パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/
所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業 東京本店
売主：新日鉄興和不動産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建 Ｄ棟）
管理会社：未定
【物件情報を一部追加しました 2013.9.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-04 21:04:31
パークシティ大崎ってどうですか？Part3
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622:
購入検討中さん
[2013-09-30 23:59:22]
キャピタルゲインでますか？
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623:
匿名さん
[2013-10-01 00:02:15]
坪300以下じゃないと厳しい。
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624:
物件比較中さん
[2013-10-01 00:03:08]
>620
高輪・御殿山の下だよ。ここは。さらに目黒川氾濫。ダブルでくるよ。危ないよね笑 |
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625:
購入検討中さん
[2013-10-01 00:04:17]
低層なら300以下だよ。
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626:
物件比較中さん
[2013-10-01 00:16:49]
ってかここ大地震起きたら間違いなく津波くるよね？
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627:
匿名さん
[2013-10-01 00:20:56]
少なくとも、敷地内平置きって書いてある63台は地下だろうね。駐車場は抽選だろうから、運悪い人は水没コースか。
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628:
匿名さん
[2013-10-01 00:23:52]
少なくとも、敷地内平置き63台って書いてあるのは地下だろうね。タワー型も入口は地下2階だろうから、その時何処に格納されてるかは運次第だね。
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629:
匿名さん
[2013-10-01 08:45:20]
ゲリラ豪雨とか怖いですね。水浸しになるのは共用施設なので、保険の確認はしたいです。
「もしも」を考えすぎると他人様に迷惑をかけてしまう恐れがある、自動車とかも怖いです。 そんな心配性の住人が多いせいか（汗）、ここら辺のマンション内駐車場は空いてるらいしいです 。。。交通利便性のせいでしょうかね |
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630:
匿名さん
[2013-10-01 09:05:20]
昨日、モデルルーム見てきました。
まだ資料や金額の発表はなく残念。 周辺もきれいになるようで楽しみ。 |
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631:
購入検討中さん
[2013-10-01 09:08:30]
あれ？今週末からでしたよね？もうモデル見れるのですか？
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632:
物件比較中さん
[2013-10-01 09:41:49]
５日からの事前案内会に参加すれば、予定販売価格等分かる、と販売センターの方から聞いておりますが。
それ以前訪問されている方は、コネ等で行った人で正式（公式）なものではないと思いますが、どうなんでしょうかね。 |
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633:
匿名さん
[2013-10-01 09:55:26]
みなさんどこにお住まいですか？
私は御殿山のマンションからの買い替え（または買い増し）です。 |
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634:
匿名さん
[2013-10-01 10:44:54]
私は台東区日本堤の長屋からの転居です。
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635:
匿名さん
[2013-10-01 10:47:29]
日本堤ですか。
土手の伊勢屋はどうでしょか？ |
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636:
匿名さん
[2013-10-01 12:53:10]
駅６分なら車いらないんじゃない。
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637:
匿名さん
[2013-10-01 14:38:02]
高過ぎて目ん玉飛び出るなよ
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638:
匿名さん
[2013-10-01 17:17:23]
＠３８０でしょ。条件よければ＠４００超えね笑
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639:
匿名さん
[2013-10-01 19:56:55]
大崎で坪400とかほんと笑えないな…
中国バブルも弾けそうだし、アメリカ経済もどうなるかだし、世界的に経済落ち込んだら今が最高値もあり得るね。 販売開始までにはある程度目星つけて、 最高値でつかまされるのだけは避けたいな |
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640:
ご近所さん
[2013-10-01 20:09:04]
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641:
匿名さん
[2013-10-01 20:12:56]
有名な、パークコート御殿山もありますが。
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642:
匿名さん
[2013-10-01 20:20:23]
OWCTやグラスカ住人の夢＝坪380
現実＝坪320 |
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643:
物件比較中さん
[2013-10-01 21:37:35]
週末、楽しみやわ。「やっぱりこんなに高いんだ」ってなるんだろうけどね笑
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644:
匿名さん
[2013-10-01 22:03:16]
ここに区立の幼保一体施設が入ることになったらしいです。
幼稚園の人気がますます上がりそう。 |
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645:
購入検討中さん
[2013-10-01 22:13:54]
ってかなんでみなさんはこんな低地買うんですか？歩５分以内でもないし
大崎は交通の便はいいけどスタータスある場所でもないし 仮に坪３００後半だったら高台のいいマンションだって買えますよね |
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646:
匿名さん
[2013-10-01 22:15:51]
坪380なら論外。武蔵小杉が坪270ぐらいだから、坪320なら悪くない。
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647:
匿名さん
[2013-10-01 22:17:39]
そうなんだよね。
だから御殿山からここに買い替えって不思議だと思った。 ただ、御殿山だと大崎駅から（品川からもそうだけど）坂をけっこう登るので、それがいやな人もいるんだろうな。 |
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648:
匿名さん
[2013-10-01 22:25:25]
御殿山からの住み替え理由は手狭になったこととやはり駅から遠く買い物も不便というのが理由です。
もともと嫁の親が住んでたマンションなのでどうするかは未定。 もっとも御殿山って住み替えする人は御殿山とか高輪あたりからの住み替えが多いですがここは話題になりますよ。 |
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649:
購入検討中さん
[2013-10-01 22:26:31]
