パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[501: 匿名さん]

住まいモールは行ってみました？？

[502: 匿名さん]

フォーラムで名刺貰っていればそこに直接アポ取ればいいと思いますよ。
待ってるだけでは何も情報は出てきません

[504: 匿名さん]

498です。
今回の私の情報源は、以前から懇意にしている方からなので501とも502とも違いますし、その人に迷惑がかかると困るので細かい数字等は明言しませんが、三井内で情報はある程度共有しているようですし、どうせもうすぐ公表する話なのでどこへいっても聞けばそれなりに教えてくれると思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>498

デベの利益とかそんな話はしていない。容積率不算入であるベランダを削ったところで、その分専有分の面積が増えないと言っている。

全く同じ設計でベランダのみを狭くするとコンクリの量は減るかもしれないが、工費が減るかどうかというとそれも疑問。

[506: 匿名さん]

まあでもコスト削っているというのは同感、スーゼネではなく西松採用もその一環でしょうか。品質にさほど差がないなら安い施工会社を選ぶ。

[507: 匿名さん]

ベランダの大きくしたら駆体の外側の重量増えちゃうから、特に塔状比の大きい構造体だと耐震強度計算とかにモロに影響するんじゃないの？

何も影響ないなら広くすればいいじゃん。

[508: 匿名さん]

でも専有面積は広くならんよ

[509: 匿名さん]

容積率の数字にこだわるなら確かにどんな設計でも出来上がりの数字は大きくならないですね。

507のとおり、工費を削減して駆体を小さくして目一杯部屋にしたからバルコニーが狭いということです。

バルコニーが分割されたり狭かったりしたら使い勝手悪いですよね？？

[510: 物件比較中さん]

本当はもう少し仕様も価格も還元できるのに、高値で買ってくれたグランスカイの購入者の手前、あえて控えたという残念な物件です。

[511: 匿名さん]

郵便物が来たと思ったら小冊子だけでした。。。事前案内会のお知らせかと思ったのに～。

[512: 匿名さん]

無駄にに焦らすね。先が長いので小出しにする作戦？
せっかく地価上昇率都内ナンバーワンなのに売り出し前だからルサンクのモデルルームがニュースで紹介さら始末。
しかし桐島かれんは他の一般人は当然のことだが滝沢なんとかと比べて異常にスタイルいいね。

[513: 匿名さん]

地価は7月時点だからオリンピックの影響は含まれてないから、今後の地価上昇率は湾岸がブッチギリだろうね。

今が一番高値で売れそうな時期だからそろそろ出してくるんじゃないかなぁ

グランスカイの公式が見当たらないけど、売れたのかな？？

あそこも竣工してから売れるまで4年もかけたから、ここも今年売り出したら売り切れるまで6年くらいの、オリンピック前くらいに売り切る位の値段で出してくるんだろうね。

[514: 匿名さん]

売り渋りでしょ。インタビュー記事に塩漬けなんて言葉を平気で使う会社だもの。

[515: 匿名さん]

三階までできました

[516: 匿名さん]

グラスカは全戸売れた。竣工から完売まではおよそ３年３ヶ月だな。
ちなみにＯＷＣＴはグラスカより１年くらい先に売り出しておいて、未だに完売していない。
まあ、山の手線外側の貧民街に隣接した高級マンション(笑)なんて、誰が買うんだよって物件なわけだが。

[517: 匿名さん]

OWCTはソニーの壁がなかったら恐らく完売してただろうね。眺望も全然楽しくないしね。でも安い。。
ここはめちゃ高かと。なら中央区、港区買えちゃうじゃん、って感じになると思うよ。品川区にはそんな高い金額だしたくないな笑

[518: 匿名さん]

確かに、OWCTを高い金出して買うくらいなら港区のマンションを買おう
と考える人が多いから売れ残っているのだろう。

[519: ご近所さん]

大崎のマンション市場は三井と住友に完全に
掌握されていますね。

[520: 匿名さん]

スーパーは完成予想図を見る限りなんか高級じゃないと似合わない感じですが、独立系の高級スーパーはみんな買収されたのでどうなっちゃうんですかね？
成城石井の大規模店とか入るといいけどあそこは三菱系だからなあ。ちょっと昔ならピーコックだがイオンに買収されてひどい感じだし、京急配下のもとまちユニオンが大崎に復活かな？

[521: 匿名さん]

うちはシニアなので、北東角 2LDK 70平米で十分なんだけど、ないだろうな（笑）

[522: 購入検討中さん]

さすが三井だね。ここまで延ばすとは。まさかプラウド東五反田の値段まで
考えているってことはないですよね？

[523: 匿名さん]

