パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[801: 匿名さん]

日本堤は台東区なんだがね。
はずかしいね。

[802: 匿名さん]

yahoo地図で調べたら品川駅へも1キロちょっとで完全に徒歩圏内ですね

[803: 匿名さん]

今日価格発表なのですか？

[804: 購入検討中さん]

価格レポ待ってます！
仕様も楽しみですね◎
うちは来週末見学です。

[805: 匿名さん]

グランスカイ住民です。
そう、品川駅界隈は、高輪越えればすぐです。坂がややきついですが。
品川プリンスシネマや、アクアミュージアムもすぐですよー

[806: 匿名さん]

プリンスシネマだとマンションからブラブラ歩くと15分弱ですね。レイトショーとか1200円なので平日家に帰ってから食事をしてシャワーを浴びてからよく行きます。

[807: 匿名さん]

>799

招待状、他の物件と比べるとちゃちいから捨てちゃうのも分かる。

[808: 匿名さん]

単価360〜365でした

[809: 匿名さん]

ダメだこりゃ。

[810: 匿名さん]

低層は坪いくらかお分かりになりますか？

[811: 匿名さん]

こんな低地で360！？

[812: 匿名さん]

だから言ったろ。
三井が安く出す訳ないっての。
千代田富士見再びってか。

[813: 匿名さん]

高輪の高台が250
大崎の低地が360

人生色々

[814: 匿名さん]

オープンレジデンスは高台じゃないですよ。
最上階付近が高台にひょっこり顔出してるだけ。

[815: 匿名さん]

月島CGPより高い ダメだこりや

[816: 匿名さん]

まさに人生色々ですね。
不動産は買う時期が全て。

[817: 匿名さん]

三井どうしちゃったの？坪320ゆーてたやん。

[818: 匿名さん]

なんで高輪より100万以上も高いの？
誰か教えて！

[819: 匿名さん]

skyzのように始め高くして、後から下げる
心理的にお買い得感を出す常套手段かな？

[820: 匿名さん]

意外と安かった。

[821: 匿名さん]

オリンピック、リニア、羽田だけが頼りの大崎

[822: 匿名さん]

下げて360→340程度かと。

[823: 匿名さん]

西側は安めなんでしょうか？？

[824: 匿名さん]

以前聞いた予定価格が320だったのを考えると、オリンピックやらアベノミクスやらの一過性の景気に便乗して随分ぼったくりに来てますね。

[825: 匿名さん]

撤収かな。キャピタルロスは避けたい。

[826: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

坪360万円ですか〜、予想より高いなあ。
多分、坪350万円位まで調整すると思いますけど。

90平米で幾ら位ですか？

[827: 匿名さん]

高いねえ。
デベが違うとは言えど、オープンより100万以上坪単価が
高いのはねえ。しかも同じ施工会社なのに。
いかにオープンがお買い得だったかと。

[828: 匿名さん]

グランスカイはもっと高かったのではありませんか？

[831: 匿名さん]

360ならグラスカより高い

[832: 匿名さん]

826です。

定価はグランスカイの方が高いです。
でも、不人気タイプと一部高額タイプは、20%以上値引きしたから、実力で坪340-350万円
位でしょうか。

そういう意味ではがんばってると思います。

坪340-350万円位に落ち着くと思うんだけどなあ。

[833: 匿名さん]

そうだよね　360万ならグラスカのが高かったよね？
仕様を落として下げて来るのかも

[834: 匿名さん]

販売がリーマン時期またいでいるマンションはどこも大幅値下げしてる。グランスカイも定価はなかったようなものだったよ。

[835: 匿名さん]

826です。

グランスカイは3LDKでプランの良いタイプなら、8000万円台までなら良く売れてました。
1億超が苦戦していたよ。

ここも同じ傾向じゃないかなあ？

ただアベノミクスで資産効果の恩恵を受けている人もいるだろうから、当時より販売環境は
いいし、意外にすんなり売れちゃうのかな。

買い替え検討中だけど、広いの高そうだなあ(ｰ ｰ;)

[836: 匿名さん]

最初の提示値としては安い。
三井は高めに出して下げることが普通だから、最終的には坪320だな。

[837: ご近所さん]

先日の住宅地の上昇率で大崎がトップになったニュースを聞いて320はないだろうなと思っていました。
320なら、逆にゲリラ豪雨などの影響を心配しているのだと判断するつもりだったので、妥当な線かと思いますね。
あとは仕様をみて。

[838: 購入検討中さん]

まあ、まだ詳細情報書き込んでいる方いないから、もう少し待たないと分からないな。
価格の見せ方も気になるし、モデルの感想も気になるわ。

[839: マンション投資家さん]

