パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[701: 匿名さん]

大成が入っているのは、ここの再開発認可自体を三井中心の企業連合で受注したからです。

[702: 匿名さん]

なのにここだけ施工が西松なのはなぜ？コストの問題なのかしら？

[703: 匿名さん]

高輪の件のマンションも西松ですね。
偶然？

[704: 匿名さん]

偶然じゃないと思う。西松の建設事務所とか共用したりしてるのでは？

[705: マンション匿名係さん]

>>652

高輪を押さえて東京の住宅地地価上昇で北品川五丁目が１位に入ったそうですね。

>>697

高輪より北品川のほうが格上。将来商業施設（ららぽーと大崎）もできるそうですね。

>>697

高輪の新築の隣のビルは東芝エレベーターの本社ですね。住所は品川の北品川ですね。

[706: 匿名さん]

>>652

高輪を押さえて東京の住宅地地価上昇で北品川五丁目が１位に入ったそうですね。

>>697

高輪より北品川のほうが格上。将来商業施設（ららぽーと大崎）もできるそうですね。

>>697

高輪の新築の隣のビルは東芝エレベーターの本社ですね。住所は品川の北品川ですね。

[707: 匿名さん]

コストセーブですな。

[708: 匿名さん]

なんか必死にポジティブキャンペーンしてる人がいるけど、
ららぽーとなんかできないし、
所詮は準工業用地で白金よりも格上なわけないし、
地価上昇率はオリンピック決定前の話で今後は湾岸にブッチ切られるの目に見えてるし、
エレベーターの本社とエレベーターのメンテ会社は別だから無価値だし、
デマを吹聴して高値で掴ませようとするのはやめれ

[709: 匿名さん]

確かに、湾岸スレでのポジを連想させます。
郊外型のららぽは無理でしょう。

[710: マンション匿名係さん]

>> 708

高輪の何処がそんなにいいの北品川と違って有名な企業ないしね。大地震来れば〇の街化するでしょう。（笑）

パークシティ大崎オフィス棟は竣工前に三井グループとの関わりある東芝グループ企業でほぼ満室でしょう。

高輪の住宅密集地に本社置いている企業ってある（笑）。

[711: 匿名さん]

マンションに住むのと企業と、何か関係あるのでしょうか？

[712: 匿名さん]

自己満足できるだけでしょう。うちの近くのオフィスは満室と。

[713: 匿名さん]

ありがとうございます。
つまり他人に自慢したくてマンションを買う、ということでしょうか。
本当に購入を検討している人では、なさそうですね。

[714: マンション匿名係さん]

>>713

待った！ただ普通マンション買ってもよい点がなくては意味がないですね。

プラス住・商・業も街のイメージ度にもアップも関わってきますからね。

イメージ度アップにつながる良いところがない街には住んでも面白くはないですね。

[715: 匿名さん]

高輪といえばみののせがれは高輪ザレジデンス

[716: 匿名さん]

高輪は別格でしょ
港区だし

[717: 匿名さん]

>>714
有名企業がなくても現実的に高輪の方が人気があるという時点で、オフィスビルの隣に住むことは一般的にメリットになりえないという証明。個人的にはマイナスファクターです。子育てをオフィス街ですることにメリットを感じる人はいるの??

あと、ちょっとよくわからないんですが、住・商・業ってなんですか？特に『業』のあたり。
なるべく業の渦巻く街には住みたくないんですが。

[718: 匿名さん]

よくわからんネガはスルーでいいよ

[719: 匿名さん]

北品川は大使館が四つもあるんですね。

[720: 匿名さん]

富久にしなよ。

[721: 匿名さん]

>719
治安上、不安がありますね。

[722: 匿名さん]

>>717

高輪みたいな古いボロボロの街には住みたくはないね。北品川五丁目は再開発で新しい最先端の街になるでしょうからね。

[723: マンション匿名係さん]

>>721

港区はあまり治安が良いとはいえませんね。外人が多いですしね。

[724: 匿名さん]