OWCT＝320より上がれ資産価値UP、
グラスカ＝380より下がれば資産価値ダウン 異なる立場でハラハラドキドキでここの坪単価に注目していることでしょう。 |
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650:
匿名さん
[2013-10-01 22:47:50]
グランスカイ住民です。
南向き80平米を坪350万円、8000万円ちょっとで買いました。値引きなし。 グランスカイは、北向きがべらぼうに高かっただけで、売れ筋だったのは 坪300万円台前半のタイプだよ。 その北向きは大幅値引きしたから、坪380万なんかじゃないよ。 パークシティ大崎は東西開口メインだから、坪340万くらいと聞いてます。 大崎エリア山手線内側では最後の大規模タワーだから、高くてもそこそこ売れるんでない？ グランスカイと比較して五反田が遠くなるのと、雨の日に濡れるのが難点です(ｰｰ;) あと、施工が西松なのが残念。 低層で広くて9000万円くらいのあったら住み替え検討したいです |
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651:
匿名さん
[2013-10-01 22:53:23]
武蔵小杉、坪270ではロクな部屋は買えませんよ。
あそこもバブル気味ですから。 |
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652:
匿名さん
[2013-10-01 22:56:09]
普通、高輪から大崎はあり得ない。
広い部屋が欲しい人以外は。 |
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653:
匿名さん
[2013-10-01 22:58:09]
そういえば、先週子供が通っている日野学園の運動会で、放送内で
「グランスカイ」と言っているの聞いて笑いました。 地域に名前が浸透していて、微笑ましかった。 |
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654:
匿名さん
[2013-10-01 23:00:13]
650さん、住み替えといっても
もしここが安く出てきたら、グラスカ中古も安くなってしまう可能性があるのでは？ |
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655:
匿名さん
[2013-10-01 23:05:59]
今振り返るとウィズタワーはお買い得でしたね。坪単価３２０万円でしたよね。
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656:
匿名さん
[2013-10-01 23:08:11]
いや坪340くらいでしたよ。
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657:
匿名さん
[2013-10-01 23:08:46]
650です。
そうですね、その可能性もありますね。 ただ、金利が低いお陰で、2年ちょっとでも残債が結構減りました。 売却額が下がっても投資した自己資金と諸費用分位は回収できると楽観的に考えています。 多少、損してもcashで補填して、家族のために広いところを検討してもいいかな、 と考えています。 |
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658:
匿名さん
[2013-10-01 23:12:26]
そうですか。余計なことをお聞きしました。
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659:
匿名さん
[2013-10-01 23:13:38]
プラウドタワー武蔵小杉は260ぐらいじゃなかった？まだ完売していないっぽいが。
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660:
匿名さん
[2013-10-01 23:15:47]
家族のために諸費用400万円ぐらいはマイナスでいいとのことですよね。8000万円の諸費用は400万円ぐらいと思います。引越し費用などまだかかるし真似できないです。
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661:
匿名さん
[2013-10-01 23:17:14]
プラウドタワー武蔵小杉は坪単価280です。
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662:
匿名さん
[2013-10-01 23:18:08]
グランスカイとここの違いはなんでしょう。場所以外で
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663:
匿名さん
[2013-10-01 23:19:25]
パークシティ武蔵小杉グランドは坪単価295万位でした。
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664:
匿名さん
[2013-10-01 23:33:22]
650です。
ご存知のようにグランスカイは仕様はイマイチですから、そこは期待してます。 ただ、施工が鹿島で施工精度は抜群でしたから、今回の西松で同程度のものになるかは、 やや懸念されるところ。 あと、今回はファミリーをターゲットにしてますから、商品性がどう変化するかも、 楽しみです。 グランスカイは、ディンクス、シニアを意識した商品企画で、実際に住んだのが、 ファミリーということで、ややミスマッチなことになってます、、 三井もそれは見込み違いだったようで、その経験を活かせているかが興味あります。 |
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665:
匿名さん
[2013-10-01 23:50:23]
660さんへ。650です。
諸費用ですが、400万円もかかってないどころか、300万円弱だったと記憶してます。 当時はリーマンショック後で、住宅市況が冷え込んでおり、金融機関もあの手この手で 融資合戦してました。 私の商品も今では考えられない内容で、団信は銀行持ち、保証料も安い等、至れり尽くせり でした… |
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666:
購入検討中さん
[2013-10-01 23:58:47]
今週末におうかがいする予定の者です。気になるのはもう価格だけですが、グランスカイ
と同程度になるのでしょうかね？確かプラウド東五反田は坪４００万円までいっていた と記憶してます。そこまでいったらとても希望の部屋は買えないでしょうし、ただ、 最近の過熱ぶりだと、安くても倍率付きすぎて買えないですよね。悩ましいです。 |
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667:
匿名さん
[2013-10-02 00:05:47]
周辺建物の影響があるところと、そうでないところで価格差がありそうな気がします。
グランスカイも坪350万円位までは当時でも売れていたから、坪340万円位では。 また、そういうふうに聞いています。違ったらごめんなさい。 |
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668:
匿名さん
[2013-10-02 00:41:19]
プラウド東五反田は途中からリーマン挟んで売れ残り坪330くらいだったよ
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669:
匿名さん
[2013-10-02 02:32:16]
OWCTも最後は坪300ぐらいじゃなかった？
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670:
近所さん
[2013-10-02 08:18:55]
ＯＷＣＴは割安だったがさすがに300という事は無かったよ たしか340～350位だった様な？
だからここも時期を考えると350を下るという事はなさそうだと思う 山手線内側だし380位を予想 知らないだろうがＯＷＣＴもグラスカもリーマンショックの時期で泣く泣く予定価格下げざるえなくなったんだよ ＯＷＣＴはもう販売始まっていたから契約済みの人も対象に全戸値段を下げ さらに下げた新価格で希望の部屋への変更も受け付けてくれた柔軟な対応でちょっと話題になってた ていうか最上階と旧地権者住戸という不思議な住戸まだ売ってるしね たぶん発売当時の値段だよ 地権者住戸は知らないが分譲の仕様はすこぶる良かったからね |
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671:
購入検討中さん
[2013-10-02 08:30:38]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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