パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[519: ご近所さん]

大崎のマンション市場は三井と住友に完全に
掌握されていますね。

[520: 匿名さん]

スーパーは完成予想図を見る限りなんか高級じゃないと似合わない感じですが、独立系の高級スーパーはみんな買収されたのでどうなっちゃうんですかね？
成城石井の大規模店とか入るといいけどあそこは三菱系だからなあ。ちょっと昔ならピーコックだがイオンに買収されてひどい感じだし、京急配下のもとまちユニオンが大崎に復活かな？

[521: 匿名さん]

うちはシニアなので、北東角 2LDK 70平米で十分なんだけど、ないだろうな（笑）

[522: 購入検討中さん]

さすが三井だね。ここまで延ばすとは。まさかプラウド東五反田の値段まで
考えているってことはないですよね？

[523: 匿名さん]

大崎は交通の便がいいから人気ですよね
でも無機質で文化がないですね

[524: 匿名さん]

山手線はやはり圧倒的に強い。りんかい線、埼京線の始発というのも地味に嬉しい。湘南新宿ラインも近県への出張などで一本で帰ってこれたりする。交通の便は最強です。

[525: 購入検討中さん]

先々週、近くを通りましたらモデルルームに看板がでていました。
間もなくオープンでしょうか？

ところで、先日、本当～に久しぶりに資料が届きました。
中見は、８月頭に行われたプレミアムフォーラム等など

ずっとモデルルームのオープン（詳細も）を待ち焦がれていた私は、その資料にかなりの温度差を感じ・・・

なんだか焦点ずれていませんか？
気持ちがなえたのは私だけでしょうか？

まっ、勝手に熱くなっているだけなのですが。

[526: 匿名さん]

商業施設にスーパーは入らないから安心していいよ。
スーパーが出店するという情報はデマだから。

[527: 匿名さん]

販売ほんとに11月中旬？？
モデルルームオープンしたらほぼ正式な価格を発表なのかな。

[528: 匿名さん]

低層商業棟にはスーパーを誘致するときいていますがスーパーじゃなければ何が入るのでしょうか？メガネ屋ですか？

[529: 匿名さん]

私は、まだ何も決まっていないと聞いています。
入るとすれば眼鏡屋の他にうどん屋、コーヒースタンド、コンビニ、クリニック（歯科、耳鼻科、眼科、内科）、クリーニング店、理容室、美容院、とか、いろいろな候補がありますね。

[530: 匿名さん]

デマとか想像で勝手に言っていればいいですよ。
この時期に表に出せない情報もある。
スーパーが商業棟にできるとは限りませんよ。
ヒントはOWCTのレスにあります。

[531: 匿名さん]

六月に聞いた話です小関町会の役員（地権者）が紀ノ国屋スーパー（もしくはそれに類するレベル）と言ってました。

[532: 匿名さん]

さあ、いよいよ噂の出所がアヤシクなって参りましたｗ。

[535: 匿名さん]

スーパーはできないんですか？

[536: 匿名さん]

誘致する候補の一つがスーパーってだけです。
入るか入らないかすら未定。

まぁ、スーパーは近くにすでにあるし、グランスカイで潰れた実績もあるから誘致しようとしても難しいよね。

[537: 匿名さん]

店舗棟はかなり面積があるので複数店舗が入ると可能性が高い。

[538: 匿名さん]

大型店舗1つか、中規模2つ位の面積だね。ただ、大型店舗を入れても採算とれない可能性大だから、大型スーパーは難しいかな。
現実的にはコンビニと飲食店が何軒がせいぜいってところ。
駅前に競合があってそれだと当然賑わいなど無い。

[539: 匿名さん]

やっと事前案内会の案内が来ましたね。

[540: 匿名さん]

我が家も来ました！
MR見れるんですよね？。。一応、仕様は確認したく。
予定販売価格もざっくりわかること期待しております。

[541: 匿名さん]

いつからですか？

[542: 匿名さん]

来週末からですね。

[543: 匿名さん]

高かったら即撤収しますわ笑

[544: 匿名さん]

西口すみふ住人です。上の子供が来年小学校に入るので一部屋増やしたく検討しています。今の部屋がいくらで売れるかですね。

[545: 匿名さん]

