パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[414: 匿名さん]

三井はステマバリバリ。モラルのない会社って宣伝してるようなもの。

[420: 匿名さん]

屋上に自由に他人が出られるのは
最上階を買う富裕層が嫌がります。

[421: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[422: 匿名さん]

やっと連投が消えて読みやすくなりましたね。それだけ隠したい情報ということでしょうか？

概要には、建物内の子育て支援施設は居住者が優先的に入れるわけではないとありますが、日常的にマンション内に不特定多数の部外者が出入りするってことですかね？？

セキュリティについては今のところ何も売りがないみたいですがどうなんでしょう？？

ちなみに子育て支援施設は保育園の予定らしいです。

[423: 匿名さん]

大井町のブリリアにも保育園ありますが、商業用のエレベーターを使うし、マンションのロビーにももちろん出入りません。１歳児クラスはかなり激戦でしたが、３歳以上は比較的入りやすかったような。。。ここに出来る保育園はどうなるかな。個人的には御殿山幼稚園が幼保一体となるのかが気になります。

[424: 匿名さん]

御殿山幼稚園は品川学園となりで仮住まい中ですが、いまでも幼保一体ですよね

[425: 匿名さん]

それって結局非常階段とかで繋がってたりしませんか？？
保育園の非常口は複数儲けてるだろうし、そのどれかがロビーに繋がってたりしたら意味ないですね、、、まぁ、モデルルーム公開されたら要確認ってことですかねー

[426: 匿名さん]

品川区に数ヶ月前に聞いたところ、今は幼保一体でも、移転時にどうなるかは未定だと言われました。。。区報やホームページをまめにチェックしておこうと思います。

[427: 匿名さん]

いとこが近くに住んでいるのですが、ここら辺だと品川学園へ行くお子さんも
多いみたいですね。ま、ここの物件だと本当すぐそばが御殿山小学校なので
そんなにわざわざ遠くまで行くお子さんもいないかもしれませんが。
品川学園の小中一貫や設備も魅力だけど通学途中の事故の事など考えるとやはり近いのが一番かな。

[428: 匿名さん]

徒歩圏内だとすると、御殿山、日野学園、品川学園のいずれかなんでしょうか。品川学園は考えてなかったなぁ。

[429: 匿名さん]

19日午後、全国の基準地価が発表された。2013年は、どの地域が上昇し、そして下落したのか。
六本木や南青山といった場所を抑えて、JR大崎駅周辺が東京の住宅地の地価上昇率1位となった。
いたるところで建設中の建物が見られ、また周囲には高層マンション、高層ビルが立ち並んで、街の勢いをうかがうことができた。
基準地価発表に、街の人は「そんなに上がっているんですか? うれしいです」、「水害で価値も下がるやね」などと話した。

[430: 匿名さん]

ミッドサザンレジデンスの前の地点が地価上昇率トップらしいね

[431: 匿名さん]

品川学園の前身のの品川小学校は東京でも古い部類の小学校で歴史は古い。が城南中と合わせて人気はまるでなかったか校舎建て替えで盛り返してきたね。ここは学区的には小学校は御殿山、中学校は品学となるので最初から品川小学校に行く人もいるかもしれない。
ちなみに御殿山は7割以上が国立、私立に進学するので区立中学校に行くのは少数派。

[432: 周辺住民さん]

職・住環境の良さ、交通利便性が評価されての地価上昇だね。
これからはブランド化できるかどうかのステージになるだろうけど、
10年ぐらいかかるかな。

パークシティに住まう方が牽引役になるのは
間違いない。

[433: 匿名さん]

固定資産税もあがりますので笑　結局、上がっても売却しなければ意味ないんですよ。

[434: 匿名さん]

三井はやはり一枚も二枚も上手だね。
経済指標がある程度できる下期に価格をだす戦略。税アップ、公示価格上昇をみこんでこのぐらいの金額です。とくるね。
仕入れ値は確定しているので粗利だけ上がる目論見。さすがだ。
公示価格の上昇アップニュースは買う側にとっていいことはなにもない。これからの消費税アップ、所得税アップ等増税ラッシュ、円安誘導による物価の過度な上昇等庶民にとっては厳しいフェーズがやってくるね。政治家、大企業だけが甘い蜜を吸う時代にまた逆戻りやね。

[435: 匿名さん]

そうは分かってても買わないとどんどん高くなってしまうからなぁ。

[436: 匿名さん]

>434

それが吉と出るか凶とでるかは販売開始してみないと分からない。消費税5%特例の駆け込み需要もあったから、ｑ０月以降はその反動で落ち込むことも。三井はエリア開発していた最初の物件の後にインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたなんて豪語してたけど、最後の数物件は売れ残りなんて悲惨なことも。