グラスカはスーパー入れるって言って人集めておいて完売前に撤退という残念な状態ですが、ここはその教訓を生かして何か変わるのでしょうか？？
あっちではテナントとしてはダメだったけど人集めにはなったから、こっちでも人集めにちょこっとだけの期間出店してもらうという流れに見えてしまいます。

[725: 匿名さん]

>>721
品川区行ったことある？？

[726: 匿名さん]

港区の治安は六本木周辺が悪いだけでしょ

[727: マンション匿名係さん]

>>726

正直に言え港区民！品川駅前にも外人が屯していることを港区住民は証拠を隠してしいますしね！

港区住民＝ブラック住民ですしね。

[728: 匿名さん]

どなたか日本語に翻訳お願いします。

[729: 匿名さん]

スルーで

[730: 匿名さん]

>>726
都心６区は犯罪発生率が高い。金持ちは目黒区や世田谷区に住む。

[731: 購入検討中さん]

このマンションを本気で検討している方の生活水準が知りたいです。どれぐらいのレベル感でしょうか？

我が家は2歳の子が一人で、共働き、世帯収入が額面で1200万円くらいです。

手が届く範囲なら是非購入したいと思ってますが、あまりにも他の住人の方と生活水準がかけ離れた感じだと現実的に話が合わないと思っているので。せっかく同じマンションに住むのであれば、気の合うご近所さんもできたらと思ってます。

[732: 匿名さん]

スルーで

[733: 匿名さん]

>>731

世帯年収1200でどうやって買うのだ。親援助でもあるの？

[734: 購入検討中さん]

私は1500万、嫁が700万。坪350以下じゃないと希望の80平米は厳しいと思っています。

[735: 物件比較中さん]

ここは、子育てをうたっているが、
・基本オフィス街なんで、子育てには不向き＞豊洲の方がいいのでは。世田谷とかもね。
・３Ｌクラスだとグロスで８０００マンは超えてくるでしょ。世帯年収で２０００ぐらいないと厳しいかと。相続等で頭多くいれられれば、いいけどね。年収１０００マンぐらいではきついよ。管理費・修繕もタワーだから高いしね。
これから増税ラッシュで年金もけづられるから貯金もせな、いかんしね。。
で、繰り返しになるが、子育て世代はグロスで安い豊洲がいいと思うよ。子育ての人がわんさかいてママ友もできるよ。楽しそう笑

[736: 匿名さん]

豊洲の宣伝ですね。勤務地的に豊洲はあり得ない。

[737: 匿名さん]

年収1600万子供二人、シングルインカムです。

[738: 携帯さん]

>>735

豊洲には東芝グループの本社すらももない（笑）。

[739: 匿名さん]

頭金をどれくらい入れられるか、親からの援助を受けられるか、部屋の広さや日照にどのくらいこだわるか、で違うかも？

私は子供が増えるかもしれないからと言って妥協した場所の３LDKを買うより、都心に２LDKを買った方がいいのではないか、と考えています。

共働きだと保育園の問題もありますね。この物件、夏の引渡しなんですよね。。。年度途中で転園可能なのか、不安ですね。

専門家に家計診断してもらって、無理がないと判断されたら前向きに考えて良いのではないでしょうか？？

[740: マンション匿名係さん]

>>735

豊洲には東芝グループの本社すらもないね（笑）。

[741: 匿名さん]

うちの年収は私が5000万、妻が2000万で、セカンドハウスを考えてます。
シニア二人なので、70平米程度で十分です。
景色の良い北東希望です。

[742: 匿名さん]

だから？
わざわざ大崎を選ばなくてもいいのでは？
もっとあなたに合ったグレードの物件は沢山ありますよ

[743: 匿名さん]

セカンドでここ？笑
５５階タワー物件の角部屋へどうぞ

[744: 匿名さん]

でもさ、オフイス街で子育てってホントの所、どうなんですかね。。平日はリーマンだらけなんですけど。土日は、ゴーストタウンで人気無し。

[745: 買いたいけど買えない人]

うちは1000ぐらい。
これじゃ買えないかなと思ってるけど、低層でチャンスがあればといった感じです。
タワーは上と下で全く住む世界が違うと思うので、もし買える値段であればそれほど気にしなくても良いと思います。

