駐車場の場所変更

[スレ主]

どのマンションでも駐車場の場所変更が最初問題になってくると思います。私のマンションでも入居して半年が過ぎ自走式（３階建屋上屋根なし）の屋上の方から場所変更の希望（全体シャッフル）がありました。規約では総入れ替えについては記載がないのですが前向きに総会で検討した場合　物理的に無理ではないかとの意見になると思います。そこで皆様にお伺いしたいのですが「私のマンションはこうやって全体シャッフルをした」場所変更のやり方をお伺いしたいのですが・・・よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

シャッフルの場合は皆一日で車の入れ替え
それぞれ警察署に保管場所の変更届をだす
自動車保管場所標章交付手数料５００円


結論
シャッフルはしない

終了

[23: 匿名さん]

もっと良い解決方法がある。
マンション内の駐車場所は特定せずに、空いている場所に自由に駐車する。
数が足りていることとSUICAのように入退管理が必要だが、、、

[24: 匿名さん]

シーズ西神南の方は大変ですね。がんばってくださいｗ

[25: 匿名さん]

>>24
例え当っていたとしても、それで何が楽しい？？

しっかし、掲示板の端々まで張り付いて見てるんだなぁっと、そこは感心。

[26: 入居済み住民さん]

ウチのマンションは１００％＋来客用（つまり１軒２台の利用は無し）
全部平面で、舗装状態も利用料金も全員同じ。
しいて言えば、駐車スペースの位置によって
・雨が土砂降りの日に傘無しで走ると濡れ方が違う
・真冬に日陰は午前中いっぱい窓が凍ってるけど、太陽が当たる場所は日の出後ほどなく溶ける
という違いがあるくらい。

なのに、２年ごとにシャッフルの規定あり。
まだ、新築入居後２年経ってないのでシャッフルしたことは無いんですが
ホントにシャッフルが必要なんだろうかと思います。
抽選とか入れ替えとか、明らかに「無駄な労力」だと思います。

４番の人は縁起が悪いから変えてほしいとか思ってるのかな？
２度とシャッフルしないなら、私が４番を変わってあげても全然かまわないんですけどね。

[27: 匿名さん]

うちもシャッフルの話になったけど
総会でシャッフル無しで可決されました

スレ主さんのところも総会でそうなりそうですね

[28: 匿名さん]

>>21
確かに守っている方が少ないとは思うが、守りたいという住民もいるはず。
そうなると守らない住民が前に使っていた区画への保管場所変更の申請が通るのか？
書類上二台のクルマがその区画に駐車する事になってしまうが・・・。

やった事が無いので警察で実務上どう処理されているのか分からないが、法律違反を
したくない住民まで強制的に違反させてしまうのは問題だろう。
結局、シャッフルは現実的では無いと思う。
スレ主さんのマンションでもシャッフルしない決議をするのが現実的では？

[29: 匿名さん]

車庫証明は登録の要件なだけでしょう？なにいってるの？
車買った事ありますか？

[30: 匿名さん]

車庫証明書・・詳しい基準や法令は見てませんが、同一の敷地内駐車場の移動ならば、誰も告発しないだろうし、仮に告発されても不起訴でしょう。

そこらへんはあまり拘らずに、有益な意見交換に話題を進めてほしいものです。

>>スレ主へ
何か組合全体で「必要とすること」が出てきた際に、それに付随する手間隙が面倒だという意見に屈してはいけないと思います。
なぜ必要なのか？が明らかなのなら、どう解決するか？を考えるべきかと。

スレ主のとこは、自走平置きだからまだ恵まれてると思いますよ。

[31: 匿名さん]

シーズのみなさんがんばって！

[32: スレ主]