[437: 匿名さん]

ここは六本木に次いで上昇率２位の北品川５丁目だからな

[438: 匿名さん]

全国基準地価発表　大崎駅周辺が東京の住宅地の地価上昇率1位に　FNNニュース
今や憧れの街へと変貌した大崎

[439: 匿名さん]

＞西側から見れば、大崎も湾岸も似たようなものですよ

その東京西側通勤の為に山手線と、埼京線も魅力なんですよ。
通勤時間も似たようなものなら良いのですが

[440: 匿名さん]

＞低層階の坪単価２９０～３３０程度ではないかな？

「勝手な妄想」とはいえ（汗）空想して大変参考になりました。
ちょっと眺望が抜ける３３０低層なら、頑張って３４０中層を狙いたくもなります。
低層階の地権者住居、ファミリー層向けの為２ＬＤＫの減少とかも気になりますので、
やはり、３２０以下では厳しいかなぁという印象です。

基準価格上昇ついでに株価も何とか・・・

[441: 匿名さん]

埼京線は朝空いてるのが魅力です。行きも帰りも必ず座れます。

[442: 匿名さん]

基礎工事が終わると早いですね。躯体はすでに３階を作りはじめました。

[443: 匿名さん]

タワマンって張りぼてだからね。月に３~４階は立ち上がる。

[444: 匿名さん]

大崎は青山・六本木と比べたら地価が元々安いから、『率』で言えば一番上がったってだけですよ。
それに、値上がりを気にしているなら、すでに上がっているからもう遅いです。

東北の地震直後から復興事業に人手を取られていてマンション価格もかなり上昇しました。最近ようやく落ち着き始めましたが、代わりにオリンピック関連の工事が入るので、結局±ゼロで建設にかかる費用は変わらないというのが実際のところ。

地価に関しては、マンションでは地価の占める割合が小さく、ここはもともと地価が安いのであまり関係ありません。

ただし、湾岸や新宿等の一部の地域はオリンピック需要でこれから高騰しますし、インフラ等も整うから含み益を期待するならそういう上がる目算があるところですね。

業界全体に人手不足を起こすのは復興事業とオリンピック関連の工事で、オリンピック関連の工事はほとんど全て湾岸と新宿に費やされるので、オリンピック終了後にも恩恵を享受できるのはその地域のみです。

ここはむしろ地価が一時的に上がったりオリンピック需要で高値を吹っ掛けられて、実際には大崎はインフラ等はほとんど変化ないので3年後位から人気が下がり始め、価格は7年後に急落して震災前の価格水準まで下がる危険を考慮すべきです。

[445: 匿名さん]

元々オフィスビル群だったところにマンション群がたって大ビル群になった街が住みたい街がどうかってとこだね(笑)

[446: 匿名さん]

率というのは成長の指標ですからね。嫉妬されるのも理解できます。

[447: 匿名さん]

地価が上がってからの購入は高値つかみになるだけ。アベノミクスってバブルを引き起こす懸念がある。不動産にはその気配がすでにあるし。バブルはいつかはじける。

[448: 匿名さん]

>444

タワマンって容積率が高いから１住戸の土地の持分って低いからね。ただ、それを知らない人は地価が上がってるってことで、高値で販売されても鵜呑みにして買っちゃう。喜ぶのはデベだけ。

[449: 匿名さん]

容積率は地価に折り込まれてますのから持分面積が高いとか低いとか共有が前提のマンションの場合意味ない議論です。

[450: 匿名さん]

株も不動産も上がってるときに飛びつくのってどうなんだろう。本当は売り時なのに買うなんて。

[451: 匿名さん]

>449

容積率は地価に織り込まれてるけど、販売価格のうち土地分と建物分の割合もポイント。地価上昇分が丸々コスト上昇となるわけではないんだけど。それに土地取得はずっと前のことだしね。

[452: 匿名さん]

原価割合はともかく販売時の土地、建物の割合は消費税増税に効いてくるのて確かにポイントだね。
マンションの場合専有面積に比べて土地の持分面積が多いから有利とかあまり意味はない。また金額的には土地の割合が高いと経年時に市場価格は下がるが、固定資産税評価額は高いの税制上は不利。

[453: 匿名さん]

いずれにしても高値づかみを承知で買うか。ベタおりするか。月島CPGレベルの価格であることはまちがいなだろう。あの設備・仕様レベルであれば、パスかな。

[454: 匿名さん]

↑
CPG---> CGP が正

[455: 匿名さん]

管理費も、CGPレベルなら高い。

[457: 匿名さん]

