パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[801: 匿名さん]

日本堤は台東区なんだがね。
はずかしいね。

[802: 匿名さん]

yahoo地図で調べたら品川駅へも1キロちょっとで完全に徒歩圏内ですね

[803: 匿名さん]

今日価格発表なのですか？

[804: 購入検討中さん]

価格レポ待ってます！
仕様も楽しみですね◎
うちは来週末見学です。

[805: 匿名さん]

グランスカイ住民です。
そう、品川駅界隈は、高輪越えればすぐです。坂がややきついですが。
品川プリンスシネマや、アクアミュージアムもすぐですよー

[806: 匿名さん]

プリンスシネマだとマンションからブラブラ歩くと15分弱ですね。レイトショーとか1200円なので平日家に帰ってから食事をしてシャワーを浴びてからよく行きます。

[807: 匿名さん]

>799

招待状、他の物件と比べるとちゃちいから捨てちゃうのも分かる。

[808: 匿名さん]

単価360〜365でした

[809: 匿名さん]

ダメだこりゃ。

[810: 匿名さん]

低層は坪いくらかお分かりになりますか？

[811: 匿名さん]

こんな低地で360！？

[812: 匿名さん]

だから言ったろ。
三井が安く出す訳ないっての。
千代田富士見再びってか。

[813: 匿名さん]

高輪の高台が250
大崎の低地が360

人生色々

[814: 匿名さん]

オープンレジデンスは高台じゃないですよ。
最上階付近が高台にひょっこり顔出してるだけ。

[815: 匿名さん]

月島CGPより高い ダメだこりや

[816: 匿名さん]

まさに人生色々ですね。
不動産は買う時期が全て。

[817: 匿名さん]

三井どうしちゃったの？坪320ゆーてたやん。

[818: 匿名さん]

なんで高輪より100万以上も高いの？
誰か教えて！

[819: 匿名さん]

skyzのように始め高くして、後から下げる
心理的にお買い得感を出す常套手段かな？

[820: 匿名さん]

意外と安かった。

[821: 匿名さん]

オリンピック、リニア、羽田だけが頼りの大崎

[822: 匿名さん]

下げて360→340程度かと。

[823: 匿名さん]

西側は安めなんでしょうか？？

[824: 匿名さん]

以前聞いた予定価格が320だったのを考えると、オリンピックやらアベノミクスやらの一過性の景気に便乗して随分ぼったくりに来てますね。

[825: 匿名さん]

撤収かな。キャピタルロスは避けたい。

[826: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

坪360万円ですか〜、予想より高いなあ。
多分、坪350万円位まで調整すると思いますけど。

90平米で幾ら位ですか？

[827: 匿名さん]

高いねえ。
デベが違うとは言えど、オープンより100万以上坪単価が
高いのはねえ。しかも同じ施工会社なのに。
いかにオープンがお買い得だったかと。

[828: 匿名さん]

グランスカイはもっと高かったのではありませんか？

[831: 匿名さん]

360ならグラスカより高い

[832: 匿名さん]

826です。

定価はグランスカイの方が高いです。
でも、不人気タイプと一部高額タイプは、20%以上値引きしたから、実力で坪340-350万円
位でしょうか。

そういう意味ではがんばってると思います。

坪340-350万円位に落ち着くと思うんだけどなあ。

[833: 匿名さん]

そうだよね　360万ならグラスカのが高かったよね？
仕様を落として下げて来るのかも

[834: 匿名さん]

販売がリーマン時期またいでいるマンションはどこも大幅値下げしてる。グランスカイも定価はなかったようなものだったよ。

[835: 匿名さん]

826です。

グランスカイは3LDKでプランの良いタイプなら、8000万円台までなら良く売れてました。
1億超が苦戦していたよ。

ここも同じ傾向じゃないかなあ？

ただアベノミクスで資産効果の恩恵を受けている人もいるだろうから、当時より販売環境は
いいし、意外にすんなり売れちゃうのかな。

買い替え検討中だけど、広いの高そうだなあ(ｰ ｰ;)

[836: 匿名さん]

最初の提示値としては安い。
三井は高めに出して下げることが普通だから、最終的には坪320だな。

[837: ご近所さん]

先日の住宅地の上昇率で大崎がトップになったニュースを聞いて320はないだろうなと思っていました。
320なら、逆にゲリラ豪雨などの影響を心配しているのだと判断するつもりだったので、妥当な線かと思いますね。
あとは仕様をみて。

