パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[702: 匿名さん]

なのにここだけ施工が西松なのはなぜ？コストの問題なのかしら？

[703: 匿名さん]

高輪の件のマンションも西松ですね。
偶然？

[704: 匿名さん]

偶然じゃないと思う。西松の建設事務所とか共用したりしてるのでは？

[705: マンション匿名係さん]

>>652

高輪を押さえて東京の住宅地地価上昇で北品川五丁目が１位に入ったそうですね。

>>697

高輪より北品川のほうが格上。将来商業施設（ららぽーと大崎）もできるそうですね。

>>697

高輪の新築の隣のビルは東芝エレベーターの本社ですね。住所は品川の北品川ですね。

[706: 匿名さん]

>>652

高輪を押さえて東京の住宅地地価上昇で北品川五丁目が１位に入ったそうですね。

>>697

高輪より北品川のほうが格上。将来商業施設（ららぽーと大崎）もできるそうですね。

>>697

高輪の新築の隣のビルは東芝エレベーターの本社ですね。住所は品川の北品川ですね。

[707: 匿名さん]

コストセーブですな。

[708: 匿名さん]

なんか必死にポジティブキャンペーンしてる人がいるけど、
ららぽーとなんかできないし、
所詮は準工業用地で白金よりも格上なわけないし、
地価上昇率はオリンピック決定前の話で今後は湾岸にブッチ切られるの目に見えてるし、
エレベーターの本社とエレベーターのメンテ会社は別だから無価値だし、
デマを吹聴して高値で掴ませようとするのはやめれ

[709: 匿名さん]

確かに、湾岸スレでのポジを連想させます。
郊外型のららぽは無理でしょう。

[710: マンション匿名係さん]

>> 708

高輪の何処がそんなにいいの北品川と違って有名な企業ないしね。大地震来れば〇の街化するでしょう。（笑）

パークシティ大崎オフィス棟は竣工前に三井グループとの関わりある東芝グループ企業でほぼ満室でしょう。

高輪の住宅密集地に本社置いている企業ってある（笑）。

[711: 匿名さん]

マンションに住むのと企業と、何か関係あるのでしょうか？

[712: 匿名さん]

自己満足できるだけでしょう。うちの近くのオフィスは満室と。

[713: 匿名さん]

ありがとうございます。
つまり他人に自慢したくてマンションを買う、ということでしょうか。
本当に購入を検討している人では、なさそうですね。

[714: マンション匿名係さん]

>>713

待った！ただ普通マンション買ってもよい点がなくては意味がないですね。

プラス住・商・業も街のイメージ度にもアップも関わってきますからね。

イメージ度アップにつながる良いところがない街には住んでも面白くはないですね。

[715: 匿名さん]

高輪といえばみののせがれは高輪ザレジデンス

[716: 匿名さん]

高輪は別格でしょ
港区だし

[717: 匿名さん]

>>714
有名企業がなくても現実的に高輪の方が人気があるという時点で、オフィスビルの隣に住むことは一般的にメリットになりえないという証明。個人的にはマイナスファクターです。子育てをオフィス街ですることにメリットを感じる人はいるの??

あと、ちょっとよくわからないんですが、住・商・業ってなんですか？特に『業』のあたり。
なるべく業の渦巻く街には住みたくないんですが。

[718: 匿名さん]

よくわからんネガはスルーでいいよ

[719: 匿名さん]

北品川は大使館が四つもあるんですね。

[720: 匿名さん]

富久にしなよ。

[721: 匿名さん]

>719
治安上、不安がありますね。

[722: 匿名さん]

>>717

高輪みたいな古いボロボロの街には住みたくはないね。北品川五丁目は再開発で新しい最先端の街になるでしょうからね。

[723: マンション匿名係さん]

>>721

港区はあまり治安が良いとはいえませんね。外人が多いですしね。

[724: 匿名さん]

グラスカはスーパー入れるって言って人集めておいて完売前に撤退という残念な状態ですが、ここはその教訓を生かして何か変わるのでしょうか？？
あっちではテナントとしてはダメだったけど人集めにはなったから、こっちでも人集めにちょこっとだけの期間出店してもらうという流れに見えてしまいます。

[725: 匿名さん]

>>721
品川区行ったことある？？

[726: 匿名さん]

港区の治安は六本木周辺が悪いだけでしょ

[727: マンション匿名係さん]

>>726

正直に言え港区民！品川駅前にも外人が屯していることを港区住民は証拠を隠してしいますしね！

港区住民＝ブラック住民ですしね。

[728: 匿名さん]

どなたか日本語に翻訳お願いします。

[729: 匿名さん]