大崎は交通の便がいいから人気ですよね
でも無機質で文化がないですね

[524: 匿名さん]

山手線はやはり圧倒的に強い。りんかい線、埼京線の始発というのも地味に嬉しい。湘南新宿ラインも近県への出張などで一本で帰ってこれたりする。交通の便は最強です。

[525: 購入検討中さん]

先々週、近くを通りましたらモデルルームに看板がでていました。
間もなくオープンでしょうか？

ところで、先日、本当～に久しぶりに資料が届きました。
中見は、８月頭に行われたプレミアムフォーラム等など

ずっとモデルルームのオープン（詳細も）を待ち焦がれていた私は、その資料にかなりの温度差を感じ・・・

なんだか焦点ずれていませんか？
気持ちがなえたのは私だけでしょうか？

まっ、勝手に熱くなっているだけなのですが。

[526: 匿名さん]

商業施設にスーパーは入らないから安心していいよ。
スーパーが出店するという情報はデマだから。

[527: 匿名さん]

販売ほんとに11月中旬？？
モデルルームオープンしたらほぼ正式な価格を発表なのかな。

[528: 匿名さん]

低層商業棟にはスーパーを誘致するときいていますがスーパーじゃなければ何が入るのでしょうか？メガネ屋ですか？

[529: 匿名さん]

私は、まだ何も決まっていないと聞いています。
入るとすれば眼鏡屋の他にうどん屋、コーヒースタンド、コンビニ、クリニック（歯科、耳鼻科、眼科、内科）、クリーニング店、理容室、美容院、とか、いろいろな候補がありますね。

[530: 匿名さん]

デマとか想像で勝手に言っていればいいですよ。
この時期に表に出せない情報もある。
スーパーが商業棟にできるとは限りませんよ。
ヒントはOWCTのレスにあります。

[531: 匿名さん]

六月に聞いた話です小関町会の役員（地権者）が紀ノ国屋スーパー（もしくはそれに類するレベル）と言ってました。

[532: 匿名さん]

さあ、いよいよ噂の出所がアヤシクなって参りましたｗ。

[535: 匿名さん]

スーパーはできないんですか？

[536: 匿名さん]

誘致する候補の一つがスーパーってだけです。
入るか入らないかすら未定。

まぁ、スーパーは近くにすでにあるし、グランスカイで潰れた実績もあるから誘致しようとしても難しいよね。

[537: 匿名さん]

店舗棟はかなり面積があるので複数店舗が入ると可能性が高い。

[538: 匿名さん]

大型店舗1つか、中規模2つ位の面積だね。ただ、大型店舗を入れても採算とれない可能性大だから、大型スーパーは難しいかな。
現実的にはコンビニと飲食店が何軒がせいぜいってところ。
駅前に競合があってそれだと当然賑わいなど無い。

[539: 匿名さん]

やっと事前案内会の案内が来ましたね。

[540: 匿名さん]

我が家も来ました！
MR見れるんですよね？。。一応、仕様は確認したく。
予定販売価格もざっくりわかること期待しております。

[541: 匿名さん]

いつからですか？

[542: 匿名さん]

来週末からですね。

[543: 匿名さん]

高かったら即撤収しますわ笑

[544: 匿名さん]

西口すみふ住人です。上の子供が来年小学校に入るので一部屋増やしたく検討しています。今の部屋がいくらで売れるかですね。

[545: 匿名さん]

スーパーができるって書き込まれれば、根拠がないとかネガだとか面白いですね。
検討者はスーパーが出来て欲しいと思っている人が多いはず。
三井の関係者は出来もしない嘘を書き込めない。
だとすれば、誰が何のためにスーパーができる話をつぶしにかかるのでしょう？
スーパーができることがメリットになって、検討者がこの物件を本気で考える
と困る人がいるってことですよね？

[546: 匿名さん]

スーパーができるというデマを書いているやつこそがネガだろ。まじめな物件検討者をだましているのだから。

[547: 匿名さん]

スーパーはできます、というか誘致します。建物も作っています。どこのスーパー入るととかいうのはうわさですがスーパーができるのはデマではありません。

[548: 匿名さん]

ちなみにスーパーはマンションには入りません。道路挟んで南側の二階建ての低層棟に誘致予定です。低層棟の屋上は緑化されて公園になり地下は駐車場になりますよ。

[549: 匿名さん]

ほらね。スーパー出来るでしょ。
地元じゃ、結構知ってる話だしね。
希望や打診じゃないんだな。

[550: 匿名さん]

スーパーって利便設備であると同時に嫌悪施設にもなり得る。その辺をきちんと考慮しないと。