[838: 購入検討中さん]

まあ、まだ詳細情報書き込んでいる方いないから、もう少し待たないと分からないな。
価格の見せ方も気になるし、モデルの感想も気になるわ。

[839: マンション投資家さん]

買うつもりも見るつもりもなかったけど本当に320なら投資目的で即買でしょ！
品川駅も利用出来るし賃貸に出せば良い利率取れますよ！
ワクワクしてきた！

[840: 匿名さん]

ゲリラ豪雨は心配しないほうがおかしい。品川区が公式に1ｍ以上浸水する可能性ありって言ってるんだから。

[841: 匿名さん]

いくら三井が、高く出して下げることが多いとはいえ
坪360が320に成ることは有り得ないな。

品川駅も利用できるし、って歩くと坂があるんじゃないの？

[842: 匿名さん]

品川駅まで歩くと20分はかかるでしょ。

[843: 匿名さん]

多少高くても気に入ったところに住もうよ。

[844: 匿名さん]

この値段出すなら、南青山とか広尾とかにも買えますよ

[845: 匿名さん]

うちは富久の二期にします。未練はありません。

[846: 購入検討中さん]

うーん、大崎山手線内で中古を真剣に検討するべきなのだろうか。
正直＠360はしんどい。中古なら＠300前後で魅力的なのが散見される。

[847: 匿名さん]

確かに高台の中古がいいね。

[848: 匿名さん]

三井にこだわらなければ、新築でも安いの沢山ありますよ。

[849: 匿名さん]

グロスだけでなく、管理費、修繕＆固定資産税も高いね。。

[850: 買い換え検討中]

6000万超の物件ならば、メジャーデベにするのが安心。
むしろ、新築無名デベ ＜ メジャー中古。

[851: 匿名さん]

中古も最近強気の値付けになってきたね。

[852: 購入経験者さん]

大崎の中古物件が減ってきているのは、売れているから？

[853: 匿名さん]

メジャーデベでも安心できんよ。

[854: 匿名さん]

三井清水だっけ鉄筋不足があったのは。

[855: 匿名さん]

>>853
確かに。
ただ、トラブルになった時の対応力は天と地の差。
信用回復に向ける姿勢と体力差は捨てがたい。

[856: 物件比較中さん]

なんで大崎のタワマンとか高いの？大森のタワマンでさえ高いし。そんなに城南って魅力ある？

地震の事考えたら海の近くの低地なんて嫌じゃないか？

[857: 匿名さん]

品川、高輪、御殿山、大崎、島津山、五反田、池田山と周辺を歩いてみると良いですよ。
確かに大崎自体は再開発で新しい街だけど、邸宅街も点在していて、落ち着いた住環境
です。

交通利便性は都心部でも有数だと思います。

区立小学校も小中一貫教育で施設もいいしね。

あと、美味しいお店が多いし。

住んで二年ちょっとですが、大満足です。

[858: 匿名さん]

最近の大崎ならこんなもんでしょ♪

[859: 匿名さん]

施工が同じ西松のオプレジ高輪（港区）買っておけばよかったです。。仕様がその高輪と同じレベルでしたので。ショック。。

[860: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪は近年稀に見るお買い得物件でしたよね。
うちもここのために見送って、正直後悔しています。

[861: 匿名さん]

>>852

先高感があるから売らないだけでしょう。俺だって今売るんなら半年とか先延ばしするよ。

[862: 匿名さん]

仕様が賃貸レベルで唖然でした。。特に一番小さいMRにが愕然、、で、なんで＠360?

[863: 匿名さん]

坪360なの？高いね^_^

[864: 匿名さん]

坪単価360とは全戸平均ですか？
まあ上下に50万は分散するとして310から410の間に分散してると思えば妥当では？
でも中高層のファミリータイプで8500くらいかと想定してたてけど1億超えるね。

[865: 購入検討中さん]

360の根拠は？
どんな価格の見せ方かも言わずに、いきなり360万でしたって、ちょっと乱暴な報告では？
どこかの業者が、価格表のある1つの住戸の単価言ってるだけなような気がするが。
仕様低い内容も具体性0だし。
事前案内会にお客としてちゃんと行った方の報告お待ちしております◎
お疲れだと思いますが。

[866: 匿名さん]

340くらいでしたよ。

[867: 匿名さん]