たくさのご意見ありがとうございます。
このスレを立てた目的は今後シャッフルを希望し総会に申し立てをしても
皆さんが言われるとおり、わがままと　とるかもしれません。
たとえ　そうとられても　闇雲の意見ではなく　こうやれば　うまく車の移動が
できるとの具体策をだしたかったからです。
自身でも案だけ出されて具体策がなければ反対するかもしれませんので。
　ちなみにシャッフルしても警察に届出は不要です。警察には地番のみの登録になり
中の番号は必要ないとの事です。（担当警察署に問い合わせて確認しました。）

[33: 匿名さん]

届出が不要なんですね。ちょっと意外です。
そうなると警察はそのマンションの駐車場（平置き・機械式）の駐車可能な台数を把握
していないでしょうから、車庫証明を駐車区画数以上申請しても分からない気がしますが・・・。
結構、実務はいい加減なんでしょうね。車庫飛ばしが無くならないのも納得です。

[34: 匿名さん]

それぞれの管轄で違うのでしょうか?
ちなみにうちの管轄(東京都)は駐車番号必須です。

[35: 匿名さん]

>>17
同一場所での車庫証明はうちの地区では半年間とれませんでしたが、半年経過すれば申請可能です。
ですから駐車場をかりる時に車庫証明が必要な場合には半年以上契約する必要があります。

2年ごとのシャッフルならほとんど問題にならないのでは？

>>20
毎年はやりすぎ

[36: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、二年おきなど定期的にシャッフルしているマンションで
例えば平置き→立体になってしまって高さ制限でクルマが入らなくなってしまった
場合はどうなっているのですか？
そういった物理的に入らない場合は考慮されるのでしょうか？

逆に全ての区画でどのクルマも駐車可能ならば平置きと立体では相当な価格差があると
思いますので、シャッフルする意味もあまりないような気がします。
実際にシャッフルしているマンションの実例を教えて頂ければと思います。

[37: 匿名さん]

>>36
うちのマンションの場合、
平置きと機械式は、別枠で抽選します。
基本的に、機械式に置けない車が、平置きに申し込みます。
なので、平置きに外れても、機械式の抽選に参加は、できません。
外れたら、外部に借りることになります。

でも、実際は、平置きが足りなくなったことは、ないので、
皆さん、置ける車のサイズを考えて購入されているのでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>37
なるほど、別枠なんですね。幸い平置きは足りているようですが、平置き限定車の住民はシャッフルの度に冷や汗ものですね。
まあ、最近のガソリン高で燃費が悪いハイルーフ車を選択する住民も減っているようですので、現状足りていればそれほど心配しなくてもいいかもしれませんね。

ありがとうございました。

[39: 匿名さん]

スレ主さん　はじめまして。

我がマンション、500戸超の大規模マンションですが、先日駐車場の一斉シャッフルが行われました。
戸数に対しての駐車場数、約101％（来客用含む）で、平置きと自走式三層の駐車場となります。

戸数に対し100％ありますので、再抽選をしなくとも使用できない世帯はないのですが、第一回の駐車場に対しての更新時期を迎えるにあたり、理事会側で契約更新の都度の再抽選を決定し、総会にて可決されシャッフルに至りました。

先日大移動が行われましたが、さほど混乱した様子も感じられませんでしたよ。

駐車位置や利用料金も含め、既得権を認めず、公平な施設利用の権利を認めるという観点から、駐車場のシャッフルは良いことだと思いますよ。

[40: 匿名さん]

そりゃあ可決されればねー
シャッフルしたい人、どちらでもいい人などが大半を占めない限り可決はされない。
よってスレ主さん所は可決は無理でしょう。

[41: 匿名さん]

>>40

過半数なら可決すると思う。理由は、総会決議といっても委任状が多いから。
理事会が本気になって動いて、委任状を集めればまず可決するよ。

[42: スレ主]

Ｎｏ３９の方にお伺いしたいのですが移動はどのようにされたのでしょうか？
よろしければ教えてください。
又　皆様ご意見有り難うございます　今後も沢山の情報お願いいたします。

[43: 匿名さん]

