パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[201: 匿名さん]

豊洲も大崎も昔のイメージが強すぎる。
我々も、30年前は中国、韓国製のものは購入しなかったが、
今は、そうでもない。　結局時間が解決するのでしょう。
ここも、お孫さんの代に価値が上がっている可能性はあります。

[202: 物件比較中さん]

大崎＝準工業
100ｍ先の山のうえ　＝御殿山　お屋敷
300ｍ先の山のうえ　＝高輪4丁目　御殿山以上の地価
というように、ひょっこり昔から　小関地区は値段が安かった。

大崎の割安感は、昔からあったが、再開発に30年かかりましたね。

[203: 匿名さん]

198さん
品川は成城石井も撤退しましたよね。たまにしか私も行っていませんでしたが、
結構人が入っていた感じはしたのですがね。アトレの方にカルディができてしまったのも
影響があったかな。でも成城石井のあとに、なぜか紀伊国屋ができましたね。
高級スーパーといってもそれなりに商品はいいですから、値段は納得です。確かに大崎も
マンションが増えてきているのでこういったスーパーはほしいですね。

[204: 匿名さん]

なぜかというか紀ノ国屋はＪＲの子会社になったから当然でしょう。しかし紀ノ国屋は高いばっかりで良くないね。お土産とか向けで日常の使い勝手は成城石井の方がはるかによい。ちなみにカルディが入ってるのはアトレではなく京急のウィング高輪。アトレに入ってるのはディーンアンドデルーカだよ。

[206: 匿名さん]

今、目黒川めっちゃクサイんすけど。硫黄の匂い

[207: 匿名さん]

雨が降ると水の流れが強まり川底のヘドロが浮き上がって悪臭を放ちます。これは目黒川だけでなく都心を流れる川はどこも同じですがね。

[208: 匿名さん]

雨の翌日などにウォーキングするとかなり臭うのでルートを変えることがあります。何とかならないのでしょうか。

[209: 匿名さん]

同感です。
大崎駅からこのマンションの途中に目黒川ありますよね。
毎日、通勤途中にあの臭いを嗅ぐのは。。。
どうにかなりねせんかね。

[210: 匿名さん]

いくら位ですかね。
大崎ってどこが魅力ですか？
地下鉄使えないし、湘南新宿ラインはよく運休になるし、
魅力がよくわからなくなってしまいました。
どなたか教えてください。

[211: 匿名さん]

安いこと

[212: 匿名]

湘南新宿ラインは一見物凄く便利な路線に見えるけど、毎日のように遅延
するんですよね。複数路線乗り入れしてるからしょうがないけど。

[213: 匿名さん]

山手線が使える割に安いとこかな。品川もバスですぐだし。

[214: 匿名さん]

埼京線（りんかい線）は別に遅延しないけど。毎日通勤に使ってますが遅れるのは月に一度以下です。ダメなら山手線もあるしね。

[215: 匿名さん]

目黒川臭いです。

[216: 匿名さん]

埼京線(りんかい線)は１時間に３本しかないけどね。。

[217: 匿名さん]

>213さん
大崎から品川へのバスってありますか？
ソニー通りへ出るって事でしょうか？

[218: 匿名さん]

ネットで検索したら北品川5丁目って『特に揺れやすい』地域だとされているようですね（朝日新聞）。
この物件は免震を採用していないようなので、高層階の揺れ幅は凄まじいものがあるでしょう。
とても住む気にはなれませんね…残念です。

最近は大規模物件であれば免震にしたことによるコスト増加はほとんどないとのことですが、
免震・制震両方を採用している物件もなか、『特に揺れやすい』地域で免震を採用しないと判断した
根拠は何なのでしょうか…どなたか博識な方教えてください。

[219: 匿名]

知りません。

[220: 匿名さん]

コスト的な問題なのか、免震が効果的でない立地なのか。。

[221: 匿名さん]

地盤のよいといわれる御殿山の低層マンションに住んでますがうちは免震です

[222: 匿名さん]

免震タワーでも３・１１のときに結構あちこちで被害があったからね。免震最強伝説はすでに崩壊してるよ。

[223: 匿名さん]

