:52]

ミニバブルの頃は、分譲としてモデルルームオープンしてる物件を賃貸業者が一棟買いしたなんてこともあったね。アベノミクスでバブル再来になったら起りうること。

２棟目がそうなった悲惨かも。賃貸の人が共用部分に押しかけてくる。

[No.120 by 匿名さん 2013-08-06 01:07:11]

本当に修繕の値上げの幅は半端ない。やっとタワマンにたどり着いたと思ったら、最検討。だれか、あんなに上がる訳ないと言ってくれる人、いませんか？
やっぱり現実的なあがり方をなんでしょうか？

[No.121 by 匿名 2013-08-06 01:17:21]

120氏 三井の担当者は、他のタワマンで予定通り上がってるとこはほとんど無いと言っておりましたよ。その理由は不明。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-06 01:21:48]

あまり管理費、修繕費が高いと、再販も永住も無理ってことでは？　

ここだと生活費も高そう。

港区でも、野菜ひとつとっても八百屋とスーパーでは価格が３倍違うよね。

[No.123 by 匿名 2013-08-06 01:37:01]

積立金は最低でもm2 あたり200は最低ライン。あとは、管理会社の選定と、タワマン大規模修繕工事の実例が増え安く上がる時代がくることを祈るのみ

[No.124 by 匿名さん 2013-08-06 01:45:35]

タワーでそれはない。新しい耐震基準に合わせて、永遠に、ぼう大なお金が必要だ。


５５階建ての大阪ＷＴＣの強度を解析したところ、１９９０年の設計時は耐震基準は満たしていた。だが、阪神大震災を踏まえた２０００年の法改正によって、強い地震波を入力すると７～１３階に変形が生じる恐れがあることが判明した。

ゆっくりした揺れが長く続く長周期地震動について、国の指定性能評価機関の基準を当てはめると、７～１６階で変形が生じ、エレベーターシャフト内の機器が損傷する恐れがあるという。

このため、エレベーターのロープの共振による損傷や、受水槽・高架水槽にためた水の共振による水槽の破損も指摘されている。 大阪府が公表した対策案は、合計132基のダンパーを設置して、構造体の耐震性能を確保するというものだ。加えて、エレベーターロープの振れ止め設置、水槽の取り替えなどを想定している。その費用は、構造補強15億円、エレベーター改修費1億5000万円、水槽改修費2億円の合計18億5000万円に及ぶという。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-06 01:48:09]

手に負えない物を作る。原発と同じ。　住居として、人と建造物の差がありすぎる。タワー中では、人は何もできない。無力すぎる。

[No.126 by 匿名 2013-08-06 06:15:03]

無借金で戸建在住派だったが、高層マンションだけは住んでみたい。斜面にある戸建を海外で見かけるが（香港・シドニー・ＬＡ）びっくりするほど高い。。車で斜面に登るが、めちゃ不便。それでも大人気らしい。ここは、ゆりかもめもあるし、不便とは思わない。手頃価格だし、値上がり期待はしていないが、解放感を満喫する予定。

[No.127 by 匿名さん 2013-08-06 06:31:08]

>121

売る側は計画だけ立てて、後は住民まかせってこと。計画通り実施するかどうかは住民次第。値上げは管理組合総会で議決が必要だからすんなりと進むとは限らない。ただ、値上げできないと積み立て不足にまっしぐら。

[No.128 by 匿名さん 2013-08-06 06:36:55]

>124

莫大なお金がかかるから、新しい耐震基準には対応させないでしょ。旧基準の頃に建てられたマンションで、現行基準にあってない旧基準マンションはそこらじゅうにある。中古では旧基準の１９８１年以前の物件は要注意と言われてる。長周期の基準ができたら、ここもそういう扱いされるだけ。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-06 06:45:50]