バブル、は泡みたいに弾ける結末が漏れなく付いてきます。

[458: 匿名さん]

この時代にこの物件は割安だとか言ってる人はセールストークに踊らされてしまったか、セールスの人かのどちらかと考えた方が良いですね。

買わざるを得ない事情がある又は、高くても構わないと思えるくらい気に入った場合のみ購入するというようにしないと、過去にバブルがはじけた時の二の舞になります。くれぐれも借金だけが残るということがないように気をつけましょう。

いつの時代にも言えることですが、冷静になることが大事です。

私の個人的な考えですが、材料費や人件費が高騰しているので最近の物件はどこも高いのは仕方がない面もありますが、価格が高くなりがちだからと言って余計な共用施設をつけて高付加価値化を装って売りやすくしているように感じます。

管理・修繕費の低減も大規模開発のメリットなはずなのに、将来お荷物になるのが目に見えている設備を作ってランニングコストを上げてしまうのは消費者にとってデメリットではないでしょうか。

まだ詳細が公開されていないので何とも言えませんが、ここもいくつかリスクを内包した共用施設があるように思います。大規模マンションは規約の改定が実質不可能に近いので、ランニングコストの高い無駄な設備にならないと良いですね。

[459: 匿名さん]

子育てを売りにしてるから、共用施設はもう仕方がないかとあきらめています。
誰にでも使える共用施設ならともかく、子供が成長したあとはどうなるのかなとは思いますがね。
そういえばぐらすかのお風呂はどうなっているかしら。

[460: 匿名さん]

管理費平米３５０円ぐらいじゃないかな。洗濯場所とか見慣れない施設なんかも作るみたいだしね。ママさん達がかごもってエレベータとか使うのね。合宿所みたい笑

[461: 匿名さん]

350円はさすがに高すぎるんじゃないですかねー

子育てと言えば、公園はもう少し期待してたんですが実際には子供が遊べるような所ではなさそうですね。

[462: 匿名さん]

そんなことないんじゃない。
例）CGP管理費１例、80.44平米で27110
これより高いでしょ。植栽バリバリ、不要な施設てんこ盛り等ですからね笑

ちなみに修繕も高いよ。CGPは。ここも同じぐらい、もしくわもっと高いでしょ。同じ会社の企画。アベノオリンピックス効果でいけいけドンドンモードだしね

[463: 匿名さん]

そんなに高いのかー

確かに植栽は金かかりますからね。
徐々に修繕費が上がる事も考えるとランニングコストがかなり高く着きそうですね…

多少高くてもランニングコストが安い良心的なマンションを買った方が将来的には特なんですかねぇ

ちなみに皆さんは他にはどんなところを検討していますか？？

[464: 匿名さん]

最近の三井系列の管理会社が入る物件は妙に管理費が高いので、ここは別の
管理会社がいいな。ごてごてとした共用施設があるのでいずれにしろ高いので
しょうが。

[465: 匿名さん]

俺はこれくらい問題ないな。住民のレベルを保つには安くない方が良いと思う。

[466: 匿名さん]

三井不動産の天下り社員の高給に貢ぐと思うと萎えるな。

[467: 匿名さん]

それくらい構わんよ

[468: 匿名さん]

私もそのくらいの管理費はなんともありませんが、それをなんとも思わない住人に集まって欲しくはないですね。

無駄に高い管理費や修繕費を正せないマンションは住民レベルが高いとは思えませんので。

住人の管理意識が希薄だとマンションの管理も修繕もいくらお金を払おうが粗雑なものになりますよ。

[469: 匿名さん]

やる気のある人にお任せします。

[470: 匿名さん]

管理費10万とかだと困るけど2.3万だろ？どうでもいいよ。

[471: 匿名さん]

いつまで待たせるんだよ。もう、こんなところ買わね。

[472: 匿名さん]

わたしも湾岸に買うことにしました

[473: 匿名さん]

湾岸なら五輪で上がるしな。

[474: 匿名さん]

そうしなさい。賃貸さん。

[476: 匿名さん]

＞ちなみに皆さんは他にはどんなところを検討していますか？？

やはり大崎を検討している城南の奥様方は、高輪・白金あたりも検討されているんでしょうか。
これから目黒駅前も開発されるようですね。
私は大井町ぐらいなら。と言いたいところですが、大井町も高くなってしまいました。

[477: 購入検討中さん]

これから価格表みてわかるよ。「（やっぱり）こんなにするんだ」なんてね。　まさか、「お、安いじゃん」なんてことは１００％ありえんよ笑　高くする環境が十分ととのったからな。売り主側にたって考えればこんなことすぐわかるよね。荒稼ぎする絶好の好機だからね。粗利でてほくほくやん。三井とメンテの会社は。