360は全くのガセですよ。明日行く方はお楽しみに。
予約してない方はお早めに。まあ行って損はないと言っておきましょうww

[868: 匿名さん]

語尾にwwが付いてるのがビミョー…

[869: 匿名さん]

案内会いきました。価格表くれました。営業さんが平均360といっていました。自分では個々に計算して平均値だしておりませんが、そんなところだと思います。角上層は40０超えもありますね。。

仕様は個人差ありますので、いろいろな意見があるのでは。個人的には普通というか、価格はあとから聞いたので振り返ると、聞いた価格にしては高いかな（主観）という印象でした。月島もみていますが、同じかそれよりよくないかもしれません。プレミアムを選択できるのが最上階”のみ”になるので、特にそう感じました。

[870: 匿名さん]

具体的な価格例を教えてください。

[871: 匿名さん]

平均坪単価360！

下手すりゃ御殿山の低層マンションより高いね。

[872: 匿名さん]

月島でさえ、高いと思ったけど
マンション価格はドンドン高くなっていく感じですねえ。

[873: 匿名さん]

今日MRいきましたが、他のパークシティシリーズの仕様レベルと比べてどうなんでしょうか？
パークホームズと同じレベルと考えておいていいのでしょうか？

３タイプ拝見したのですが、プレミアムは予算的に無理なので、他２タイプのMRをベースに検討することになるのですが、感じとしてはこんなもんなのかな、という感じでした。（"Oh"を感じなかったかな笑）

[874: 匿名さん]

>870さん
以下、一例として：
80L(82.42平米<南>);38F-26F;9700-9500万円台
@388-380

ちなみに階数での差はあまり大きくないそうです。

また、340とかありますが、どこかしら？、、

[875: 匿名さん]

>873

三井はブランドをランクで分けてるけどパークシティとパークタワーは別。パークシティーは大規模、パークタワーはタワーって分類で玉石混交。

余談だけどタワー物件で、パークシティとパークタワーの使い分けはよく分からない。

[876: 匿名さん]

平均的と思われる東向中層で坪340～360でした。

[877: 匿名さん]

Oh 高いね

[878: 購入検討中さん]

360は高いなぁ。グランスカイの二の舞になりかねない。

[879: 匿名さん]

>875さん
873 ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

「街を買って下さい」と言われましたので、物件以外の諸費用がもろもろオンされているんだな、と、Oh と思いましたよ笑

[881: ご近所さん]

三井は最近強気だねぇ。まぁ買わないけど。

[883: 匿名さん]

>853
>855

市川の鉄筋不足のほかに、大船の六会コンクリート、浦安の液状化裁判と施工にかかわる
ニュースになるような大きなトラブルが三井には多い。

[884: 匿名さん]

ここ、ファミリー向けだから仕様よくないのかな。グラスカと比べてどうなんですか？あちらはファミリー向けではないんですよね。コンセプトとしては。（実際お住まいの方はファミリーが多いようですが）今日、拝見してきての率直な印象です。

[885: 匿名さん]

グラスカだって、仕様の良くない部屋もあるわけで。

[886: 匿名さん]

最上階だけプレミアムで、他は「同じ」仕様といってますね。１６階以下は色まで固定。

[887: 匿名さん]

最上階だけプレミア住戸って、天上人と下々の人って区別されてるようで好きではない。プレミア仕様をオプションで選べるようにすればいいのに。

[888: 匿名さん]

カラーセレクトできる物件の一期の販売で、１６階以下は色を選べないって売り渋りしてましたって自ら言ってるようなもの。予定価格も高値吹っかけだし。。

[889: 匿名さん]

千代田もそうだがここも（予想通り高値で）きたね。まあ、そうくるわな。今の状況では（笑）

[890: 匿名さん]

がっかり。。

[891: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

大崎エリアで山手線内側では最後の物件、三井としてもこのエリアの開発の集大成だから、
多少時間かけても強気で行きそうだな。

皆さんの報告を見ると、グランスカイと同程度ですね〜

[892: 匿名さん]

今は買い時ではない

[893: 匿名さん]

そのとおり。株と一緒で安いときに買って高いときに売るべきなんだけどね。上がり始めたタイミングで、この先もっと上がるだろうなんて考えて買うと高値掴みになる。

[894: 匿名さん]

じゃあいつが買い時？

[895: 匿名さん]