ここはだだっ広くって何もない。

ちなみに、オフィス街は味気ないよ。
コンビニとチェーン店ばかり。しかも混んでいる。
老舗っぽい定食屋もあるけど、あんまり旨くない。

地震の時は都心回帰しちゃ駄目。
田舎とかの方が絶対にいい。
駅舎もパンパン。
皆何時間もかけて歩いて帰ってた。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-06 07:49:40]

維持費が高いとか騒いでるけど、
タワマンなんだから、本来、管理修繕費が高いのは当たり前なんじゃないの？
最近の安売りしてるタワマンの方がむしろ心配な気がするけど。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-08-06 07:55:32]

東ガスの土地には何が建つのですか？

[No.133 by 匿名 2013-08-06 08:25:10]

>>131
市場北側にガスプラントらしきもののみ確定。住宅、商業地は、市場ができてから検討らしい。8街区も気になるが、大きなものは立ちそうにない立地。アクセスの悪い不便なところは、後回しだろう。東電前から決まっていくのでは。

[No.134 by 匿名さん 2013-08-06 08:44:31]

管理費、、、
希望の住戸にローン以外に50万でしょ?一世帯。
固定資産税合わせて60万。

その見返りが毎年あるんだろうか、と不安になりますね。やっぱり。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-06 09:12:27]

最近の安売りしてるマンションって、ここのことじゃん。

[No.136 by 購入検討中さん 2013-08-06 09:38:03]

ここの高速道路の騒音対策はどんなものなんでしょうか？
モデルルーム見学の際に現地視察したのですが、車の騒音が残念でした。
高速に防音壁付けたりするのでしょうか？
とてもじゃないですが、窓を開けたまま生活できない位の、ごおおおぉ〜という地鳴りのような音でした。
それだけが、気がかりです。
あとは、とてもお気に入りです。

[No.137 by 匿名さん 2013-08-06 09:42:14]

晴海大橋を渡った中央区側には防音壁が付いている。この効果は絶大。格下中央区にできて江東区にできないことなんかないでしょ。隣が公園なんだし安全上からも当然付くでしょ。

[No.138 by 購入検討中さん 2013-08-06 09:53:46]

>137
ありがとうございます。営業さんにも確認してみます。

[No.139 by 匿名さん 2013-08-06 09:57:47]

そんなに気になりました？
私の耳が悪いのか、悪環境になれすぎ（日本橋住まいでもっと首都高が近い）ているのか、個人感想は、
なんだこんなもんか、全然聞こえないじゃん　ってレベルに思いました。

音はモノに当たって吸収されたり、跳ね返るから、市場ができたり、SKYSができればまた変わりますよ。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-06 09:58:39]

>137
中央区？どこのこといってるの？
首都高10号は新豊洲が終点だよ。
あそこに防音壁は作る予定はありません。
ちなみに、防音壁は区が金をだして作るものではないよ。
あしからずw

[No.141 by 匿名さん 2013-08-06 10:07:06]

営業さんが、素人の通りすがりに、論破され続けてるのが笑えるｗｗ

[No.143 by 匿名さん 2013-08-06 10:17:14]

あの辺りの車の通りが増えてるのは実感するけど、
高速は終点だし、高速そのものの影響は軽微だと思うけどどうだろう？

[No.144 by 匿名さん 2013-08-06 10:23:08]

140

グーグルで確認しろ、ぼけ。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-06 10:30:28]

現地に何度も足を運んでますが、私の耳には気になりませんでした。

担当者に防音対策を聞くのもいいですが、まずは現地で実際の音を確認してみることをオススメします。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-06 10:30:42]

MRの隣に防音壁あったな。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-06 11:09:30]

私も建設現場付近からでは全く気になりませんでした。
当たり前ですが、高速に近づくとかなりうるさいですけどね。
とはいえ、防音壁はあった方が安心ですが。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-06 11:14:04]

道路の騒音は高層のほうが気になるよ。
地上で気にならないって言ってる人は高い場所でも確認したほうがいいよ。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-06 11:30:37]