[478: 匿名さん]

大井町は本当に高くなりましたよね。最近は四谷あたりも考えるようになりました。買い物はここより不便だけど。

[479: 匿名さん]

まぁ、今はどこも売り時ですよね

[480: 匿名さん]

白金のタワーマンションも見に行きましたが、カウンター部分を占有面積に含めない等々で、同じ占有面積で比べるとあちらの方が大分広いので、実質的には同じくらいの値段みたいでした。

私は勤務先がここよりも遠くなるので見送りましたが、余計な設備がないので管理費も安かったですよ。

[481: 匿名さん]

白金は駅遠いな。

[482: 匿名さん]

パークタワー山王が坪２７０で苦戦してるからな。城南も東横以外はダメ。ここも坪３００ぐらいだと思うよ。

[483: 匿名さん]

千代田富士見と比べたらゴミみたいな立地だからな。

[484: 匿名さん]

立地ゴミってひどいこというね。

[486: 匿名さん]

確かに準工なのはちょっと残念かも。湾岸じゃないんだから。。

[487: 匿名さん]

東横線だけ好調な理由
わかる？

[488: 匿名さん]

>480
同じくらいの値段って、どこと同じなの？ここの値段はまだ発表されてないけど。

[489: 匿名さん]

東横線だけ好調な理由わかりません。教えてください。

[490: 匿名さん]

そうだよね。ここの用途地域は”準工業”　格下もいいところ。こんなところで＠３５０とか簡便なんだが、そうこないんだよね。「子育て」タワーと「五輪湾岸」タワーでは、今のところ勝負ありってところかな。大地震きて液状化さわぎがまた起きたらオジャンだけどね。

[491: 匿名さん]

で、東横線だけ好調な理由は？

[492: 匿名さん]

>488
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーと実質的には同じ程度の値段かと。
あそこはここと違ってベランダ削って室内面積稼いだり、梁の部分をカウンターにしても専有面積に入れたりしてないので数字以上に広いですよ。地権者もここと違ってゼロなので色々面倒なことも起こりにくいと思います。

セキュリティも充実してるし、子育てを考えてもあちらの方が良いんですが、駅徒歩１０分かかるのと私の勤務先へのアクセスが悪い駅だったので見送りました。

ちなみにここの値段は三井に行って聞いてみれば大体教えてくれますよ。聞き方や付き合い方にもよると思いますが。私の時は価格表見て話してたので、確定ではないにしろそこそこ正確だと思います。

[493: 匿名さん]

ベランダは容積率不算入なので削ったところで室内面積稼いだりはできないけど？

[494: 匿名さん]

〉492
ここは坪単価どのくらいでしたか？350ぐらい？

[495: 匿名さん]

坪320だろ。おそらく西向きは７０で五千万台から出してパンダにする。東雲と同じ売り方だな。

[496: 匿名さん]

やった！買えるよ。

[497: 匿名さん]

ここは準工なのに地権者が多いのは何故ですか?

[498: 匿名さん]

>493
同じ専有面積・容積率で作った場合、マンション自体の工費がかなり減りますよね。そこは丸々デベの利益にできる。
何も変わらないならどのマンションもベランダ広々のはずですね。
ちなみにここのベランダは奥行きも最近のマンションにしては狭いですね・・・

>494、495
非公開の情報なので詳しくは直接聞いてみてください。
狭い部屋で低層階でよければ320もあるとは思いますよ・・・眺望も日照も期待できませんが・・・。

間取りの種類も少ないし、かなり設計費削った？っていうのが正直な印象でしたね～とにかくデベには美味しそう。宣伝費ガッツリかけてるだけありますね。確かにデベにとっては目玉商品でしょう。

通勤時間とか買い物のしやすさにアドバンテージがなければ私ならもう切ってるレベル。

[499: 匿名さん]

>492
三井に行って聞いてこいと言われても、フォーラム以来何の連絡もなく、MRも案内しないのにアポ取れません。こんな扱いされたの初めてです。

[500: 匿名さん]

うちもそんな感じ。三井にどうやって聞けばいいの？

[501: 匿名さん]

住まいモールは行ってみました？？

[502: 匿名さん]

フォーラムで名刺貰っていればそこに直接アポ取ればいいと思いますよ。
待ってるだけでは何も情報は出てきません

[504: 匿名さん]

498です。
今回の私の情報源は、以前から懇意にしている方からなので501とも502とも違いますし、その人に迷惑がかかると困るので細かい数字等は明言しませんが、三井内で情報はある程度共有しているようですし、どうせもうすぐ公表する話なのでどこへいっても聞けばそれなりに教えてくれると思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>498