地震のことが心配なら、構造にかかわらずタワーではなく、低層マンションでしょ。

停電や断水になったらタワマンは陸の孤島。自家発電があると言っても７２時間しか持たない。

[224: 匿名さん]

デベがかここだけ大成でなく免震でないのはコストの問題ではないかと思います。免震が有効なのは低層ですね。
免震タワーは発展途上の技術なので揺れ方によっては効果があまりないこともあるのでしょう。

またここは揺れやすい表層地盤を掘り下げて直接基礎にしているので表層地盤の揺れの影響を受けにくいのかも知れません。

[225: 匿名さん]

あっそうだ。自家発電があっても大きな地震の後はエレベータ使えないよ。地震を感知して緊急停止したら、点検員が安全を確認するまでは再稼動できない。大地震の後は点検員が一斉に呼ばれるから、数日かかることもありうる。

その間は階段を使って昇り降りすることに。体力がない限りタワマンには住めない。

[226: 匿名さん]

>>217さん
大崎の駅からは品川へ向かうバスはないですよね。大井町行きか渋谷駅行きに
なるかな。大井町行きに乗れば、新馬場まで行くので、そこでバスを乗り継げば
品川まで行かれる事は行かれますが、電車で行けば一駅なのでその方が断然
早いですよね。

[227: 匿名さん]

地震の緊急停止（近い階にとまって扉を開く）って、直下型では機能しないで閉じ込められる可能性があるんだって。首都直下型では、１万人が閉じ込められて、エレベーター会社が緊急出動して対応するのに最悪８時間かかるなんて試算も。

マンションで災害用に飲料水とか備蓄してあるケースは最近はほとんどだけど、エレベーターに水とか簡易トイレを設置してるケースってまだ少ないよね。今年の夏みたいに暑いときに閉じ込められて水がなかったら、脱水症状で命に危険も及ぼす可能性も。

[228: 匿名さん]

バスは御殿山小学校前から六本木ヒルズ行きのやつが品川に行きます。

[229: 匿名さん]

品川駅まではおそらく歩くのが一番早いかな。高輪口までは１７分くらいでしょう。あと平日だとガーデンシティ御殿山の無料送迎バスが五反田と品川に15分間隔で運行しています。

[230: 匿名さん]

もっとも大崎駅が最寄りだと品川駅にダイレクトに行く理由はあまりないかも知れません。新幹線に乗る時くらい？
プリンスの映画館とかなら徒歩が近いですね

[231: 匿名さん]

あとパークシティ大崎ザタワーというのが正式名称みたいですね。もう一つのザレジデンスの方は情報がほとんどないです。

[232: 匿名さん]

品川区が公開している浸水ハザードマップによると、このマンションは目黒川が反乱すると50～100cmの浸水の可能性があるみたいです。
実績としてもこの近辺まで水没したことがあるみたいだけど、なにか対策取られるんだろうか…今年も氾濫警報が複数回出てたし、付近の住民には避難勧告も出てたみたい。浸水なんてしたら地下施設は全滅ですよねー

[233: 匿名さん]

230さん
羽田に行くときも。あと踊り子号で伊豆旅行にも便利ですよ。

[234: 匿名さん]

何度も洪水被害を出してそのままにしておく程、お上もバカじゃない。
平成１３年に荏原調整池が完成して以後は五反田で
洪水被害は出ていない。

[235: 匿名さん]

河川氾濫より低地に流れた下水が処理しきれなくて噴き出すほうが怖い。

[236: 匿名さん]

233

その時は荷物も多そうなので大崎経由でいくことになろでしょう

[237: 匿名さん]

タクシーでワンメーターだから迷うところ。

[238: 匿名さん]

>234さん
なるほど。荏原調整池なんてものがあるんですね～。
ということは品川区が発令した避難勧告は調整池の存在を忘れていたのだろうか…
足並みそろってないんですかね(笑)

