SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part17

[匿名さん]

高坪単価 高管理費 高駐車場代の3高マンション それでも １期の販売は順調！


所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地地番）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩12分
　　　ゆりかもめ「新豊洲」駅下車徒歩5分

建物竣工予定日 （完成予定年月）：平成26年8月下旬
入居予定日：平成27年3月下旬
　　　　　　※東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業の事業施行期間は
　　　　　　　変更される場合がございます。

敷地面積：21,242.52m2
土地権利：所有権
分譲後の権利形態：敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、
　　　　　　　　　建物専有部分は区分所有
　　
用途地域：工業地域

総戸数：1,110戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造（住宅棟）地上44階建、地下2階建、
　　　　　　（公益施設棟）地上3階建
建築確認番号：HPA-12-01192-1号（平成24年3月29日付）

管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

設計：清水建設（株）一級建築士事務所
施工：清水建設（株）

売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)
　　　東京建物（株） (建物売主)
　　　三菱地所レジデンス（株） (建物売主)
　　　東急不動産（株） (建物売主)
　　　住友不動産（株） (建物売主)
　　　野村不動産（株） (建物売主)

　　　東京電力（株） (土地売主)

　　　東京建物不動産販売（株） (販売代理)
　　　三菱地所レジデンス（株） (販売代理)
　　　東急リバブル（株） (販売代理)

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【本文を追加しました。2013年8月5日 管理担当】

[251: 匿名さん]

>>249
プラント予定地？跡地ってことかな？
それだったらほとんど全く未定だったはず
ホテル、タワマン、商業施設、複合施設、オフィスビル・・・
永久眺望確定のほぼ一等地といっていい場所だし、
覚悟はしといたほうがいいと思う
それでも5～10年は安泰だろうけどさ

[252: 匿名さん]

背伸びしてここを買うか、オークプレイスにするか悩む。
シンボルって豊洲駅徒歩6分ってかいてあるけど、ここも徒歩6分くらいなのかな？

[253: 匿名さん]

知ってる。豊洲北小が受験実績日本一だとか東京一だとか言ってるんでしょ。でも進学実績で東京一を名乗ってる学校ってどの区にもいくつもあるんだよね。「○○区の学習院」とか言って。豊洲北小は周辺では有明小の次っていったところ。

[254: 匿名さん]

学力テストかなんかが東京一位とかじゃなかったかな？NHKでみた気がする。でも、子供のうちは遊んでくれてほうが良いような。。

[255: 匿名さん]

>>252
難しい選択だね・・・
物件価格そのものよりランニングコストが桁違いのはずだから、
ローン以外の月々の支払いをしっかり計算したほうがいい

あとは個々の性格かなぁ・・・
例えが適切かどうかは分からないけど、
早稲田の下に滑り込んで上を見て頑張れるタイプかそれとも腐っちゃうのか、
明治の中の上でノビノビやったほうがいいタイプか？っていうね

超個人的な意見だけど、ここがどうこうってより財閥系のタワマンやべーぞｗ
当然対価を払ってるから当たり前なんだけど、長谷工系とは何から何まで違いすぎる・・・
ちなみにここは豊洲駅12分ね

[256: 匿名さん]

255さん、ありがとうございました。
長谷工さんも頑張っているので好きですが、よく検討してみます！

[257: 匿名さん]

はいはい。都内最優秀校を自認している区立小学校はたくさんあります。
例えば。。。

千代田区立番町小学校
港区立青南小学校
中央区立泰明小学校
目黒区立東山小学校
目黒区立鷹番小学校
世田谷区立明正小学校
文京区立窪町小学校
豊島区立目白小学校

江東区立豊洲北なんてのが一位であるわけないでしょ。幻想もいいところ。
公表されている統一学力テストの区別順位は一位千代田区、二位中央区、三位文京区です。江東区は17位ですよ。なお、県別では一位秋田で、二位福井で、東京は8位です。どうすれば豊洲北が一位になるのでしょう。

[258: 匿名さん]

>>252
私は、オークの一期で外れて、こちらに鞍替えしました。
ランニング費用がオークより高いので、部屋の条件・金額は落としましたが、、
それぞれ全く違う持ち味がありますので、難しいですよね。

[259: 匿名さん]

豊洲北は開成合格者が一位だったはす。
文京区は誠之小学校が一番

[260: 匿名さん]

丸の内までの、利便性考えると低層階でもいい気がしてます。その分旦那の負担が減るのであれば

[261: 匿名さん]

>>257
港区の公立御三家「赤、青、白」は有名だよね
算出基準で順位は変動するし、明確な規定がないから自称も仕方ないと思うけど、
結局親の収入に比例するってのは有名なデータだし、
二丁目三丁目の子が中心の豊洲北は言うまでもないし、
新設豊洲西も似たような状況を期待できるというか、劣悪な環境になるとは到底思えないけどね
小学校で屋内プール月（ここの掲示板ではプールは不評だけどｗ）とか羨まし過ぎるｗ

[262: 匿名さん]

校庭が、狭いのが難点

[263: 匿名さん]

http://eee.tokyo-gas.co.jp/sen/case/case03.html

豊洲六丁目へのエネルギー供給のための施設が建ちます。高さは4-50ｍ程度だったかと思います。

[264: 匿名さん]

パチンコ屋の駐車場なんとかならんかな

[265: 匿名さん]

>>264
住民次第だなｗ
打つ奴いなけりゃ淘汰される訳だしね

パチンコ産業も斜陽だし、
東雲に評判の巨大なパチ屋があるし、
駅前は一軒潰れた（潰した？建て替え？）し、
将来的には住民が望むような方向に向かうとは思うけど・・・

[266: 匿名さん]

おいおい、豊洲北が開成中学校合格者数NO.1の訳ないだろ。もう恥ずかしいな。

[267: 匿名さん]

学力日本1の豊洲2-3丁目は平均年収でも1位というわけですな。豊洲に住んでれば田園調布も芦屋も怖くありませんね。

[268: 検討中]

東の2LDKは一期一次で75％登録済‥
選べないなー

[269: 匿名さん]

266
サピックスの先生がいってたのでそれは確かだと思うけど。

[270: 匿名さん]

男子生徒で区立中以外への進学者は37名のみ。こんなに母数が少なくても1位取れんだね。