買うつもりも見るつもりもなかったけど本当に320なら投資目的で即買でしょ！
品川駅も利用出来るし賃貸に出せば良い利率取れますよ！
ワクワクしてきた！

[840: 匿名さん]

ゲリラ豪雨は心配しないほうがおかしい。品川区が公式に1ｍ以上浸水する可能性ありって言ってるんだから。

[841: 匿名さん]

いくら三井が、高く出して下げることが多いとはいえ
坪360が320に成ることは有り得ないな。

品川駅も利用できるし、って歩くと坂があるんじゃないの？

[842: 匿名さん]

品川駅まで歩くと20分はかかるでしょ。

[843: 匿名さん]

多少高くても気に入ったところに住もうよ。

[844: 匿名さん]

この値段出すなら、南青山とか広尾とかにも買えますよ

[845: 匿名さん]

うちは富久の二期にします。未練はありません。

[846: 購入検討中さん]

うーん、大崎山手線内で中古を真剣に検討するべきなのだろうか。
正直＠360はしんどい。中古なら＠300前後で魅力的なのが散見される。

[847: 匿名さん]

確かに高台の中古がいいね。

[848: 匿名さん]

三井にこだわらなければ、新築でも安いの沢山ありますよ。

[849: 匿名さん]

グロスだけでなく、管理費、修繕＆固定資産税も高いね。。

[850: 買い換え検討中]

6000万超の物件ならば、メジャーデベにするのが安心。
むしろ、新築無名デベ ＜ メジャー中古。

[851: 匿名さん]

中古も最近強気の値付けになってきたね。

[852: 購入経験者さん]

大崎の中古物件が減ってきているのは、売れているから？

[853: 匿名さん]

メジャーデベでも安心できんよ。

[854: 匿名さん]

三井清水だっけ鉄筋不足があったのは。

[855: 匿名さん]

>>853
確かに。
ただ、トラブルになった時の対応力は天と地の差。
信用回復に向ける姿勢と体力差は捨てがたい。

[856: 物件比較中さん]

なんで大崎のタワマンとか高いの？大森のタワマンでさえ高いし。そんなに城南って魅力ある？

地震の事考えたら海の近くの低地なんて嫌じゃないか？

[857: 匿名さん]

品川、高輪、御殿山、大崎、島津山、五反田、池田山と周辺を歩いてみると良いですよ。
確かに大崎自体は再開発で新しい街だけど、邸宅街も点在していて、落ち着いた住環境
です。

交通利便性は都心部でも有数だと思います。

区立小学校も小中一貫教育で施設もいいしね。

あと、美味しいお店が多いし。

住んで二年ちょっとですが、大満足です。

[858: 匿名さん]

最近の大崎ならこんなもんでしょ♪

[859: 匿名さん]

施工が同じ西松のオプレジ高輪（港区）買っておけばよかったです。。仕様がその高輪と同じレベルでしたので。ショック。。

[860: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は近年稀に見るお買い得物件でしたよね。
うちもここのために見送って、正直後悔しています。

[861: 匿名さん]

>>852

先高感があるから売らないだけでしょう。俺だって今売るんなら半年とか先延ばしするよ。

[862: 匿名さん]

仕様が賃貸レベルで唖然でした。。特に一番小さいMRにが愕然、、で、なんで＠360?

[863: 匿名さん]

坪360なの？高いね^_^

[864: 匿名さん]

坪単価360とは全戸平均ですか？
まあ上下に50万は分散するとして310から410の間に分散してると思えば妥当では？
でも中高層のファミリータイプで8500くらいかと想定してたてけど1億超えるね。

[865: 購入検討中さん]

360の根拠は？
どんな価格の見せ方かも言わずに、いきなり360万でしたって、ちょっと乱暴な報告では？
どこかの業者が、価格表のある1つの住戸の単価言ってるだけなような気がするが。
仕様低い内容も具体性0だし。
事前案内会にお客としてちゃんと行った方の報告お待ちしております◎
お疲れだと思いますが。

[866: 匿名さん]

340くらいでしたよ。

[867: 匿名さん]

360は全くのガセですよ。明日行く方はお楽しみに。
予約してない方はお早めに。まあ行って損はないと言っておきましょうww

[868: 匿名さん]

語尾にwwが付いてるのがビミョー…

[869: 匿名さん]

案内会いきました。価格表くれました。営業さんが平均360といっていました。自分では個々に計算して平均値だしておりませんが、そんなところだと思います。角上層は40０超えもありますね。。