スーパーができるって書き込まれれば、根拠がないとかネガだとか面白いですね。
検討者はスーパーが出来て欲しいと思っている人が多いはず。
三井の関係者は出来もしない嘘を書き込めない。
だとすれば、誰が何のためにスーパーができる話をつぶしにかかるのでしょう？
スーパーができることがメリットになって、検討者がこの物件を本気で考える
と困る人がいるってことですよね？

[546: 匿名さん]

スーパーができるというデマを書いているやつこそがネガだろ。まじめな物件検討者をだましているのだから。

[547: 匿名さん]

スーパーはできます、というか誘致します。建物も作っています。どこのスーパー入るととかいうのはうわさですがスーパーができるのはデマではありません。

[548: 匿名さん]

ちなみにスーパーはマンションには入りません。道路挟んで南側の二階建ての低層棟に誘致予定です。低層棟の屋上は緑化されて公園になり地下は駐車場になりますよ。

[549: 匿名さん]

ほらね。スーパー出来るでしょ。
地元じゃ、結構知ってる話だしね。
希望や打診じゃないんだな。

[550: 匿名さん]

スーパーって利便設備であると同時に嫌悪施設にもなり得る。その辺をきちんと考慮しないと。

[551: 匿名さん]

誘致『します』って時点でまだ未確定じゃん(笑)
まだどこのスーパー誘致するかも未確定なんでしょ？
誰もスーパーを入れようとする動きがないとは言ってなくて、未確定な情報だし、近隣の実績的に採算とれるかかなり怪しいから即撤退もあり得るって言うことじゃないのかな？？？

[552: 匿名さん]

サミッコが出店すると予想。

[553: 匿名さん]

ライフと競合するからサミッコはないんじゃないのかな
私の予想は成城石井とか入って2年くらいで撤退

[554: 匿名さん]

スーパーが来るかどうかは別にしてスーパーを誘致する予定の建物が建設されることは決まっていますよ。
再開発計画の一環でありマンションたくさんできるからスーパーができるかもしれないなあと言った他力本願の話ではありません。
ここは三井のプライドをかけた都内でも最大規模の再開発物件でかつ大崎駅から小関橋を渡って向かった場合再開発エリアの入り口にあたる場所ですのでどのスーパーでもいいということはありません。

慎重にかつクラス感を感じるテナント構成にするはずです。グランスカイみたいな下駄箱スーパーとは規模が異なります。

[556: 匿名さん]

オリンピックもリニアも来るから、三井はずーっと後まで買い材料があるという計画にしていることでしょう。
買うか否かもゆっくり判断したらよいのでは。

[557: 匿名さん]

坪２８０の部屋はありますか？中層階で構いません。

[558: 匿名さん]

今日、ちらっと価格を聞いたら、坪370万くらいでした。

[559: 物件比較中さん]

> 555
どこの田舎者？
大崎がマイナーとかどんだけ視野が狭いんだよ。

下町の小規模マンションじゃないんだから話題性とか必要なの。
そういうのに踊らされるか定性的なスペックで判断するかは人それぞれ。

君は前者。

[560: 匿名さん]

坪370は中層くらいですか？
低層日照マシな部屋で坪340くらい希望なんですが。。。

[561: 匿名さん]

え、私がMR予約の際に電話で聞いたときは平均坪320と言ってましたよ。370はどこの情報ですか？

[562: 匿名さん]

坪３２０ですか〜富久より下げて来ましたね。

[563: 匿名さん]

瞬間蒸発の予感

[564: 匿名さん]

品川区で瞬間蒸発は無いでしょう

[565: 匿名さん]

富久も予想より安かった割に一期で半分も出せなかった。富久と同じぐらいなのは妥当では？
不人気の西向きはかなり下げるでしょうから、東、南、北はそれなりに高いのでしょう。

[566: 匿名さん]

平均320は有り得ないと思うんですが。。。それなら周りの中古の方が高いですよね。

[567: 匿名さん]

まあ来週になればわかるよ。ちなみに私も１ヶ月くらい前に坪320ときいたよ

[568: 匿名さん]

370とは、80平米以上のお部屋の話です。
階層はわかりませんが。