デベの利益とかそんな話はしていない。容積率不算入であるベランダを削ったところで、その分専有分の面積が増えないと言っている。

全く同じ設計でベランダのみを狭くするとコンクリの量は減るかもしれないが、工費が減るかどうかというとそれも疑問。

[506: 匿名さん]

まあでもコスト削っているというのは同感、スーゼネではなく西松採用もその一環でしょうか。品質にさほど差がないなら安い施工会社を選ぶ。

[507: 匿名さん]

ベランダの大きくしたら駆体の外側の重量増えちゃうから、特に塔状比の大きい構造体だと耐震強度計算とかにモロに影響するんじゃないの？

何も影響ないなら広くすればいいじゃん。

[508: 匿名さん]

でも専有面積は広くならんよ

[509: 匿名さん]

容積率の数字にこだわるなら確かにどんな設計でも出来上がりの数字は大きくならないですね。

507のとおり、工費を削減して駆体を小さくして目一杯部屋にしたからバルコニーが狭いということです。

バルコニーが分割されたり狭かったりしたら使い勝手悪いですよね？？

[510: 物件比較中さん]

本当はもう少し仕様も価格も還元できるのに、高値で買ってくれたグランスカイの購入者の手前、あえて控えたという残念な物件です。

[511: 匿名さん]

郵便物が来たと思ったら小冊子だけでした。。。事前案内会のお知らせかと思ったのに～。

[512: 匿名さん]

無駄にに焦らすね。先が長いので小出しにする作戦？
せっかく地価上昇率都内ナンバーワンなのに売り出し前だからルサンクのモデルルームがニュースで紹介さら始末。
しかし桐島かれんは他の一般人は当然のことだが滝沢なんとかと比べて異常にスタイルいいね。

[513: 匿名さん]

地価は7月時点だからオリンピックの影響は含まれてないから、今後の地価上昇率は湾岸がブッチギリだろうね。

今が一番高値で売れそうな時期だからそろそろ出してくるんじゃないかなぁ

グランスカイの公式が見当たらないけど、売れたのかな？？

あそこも竣工してから売れるまで4年もかけたから、ここも今年売り出したら売り切れるまで6年くらいの、オリンピック前くらいに売り切る位の値段で出してくるんだろうね。

[514: 匿名さん]

売り渋りでしょ。インタビュー記事に塩漬けなんて言葉を平気で使う会社だもの。

[515: 匿名さん]

三階までできました

[516: 匿名さん]

グラスカは全戸売れた。竣工から完売まではおよそ３年３ヶ月だな。
ちなみにＯＷＣＴはグラスカより１年くらい先に売り出しておいて、未だに完売していない。
まあ、山の手線外側の貧民街に隣接した高級マンション(笑)なんて、誰が買うんだよって物件なわけだが。

[517: 匿名さん]

OWCTはソニーの壁がなかったら恐らく完売してただろうね。眺望も全然楽しくないしね。でも安い。。
ここはめちゃ高かと。なら中央区、港区買えちゃうじゃん、って感じになると思うよ。品川区にはそんな高い金額だしたくないな笑

[518: 匿名さん]

確かに、OWCTを高い金出して買うくらいなら港区のマンションを買おう
と考える人が多いから売れ残っているのだろう。

[519: ご近所さん]

大崎のマンション市場は三井と住友に完全に
掌握されていますね。

[520: 匿名さん]

スーパーは完成予想図を見る限りなんか高級じゃないと似合わない感じですが、独立系の高級スーパーはみんな買収されたのでどうなっちゃうんですかね？
成城石井の大規模店とか入るといいけどあそこは三菱系だからなあ。ちょっと昔ならピーコックだがイオンに買収されてひどい感じだし、京急配下のもとまちユニオンが大崎に復活かな？

[521: 匿名さん]

うちはシニアなので、北東角 2LDK 70平米で十分なんだけど、ないだろうな（笑）

[522: 購入検討中さん]

さすが三井だね。ここまで延ばすとは。まさかプラウド東五反田の値段まで
考えているってことはないですよね？

[523: 匿名さん]

大崎は交通の便がいいから人気ですよね
でも無機質で文化がないですね

[524: 匿名さん]

山手線はやはり圧倒的に強い。りんかい線、埼京線の始発というのも地味に嬉しい。湘南新宿ラインも近県への出張などで一本で帰ってこれたりする。交通の便は最強です。

[525: 購入検討中さん]

