パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[751: 匿名さん]

７３９さん、専門家に相談したいですけど、どこで相談できるのですか？

[752: 匿名さん]

>>751

ここなんかどうですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/

[753: 購入検討中さん]

銀行のローン相談でいいのでは？
フィナンシャルプランナーはお金取られるから。
まぁ、ローン適性額ぐらいは自分で勉強して納得してからじゃないと後悔しますよ。

[754: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん、販売価格の予想がつかないけど、自分は微妙なラインだなーと思う時、モデルルームにいくのにドキドキしませんか？
デベの人は事前に予算をきいて、この人無理と分かった場合、止めたりしてくれないんですかね？そっちの方が親切だと思うんですが…

[755: 匿名さん]

Excelつかえば ダウンロードすればつかえるよ

[756: 匿名さん]

>754

三井は客を選ぶから大丈夫だよ。一見さんにはパートが対応して、見込み客と
認められると営業のお出まし。買えないと思われたら相手にされない。

[757: 匿名さん]

>>754
心配しなくても
商売なんで
カツカツのローンの方には
そのお部屋は埋まってますていうよ。

[758: 匿名さん]

パートさんの酷さったらないね
うらやましく思いますって言われたことあるよ。

[759: 匿名さん]

資料請求したら電話で予算とかきかれたあと、別物件の資料送ってきたことがあるな。あなたにはこれしか買えないでしょってことだったんだろうな。

[760: 匿名さん]

751さん
739です。住宅に詳しいフィナンシャルプランナーとか、いいんじゃないんでしょうか。だいたいのモデルルームでは相談会のイベントとかあるかと。利用したことありますが、無料で結構細かいところまで見ていただきました。別にそのマンション買えなんて言われませんし、気軽に相談出来ましたよ。

[761: 匿名さん]

モデルルームにくるフィナンシャルプランナーはデベに雇われている。当然中立じゃないよ。

[762: 匿名さん]

７５１です。みなさんありがとうございます。参考になります。いろいろあるもんですね。まずは銀行とかモデルルーム行ってみます。

[763: 匿名さん]

再開発って所詮駅周りの小さな範囲だし、どうしても治安の問題は残ると思いますね。他にも地盤や治水の問題もあるし、地権者だってかなり多い。所詮工業用地だし、欠点をあげればきりがないです。

しかし、それを踏まえての値段なはずなので、上記を許容出来て多少条件悪くても安くて広いところと考える人はここを買う。
許容できなくて予算に余裕がある人は他に行く。

といったところじゃないですかね。まぁ、価格が安くなければ総崩れですが。

[764: 匿名さん]

>763さん
全く、そのとおりだと思います。
我が家も、安くて、広ろければ検討しようかな、というレベルです。。何も大金つぎ込んで買うような立地でもないしね。

[765: 匿名さん]

今の工事状況

[766: 匿名さん]

別角度から

[767: 匿名さん]

今、三階まで出来ているんでしょうか？

[768: 匿名さん]

パートさんを褒めるわけではありませんが、それなりに勉強にはなりましたね。
確かに「はぁ？」と思う事もありましたが、悪意は感じられなかったですから。
ただ、その時の感情がポロっと出てしまうんでしょうね。
投稿する時にもつい、嫌味な事を。。。自戒しまして「シェー！」不二夫

というか、「人間だもの」みつを

[769: 匿名さん]

以前はオフィス街のイメージがありましたが、グランスカイ住人の方の投稿通り、グランスカイ
をファミリー層が購入したのもあってか、朝は通学路として沢山の児童、土日は親水公園で
一家団欒の光景を見ました。

治安も良いと思いますよ。ドライブついでの深夜散歩をするんですが、女性の姿を見かけますから。

今回の開発でさらに住みやすい街になると期待しております。

[770: 匿名さん]

>>767

今は四階まではほぼできているように見えます。
10日でワンフロアって感じのペースですかね。

[771: 匿名さん]

>>769

以前はオフィス街ではなく倉庫と工場でした。
地図上では隣接して見える御殿山とのギャップがすごかった。殺風景だし道も狭かったのが再開発で激変しますよ。

[772: 匿名さん]

普通に考えたら間違いなくグラスカよりは高くなるだろうね

[773: 匿名さん]

再開発されたとしても品川区のオフィス街、歓楽街近接ということにはかわりはない。邸宅街、住宅街ということにはならないよね。ここは。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[774: 匿名さん]

大崎駅周辺再開発の歴史

バブル景気による地価高騰はじまる

１９８７年　大崎ニューシティ竣工（ＴＯＣ）
１９９０年　御殿山ヒルズ竣工（森ビル）

バブル崩壊

１９９９年　ゲートシティ大崎竣工（三井不動産）
２００１年　オーバルコート大崎竣工（三井不動産／ＵＲ）

埼京線、りんかい線延伸・乗り入れ開始（２００２年）

２００７年　アートヴィレッジ大崎竣工（ＵＲ／大林組）
２００７年　シンクパーク竣工（明電舎）

リーマンショック（２００８年）

２００９年　大崎ウェストシティタワーズ竣工（住友不動産）
２０１０年　東京サザンガーデン竣工（三井不動産）

東日本大震災（２０１１年）

２０１１年　ガーデンシティ品川御殿山竣工（積水ハウス）
２０１１年　ソニーシティ竣工（ソニー）
２０１２年　大崎フォレストビル竣工（東洋製罐）

←イマココ

２０１４年　大崎ウィズシティ竣工予定（日土地ビル）
２０１５年　パークシティ大崎竣工予定（三井不動産）

東京オリンピック予定（２０２０年）
リニア品川駅開業予定（２０２７年）

[775: マンション匿名係さん]