アベノミクスで容積率緩和して、その物件が出てくるときかな。

[896: 匿名さん]

このエリアでは最後で次がないからね。

これで売れるんなら、大したもんだ。

[897: 購入検討中さん]

グランスカイは前の書き込みでURLソース付きで380だったので、それより安い設定になってますよ。グランスカイの中古価格に影響しそうですね。逆にそれ以外の近隣マンションには、360設定はポジに働きますね。

[898: 匿名さん]

投資家なら待てますが、待っている数年の間、快適に暮らせるなら引っ越したい。

そもそも、ここが竣工する頃に分譲されるマンションが値下がりしているとは思えないのですが。

[899: 購入検討中さん]

今日からモデルルームオープンしたんですね。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/
私は2週間後行ってきます。

[900: 匿名さん]

>>874さん

ありがとう。oh!というかorzって価格ですね。

[901: 匿名さん]

桐島かれんのギャラやメゾンカイザーのチケット。交通整理のおっさんの給料、御殿山小学校児童の書いた絵の展示、品川神社お祭り時の小関町会への寄付なんかも上乗せされております。

[902: 匿名さん]

高値掴みしちゃうと大変だよ。転勤とかで売りに出さざるを得なくなったときに、オーバーローンになってると身動きができなくなる。ちょっと前のミニバブルという教訓があるのに。

[903: 匿名さん]

コンセプターは桐島カレンだけじゃないし。

[904: 匿名さん]

もう〜、この際のせられるコスト全部のっけちゃい＆粗利もドンとのせちゃい！モードですね。それでも買いたい人はお早めに笑

[905: 匿名さん]

高いですか？
ほぼ予想通りだと思いますが。
撤退する人が多いとライバル減って助かります。

[906: 匿名さん]

予想どおり、たくさんのOh…が咲きましたね。。笑

[907: 匿名さん]

高い。とゆーか割高。

[908: 購入検討中さん]

大崎も憧れの街に変貌しましたね。

[909: 匿名さん]

もっとお買い得な新築マンションいくらでもあるでしょ。
これだから情弱は。。

[910: 匿名さん]

Oh!高い！

[911: 匿名さん]

北向き高層坪350はお買い得かな。

[912: 匿名さん]

西低層はおいくらですか？坪３００くらい？

[913: 匿名さん]

今考えると大崎が坪単価400以下で買えたなんて信じられないとなる日が来るのでしょうか？頼みますよ三井さん！

[914: 匿名さん]

安値が期待された西低層はほぼ地権者住戸。

[915: 匿名さん]

割高っていうのは買える人が言うセリフです。絶対額が高いのでとにかく私は買えない。

[916: 匿名さん]

そーなんですか。。ほんとうに残念です。諦めて富久いくかな。

[917: 匿名さん]

>>914

だよな。まあ再開発前から西側向いて住んでた人ばっかりだし。権利変換時に面積を取ったんだろうね。

[918: 匿名さん]

たしかに今このエリアは買い時じゃないね。

[919: 匿名さん]

相当な問合せがあるようだから、問合せ者の分析から、この価格で売れると判断
しているんだろうね〜
すごいなあ。

[920: 購入検討中さん]

買うなら今しかないでしょう。この値段では買えなくなりますよ。大崎は。

[921: 匿名さん]

確かに大崎買いたいなら今しかない。割安ではないけどね。今のモデルルームのとこにももう一つタワマン建てるけどな。

[922: 匿名さん]

完全に相続税対策需要だよなあ

[923: 匿名さん]

買い時も何も、新築の大型タワーはこれで最後だからな。このエリアで。

売り出す時期が良かったね。

[924: 匿名さん]

ここも周辺の再開発がなく単独物件だったらここまでは高くならんでしょ。大崎エリアではマンション含む再開発三回の経験があるし、四回目であり今までの中でも規模は最大、そして最後ってことで三井さんは大崎のバリューアップに相当自信を持っていると見ました。

[925: 匿名さん]

今HPが立ち上がってるのがここが最後ってことですよね？
目黒駅付近とか田町の辺りとかこの周辺だけでも再開発決まってるところまだまだ在りますよ。

[926: 匿名さん]

この辺りというのは大崎、五反田の再開発指定エリアってことだろ？

[927: 匿名さん]

923です。

大崎、品川エリアです、、
近くに住んでますし、他はあんまり興味がないので。

[928: 物件比較中さん]