湾岸のタワマンに住んで実感しました。

[746: 匿名さん]

シニアでセカンドならここはやめたほうがいい。
ここは子育て世代の「利便性のいい団地」になると思いますよ。
すでに大崎はそういうファミリーでいっぱい。

[747: 働くママさん]

オフィス街と考えると確かにどうかと思いますが、再開発できれいに整理される街と考えると、
子育てにはそれほど悪くないと思っています。

商業施設の割合がもう少し多ければ賑わいも期待できますが、あの構成ではなかなか難しいでしょうね。

[748: 匿名さん]

子供が同じ小学校に行くようになるとマンション内格差を実感するよ。

[749: マンション匿名係さん]

>>735 >>742 >>744

豊洲もオフィス街ですよね。北品川の事は言えませんね。NTTデータの本社のある豊洲も平日はサラリーマンいますよね。

[750: 匿名さん]

大崎と豊洲は確かに似てるところがあり、比較対象になるでしょうね。
どちらも平日はリーマンだらけなのは確かですが、土日はどちらもファミリーで賑わっています。

[751: 匿名さん]

７３９さん、専門家に相談したいですけど、どこで相談できるのですか？

[752: 匿名さん]

>>751

ここなんかどうですか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/

[753: 購入検討中さん]

銀行のローン相談でいいのでは？
フィナンシャルプランナーはお金取られるから。
まぁ、ローン適性額ぐらいは自分で勉強して納得してからじゃないと後悔しますよ。

[754: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さん、販売価格の予想がつかないけど、自分は微妙なラインだなーと思う時、モデルルームにいくのにドキドキしませんか？
デベの人は事前に予算をきいて、この人無理と分かった場合、止めたりしてくれないんですかね？そっちの方が親切だと思うんですが…

[755: 匿名さん]

Excelつかえば ダウンロードすればつかえるよ

[756: 匿名さん]

>754

三井は客を選ぶから大丈夫だよ。一見さんにはパートが対応して、見込み客と
認められると営業のお出まし。買えないと思われたら相手にされない。

[757: 匿名さん]

>>754
心配しなくても
商売なんで
カツカツのローンの方には
そのお部屋は埋まってますていうよ。

[758: 匿名さん]

パートさんの酷さったらないね
うらやましく思いますって言われたことあるよ。

[759: 匿名さん]

資料請求したら電話で予算とかきかれたあと、別物件の資料送ってきたことがあるな。あなたにはこれしか買えないでしょってことだったんだろうな。

[760: 匿名さん]

751さん
739です。住宅に詳しいフィナンシャルプランナーとか、いいんじゃないんでしょうか。だいたいのモデルルームでは相談会のイベントとかあるかと。利用したことありますが、無料で結構細かいところまで見ていただきました。別にそのマンション買えなんて言われませんし、気軽に相談出来ましたよ。

[761: 匿名さん]

モデルルームにくるフィナンシャルプランナーはデベに雇われている。当然中立じゃないよ。

[762: 匿名さん]

７５１です。みなさんありがとうございます。参考になります。いろいろあるもんですね。まずは銀行とかモデルルーム行ってみます。

[763: 匿名さん]

再開発って所詮駅周りの小さな範囲だし、どうしても治安の問題は残ると思いますね。他にも地盤や治水の問題もあるし、地権者だってかなり多い。所詮工業用地だし、欠点をあげればきりがないです。

しかし、それを踏まえての値段なはずなので、上記を許容出来て多少条件悪くても安くて広いところと考える人はここを買う。
許容できなくて予算に余裕がある人は他に行く。

といったところじゃないですかね。まぁ、価格が安くなければ総崩れですが。

[764: 匿名さん]

>763さん
全く、そのとおりだと思います。
我が家も、安くて、広ろければ検討しようかな、というレベルです。。何も大金つぎ込んで買うような立地でもないしね。

[765: 匿名さん]

今の工事状況

[766: 匿名さん]

別角度から

[767: 匿名さん]

今、三階まで出来ているんでしょうか？

[768: 匿名さん]