>>769

訂正 1987年　大崎ニューシティ竣工（ＴＯＣなど）

訂正 1990年　御殿山ヒルズ竣工（森トラスト）

追加 1990年　大崎ビジネスガーデン竣工（森トラスト）

追加 2009年　大崎センタービル竣工（東建）

訂正 2011年　ソニーシティ大崎竣工（ソニー）

訂正 2011年　大崎フォレストビル竣工（東洋製罐）

追加 北品川が東京の住宅地の地価上昇１位に（2013年）

追加 2017年　西品川１丁目地区竣工（住友不動産） 大崎再開発30年目の大規模再開発・北品川五丁目地区と同じ規模

[776: 匿名さん]

御殿山ガーデンは竣工当時は森ビル開発で名前も御殿山ヒルズでしたね。

[777: 匿名さん]

大崎ビジネスガーデンってどこ？と思ったら神戸製鋼の東京本社があるとこですか。

[778: 匿名さん]

大崎はバブル崩壊後の一時期以外は30年間にわたって間断なく投資が続いていますね。

[779: 匿名さん]

＞以前はオフィス街ではなく倉庫と工場でした。
地図上では隣接して見える御殿山とのギャップがすごかった

その頃は知らないのですが、第一京浜沿いにある御殿山ガーデンだか御殿山ヒルズの赤い看板の
赤色は変わってないんじゃないですかね。
あれを見ると「いざ、横浜へ」とか「ああ、この辺はお金が住んでいるんだろうなぁ」と
思った若かりし日が今でも思い起こされます。
「あそこが百恵ちゃんが住んでるマンションだよ～」と教えてもらった、品プリでバイトしていた
あの日、あの頃。「以前」というか２５年以上前の昔の話ですが。

低層階だとしても息抜きに屋上庭園に上がり、
「ちょっとは、立派になれたかなぁ」とか思いっきり背伸びをしてみたいものです。

[780: 匿名さん]

赤い看板とはこれのことかな？

[781: 匿名さん]

ここはマンション建設地のかつての風景。おそらく平成20年前後の撮影と思います。

[782: 匿名さん]

＞再開発の歴史

ソニーの印象もありますが、映画ファンには「幕末太陽伝」の舞台の近所と思う方もいらっしゃるでしょうね。
ところで、八ッ山橋から初上陸した怪獣ゴジラ被災後からの復興の歴史もちょっと心配になりましたが、
どうやら札ノ辻方面に迂回したようですね。

どうでもいいですが、安心しました。

[783: 匿名さん]

＞７８０

それです。ソニー通りを五反田方面へ向かう御殿山交番前の一時停止はしっかりしないといけませんね

[784: 匿名さん]

幕末太陽傳は住所は同じ北品川でも東海道品川宿が舞台だね。北品川はかつての漁師町、旧東海道、御殿山、そして工業地帯であったこのマンションの場所の再開発エリアと多様な顔をもつ。

[785: 匿名さん]

>>783

あの一時停止はほぼ毎週末取り締まりをしているのでモデルルームに品川駅方面から車で来訪予定方は気をつけてくださいね。

[786: 匿名さん]

ここの物件はファミリー向なのでしょうか？
子供が賑わしいのと、主婦がおしゃべりしている団地みたいな
雰囲気になっちゃうならやめようと考えてます。

[787: 匿名さん]

ファミリー向けでしょ。100平米超の間取りでもリビングルームは16畳と広くありません。その分個室に当てているようです。港区とかだと100平米超のマンションは富裕層向けでリビング25畳の2ldkになりすからね。

[788: 匿名さん]

いよいよ明日ですねー。価格どのくらなんですかねー結局。

[789: 匿名さん]

どう転んでも安くは出てこないよ。

[790: 匿名さん]

グランスカイ住民です。
この辺りは区内で評判の良い小学校が多いので、ファミリーが多くなります。

私も子供がいるので、ラウンジなどでは静かにするよう言いますが、それでも
ご迷惑をお掛けしてると思います。

ただ、休日、子供が遊びまわってるとか、そういうのはないですよ。

[791: 買い換え検討中]

価格楽しみですね。うちは４００万円だったらあきらめ、３９０万円だったら悩み
３８０万円で１倍住戸狙います。絶対安くはでないですよ。なんてったってここは
地価上昇率NO1ですから・・。

[792: 匿名さん]

坪３２０が妥当。

[794: 匿名さん]

三井の人が３２０と。。

[796: 匿名さん]

ルサンク大崎ウィズタワーより安い訳がない。でもグラスカよりは安いと予想。

[797: 匿名さん]

周辺住民からしたら高値で売って欲しいのはわかるけど、営業マン３２０と発言してるからね。あきらめなさい。

[798: 匿名さん]

ルサンクは割高だったから。グラスカより少し安いレベルかと

[799: ビギナーさん]

675です。
皆さんご親切に教えてくださってありがとうございました！！！

我が家も招待状が届いていました。
主人が、いらない物だと思って捨てる郵便物と一緒にしていました…（少しうっかり者なのです。）
お騒がせしました。

昨日の昼頃電話したところ、今週末はいっぱいで、来週末も夕方以降しか空いていませんでしたので、夕方に見学に行こうと思います。

電話で名前を言ったところ、品川区○○ △丁目の675様ですか？と聞かれ、思わず えっ と言ってしまいました…
三井はすごいですね。

来週が楽しみです！
それまではここを眺めて勉強します。

[800: 匿名さん]

俺も電話したら、墨田区日本堤の072さんですか？
と言われた。321はすごいですね。