いまさらですが、西と南西には高層建築が建つ予定だし、地図を見ると南東すぐそばにも30階近いビルが既にあるみたい（日照に影響あるかギリギリなところ）なので南側は全面ビルビューっぽいですね～。眺望はタワマンの大きな売りの一つだと思うので、価格が大して変わらないなら景観のよさそうな北東方面のほうが良さそうですね。

[239: 匿名さん]

その分グランスカイより安いのでしょう。

[240: 匿名さん]

大崎は山手線最南端なので南側の景色は基本郊外方面で、面白味がありません。だから南側はそれほど高い単価がつきません。この近隣のタワマンは都心方面と海が見える北東がもっとも人気があり単価高いけど、最初に売れちゃいます。ミッドサザン大崎も北東角は最初の売り出しで完売でした。グランスカイも北東高層はとんでもなく高かった。

[241: 匿名さん]

品川区に避難勧告なんて出てないだろ、デマ書くな。
仮に洪水 の避難勧告が出たとしても、タワマンの住民には関係ない話。

[242: 匿名さん]

気になって私も検索してみましたが、品川区ではなく目黒区で出ていたようですね（すぐ上流だからどっちにしろヤバい？？）
『避難勧告』という記述は見当たりませんでしたが、避難判断水位を超えていて、氾濫警戒情報も出していたということは氾濫の危険があって避難するべきという判断だったのでしょう。

タワマンでもロビーとか地下駐車場が水没したら車がお釈迦になるわマンションの価値下がるわで私はいやだなぁ…しばらくロビー臭くなりそう…

[243: 購入検討中さん]

低地が嫌なら、大崎ウエストシティがいいかもね。あそこは海抜10m以上で御殿山と同じだから。ただ、パークシティとしての大規模開発の出来栄えは大いに気になるところろ。悩ましい。

[244: 匿名さん]

OWCTは間取りが悪すぎる。

[245: 匿名さん]

増水した目黒川のヘドロでドブ臭くなったロビーを想像したら吐き気がしてきた…

[246: 匿名さん]

検討やめればいいのにスレに張り付きネガるというこの不思議！

[247: 匿名さん]

まぁ、煽るわけではないですが、良い情報は黙ってても営業の方が教えてくれますがネガティブ情報はそうはいかないので、ネガってくれるのは情報収集という意味では助かるところもありますけどね。

[248: 匿名さん]

ネガって人気さげて安く買おう♪

[249: 匿名さん]

でも、いまだに新築販売中のグランスカイは安くなったのか？

[250: 購入検討中さん]

北東の角部屋が良いと過去の投稿を拝見して思っております。

30階以上の北東角部屋（110㎡から130㎡？）で検討しておりますが、
グランスカイなどの過去物件を比較しますと
1億5000万円程度、感覚値はあっていますでしょうか？

本当は港区で高輪の中古物件で160㎡を検討していたのですが、
実際は震災後に建てられた物件の方が安心かと思い始めました。

[251: 購入検討中さん]

グランスカイは部屋が広かったが確か北東角は、2億オーバーだったような？
違っていたら、すみません。

現在分譲中のグランスカイ　107㎡で1億7000万円のようです。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/13/area/9/5508/

[252: 買い換え検討中]

三井でしょ。プレミアム住居は、価格
あってないようなものですので、価格はつよきですよ。
わたしには縁がないですが角部屋はたかいでしょう

[253: 物件比較中さん]

まあここのスレの民は6~7000がやつつつつつと。
余裕ある方は他へどうぞ

[254: 匿名さん]

そんなにお金出したらレジデンス三田が変えちゃいますよ。

[255: 匿名さん]

ネガ投稿をすることによって人気を下げて、自分だけ当選しようと思ってる検討者がいるってのが一番のネガ情報かな。マンションって入居してからお隣さん同士、運命共同体なんだけど。

[256: 匿名さん]

どのスレにもいるけどね。そういう人。

[257: 購入検討中さん]

当初、９月にはモデルルームがオープンして９月末？頃販売予定だったのに、最新情報では、モデルルームのオープンは１０月（恐らく後半？）～１１月頃で、11月中旬販売予定とか。
どうして延びたのかしら？