パートさんを褒めるわけではありませんが、それなりに勉強にはなりましたね。
確かに「はぁ？」と思う事もありましたが、悪意は感じられなかったですから。
ただ、その時の感情がポロっと出てしまうんでしょうね。
投稿する時にもつい、嫌味な事を。。。自戒しまして「シェー！」不二夫

というか、「人間だもの」みつを

[769: 匿名さん]

以前はオフィス街のイメージがありましたが、グランスカイ住人の方の投稿通り、グランスカイ
をファミリー層が購入したのもあってか、朝は通学路として沢山の児童、土日は親水公園で
一家団欒の光景を見ました。

治安も良いと思いますよ。ドライブついでの深夜散歩をするんですが、女性の姿を見かけますから。

今回の開発でさらに住みやすい街になると期待しております。

[770: 匿名さん]

>>767

今は四階まではほぼできているように見えます。
10日でワンフロアって感じのペースですかね。

[771: 匿名さん]

>>769

以前はオフィス街ではなく倉庫と工場でした。
地図上では隣接して見える御殿山とのギャップがすごかった。殺風景だし道も狭かったのが再開発で激変しますよ。

[772: 匿名さん]

普通に考えたら間違いなくグラスカよりは高くなるだろうね

[773: 匿名さん]

再開発されたとしても品川区のオフィス街、歓楽街近接ということにはかわりはない。邸宅街、住宅街ということにはならないよね。ここは。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[774: 匿名さん]

大崎駅周辺再開発の歴史

バブル景気による地価高騰はじまる

１９８７年　大崎ニューシティ竣工（ＴＯＣ）
１９９０年　御殿山ヒルズ竣工（森ビル）

バブル崩壊

１９９９年　ゲートシティ大崎竣工（三井不動産）
２００１年　オーバルコート大崎竣工（三井不動産／ＵＲ）

埼京線、りんかい線延伸・乗り入れ開始（２００２年）

２００７年　アートヴィレッジ大崎竣工（ＵＲ／大林組）
２００７年　シンクパーク竣工（明電舎）

リーマンショック（２００８年）

２００９年　大崎ウェストシティタワーズ竣工（住友不動産）
２０１０年　東京サザンガーデン竣工（三井不動産）

東日本大震災（２０１１年）

２０１１年　ガーデンシティ品川御殿山竣工（積水ハウス）
２０１１年　ソニーシティ竣工（ソニー）
２０１２年　大崎フォレストビル竣工（東洋製罐）

←イマココ

２０１４年　大崎ウィズシティ竣工予定（日土地ビル）
２０１５年　パークシティ大崎竣工予定（三井不動産）

東京オリンピック予定（２０２０年）
リニア品川駅開業予定（２０２７年）

[775: マンション匿名係さん]

>>769

訂正 1987年　大崎ニューシティ竣工（ＴＯＣなど）

訂正 1990年　御殿山ヒルズ竣工（森トラスト）

追加 1990年　大崎ビジネスガーデン竣工（森トラスト）

追加 2009年　大崎センタービル竣工（東建）

訂正 2011年　ソニーシティ大崎竣工（ソニー）

訂正 2011年　大崎フォレストビル竣工（東洋製罐）

追加 北品川が東京の住宅地の地価上昇１位に（2013年）

追加 2017年　西品川１丁目地区竣工（住友不動産） 大崎再開発30年目の大規模再開発・北品川五丁目地区と同じ規模

[776: 匿名さん]

御殿山ガーデンは竣工当時は森ビル開発で名前も御殿山ヒルズでしたね。

[777: 匿名さん]

大崎ビジネスガーデンってどこ？と思ったら神戸製鋼の東京本社があるとこですか。

[778: 匿名さん]

大崎はバブル崩壊後の一時期以外は30年間にわたって間断なく投資が続いていますね。

[779: 匿名さん]

＞以前はオフィス街ではなく倉庫と工場でした。
地図上では隣接して見える御殿山とのギャップがすごかった

その頃は知らないのですが、第一京浜沿いにある御殿山ガーデンだか御殿山ヒルズの赤い看板の
赤色は変わってないんじゃないですかね。
あれを見ると「いざ、横浜へ」とか「ああ、この辺はお金が住んでいるんだろうなぁ」と
思った若かりし日が今でも思い起こされます。
「あそこが百恵ちゃんが住んでるマンションだよ～」と教えてもらった、品プリでバイトしていた
あの日、あの頃。「以前」というか２５年以上前の昔の話ですが。