148
現地では確認できないなぁ
確かに立地をグーグルマップでみるかんじだと、大丈夫じゃない？

[No.150 by 匿名さん 2013-08-06 12:47:35]

75Beから東京湾の花火大会って見えますか？

[No.151 by 匿名さん 2013-08-06 13:00:55]

140はモデルルームに行ったことがないのか。
ＭＲ横の橋の袂に防音壁がついてるよ。
首都高用ではなく一般道路用にね。
（ちなみに首都高の晴海までの延伸計画はあります、
晴海大橋の形状を見ても容易に想像できるけどね）

今は、6丁目公園からはそんなにうるさく思わないけど、
晴海と同じようにしてもらうよう陳情してもいいんじゃないか。

公園前の橋が出来た時は、東電ビル以外に周辺に何もなかったからね。
防音壁の必要もなかった。

2年後には住宅もできるし、市場もできる。
市場に出入りするトラックの騒音も気になるだろう。
（特に明け方）

デベはやらないだろうから、入居後に管理組合から陳情するしかないね。

[No.153 by 匿名 2013-08-06 13:33:45]

FC、LCも大人気だぞ。キャンセルや中低層でもあれば買ったほうがいい。海側に開放感がある永久眺望。

[No.154 by 購入検討中さん 2013-08-06 13:54:33]

さあ、600万の頭金を振り込んだ！もう戻ら（れ）ない！
週末に契約してくる！

[No.155 by 匿名さん 2013-08-06 14:01:21]

>152
逆に東側なら、小さいながらもディズニーの花火が毎日見られるのでしょうかね？
それならそれで、なんか良さそう。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-06 14:06:11]

お金おろしたい時はどこにいけばいいのかな？

[No.157 by 匿名さん 2013-08-06 15:28:22]

156
???
え、銀行の窓口でしょ。
そういうことじゃなくて？

[No.158 by 物件比較中さん 2013-08-06 15:33:59]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.159 by 匿名さん 2013-08-06 15:43:13]

＞158
無い……って言ったら、安心できるの？
有る……って言ったら、やめるの？

結局は自分で判断するしかないんじゃない？
まあどう見てもネガ誘導にしか見えないけど、本気で悩んでるなら自分で考えなよ。
高いの買ってもせいぜい３万程度なんだし、計測器買って現地行けば？

ちなみにだけど、うちは計測器買って現地のまわりを念入りに計測しましたよ。
子どもいますからね。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-06 15:48:29]

１５９は何の計測器を3万円で買ったのよ？

まさかガイガーカウンターって言うんじゃないよな？

[No.161 by 匿名さん 2013-08-06 15:50:15]

1100メートル先のセブンイレブン。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-06 16:25:41]

>本当に修繕の値上げの幅は半端ない。やっとタワマンにたどり着いたと思ったら、最検討。だれか、あんなに上がる訳ないと言ってくれる人、いませんか？

プールって管理費(人件費や維持費)だけでなく修繕費も、固定資産税も、大変ですよ。
1,110戸で割り勘とは言っても、他にも共用施設が多すぎますからね。ここは。
「共用棟」とか。定期的に買い替えないとならない「蓄電システム」とか。

２０年後のローン以外の固定費がスゴいので、２０年で完済しておき、あとは毎月の
この高額な固定費を払える体勢にしておかないと、首が回らなくなります。
中古で出そうにも、ここは高い固定費の分、本体を大幅値引しないと売れないと思います。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-06 16:27:16]

臨海部の液状化で油や劇物が大量に海に流出して
大爆発の連鎖が起きて東京湾封鎖という事態が起こりうる。

そのことを、国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけて検討し、
2009年３月に「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、
経済産業省などの圧力で公表が差し止められた。

[No.164 by 匿名さん 2013-08-06 16:27:44]

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や
護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。