先々週、近くを通りましたらモデルルームに看板がでていました。
間もなくオープンでしょうか？

ところで、先日、本当～に久しぶりに資料が届きました。
中見は、８月頭に行われたプレミアムフォーラム等など

ずっとモデルルームのオープン（詳細も）を待ち焦がれていた私は、その資料にかなりの温度差を感じ・・・

なんだか焦点ずれていませんか？
気持ちがなえたのは私だけでしょうか？

まっ、勝手に熱くなっているだけなのですが。

[526: 匿名さん]

商業施設にスーパーは入らないから安心していいよ。
スーパーが出店するという情報はデマだから。

[527: 匿名さん]

販売ほんとに11月中旬？？
モデルルームオープンしたらほぼ正式な価格を発表なのかな。

[528: 匿名さん]

低層商業棟にはスーパーを誘致するときいていますがスーパーじゃなければ何が入るのでしょうか？メガネ屋ですか？

[529: 匿名さん]

私は、まだ何も決まっていないと聞いています。
入るとすれば眼鏡屋の他にうどん屋、コーヒースタンド、コンビニ、クリニック（歯科、耳鼻科、眼科、内科）、クリーニング店、理容室、美容院、とか、いろいろな候補がありますね。

[530: 匿名さん]

デマとか想像で勝手に言っていればいいですよ。
この時期に表に出せない情報もある。
スーパーが商業棟にできるとは限りませんよ。
ヒントはOWCTのレスにあります。

[531: 匿名さん]

六月に聞いた話です小関町会の役員（地権者）が紀ノ国屋スーパー（もしくはそれに類するレベル）と言ってました。

[532: 匿名さん]

さあ、いよいよ噂の出所がアヤシクなって参りましたｗ。

[535: 匿名さん]

スーパーはできないんですか？

[536: 匿名さん]

誘致する候補の一つがスーパーってだけです。
入るか入らないかすら未定。

まぁ、スーパーは近くにすでにあるし、グランスカイで潰れた実績もあるから誘致しようとしても難しいよね。

[537: 匿名さん]

店舗棟はかなり面積があるので複数店舗が入ると可能性が高い。

[538: 匿名さん]

大型店舗1つか、中規模2つ位の面積だね。ただ、大型店舗を入れても採算とれない可能性大だから、大型スーパーは難しいかな。
現実的にはコンビニと飲食店が何軒がせいぜいってところ。
駅前に競合があってそれだと当然賑わいなど無い。

[539: 匿名さん]

やっと事前案内会の案内が来ましたね。

[540: 匿名さん]

我が家も来ました！
MR見れるんですよね？。。一応、仕様は確認したく。
予定販売価格もざっくりわかること期待しております。

[541: 匿名さん]

いつからですか？

[542: 匿名さん]

来週末からですね。

[543: 匿名さん]

高かったら即撤収しますわ笑

[544: 匿名さん]

西口すみふ住人です。上の子供が来年小学校に入るので一部屋増やしたく検討しています。今の部屋がいくらで売れるかですね。

[545: 匿名さん]

スーパーができるって書き込まれれば、根拠がないとかネガだとか面白いですね。
検討者はスーパーが出来て欲しいと思っている人が多いはず。
三井の関係者は出来もしない嘘を書き込めない。
だとすれば、誰が何のためにスーパーができる話をつぶしにかかるのでしょう？
スーパーができることがメリットになって、検討者がこの物件を本気で考える
と困る人がいるってことですよね？

[546: 匿名さん]

スーパーができるというデマを書いているやつこそがネガだろ。まじめな物件検討者をだましているのだから。

[547: 匿名さん]

スーパーはできます、というか誘致します。建物も作っています。どこのスーパー入るととかいうのはうわさですがスーパーができるのはデマではありません。

[548: 匿名さん]

ちなみにスーパーはマンションには入りません。道路挟んで南側の二階建ての低層棟に誘致予定です。低層棟の屋上は緑化されて公園になり地下は駐車場になりますよ。

[549: 匿名さん]

ほらね。スーパー出来るでしょ。
地元じゃ、結構知ってる話だしね。
希望や打診じゃないんだな。

[550: 匿名さん]

スーパーって利便設備であると同時に嫌悪施設にもなり得る。その辺をきちんと考慮しないと。

[551: 匿名さん]

誘致『します』って時点でまだ未確定じゃん(笑)
まだどこのスーパー誘致するかも未確定なんでしょ？
誰もスーパーを入れようとする動きがないとは言ってなくて、未確定な情報だし、近隣の実績的に採算とれるかかなり怪しいから即撤退もあり得るって言うことじゃないのかな？？？

[552: 匿名さん]

サミッコが出店すると予想。

[553: 匿名さん]

ライフと競合するからサミッコはないんじゃないのかな
私の予想は成城石井とか入って2年くらいで撤退

[554: 匿名さん]