仕様は個人差ありますので、いろいろな意見があるのでは。個人的には普通というか、価格はあとから聞いたので振り返ると、聞いた価格にしては高いかな（主観）という印象でした。月島もみていますが、同じかそれよりよくないかもしれません。プレミアムを選択できるのが最上階”のみ”になるので、特にそう感じました。

[870: 匿名さん]

具体的な価格例を教えてください。

[871: 匿名さん]

平均坪単価360！

下手すりゃ御殿山の低層マンションより高いね。

[872: 匿名さん]

月島でさえ、高いと思ったけど
マンション価格はドンドン高くなっていく感じですねえ。

[873: 匿名さん]

今日MRいきましたが、他のパークシティシリーズの仕様レベルと比べてどうなんでしょうか？
パークホームズと同じレベルと考えておいていいのでしょうか？

３タイプ拝見したのですが、プレミアムは予算的に無理なので、他２タイプのMRをベースに検討することになるのですが、感じとしてはこんなもんなのかな、という感じでした。（"Oh"を感じなかったかな笑）

[874: 匿名さん]

>870さん
以下、一例として：
80L(82.42平米<南>);38F-26F;9700-9500万円台
@388-380

ちなみに階数での差はあまり大きくないそうです。

また、340とかありますが、どこかしら？、、

[875: 匿名さん]

>873

三井はブランドをランクで分けてるけどパークシティとパークタワーは別。パークシティーは大規模、パークタワーはタワーって分類で玉石混交。

余談だけどタワー物件で、パークシティとパークタワーの使い分けはよく分からない。

[876: 匿名さん]

平均的と思われる東向中層で坪340～360でした。

[877: 匿名さん]

Oh 高いね

[878: 購入検討中さん]

360は高いなぁ。グランスカイの二の舞になりかねない。

[879: 匿名さん]

>875さん
873 ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

「街を買って下さい」と言われましたので、物件以外の諸費用がもろもろオンされているんだな、と、Oh と思いましたよ笑

[881: ご近所さん]

三井は最近強気だねぇ。まぁ買わないけど。

[883: 匿名さん]

>853
>855

市川の鉄筋不足のほかに、大船の六会コンクリート、浦安の液状化裁判と施工にかかわる
ニュースになるような大きなトラブルが三井には多い。

[884: 匿名さん]

ここ、ファミリー向けだから仕様よくないのかな。グラスカと比べてどうなんですか？あちらはファミリー向けではないんですよね。コンセプトとしては。（実際お住まいの方はファミリーが多いようですが）今日、拝見してきての率直な印象です。

[885: 匿名さん]

グラスカだって、仕様の良くない部屋もあるわけで。

[886: 匿名さん]

最上階だけプレミアムで、他は「同じ」仕様といってますね。１６階以下は色まで固定。

[887: 匿名さん]

最上階だけプレミア住戸って、天上人と下々の人って区別されてるようで好きではない。プレミア仕様をオプションで選べるようにすればいいのに。

[888: 匿名さん]

カラーセレクトできる物件の一期の販売で、１６階以下は色を選べないって売り渋りしてましたって自ら言ってるようなもの。予定価格も高値吹っかけだし。。

[889: 匿名さん]

千代田もそうだがここも（予想通り高値で）きたね。まあ、そうくるわな。今の状況では（笑）

[890: 匿名さん]

がっかり。。

[891: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

大崎エリアで山手線内側では最後の物件、三井としてもこのエリアの開発の集大成だから、
多少時間かけても強気で行きそうだな。

皆さんの報告を見ると、グランスカイと同程度ですね〜

[892: 匿名さん]

今は買い時ではない

[893: 匿名さん]

そのとおり。株と一緒で安いときに買って高いときに売るべきなんだけどね。上がり始めたタイミングで、この先もっと上がるだろうなんて考えて買うと高値掴みになる。

[894: 匿名さん]

じゃあいつが買い時？

[895: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和して、その物件が出てくるときかな。

[896: 匿名さん]

このエリアでは最後で次がないからね。

これで売れるんなら、大したもんだ。

[897: 購入検討中さん]

グランスカイは前の書き込みでURLソース付きで380だったので、それより安い設定になってますよ。グランスカイの中古価格に影響しそうですね。逆にそれ以外の近隣マンションには、360設定はポジに働きますね。

[898: 匿名さん]

投資家なら待てますが、待っている数年の間、快適に暮らせるなら引っ越したい。

そもそも、ここが竣工する頃に分譲されるマンションが値下がりしているとは思えないのですが。

[899: 購入検討中さん]

今日からモデルルームオープンしたんですね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/
私は2週間後行ってきます。

[900: 匿名さん]

>>874さん

ありがとう。oh!というかorzって価格ですね。