39です。

ウチのマンションの場合は、昼の11時までに駐車場を一斉退去。以後駐車場へは13：00以降に入場とのこと。

それが出来ない人の場合は、別途管理事務室へ相談してください。とのことでした。

我が家は対応できましたので、別途相談した方の方法はどのようにされたかわかりませんが、管理人さんが居住者の車を動かしているのも目撃しましたよ。
その他、空いているスペースに一時的に駐車しておいたのか・・

いずれにせよ大きな混乱も無く終わったようには見えました。

[44: 周辺住民さん]

8月3日の昼放送の（ＴＢＳ）悪徳不動産の件見た方、いますかひど過ぎますよね、許せないです。
神奈川県の不動産屋？だと思いますが、調べて会社名公表しましょう。
早速2〜3日中に厚木市のマンションを調べてきます。12階建てで、信号の近くだといっていましたから判るとと思います。もしこれを、みて知っていた方がいたら、教えてください。皆さんで
この悪徳不動産を糾弾しましょう。

[45: 匿名さん]

私の実家のマンションも定期的にシャッフルしています。
機械式，青空，屋根有りと様々で，料金も別々です。
駐車している車を見ると，抽選でどこになっても良いことを前提に車を購入しているようです。
シャッフル時のトラブルも特に聞いていません。

現在私の住むマンションは自走式の立体駐車場です。
高さ，幅，長さの制約があり，皆さん，車の大きさは守っているようです。
シャッフルは3年ごとにありますが，築1年のためまだ実施していません。
管理会社や理事会に事前連絡することで，シャッフル時に車の移動ができない場合はうまく事が進むと思っています。
今後の抽選で高級車や規格ぎりぎりに大きい車，柱の横などにはならないよう祈ってます。

[46: 匿名さん]

機械式は最悪　最近の車は入らないし３段式で下段は湿度むんむん
マンション資産価値を考えても平置き１００％が良い（交通の便が良いとこね）


田舎で大規模マンション、１００％は将来　駐車場が空けば　住民に駐車場負担金が発生します。

[47: 匿名さん]

新築マンションを購入し、もうすぐ駐車場の抽選があります。６５戸に対し平面２７立体駐車場が３８で１００％ですが、私はどうしても平面を確保したいと思っており、もし抽選に外れた場合に
抽選後に平面当選の方に直接駐車場の場所交換の交渉をするのは有りなんでしょうか？
それともマンション関係者に相談したほうがいいのでしょうか？１０万円支払ってでも構わないのですが・・・・
それとも非常識な事なのでしょうか？もちろん断れればきっぱりあきらめますが、中にはどっちでもいいと思ってる方もおられるかなと。
ご意見お願いいたします。

[48: 匿名さん]

それは毎月 駐車場代として10万円支払っても構わないから平面が欲しいと言うことでしょうか。
そもそも駐車場代は月々お幾らなんですか？都内の一等地マンションで、近隣もお高いなら10万も分かりますが…。管理会社の人にでも打診して貰ったらいかがでしょうかね。
もしかしたら毎月10万なら替わってくれる人がいるかも知れません。

でももし「10万で場所替わって貰えませんか」と最初の一度だけ10万渡されても、その後の不便を考えたら私は嫌ですね…
私も車通勤なので お気持ちは分かりますが、それならいっそのこと近隣の駐車場を借ります…

[49: 匿名さん]

機械式は面倒ですよ。

荷物の出し入れ、雨時の出し入れ　下２段、３段なら尚　最悪。

平置きを選ぶべし

[50: 匿名さん]

＞47

それは公式には無理。2人だけでやれば、他の人にはばれないかもしれませんが、
駐車場代の支払いのところで、そのうち大トラブルになる可能性がありますね。

私のマンションも機械式ですが、駐車場の高さに違いがあるので、シャッフルすれ
ば済むということはないですね。普通は、空きが出たときに、抽選するのではない
ですか。ですから、その時に申し込んではずれたら、あきらめるしかないでしょう。

マンション外に探してみることもおすすめします。
確かに、1階とか平置きは断然便利ですよね。エンジンかけたらそのまま
出られるんだから。もし、家族の病気などでどうしても平置きが欲しければ、
管理組合に相談してみてはいかがかと思います。

[51: 匿名さん]

差額は、やっぱり収入になってしまうのでは?