低層階だとしても息抜きに屋上庭園に上がり、
「ちょっとは、立派になれたかなぁ」とか思いっきり背伸びをしてみたいものです。

[780: 匿名さん]

赤い看板とはこれのことかな？

[781: 匿名さん]

ここはマンション建設地のかつての風景。おそらく平成20年前後の撮影と思います。

[782: 匿名さん]

＞再開発の歴史

ソニーの印象もありますが、映画ファンには「幕末太陽伝」の舞台の近所と思う方もいらっしゃるでしょうね。
ところで、八ッ山橋から初上陸した怪獣ゴジラ被災後からの復興の歴史もちょっと心配になりましたが、
どうやら札ノ辻方面に迂回したようですね。

どうでもいいですが、安心しました。

[783: 匿名さん]

＞７８０

それです。ソニー通りを五反田方面へ向かう御殿山交番前の一時停止はしっかりしないといけませんね

[784: 匿名さん]

幕末太陽傳は住所は同じ北品川でも東海道品川宿が舞台だね。北品川はかつての漁師町、旧東海道、御殿山、そして工業地帯であったこのマンションの場所の再開発エリアと多様な顔をもつ。

[785: 匿名さん]

>>783

あの一時停止はほぼ毎週末取り締まりをしているのでモデルルームに品川駅方面から車で来訪予定方は気をつけてくださいね。

[786: 匿名さん]

ここの物件はファミリー向なのでしょうか？
子供が賑わしいのと、主婦がおしゃべりしている団地みたいな
雰囲気になっちゃうならやめようと考えてます。

[787: 匿名さん]

ファミリー向けでしょ。100平米超の間取りでもリビングルームは16畳と広くありません。その分個室に当てているようです。港区とかだと100平米超のマンションは富裕層向けでリビング25畳の2ldkになりすからね。

[788: 匿名さん]

いよいよ明日ですねー。価格どのくらなんですかねー結局。

[789: 匿名さん]

どう転んでも安くは出てこないよ。

[790: 匿名さん]

グランスカイ住民です。
この辺りは区内で評判の良い小学校が多いので、ファミリーが多くなります。

私も子供がいるので、ラウンジなどでは静かにするよう言いますが、それでも
ご迷惑をお掛けしてると思います。

ただ、休日、子供が遊びまわってるとか、そういうのはないですよ。

[791: 買い換え検討中]

価格楽しみですね。うちは４００万円だったらあきらめ、３９０万円だったら悩み
３８０万円で１倍住戸狙います。絶対安くはでないですよ。なんてったってここは
地価上昇率NO1ですから・・。

[792: 匿名さん]

坪３２０が妥当。

[794: 匿名さん]

三井の人が３２０と。。

[796: 匿名さん]

ルサンク大崎ウィズタワーより安い訳がない。でもグラスカよりは安いと予想。

[797: 匿名さん]

周辺住民からしたら高値で売って欲しいのはわかるけど、営業マン３２０と発言してるからね。あきらめなさい。

[798: 匿名さん]

ルサンクは割高だったから。グラスカより少し安いレベルかと

[799: ビギナーさん]

675です。
皆さんご親切に教えてくださってありがとうございました！！！

我が家も招待状が届いていました。
主人が、いらない物だと思って捨てる郵便物と一緒にしていました…（少しうっかり者なのです。）
お騒がせしました。

昨日の昼頃電話したところ、今週末はいっぱいで、来週末も夕方以降しか空いていませんでしたので、夕方に見学に行こうと思います。

電話で名前を言ったところ、品川区○○ △丁目の675様ですか？と聞かれ、思わず えっ と言ってしまいました…
三井はすごいですね。

来週が楽しみです！
それまではここを眺めて勉強します。

[800: 匿名さん]

俺も電話したら、墨田区日本堤の072さんですか？
と言われた。321はすごいですね。