モデルルームの前を良く通るのですが、エントランスにはソファに観葉植物もはいり、看板こそでていませんがいつオープンしても良さそうに見えます。

[258: 購入検討中さん]

良心的な三井は、最上階角で1億7000ぐらいでは？
ホームページ見ると30Ｆのビューラウンジは北側に東京タワーが
みえるロケーションのようなので、北側が高いでしょうね。

やはりみなさん指摘の北東角でしょう。
西側は高層オフィス棟があるようですので、
私は予算の関係で北側30Ｆを狙おうかと考えてます。

ローン組まず、買える範囲なら良いのですが。

いまの住まいを見積もり査定依頼しはじめたところです。

[259: 購入検討中さん]

>>257
一部の優良顧客向けに先行展示をするのだと思います。
つまり、購買力のある優良顧客リストを三井はもってますので、その方にまず
みせ、高額で販売してしまい、　販売後は地権者物件ということにすれば
ほかに説明がつきます。

734戸（事業協力者住戸168戸）

[260: 匿名さん]

なるほど。
プレミアム住戸が多数、事業協力者で販売済ということか。

11月ごろ発表されるであろう価格表で確認できるのだろうが、
三井は利益優先だろうから、貧乏人相手に安く売って、抽選しても
利益でないから、　購買力ある相手にプレミア価格で販売する
そんなこともあるだろう。

[261: 匿名さん]

２５０さん
震災後に建てられた物件に関しては防災庫がついている所や建物自体が
地震に耐えられる様な作りを意識しているので安心ですよね。地震前は防災グッズが
揃えてありますなんて、もしかしたらあるマンションはあったのかもしれないけど、
物件のホームページなどでは特にうたってはいなかったですよね。

[262: ご近所さん]

先週、年配のご夫婦が、営業っぽい方に案内され、モデルルーム案内されてましたよ。
すでに、できあがってますよ。モデルルームは。

よろしくお願いしますって、入口付近であいさつしていたのを見逃さなかった。

[263: 匿名さん]

ここの購買層の世帯年収想定はどのくらい？　１２００万？
CPGは１５００、三田が２５００（夫１５００；妻１０００）
のようでしたが。

CPGは上層階のぞき８５００ぐらいの物件が人気あったみたい。三田は億ション多し。ここは７０００ぐらい？

[264: 匿名さん]

最多価格帯は８０００万前後と予想されるのでターゲット世帯年収は１６００前後と予想します。年収１０００万以下の若い夫婦も親援助があるとすれば当然ターゲットになります。

[265: ご近所さん]

>>261さん　私の知人が港南のマンション最上階に住んでおり、震災時にエレベータが止まり、
最上階まで階段であがったり、下りたりした苦労話を聞かされています。

強度の問題はもちろん、エレベータが止まらない、自家発電などが充実した施設が良いと考えております。

高輪の中古物件は、一般的な設備は良いのですが、自家発電がほぼないので心配ではあります。

数十年後にはあるであろう南海トラフにも耐えられる施設を考えるのは、
建物の耐用年数から考えれば、当然の思考ではあります。

本物件の仕様は良く分かりませんが、最新物件のようですので、そのあたりも
考慮されているかと感じています。

日本設計がかかわっていたようですので、同級生が日本設計の役員をしているので
確認してみることと致します。

[266: 匿名さん]

１億予算あったらどのくらいのところ買えますか？　北東角の中階以上（20-）ほしいのですが。

[267: 匿名さん]

なんでここ売り渋りしてるの？

[268: 匿名さん]

高額な買い物だし、ＨＰは『Ｎｅｗ』の表記もつけずにこっそり変更するんじゃなくて、遅れた理由とか説明してくれればいいのに。
公共事業で職人不足な現状もあるし、今から工程が遅れてくると後半突貫工事になって手抜き工事物件になるのではとか心配になっちゃいますよね…

[269: 匿名さん]

>>266　三井はグランスカイなんかも　角部屋はプレミアム仕様にして単価をあげてくるだろうから
1本では、10Ｆ　80㎡なんて感じでは？
中低層の角は80㎡程度に落とすはず。

[270: 匿名さん]