年に20万円を超えていれば、申告する必要がでてきます。

[52: 匿名さん]

No47です。私としては、お互いが合意であれば公式に変更も可能かと考えておりました。
でもなんだか厳しそうですね。最初の抽選会で外れた後、立体駐車場の場所と変わって頂ける方いませんか？って進行係の方に言ってもらえるように頼んでみようかな？キリがなくなるかな？
ちなみに平面が１５０００円、立体が９０００円です。そして１０万円は毎月ではなく、その時だけです。

[53: 匿名さん]

48番です。
一回ポッキリ10万貰っても私は平面を譲りたくはないですね…
ちなみに私のところは 平面15000円、地下一階10000円、地下二階8000円でした。
マンションの契約前から 自分は毎日通勤に使うから平面でないと困ると伝えておりました。
クジ引きでは微妙な順位でしたが、フタを開けたら平面に決まったいました。
前から平面でないと困ると営業に伝え続けた効果かな…とは思います。もしかしたらめったに車に乗らない人と交渉があったのかも知れません。
平面でなければ 近隣の駐車場を借りるつもりでしたから良かったです。まだ駐車場が決まってないなら いかに平面が取れないと困るかを訴え続けた方が良いと思います。
それが功を奏すか、ウザがられるかは分かりませんが…

[54: 匿名さん]

通常駐車場の又貸し・転貸しは禁止です。
しかし障害や病気等の理由なら、
理事会の承認が降りるかもしれませんね。

[55: 匿名さん]

確かにどうしてもここじゃなきゃ！って人は神経疲れちゃいますね。　抽選は公平だからはずれたら空きをまってまた抽選だね。　これがマンションの宿命　うちも第一希望はずれて落ち込みましたけど、まあそこに決まったと思えばそれなりの生活をするかと思います。　思い通りにならないのはよくある話です。

[56: 匿名さん]

もし仮に平面でなくてもいい人がいて個人間で取引をする場合、１０万円払ってもいいという人とお金は払えないけど変わってほしいという人、どちらと取引します？

とくに両方親密な関係でないかぎり１０万円払ってくれる人と取引するでしょうね。それなら私は１１万払いますって人もでてくるでしょう。市場の原理と同じです。

そうするとお金を払えない人はずっと希望の位置を得られない結果となりますよね。要はカネで解決しようとする姿勢が気に入らない。

ほかにも平面じゃなきゃどうしても困るという人はいると思いますよ。あなたと違って我慢してるだけです。

希望者が多いから抽選で外れるだけのことです。それなら空きがでるまで待って、再度希望者を募ってから新たに抽選すべきです。

[57: 匿名さん]

10万ね…差額として16ヶ月。

賃貸ならともかく、
分譲なら、10年程度は住み続けるつもりで購入されるでしょうから、
16ヶ月分の効力は…どうでしょう？？

車必須の地域か否か、
毎月の6千円の差額を、どう感じるお宅が多いか…などが、
最初の抽選で見えてくるでしょうね。

最近の車離れ、家計見直し…だけで判断するなら、
車必須地域でもない限りは、100％埋まらない可能性もありますし、
利用する頻度によっては、差額を勿体無い、と感じる方もいるでしょうから。

47さんのケースですと、
>平面２７立体駐車場が３８で１００％
と、どちらかというと、差の少ない配分だと思うので、
ちょっとの運で希望が叶いそうですし、
戸数も中規模なので、抽選後に、「いずれ平面への移動を希望したい」と申し出たら、
その為の待機リストの作成など規約が作られたり、
平面当選者の中からも、途中で交換を申し出る方もいるかもしれませんよ。