だからさあ。なんでこんな低地で徒歩6分がこんなにすんのよー三井ちゃん

普通免震でペデストリアンデッキで駅までいけるルサンクより安いでしょうがー

300~400の平均坪340が妥当なラインでしょー三井ちゃん

[929: 匿名さん]

京阪電鉄が販売中の品川駅前のタワーも似たような価格じゃないかなあ？

そういう相場でしょ、この辺り。

[930: 匿名さん]

あっちは新駅至近で高輪アドレス。比べものにならんよ。

[931: 匿名さん]

そういうことなんだよ。大崎にまだなんにもない時代のパークタワー東京サウスが坪単価340で即完だったんだからしょうがないさ。

[932: 匿名さん]

品川駅前タワーの方がいいね。

[933: 匿名さん]

でも、15号沿いだし、私はこっちがいいけど。
まあ、人それぞれだから。

[934: 匿名さん]

高輪台駅近くにも再開発新築タワーできますよ。

[935: 物件比較中さん]

いやここで坪300後半出すなら目黒駅前タワーでしょ。

まああっちは400近くはかくごだけど

[936: 匿名さん]

安い部屋なら330からあるから目黒よりは安いかと。

[937: 匿名さん]

ルサンクは山手線の向こう側で大崎と言っても文化圏が違うんですよ。大井町とか戸越の文化圏で地元の価格認識も戸越の延長。駅から離れると逆に御殿山や高輪エリアになるので通常駅から離れると価格は下がるのに逆に価格が上がったりする。地元需要もこっちは御殿山や高輪、島津山だから価格帯が異なる。広域から探す人は大崎駅を中心に考えるから地元の人とは認識が異なることとなる。

[938: 購入検討中さん]

ここらでコストパフォーマンスナンバー1は、大崎ウエストシティタワーでしょうね。

[939: 匿名さん]

今から考えるとそうかもね。

[940: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

パークタワー東京サウスも素晴らしいですよ、、色褪せないですね。
確かに今回の価格は２物件の中間の価格設定のようだから、売れすぎず、
苦戦しすぎずという戦略なのかな？

しかし、予想より高いな、、もう、しばらくグランスカイに住むか、笑

今、ちょうど80Lタイプと同んなじようなタイプだけど、これでは90平米超は
1億超ですね？

残念〜

[941: 購入検討中さん]

駅近が良い　→　電車通勤　で　年収1000万程度
駅近関係なし、街並み重視、アドレス重視　　→　車送迎通勤、車通勤　　年収2000万オーバー
満員電車に乗るより、プライベートな空間で時間を金で買う

という違いですよね。

高輪4丁目、北品川4丁目は低層住宅地の戸建て車庫から、または送迎の車での通勤。

北品川5丁目は、その真ん中、高層階は億オーバーですので、電車通勤は考えにくいですので、
徒歩6分というより、街並み、治安、車でのアクセスや車庫の方が気になるのでは？

[942: 匿名さん]

だね。徒歩６分だからね。山手線駅ですから徒歩3分にはもちろん価値がありますが徒歩６分じゃ論外、許せないとかそういう人は少ないと思う。

[943: 匿名さん]

高輪、御殿山は老人世帯か多いせいか朝8時は出勤の黒塗りが多いですが、朝9時くらいになるとミニバンが増えます。デイケアの送迎用。

[944: 購入検討中さん]

＞939
OWCTはコスパ高いね。ただここは損得関係ない人が選択するでしょ。

[945: 匿名さん]

私はこの付近から、高輪4丁目経由、品川高輪口に向かい、電車で品川から電車で通ってました。
品川までは、裏道の階段経由ですと徒歩15分で着きます。

グリーン定期で1か月　錦糸町まで18000円程度だったと思います。

品川始発ですと、車両に１人しかいないこともあり、貸し切り状態です。
車通勤より、快適です。

是非お試しください。

実際、高輪４丁目、北品川６丁目あたり、車通勤が多いですよ。

[946: 匿名さん]

OWCTは管理費高くて。と思ったらここも高い。。

[947: 周辺住民さん]

こことOWCTのちがうは、スーパー、学校と距離、バルコニー使える、都心の眺望、山手線内側なとと思う。

[948: 匿名さん]

945さん
錦糸町に通勤ではないからなあ。
グリーンに乗る前に階段経由で15分歩きたくないし。

[949: 匿名さん]