それを解析するには各事業所が地質データを提供してくれなければならないが、
危険性を指摘されるのを恐れて１社が匿名で応じてくれただけだった。

▼それでも、首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、
護岸が崩れて、護岸から50メートル以内にあるタンクは破断する。

▼地盤が沈下して海水が浸入し油が大量に海に拡散し、
航路が閉鎖され、緊急物資の輸送も出来なくなる。

しかし国交省は経産省などとの協議の結果、「影響が大きすぎる」との理由でこの報告書を封印した。
ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、
天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

首都圏に住むには、その途方も無いリスクを引き受ける覚悟が必要となっている。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-06 16:32:12]

>160
買うべきは超低周波磁界（ELF）の計測器でしょう。
0.4テスラ未満であればOKです。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-06 16:37:19]

１５６さん
一番近い所だとららぽーとの中でしょうね。ららぽーとの中には三井住友銀行のＡＴＭと
セブン銀行のＡＴＭがあったはずです。ユニックスサロンアンドスパ、マジックミシン横の
エントランスから外に出て右側にあります。コンビニがもっと近くにあれば銀行のＡＴＭも
あるのでしょうけどね。でもそうしょっちゅう行く様なものでもないし充分かな。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-06 16:43:53]

将来、住み替える可能性がある人は、やめたほうがいい。

有明の人口が増えたら、輸送能力が低いゆりかもめは超満員になるから、
結局は「豊洲駅まで歩く駅遠マンション」と認識され、再販は厳しい。

コンビニはテナントとして入るでしょ。
だけど、普段使いの買い物は、車がないと厳しいでしょうね。
主婦陣が自転車で毎日ガンバレればいいけど。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-06 16:47:41]

窓口でいうと豊洲は、
みずほと、郵便局と、何とか信金が一店舗ずつあるだけだね

これを多いと考えるか少ないと思うかは人それぞれだろうけど、
近年店舗の統廃合が進みすぎて職場（都心）にいてもいざという時に結構不便だったりする
コンビニや出張所は至る所にあるから日常で困ることは滅多にないんだけどさ

[No.169 by 匿名さん 2013-08-06 16:51:51]

主婦は自転車か車が要る。車を維持するならまた毎月の固定費が＋５万とか１０万とか？
なら、本体は高くても駅直結で車を持たないほうがいいんじゃないの？

内陸の駅近物件は、高くても資産価値が永久に落ちないよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-08-06 16:53:46]

変電所の電磁波レベルの調査なんかデベがやって公表すれば済む話なのに、それをやらないというのはやっぱり影響あるってことなのか？
デベからしたら調査なんてなんてことないと思うんだけど。

[No.171 by 匿名さん 2013-08-06 16:54:15]

ちょっと前に固定資産税年10万で、って資産してる人いたけど、田舎の戸建じゃないんだから、、、その何倍かは見積もらないと

[No.172 by 匿名さん 2013-08-06 17:08:42]

ここは、車所有が大前提でしょうけれど、新市場の完成にともない、
営業車や輸送車、観光の自家用車などで、豊洲ランプ周辺の混雑がどうなるか？

駐車場から出るときは左折のみだから、必ず新市場のほうに向かわないと・・・・

[No.173 by 匿名さん 2013-08-06 17:18:13]

171
固定資産税は、MRに行けば、各タイプ毎に目安を教えてくれます。
少なくても、今の路線単価で算出し一覧表見せてもらえますよ。
約二年くらい先なんで、劇的に土地が上がる可能性も否定はできないが、
今のままなら、2015年度予想は70米で10～20でした。一応、今回のチームお抱えの税理士先生が計算してんだから
多少は信頼したい。ただ、ご承知の通り、新築なので、後で倍近くになりますね。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-06 17:18:51]

172さん　なるほど、盲点でした。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-06 17:33:30]

>144
頭悪そうだな。
こういうヤカラが多いのか、このマンションw

[No.176 by 匿名さん 2013-08-06 17:42:04]

