SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[660: 匿名さん]

管理組合同士の利害を調整する機能が必要になったりして。
組合によってかけ離れた規定になるのもどうかと思うし。
マンション規模も地域によって最適範囲というものもあるんだろうか。
悩むなあ。

[661: 匿名さん]

利害関係の調整は必要ないのでは？

何も問題ないと思いますけどね。

[662: 匿名さん]

>652
だから、ここは、その維持費を払える人達が買ってるのでは？
その維持費が払える人にとっては、ここの価格はかなり安いだろうしね。

[663: 匿名さん]

住民層も良さそうだし、お買い得かもね。

[664: 購入済]

住民層はお世辞にもよくないでしょう。
集合住宅でこの程度の値段のところならそれは覚悟の上ですよ。

[665: 匿名さん]

>662
実際に払うのは住んでから住んでから。

[666: 匿名さん]

今週のスーモに三戸先着順でてたけど、もうなくなった？
たぶんキャンセル住戸だよね

[667: 匿名さん]

瞬間蒸発でしょうなぁ（笑）

[668: 匿名さん]

まぁ、これくらいの坪単価だと住民層も安心だと思うよ。

[669: 匿名さん]

>665
修繕計画出てるんだから、将来払って行けるかは、
住む前からわかるでしょ。

物件価格が安くても、この維持費を払える層なら、
住民層はそんなに心配ではないと思うけど。

[670: 申込予定さん]

suumoの４次もすごい数のタイプが出ているね。
２次と同じ数字と考えると、トータル１ヶ月に700ぐらい販売？すごい。。。

[671: 匿名さん]

人気じゃのぅ〜

[672: 匿名]

坪単価も湾岸にしては高いってだけですから。
話題性だけで飛びついて管理費・修繕費なんてよく考えずに
買う層もいるでしょうから不安は残りますね。

[673: 匿名さん]

高いかな？
豊洲の割りには安いってのが一般的な評価じゃないかな？
ほとんど有明レベルの価格ですよね。

[674: 匿名さん]

２次じゃないの？　なんで４次なんて話が出てるの？

[675: 匿名さん]

買えない人の苛めが酷い。

[676: 匿名さん]

>672
この価格帯の人は、それなりに賢いだろうから、
そんな無計画な人はほとんどいないと思うよ。
まぁ、あなたの周りは賢くなさそうだから、
そんなこと思うんだろうけど。

[678: 匿名さん]

年収1000万くらいかな。もうちょっと行ってる？

[679: 購入検討中さん]

管理費は特別高いとは思わないけどなー。
SKYZの場合は管理費にインターネットのプロバイダー料金も入ってるので、
豊洲の他のマンションとそんなに変わるのかな？

まぁ、某マンションのように、入居後管理費を総会で下げることにしたマンションもありますから、
それに比べると高いんでしょうけどね。

[680: 匿名さん]

中国人もぎょうさん買っとるん？
彼らにはルールとか関係ないから、大変やな。