>948　　945ですが、わたしも嫌でした。
　　　健康のため、はじめました。階段は急ですので　運動になります。

　　　いま新橋勤務になったのですが、実は車通勤に戻ってしまいました。
　　　東海道線は混んでいるんです。
　　　おすすめできませんね。　　

　　また、朝、品川駅方向に歩いている人は少ないです。
　　逆方向に、品川から、北品川に向かうソニーの社員さんなど多いですよ。

[950: 匿名さん]

僕はガーデンシティー御殿山のバスで朝品川に向かいます

[951: 匿名さん]

坪360はどの方角のどの階を差してるのかわからないけど、うちの希望の間取りは坪340強でした。

[952: ご近所さん]

駅徒歩６分だけど、大崎駅すごく便利と思います。山手線始発終着駅だし、週末に湘南新宿線で横浜、鎌倉へ、りんかい線でお台場へ直通。品川から羽田、成田へも便利。新幹線は勿論、リニアはまだ先の話けど。

[953: 匿名さん]

OWCTは柱がかなり目立つ。

[954: 匿名さん]

>951さん
@340は北、下層階、56.45平米5800ですよね。@360は東80I-Jあたり等。東南角上層90Cは400超えですよね

この金額であれば、我が家にとって他の選択もあるかなと思い、再検討中です。

[955: 匿名さん]

あ、そういえばエアコンは全室天カセですよね？

[956: 匿名さん]

>>951
西高層？81.27㎡8500万。Low-eで富士山ビュー。

[957: 匿名さん]

一番坪単価の安いのはお幾らでしょうか？

[958: 購入検討中さん]

南向き低層階は価格出てました？

[959: 匿名さん]

今日、見に行こうと思って予約受付に電話したら、「すでに本日は満席です」と断られてしまいました。

自分の甘さに反省しています。。。残念

[960: 匿名さん]

とにかく高いね。
このグレードでこの価格、客をバカにしているとしか思えない。要らない設備てんこ盛りのおかげで維持費も高い。大規模のメリットまるでなし。

ここを買うのは今どうしても買わないといけなくてこの近辺に勤めてる人だけでしょう。
投資としてももとが高すぎて希望は持てない。

[961: 購入検討中さん]

大崎近辺でマンションを探す場合、中古まで視野にいれるとどこがお勧め？グラスカ？プラウド？ミッドサザン？大崎ウエストシティ？

[962: 匿名さん]

すみふ、かと。安い、駅近接

[963: 匿名さん]

リジェ御殿山

[964: 匿名さん]

東京サウスに一票

[965: 匿名さん]

未だ完売してないOWCT推しが垣間見られて微笑ましい。
頑張ってくださいw

[966: 匿名さん]

すみふは教習所跡にも今後建てるよ。
大崎の最終大型物件だ。

[967: ご近所さん]

教習所跡のはちょっと微妙かな。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1307_0007/Osaki_redevelopment....

[968: 購入検討中さん]

ここがグランスカイより安く出してきた時点で、グランスカイの選択肢はないのでは？

[969: 匿名さん]

OWCT推しは高値で掴まされたのでしょうｗ
微笑ましいというよりは香ばしいよねｗ

[970: 匿名さん]

ソニーの壁できたからもうダメっしょww

[971: 購入検討中さん]

なんか一人わけのわからない過敏な人が紛れてますね。近隣マンションの何らかの悩みを抱える住人なんでしょう（笑）

[972: 購入検討中さん]

グラスカ、プラウドいれるならルサンクも選択肢に。コストパフォーマンス高い。

[973: 匿名さん]

案内会行ってきました。
お目当ての部屋は地権者に。。。
階数での価格差があまりないですね。
ファミリータイプで6000万円台がもうちょいあるかと期待していましたが、7000万、8000万台中心。

そりゃ、今強気で売り出せるもんね。

[974: 購入検討中さん]

8000万台が買えるファミリー層が多いんですかね。
駐車場代も考えると、手が出ないですね。

[975: 匿名さん]

撤退する方も多いんじゃないでしょうか。早い段階で予定価格出せばいいのに。

[976: 匿名さん]

アベノミクスに浮かれたサラリーマンが背伸びして買っちゃって、ローンの負担に耐え切れなくなって管理費･修繕積立金を滞納されたら悲惨。マンションって入居後は運命共同体。

[977: 匿名さん]