スルーで

[730: 匿名さん]

>>726
都心６区は犯罪発生率が高い。金持ちは目黒区や世田谷区に住む。

[731: 購入検討中さん]

このマンションを本気で検討している方の生活水準が知りたいです。どれぐらいのレベル感でしょうか？

我が家は2歳の子が一人で、共働き、世帯収入が額面で1200万円くらいです。

手が届く範囲なら是非購入したいと思ってますが、あまりにも他の住人の方と生活水準がかけ離れた感じだと現実的に話が合わないと思っているので。せっかく同じマンションに住むのであれば、気の合うご近所さんもできたらと思ってます。

[732: 匿名さん]

スルーで

[733: 匿名さん]

>>731

世帯年収1200でどうやって買うのだ。親援助でもあるの？

[734: 購入検討中さん]

私は1500万、嫁が700万。坪350以下じゃないと希望の80平米は厳しいと思っています。

[735: 物件比較中さん]

ここは、子育てをうたっているが、
・基本オフィス街なんで、子育てには不向き＞豊洲の方がいいのでは。世田谷とかもね。
・３Ｌクラスだとグロスで８０００マンは超えてくるでしょ。世帯年収で２０００ぐらいないと厳しいかと。相続等で頭多くいれられれば、いいけどね。年収１０００マンぐらいではきついよ。管理費・修繕もタワーだから高いしね。
これから増税ラッシュで年金もけづられるから貯金もせな、いかんしね。。
で、繰り返しになるが、子育て世代はグロスで安い豊洲がいいと思うよ。子育ての人がわんさかいてママ友もできるよ。楽しそう笑

[736: 匿名さん]

豊洲の宣伝ですね。勤務地的に豊洲はあり得ない。

[737: 匿名さん]

年収1600万子供二人、シングルインカムです。

[738: 携帯さん]

>>735

豊洲には東芝グループの本社すらももない（笑）。

[739: 匿名さん]

頭金をどれくらい入れられるか、親からの援助を受けられるか、部屋の広さや日照にどのくらいこだわるか、で違うかも？

私は子供が増えるかもしれないからと言って妥協した場所の３LDKを買うより、都心に２LDKを買った方がいいのではないか、と考えています。

共働きだと保育園の問題もありますね。この物件、夏の引渡しなんですよね。。。年度途中で転園可能なのか、不安ですね。

専門家に家計診断してもらって、無理がないと判断されたら前向きに考えて良いのではないでしょうか？？

[740: マンション匿名係さん]

>>735

豊洲には東芝グループの本社すらもないね（笑）。

[741: 匿名さん]

うちの年収は私が5000万、妻が2000万で、セカンドハウスを考えてます。
シニア二人なので、70平米程度で十分です。
景色の良い北東希望です。

[742: 匿名さん]

だから？
わざわざ大崎を選ばなくてもいいのでは？
もっとあなたに合ったグレードの物件は沢山ありますよ

[743: 匿名さん]

セカンドでここ？笑
５５階タワー物件の角部屋へどうぞ

[744: 匿名さん]

でもさ、オフイス街で子育てってホントの所、どうなんですかね。。平日はリーマンだらけなんですけど。土日は、ゴーストタウンで人気無し。

[745: 買いたいけど買えない人]

うちは1000ぐらい。
これじゃ買えないかなと思ってるけど、低層でチャンスがあればといった感じです。
タワーは上と下で全く住む世界が違うと思うので、もし買える値段であればそれほど気にしなくても良いと思います。

湾岸のタワマンに住んで実感しました。

[746: 匿名さん]

シニアでセカンドならここはやめたほうがいい。
ここは子育て世代の「利便性のいい団地」になると思いますよ。
すでに大崎はそういうファミリーでいっぱい。

[747: 働くママさん]

オフィス街と考えると確かにどうかと思いますが、再開発できれいに整理される街と考えると、
子育てにはそれほど悪くないと思っています。

商業施設の割合がもう少し多ければ賑わいも期待できますが、あの構成ではなかなか難しいでしょうね。

[748: 匿名さん]

子供が同じ小学校に行くようになるとマンション内格差を実感するよ。

[749: マンション匿名係さん]

>>735 >>742 >>744

豊洲もオフィス街ですよね。北品川の事は言えませんね。NTTデータの本社のある豊洲も平日はサラリーマンいますよね。

[750: 匿名さん]

大崎と豊洲は確かに似てるところがあり、比較対象になるでしょうね。
どちらも平日はリーマンだらけなのは確かですが、土日はどちらもファミリーで賑わっています。

[751: 匿名さん]

７３９さん、専門家に相談したいですけど、どこで相談できるのですか？