↑　おまえも似たようなもんだろ。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-06 17:50:30]

>167
有明の人口、そんなに増えますかね(笑)

[No.178 by 匿名さん 2013-08-06 18:05:44]

そりゃもう、爆発でしょう。
そして、晴海も爆発です。
どちらも延伸前提でマンションPRが多いので、有明～勝ちどきはどちらも満員ってね。

そんな時代なら、大歓迎ですよ！ゆりかもめ乗りにくいけど、湾岸が大発展！

夢世界に近いで。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-06 18:09:40]

計測された結果をシェアしていただけないでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2013-08-06 18:32:29]

アレでしょ、アレ。アレにはびっくりしたね。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-06 18:52:16]

>170
調査すべきは電磁波ではなく、波長6000kmの磁界です。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-06 18:54:55]

そもそも、なんでここに変電所が建てられたかを考えれば、その近くに住むことが如何に無謀か、わかるでしょうに…。

こどもは可哀想。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-06 18:56:54]

研究者にとっては、とても魅力的な事案。

今後のために、この地で育った子供の健康状況等を長期に渡って、観測して欲しい。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-06 19:14:30]

お金のおろせるコンビニ入るんじゃねん？

[No.186 by 匿名さん 2013-08-06 19:29:07]

ゆりかもめはキャパがないから、朝だけ豊洲行きが混む。
それ以外の時間帯は、閑散としている。

これからは、魚くさくなる。
そんな悲惨な路線(苦笑)

[No.188 by 匿名さん 2013-08-06 19:39:21]

目糞、鼻糞を笑う だな

[No.189 by 匿名さん 2013-08-06 19:44:33]

ここ、小さい子供とか妊婦とか大丈夫ですか？

電磁波＆鉄塔の街・門真　「白血病死者18人調査」から10年、今も変わらぬ風景:MyNewsJapan
http://www.mynewsjapan.com/reports/469

アメリカの変電所と高圧線のある小さな町でガンが多発　「メドウ通りの災厄」 玉城良博
http://www.asyura2.com/09/bd56/msg/450.html

[No.190 by 匿名さん 2013-08-06 19:49:43]

既に契約した
今になってネットで色々気づかされた

現実逃避するしかない

[No.191 by 匿名さん 2013-08-06 20:02:26]

契約したのですか？
早いですね。
時期が違うので、他の物件ですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-06 20:08:33]

大江戸線は築地市場通ってますが車内は別に魚臭くないですよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-08-06 20:20:46]

土壌汚染があるし人が住んでないからここに変電所建てたのに、あとから人が住むは市場は来るは大誤算。でも後から来る人はそれをどうしても認めたくない。その感情は理解できるけど、現実から目を背けて生きて行く人生でいいのかな。

[No.194 by 匿名さん 2013-08-06 20:28:12]

キャンセル可能ですか？

[No.195 by 匿名さん 2013-08-06 20:30:43]

共用部にも見える化モニター設置されますか？

[No.196 by 匿名さん 2013-08-06 20:30:50]

せっかくの掲示板。ちゃんと短所も議論したい。

変にはぐらかすのは、良くないです。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-06 20:31:10]

変電所地下だし。普通に勤務してる人いるでしょ。知識がないって、痛々しい。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-06 20:34:20]

確かに市場部分だけしっかり土壌を入れ替えている。
その他は…

[No.199 by 匿名さん 2013-08-06 20:43:54]

豊洲の変電所は5億mＶの超高圧だから、原子力発電所の放射線の100万倍の放射線が出てるよ。とか言ったら、信じちゃうのかなあ。電磁波と放射線の違いも知らないんだろうけど。中学の理科レベルなんだけどね。でも、売れてるところみると、こんなことで誤解するのは、ここの少数ネガだけのようですね。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-06 20:48:51]

198
マンションの敷地、検査してるでしょ。汚染されてなかったら土入れ換えても、無駄ですから。