金持ちそうな30代小梨カップル（ポルシェカイエン）、女性三代グループ（徒歩）、幼児連れファミリー（プリウス）か、金持ち老夫婦（ベンツ）といった感じの客層でした。

[978: 匿名さん]

みんな倍率が上がるのが怖くて言わないんだろうけど安い部屋もある。角と最上階は他のタワーと比較して割高な印象。

[979: 匿名さん]

安い部屋は瞬殺だろうね。もし条件悪い部屋を買いたいなら平日会社休んでもモデルルーム予約をオスメスするよ。

[980: 購入検討中さん]

うちは普通のサラリーマン家族ですが、それにしても微妙なラインついてきたなーって感じ。あれぐらいなら頑張れば手が出る値段なので、諦めつかなくて悩んでしまいます。
完全に三井の思うツボですね。

[982: 匿名さん]

表参道や広尾だと実家から歩いて行けないからダメです。

[983: 購入検討中さん]

まあ最初から完済するつもりはなくて出口は転売ですから、ローンは長期に借りて住んでいる間の10年か15年間のローン返済と管理費等のキャッシュフローが回ればいいわけですからね。
ローン金利も低いし減税考えれば利息は無視できますし、懸念は売却時のキャピタルロスによる債務超過ですが、ぶっちゃけ1000万程度自己資金が用意できるなら大丈夫でしょう。

[984: 匿名さん]

南向きは高い。戸数が少ないから強気。
西向きもやや高い。低層はほぼ地権者、投資向けの小さな間取り中心。
北向きは普通。階差の価格差小さく、都心ビューの高層は割安。
東向きはやや安い。戸数が一番多くグロスを押さえた7千万台が大半。

人気になりそうなのは東向きと北向高層かな。

[985: 不動産購入勉強中さん]

皆さん経年優化についてはどう思いますか？
確かに街並みは綺麗になりそうですが、駅からの動線が悪いのと商業施設・店舗があまり期待できなさそうなので期待薄かと思ってます。

山手線で言えば恵比寿なんかは、再開発して経年優化した良い例だと思いますが、違いはどこにあるんでしょうか？

[986: 購入検討中さん]

私は恵比寿を超えると思います。マジで。

[987: 匿名さん]

経年優化するのって植栽ぐらいだと思うけど。再開発を経年優化とは言わないでしょ。

計画されている再開発なら判断の材料になるけど、計画されてないのがでてくるかどうかって賭けでしょ。

[988: 匿名さん]

恵比寿は商業施設を作りましたが苦戦してます。三越は撤退の噂が絶えません。
駅からやや遠く、渋谷や、青山エリアとの競合もありますね。

大崎はオフィスビル需要が旺盛なのが災いして商業施設は期待できません。どちらかというと港南や汐留のようなイメージになるでしょう。ただパークシティはあまり失敗例がありません。植栽も圧倒的で街並みとしての良さは保たれると思います。

[989: マンション匿名係さん]

988

たしかに恵比寿の三越内の商業施設は相次いで撤退のしてますね。

恵比寿ガーデンプレイスのオフィスも空室ガラガラで好調ではありませんね。

大崎はオフィス街としては恵比寿より上ですね。ゲートシティ大崎なんかも富士電機やシーメンスなんかで満室ですね。

大崎にららぽーとを誘致してほしいですね。失敗例の品川インターシティみたいなんかはになってほしくはないですね。

[990: 匿名さん]

978
安い部屋とは？
今価格表見てるけど見当たらないが。

[991: 購入検討中さん]

印刷されてないとこです。口頭で教えてくれなかったですか？

[992: 匿名さん]

投資としては場所的に良いので本気で考えたいのですが60の2LDKで幾らくらいから有りますか!?

[993: 匿名さん]

投資？
大丈夫でっか？

[994: 購入検討中さん]

>>992

7000スタート。取れる賃料考えると利回り悪すぎます。

[995: 匿名さん]

978
まさか60Bとか？最下層西向きであの価格は全然安くないけど。

[996: 匿名さん]

↑60Bではなく70Bの間違い

[997: 匿名さん]

利回り狙いなら西向き中層。

[998: 購入検討中さん]

既にモデルルームいきましたが、価格表はまだでてないですよ。

うそつきばっかり。

[999: 匿名さん]

価格表じゃなく予定価格表なら貰えてるよ。

[1000: 匿名さん]

70Gだと、坪330だね。