[58: 匿名さん]

１０万払ってでもさんは、どうしても平面じゃないと困る！というなら、市場の原理でどこまでの額ならお支払いするのかな？　２０万？３０万？　はたまた１００万？

１０万程度ならただのわがままかしらね・・・

[59: 匿名さん]

58さんって

[60: 匿名さん]

２１は、ぱかものですね。
法律があっても、捕まらなければ守らないって。
こんなやつがいるから、マナーやルールがあってもぜんぜん守られないのでしょう。
どこか他の国にでもいけば。

[61: 匿名さん]

シャッフルを行った大規模マンションにお住まいの方、車庫証明の変更を行ったのかどうかを教えていただけませんか?

[62: 匿名さん]

いっそ住戸も2年に1度シャッフルしちゃえばいいのに
嫁も・・・いやなんでもない

[63: 匿名はん]

６２さん、いいですね。私を車に置き換えて、車庫がそうなら、いろいろな車庫を楽しみたいですね。
個人的には、年齢が若い車庫が趣味でないです。
どちらかといえば、３０後半から４０中盤までの車庫がいいですね。
いろいろな車庫をもし経験できるとなれば、本当に夢のようですね。

[64: ご近所さん]

250戸、駐車場100%＋来客用数台。
シャッフルはなし。個人的にはシャッフルして欲しい。

全区画自走で7層構造。上2層が野外(屋根無し)で一番下層は半地下。野外が3,000円/月で下に行くに従って高くなり、下2層(Ground levelと半地下)が最高値で8,000円/月。

購入時の抽選で区画が決まったのですが、上2層のすぐ下の層(屋根ありの中で一番安いところ)に人気が集中。理由はすべての層にマンションの建物から直接、連絡通路で行き来できるので、上層でも不便がほぼ無い、かつ安いといったところ。

人気が特定の区画に集中するという時点で、デベの値付けが駄目だったと思いません？
半地下が一番高いというのも・・・・。台風の時などは、"念のため車を避難させて下さい"なんていう掲示がされるのに。

シャッフルが困難であれば、駐車場収入の総額が変わらない様に価格改定してもらいたいんだけど、もっと困難か。個人的には野外が3,000円/月はそのままで、残りはあまり差額をつける必要は無いと思っています。まぁ上層は車でクルクル廻るのが面倒なんで、数百円程度安くてもいいかもしれません。

どう思います？
（所詮8,000円じゃん。ってのは無しね）

[65: 匿名さん]

抽選の頻度はどのようになっているのですか？
各マンションによって違うと思うのですが？

[66: 匿名さん]

2年ごと

[67: 匿名さん]

建って2年目ですが今だ

その件に関して管理組合はタッチせず

なぜなら役員連中は良い場所を確保しているから

[68: 匿名さん]

前のほうをきちんと読まずに書いて申し訳ないが、

人気のあるところを高くすれば済む話のような気がする。
ただ、最初に決めた値段を変えるのは結構むずかしい。
だから、最初の値付けはすごく重要。

[69: 匿名さん]

私の所は機械式の3段（上・中・下）です。
上はシャッターを開けたら直ぐに出れるのですが
1番下は上がりきるまでボタンを押し続けないといけません。
料金の差は上と下では2,000円しか違わないので上が人気があります。
私達が購入した時は既に上が空いておらず下のまま2年が過ぎました。
>68さんの言う様に料金の差が有ると諦めが付くのですが、
差があまりないと抽選して欲しいです。
次回の総会で議題を定義したいと思います。

[70: 匿名さん]

うちのマンションは、初期の料金設定が安すぎたので、一部を除き、2千円、値上げしました。
それでも、近隣の相場よりも安いので、
特に揉めることは、ありませんでした。

[71: 匿名はん]

2年ごとです。