パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[228: 匿名さん]

バスは御殿山小学校前から六本木ヒルズ行きのやつが品川に行きます。

[229: 匿名さん]

品川駅まではおそらく歩くのが一番早いかな。高輪口までは１７分くらいでしょう。あと平日だとガーデンシティ御殿山の無料送迎バスが五反田と品川に15分間隔で運行しています。

[230: 匿名さん]

もっとも大崎駅が最寄りだと品川駅にダイレクトに行く理由はあまりないかも知れません。新幹線に乗る時くらい？
プリンスの映画館とかなら徒歩が近いですね

[231: 匿名さん]

あとパークシティ大崎ザタワーというのが正式名称みたいですね。もう一つのザレジデンスの方は情報がほとんどないです。

[232: 匿名さん]

品川区が公開している浸水ハザードマップによると、このマンションは目黒川が反乱すると50～100cmの浸水の可能性があるみたいです。
実績としてもこの近辺まで水没したことがあるみたいだけど、なにか対策取られるんだろうか…今年も氾濫警報が複数回出てたし、付近の住民には避難勧告も出てたみたい。浸水なんてしたら地下施設は全滅ですよねー

[233: 匿名さん]

230さん
羽田に行くときも。あと踊り子号で伊豆旅行にも便利ですよ。

[234: 匿名さん]

何度も洪水被害を出してそのままにしておく程、お上もバカじゃない。
平成１３年に荏原調整池が完成して以後は五反田で
洪水被害は出ていない。

[235: 匿名さん]

河川氾濫より低地に流れた下水が処理しきれなくて噴き出すほうが怖い。

[236: 匿名さん]

233

その時は荷物も多そうなので大崎経由でいくことになろでしょう

[237: 匿名さん]

タクシーでワンメーターだから迷うところ。

[238: 匿名さん]

>234さん
なるほど。荏原調整池なんてものがあるんですね～。
ということは品川区が発令した避難勧告は調整池の存在を忘れていたのだろうか…
足並みそろってないんですかね(笑)

いまさらですが、西と南西には高層建築が建つ予定だし、地図を見ると南東すぐそばにも30階近いビルが既にあるみたい（日照に影響あるかギリギリなところ）なので南側は全面ビルビューっぽいですね～。眺望はタワマンの大きな売りの一つだと思うので、価格が大して変わらないなら景観のよさそうな北東方面のほうが良さそうですね。

[239: 匿名さん]

その分グランスカイより安いのでしょう。

[240: 匿名さん]

大崎は山手線最南端なので南側の景色は基本郊外方面で、面白味がありません。だから南側はそれほど高い単価がつきません。この近隣のタワマンは都心方面と海が見える北東がもっとも人気があり単価高いけど、最初に売れちゃいます。ミッドサザン大崎も北東角は最初の売り出しで完売でした。グランスカイも北東高層はとんでもなく高かった。

[241: 匿名さん]

品川区に避難勧告なんて出てないだろ、デマ書くな。
仮に洪水 の避難勧告が出たとしても、タワマンの住民には関係ない話。

[242: 匿名さん]

気になって私も検索してみましたが、品川区ではなく目黒区で出ていたようですね（すぐ上流だからどっちにしろヤバい？？）
『避難勧告』という記述は見当たりませんでしたが、避難判断水位を超えていて、氾濫警戒情報も出していたということは氾濫の危険があって避難するべきという判断だったのでしょう。

タワマンでもロビーとか地下駐車場が水没したら車がお釈迦になるわマンションの価値下がるわで私はいやだなぁ…しばらくロビー臭くなりそう…

[243: 購入検討中さん]

低地が嫌なら、大崎ウエストシティがいいかもね。あそこは海抜10m以上で御殿山と同じだから。ただ、パークシティとしての大規模開発の出来栄えは大いに気になるところろ。悩ましい。

[244: 匿名さん]

OWCTは間取りが悪すぎる。

[245: 匿名さん]

増水した目黒川のヘドロでドブ臭くなったロビーを想像したら吐き気がしてきた…

[246: 匿名さん]

検討やめればいいのにスレに張り付きネガるというこの不思議！

[247: 匿名さん]

まぁ、煽るわけではないですが、良い情報は黙ってても営業の方が教えてくれますがネガティブ情報はそうはいかないので、ネガってくれるのは情報収集という意味では助かるところもありますけどね。

[248: 匿名さん]

ネガって人気さげて安く買おう♪

[249: 匿名さん]

でも、いまだに新築販売中のグランスカイは安くなったのか？

[250: 購入検討中さん]

北東の角部屋が良いと過去の投稿を拝見して思っております。

30階以上の北東角部屋（110㎡から130㎡？）で検討しておりますが、
グランスカイなどの過去物件を比較しますと
1億5000万円程度、感覚値はあっていますでしょうか？

本当は港区で高輪の中古物件で160㎡を検討していたのですが、
実際は震災後に建てられた物件の方が安心かと思い始めました。

[251: 購入検討中さん]

グランスカイは部屋が広かったが確か北東角は、2億オーバーだったような？
違っていたら、すみません。

現在分譲中のグランスカイ　107㎡で1億7000万円のようです。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/area/9/5508/

[252: 買い換え検討中]

三井でしょ。プレミアム住居は、価格
あってないようなものですので、価格はつよきですよ。
わたしには縁がないですが角部屋はたかいでしょう

[253: 物件比較中さん]

まあここのスレの民は6~7000がやつつつつつと。
余裕ある方は他へどうぞ

[254: 匿名さん]

そんなにお金出したらレジデンス三田が変えちゃいますよ。

[255: 匿名さん]

