SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[105: 匿名さん]

有明は110戸の完売御礼あっさりでたよ。

[106: 匿名さん]

みんなが都心3区や城南に住めたら、江東区なんていらないでしょ。

[107: 匿名]

〉54 こどもがかわいそう？隣には公園があって、敷地内には森があり、一階にはプール、屋上には望遠鏡、休日はららぽーと、市場、お台場。学校まで広い歩道を歩いて行ける環境が？？ 私が住んでる都内まで20分程の千葉県では車社会で歩道が狭く、公園までは車で連れていきます。

[109: 匿名さん]

「側方流動」をググった後は、相当の勇気がなければまずここは選ばないよ。

[110: 匿名さん]

契約しないと完売にならないでしょう！

自分は今週中に手付金いれて、来週あたまに契約でハンコ押すからね！

まだまだじゃないですか！

何をそんなに心配してるんですか？

売れてないことをのぞんでるんですね？

なんでですか？

業者さんでしょ？　オタクは

[111: 匿名さん]

野村が登録入っただけで完売宣言するものだから、そういうものだと思っちゃってる人もいるんだろうね。契約が済まないと売れたってことにはならないんだけど。

ここは重要事項の件があるから、完売は厳しいんじゃない。

[112: 匿名]

108さん どの部屋がどの物件と比較した場合、同程度の価格なのですか？そして、その場合問題点教えてください。真剣な検討者です。

[113: 住まいに詳しい人]

>>111
登録締め切り時で集計するのは業界の慣例であって
別に野村だけのチートというわけじゃないから

[114: 匿名さん]

完売したかどうかなんて売る側しか知り得ないから、大本営発表みたいなもの。早々に完売宣言した物件で、引渡時になって売主が家主の賃貸が大量に出てたなんて物件もあった。実は売れてなかったってことでしょ。

[115: 匿名さん]

その感覚がおかしいのに気がついたのか、野村も最近は登録完売って表現してる。

[116: 匿名さん]

当選するまでは、ネガのレスを辟易してたけど、今は心地いいなぁ

[117: 匿名さん]

勝どきのトーキョータワーズが、完売後、分譲棟が賃貸に数百戸も出たの思い出すな。昔から湾岸なんて人気なかったのでは？と思ってしまう。

[118: 匿名さん]

賃貸業者が買ってるだけか。

[119: 匿名さん]

ミニバブルの頃は、分譲としてモデルルームオープンしてる物件を賃貸業者が一棟買いしたなんてこともあったね。アベノミクスでバブル再来になったら起りうること。

２棟目がそうなった悲惨かも。賃貸の人が共用部分に押しかけてくる。

[120: 匿名さん]

本当に修繕の値上げの幅は半端ない。やっとタワマンにたどり着いたと思ったら、最検討。だれか、あんなに上がる訳ないと言ってくれる人、いませんか？
やっぱり現実的なあがり方をなんでしょうか？

[121: 匿名]

120氏 三井の担当者は、他のタワマンで予定通り上がってるとこはほとんど無いと言っておりましたよ。その理由は不明。

[122: 匿名さん]

あまり管理費、修繕費が高いと、再販も永住も無理ってことでは？　

ここだと生活費も高そう。

港区でも、野菜ひとつとっても八百屋とスーパーでは価格が３倍違うよね。

[123: 匿名]

積立金は最低でもm2 あたり200は最低ライン。あとは、管理会社の選定と、タワマン大規模修繕工事の実例が増え安く上がる時代がくることを祈るのみ

[124: 匿名さん]

タワーでそれはない。新しい耐震基準に合わせて、永遠に、ぼう大なお金が必要だ。


５５階建ての大阪ＷＴＣの強度を解析したところ、１９９０年の設計時は耐震基準は満たしていた。だが、阪神大震災を踏まえた２０００年の法改正によって、強い地震波を入力すると７～１３階に変形が生じる恐れがあることが判明した。

ゆっくりした揺れが長く続く長周期地震動について、国の指定性能評価機関の基準を当てはめると、７～１６階で変形が生じ、エレベーターシャフト内の機器が損傷する恐れがあるという。

このため、エレベーターのロープの共振による損傷や、受水槽・高架水槽にためた水の共振による水槽の破損も指摘されている。 大阪府が公表した対策案は、合計132基のダンパーを設置して、構造体の耐震性能を確保するというものだ。加えて、エレベーターロープの振れ止め設置、水槽の取り替えなどを想定している。その費用は、構造補強15億円、エレベーター改修費1億5000万円、水槽改修費2億円の合計18億5000万円に及ぶという。

[125: 匿名さん]

手に負えない物を作る。原発と同じ。　住居として、人と建造物の差がありすぎる。タワー中では、人は何もできない。無力すぎる。