スーパーが来るかどうかは別にしてスーパーを誘致する予定の建物が建設されることは決まっていますよ。
再開発計画の一環でありマンションたくさんできるからスーパーができるかもしれないなあと言った他力本願の話ではありません。
ここは三井のプライドをかけた都内でも最大規模の再開発物件でかつ大崎駅から小関橋を渡って向かった場合再開発エリアの入り口にあたる場所ですのでどのスーパーでもいいということはありません。

慎重にかつクラス感を感じるテナント構成にするはずです。グランスカイみたいな下駄箱スーパーとは規模が異なります。

[556: 匿名さん]

オリンピックもリニアも来るから、三井はずーっと後まで買い材料があるという計画にしていることでしょう。
買うか否かもゆっくり判断したらよいのでは。

[557: 匿名さん]

坪２８０の部屋はありますか？中層階で構いません。

[558: 匿名さん]

今日、ちらっと価格を聞いたら、坪370万くらいでした。

[559: 物件比較中さん]

> 555
どこの田舎者？
大崎がマイナーとかどんだけ視野が狭いんだよ。

下町の小規模マンションじゃないんだから話題性とか必要なの。
そういうのに踊らされるか定性的なスペックで判断するかは人それぞれ。

君は前者。

[560: 匿名さん]

坪370は中層くらいですか？
低層日照マシな部屋で坪340くらい希望なんですが。。。

[561: 匿名さん]

え、私がMR予約の際に電話で聞いたときは平均坪320と言ってましたよ。370はどこの情報ですか？

[562: 匿名さん]

坪３２０ですか〜富久より下げて来ましたね。

[563: 匿名さん]

瞬間蒸発の予感

[564: 匿名さん]

品川区で瞬間蒸発は無いでしょう

[565: 匿名さん]

富久も予想より安かった割に一期で半分も出せなかった。富久と同じぐらいなのは妥当では？
不人気の西向きはかなり下げるでしょうから、東、南、北はそれなりに高いのでしょう。

[566: 匿名さん]

平均320は有り得ないと思うんですが。。。それなら周りの中古の方が高いですよね。

[567: 匿名さん]

まあ来週になればわかるよ。ちなみに私も１ヶ月くらい前に坪320ときいたよ

[568: 匿名さん]

370とは、80平米以上のお部屋の話です。
階層はわかりませんが。

[569: 購入検討中さん]

モデルルームの予約受付係が坪単価が幾らだどうだ知る訳も喋る訳もないだろ。
そもそも現在三井で想定してる価格なんてものは、モデルルームの反響と購入希望者が拠出可能な価格水準を勘案して上にも下にも振れ幅ある訳で確定はしてないんだし。

[570: 購入検討中さん]

ここの間取り初めてみたけどひどいのばっかりだね。こりゃあ安くても不思議はない

富久よりはマシだけど

[571: 匿名さん]

569さん
ご自分で電話してみたらいかがですか？
そしたらおしえてくれるか、くれないかわかるはずですよ

[572: 匿名さん]

ここが40階建てで平均320
富久は55階建てで330とかだそうだから、
階数によるアップ分を考えると同じ位の坪単価になるのでは？

[573: 匿名さん]

階数に坪単価が比例するの？
20階だてマンションは40階だてマンションの半額？

[574: 匿名さん]

同じタイプなら上の階に行く程、
坪単価が高くなるのが当たり前です。

[575: 匿名さん]

私も三井の別のMRて３２０と聞きました。

[576: 匿名さん]

周りの中古相場が下がり兼ねないですね。

[577: 匿名さん]

要するに320からいくら上がってるかで吹っかけ具合が分かるんですな・・・
ちなみに私が聞いたのも370くらいでしたね。希望の階層だと400越えでした。
どの間取りについて聞くかで違うんでしょうけど、大崎でこれはないなぁと思いましたね・・・

私のイメージだと大崎はマイナー駅なんですが、今は駅周り以外も多良くなってきたんですか？？
オフィスばっかりで何もなくて人が住むイメージがない・・・

[578: 匿名さん]

開発業者で大崎をマイナー駅だと認識の人はいない。

[579: 匿名さん]

開発業者側と購入検討側では見方違うよね。

[580: 物件比較中さん]

グランスカイの中古とここの新築の比較をざっくりお願いできないでしょうか？
最終的にどちらを薦めるかもご意見を頂けると有難いです。
予算は6,000～8,000万円です。

[581: 匿名さん]