ネガ投稿をすることによって人気を下げて、自分だけ当選しようと思ってる検討者がいるってのが一番のネガ情報かな。マンションって入居してからお隣さん同士、運命共同体なんだけど。

[256: 匿名さん]

どのスレにもいるけどね。そういう人。

[257: 購入検討中さん]

当初、９月にはモデルルームがオープンして９月末？頃販売予定だったのに、最新情報では、モデルルームのオープンは１０月（恐らく後半？）～１１月頃で、11月中旬販売予定とか。
どうして延びたのかしら？

モデルルームの前を良く通るのですが、エントランスにはソファに観葉植物もはいり、看板こそでていませんがいつオープンしても良さそうに見えます。

[258: 購入検討中さん]

良心的な三井は、最上階角で1億7000ぐらいでは？
ホームページ見ると30Ｆのビューラウンジは北側に東京タワーが
みえるロケーションのようなので、北側が高いでしょうね。

やはりみなさん指摘の北東角でしょう。
西側は高層オフィス棟があるようですので、
私は予算の関係で北側30Ｆを狙おうかと考えてます。

ローン組まず、買える範囲なら良いのですが。

いまの住まいを見積もり査定依頼しはじめたところです。

[259: 購入検討中さん]

>>257
一部の優良顧客向けに先行展示をするのだと思います。
つまり、購買力のある優良顧客リストを三井はもってますので、その方にまず
みせ、高額で販売してしまい、　販売後は地権者物件ということにすれば
ほかに説明がつきます。

734戸（事業協力者住戸168戸）

[260: 匿名さん]

なるほど。
プレミアム住戸が多数、事業協力者で販売済ということか。

11月ごろ発表されるであろう価格表で確認できるのだろうが、
三井は利益優先だろうから、貧乏人相手に安く売って、抽選しても
利益でないから、　購買力ある相手にプレミア価格で販売する
そんなこともあるだろう。

[261: 匿名さん]

２５０さん
震災後に建てられた物件に関しては防災庫がついている所や建物自体が
地震に耐えられる様な作りを意識しているので安心ですよね。地震前は防災グッズが
揃えてありますなんて、もしかしたらあるマンションはあったのかもしれないけど、
物件のホームページなどでは特にうたってはいなかったですよね。

[262: ご近所さん]

先週、年配のご夫婦が、営業っぽい方に案内され、モデルルーム案内されてましたよ。
すでに、できあがってますよ。モデルルームは。

よろしくお願いしますって、入口付近であいさつしていたのを見逃さなかった。

[263: 匿名さん]

ここの購買層の世帯年収想定はどのくらい？　１２００万？
CPGは１５００、三田が２５００（夫１５００；妻１０００）
のようでしたが。

CPGは上層階のぞき８５００ぐらいの物件が人気あったみたい。三田は億ション多し。ここは７０００ぐらい？

[264: 匿名さん]

最多価格帯は８０００万前後と予想されるのでターゲット世帯年収は１６００前後と予想します。年収１０００万以下の若い夫婦も親援助があるとすれば当然ターゲットになります。

[265: ご近所さん]

>>261さん　私の知人が港南のマンション最上階に住んでおり、震災時にエレベータが止まり、
最上階まで階段であがったり、下りたりした苦労話を聞かされています。

強度の問題はもちろん、エレベータが止まらない、自家発電などが充実した施設が良いと考えております。

高輪の中古物件は、一般的な設備は良いのですが、自家発電がほぼないので心配ではあります。

数十年後にはあるであろう南海トラフにも耐えられる施設を考えるのは、
建物の耐用年数から考えれば、当然の思考ではあります。

本物件の仕様は良く分かりませんが、最新物件のようですので、そのあたりも
考慮されているかと感じています。

日本設計がかかわっていたようですので、同級生が日本設計の役員をしているので
確認してみることと致します。

[266: 匿名さん]

１億予算あったらどのくらいのところ買えますか？　北東角の中階以上（20-）ほしいのですが。

[267: 匿名さん]

なんでここ売り渋りしてるの？

[268: 匿名さん]

高額な買い物だし、ＨＰは『Ｎｅｗ』の表記もつけずにこっそり変更するんじゃなくて、遅れた理由とか説明してくれればいいのに。
公共事業で職人不足な現状もあるし、今から工程が遅れてくると後半突貫工事になって手抜き工事物件になるのではとか心配になっちゃいますよね…

[269: 匿名さん]

>>266　三井はグランスカイなんかも　角部屋はプレミアム仕様にして単価をあげてくるだろうから
1本では、10Ｆ　80㎡なんて感じでは？
中低層の角は80㎡程度に落とすはず。

[270: 匿名さん]

工期は遅れてないよ。スカイズ、ブリリア池袋、富久等の大規模タワーがいずれも想定を超えて販売好調で一期の売り出し数が前代未聞なので時期をずらす方が良いという判断なのでしょう。

[271: 匿名さん]

地元の方のブログですと、付近マンションでは
防水板みたいのが用意されることがあるようなのですが、
実際は、最近は治水改善され洪水にはなったことない
ということであってますか？

http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/20560215-1.html

[272: 匿名さん]

土のう、防水板は目黒川沿いなら昔からあるよ。ただマンションのあたりは目黒川からの浸水実績はない。
ハザードマップにあるのは目黒川からあふれるというよりは下水処理能力を超えた雨水は通常目黒川に流されるのだが、目黒川がキャパオーバーしてるとその分道路にたまるという話だったと記憶してます。

[273: 匿名さん]

ほんと、臭いますわ笑。

[274: 匿名]

６９００万台が最多価格帯で調整中とか。広さは不明。

[275: 匿名さん]

まあ70平米中心だろ。

[276: 匿名さん]

>>272 ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

最多価格帯、は平均価格とは違うからなあ。