私が電話した時はざっくりな予定価格も教えてくれなかったです。当日までは。。。と。
あまりに聞かれるから教えるようになったんですかね。
さすがに400越えは大崎ではナイな～と思います。もっと都心が買えてしまいますね。
ただし、大崎の良さは実際住まないとなかなかわかりづらいな～と感じます。私も初めはオフィスばっかりだな。。。こんなとこに人が住むのか。。。と考えていましたので。買い物も特に不便とまでは感じないし、駅の反対側ですけど今年いくつか新しい保育園も出来たし、比較的入りやすい状況になっています。
ただ低地なところだけは引っかかります。

[582: 匿名さん]

準工なんだから周辺にオフィスやら工場があるのは当然で、駅前にスーパーがあるだけましな方ですかね。

地権者がやたら多いですが、どこかの企業がごっそり持っていっちゃうんですかね。だとしたら管理組合機能しなくなるから嫌だなぁ
低地なのは価格に反映されるハズだけど、地権者の割合って価格に関係あるのかな…

[583: 物件比較中さん]

＠４００超えは、北がらみ高層階、南東角だけです。
平均は＠３５０台、低層とお見合いの西側が＠３２０台～です。
専有部の仕様や現在のグラスカの中古価格を考えれば、もちろんこちらの方がお勧めですが、３年後はどうですかな・・・

[584: 匿名さん]

月島CGPとくらべて、仕様どうですか？向こうはやすっぽちい仕様でしたよ。こちら、同じか、それ以下では。販売時期がおなじだから比べやすいんで。価格はあちら平均＠３３０かな。上は当然たかかったけど。あちら（中央区駅近）より高ければ吹っかけかな。

[585: 購入検討中さん]

事前案内会予約しましたー

間取りは５０種類程あるとの事です！！

希望の間取りが希望価格以内だといいのですが…

[586: 匿名さん]

583さん、私が電話口で聞いた感触だとそこから坪50ぐらい安いですよ。

[587: 匿名さん]

まあ、あと４日まてば分かりますよ。タワーの場合、階数、方角、広さにより値段が違うので「平均」といってもあまり意味の無い議論かと。

[588: 匿名さん]

まあそうさね。平均坪単価が意味を持つのは規模が似たマンション同士を比較する時くらいだね。
一棟買うならともかく一戸しか買わないなら平均坪単価はあくまで参考程度。価格表を見ないとなんとも言えない。

しかし年収、家族構成その他個人情報さらしまくってモデルルームに出向いてはじめて虫食いだらけの価格表をもったいぶってようやく見せてくれるという、この慣習は非常に非対称で気に入らないね。

[589: 匿名さん]

ここは子育てファミリー（10年後には大多数はそうではなくなるのだがね）向けというコンセプトだから、間取りは広め、価格は低めという感じなのだと思う。
プロモーションスタイルを見ると共働きというより専業主婦家庭をイメージさせるが一馬力でここを買える人がそんなにいるとも思えない。それとも女性は働くのが当然であえてそれを前面に出さないのかしら？
6000万台のファミリータイプ間取りがそれなりにあると想定。

[590: マンション投資家さん]

大手であれば、百数十戸規模以上のマンションで部屋の条件による値段差の付け方の考え方に大きな差はありませんので、むしろ全体の平均価格を見ることこそが、そのマンションの割安感、割高感を見るうえで最初のステップとして必要ですよ。
その前提を受けて、次の段階でマンション内の割高、割安をそれぞれの価値観で探していけばいいということです。
全体の平均価格を見ないままいきなり各戸別に入って行ってしまうと、売却時の資産性という面では見誤る可能性が出てきますので。

[591: 匿名さん]

ここは単なる耐震構造？。何も情報がないかと。これも週末いけばわかることですが。どなたかご存知でしょうか？　常識的にはこのクラスであれば最低、制振構造かと。

[592: 匿名さん]

せいしんですよ。

[593: 匿名さん]

かなりお高いでしょうね。
アベノミクス、資材人件費高騰で安い訳がない。

[594: 匿名さん]

ここは、長期優良住宅ですか？

[595: 匿名さん]

>>590

それはおっしゃる通りだね。木を見て森を見ずだね。
ただ平均坪単価だけ見て撤退とかはもったいないよって意味です。

[596: 匿名さん]

588さん
しかも、地権者さんたちが良い部屋を押さえた価格表ですね。

[597: 匿名さん]

三井は基本的に、タワマンを免震にするとプレスリリースしたのに、
免震は見掛けなくなりましたね。品川のタワマンではない物件は免震だそうですが。

[598: 匿名さん]

やっぱり高そうやな。

[599: 匿名さん]

超高層免震は課題がまだあるから全面適用は無理でしょう。

[600: 匿名さん]

金額は高そうだが、ここ本当に低いね。海抜5m以下？　その分考慮して価格設定してほしいもんだがね。富久なんか30m超やからね。でもお安いと笑