工期は遅れてないよ。スカイズ、ブリリア池袋、富久等の大規模タワーがいずれも想定を超えて販売好調で一期の売り出し数が前代未聞なので時期をずらす方が良いという判断なのでしょう。

[271: 匿名さん]

地元の方のブログですと、付近マンションでは
防水板みたいのが用意されることがあるようなのですが、
実際は、最近は治水改善され洪水にはなったことない
ということであってますか？

http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/20560215-1.html

[272: 匿名さん]

土のう、防水板は目黒川沿いなら昔からあるよ。ただマンションのあたりは目黒川からの浸水実績はない。
ハザードマップにあるのは目黒川からあふれるというよりは下水処理能力を超えた雨水は通常目黒川に流されるのだが、目黒川がキャパオーバーしてるとその分道路にたまるという話だったと記憶してます。

[273: 匿名さん]

ほんと、臭いますわ笑。

[274: 匿名]

６９００万台が最多価格帯で調整中とか。広さは不明。

[275: 匿名さん]

まあ70平米中心だろ。

[276: 匿名さん]

>>272 ありがとうございます。

[277: 匿名さん]

最多価格帯、は平均価格とは違うからなあ。

[278: 匿名さん]

価格に大きな開きがある大規模魔タワマンの平均価格とか実際意味ないでしょ

[279: 匿名さん]

>265

自家発電があっても大きな地震の後はエレベータ使えないよ。地震を感知して緊急停止した後は、サービスマンが来て安全を確認するまでは動かせない。大規模な地震だとサービスマンが出払うから下手すると数日は覚悟したほうがいい。

タワマン買うのなら、いざというときは自力で階段を上り下りする体力がないと。

[280: 匿名さん]

特にタワマン林立地帯だと、
同じメーカーのサービスマンが他のタワマンに先に行ってこちらはなかなか来ないで後回し、
なんてのが311の時に起こった。

[281: 匿名さん]

P波センサーや緊急地震速報が機能しない首都圏直下型に襲われたら、１万人が閉じ込められて、すべての閉じ込めに対してサービスマンが急行するまで８時間かかるなんて試算もある。そんな状況だと、停止しただけだったら思いっきり後回し。

あっ、閉じ込め対策としてエレベーターに水と簡易トイレの設置するとか対策をしてるかも要確認。

[282: 匿名さん]

物件スレで一般論はどうでもいいよ

[283: 匿名さん]

本来、自家発電ネタは一般論だけど
いまだに誤った解釈をしている方がいるので、物件スレでも語るのは仕方ありません。

[285: 匿名さん]

あはは　落ち着け

1億5000以上の
高層階を買われる方は、セカンドハウスなど持たれているし、
秘書や、運転手もいるだろう。

一般的な注意は必要ないだろう。

注意必要なのは
7-9000万円程度の中層階物件をローン組んでかう
プチリッチ層だろう。

[286: 匿名]

エレベータ閉じ込めにリッチも何も関係ないだろう。
このエレベータ云々の人、別のタワマンスレにも出没してたけど
新機能エレベータマニアか何かなのか？

[287: 匿名さん]

シンドラー社社員か？

[288: 周辺住民さん]

北品川６丁目のソニー通り沿いに東芝エレベータ本社があったが、
そこから派遣されれば万が一の時も安心だろう。

東芝製がいいな。

[289: 匿名さん]

本社にサービスマンはつめてないでしょ。

[290: 購入検討中さん]

名古屋の市街地の映像、びっくりしました。
大雨の時の駅と自宅間のルートはどうすればいいでしょうか。
品川とか五反田からタクシー？

[291: 匿名さん]

いまHPに掲載されてる間取り以外に、どれくらいのパターンあるんでしょうか？代表的な間取りって書いてあるけど、ほぼ網羅されてると考えた方が正解なのかな。
購入検討中の方は意中の間取りありました？当方、70平米台の3LDK希望ですが、しっくりこなくて…といって80平米台は予算的に厳しいだろうし。。

[292: 匿名さん]

大成建設現場事務所の場所にスーパー紀ノ国屋くるらしいね

[293: 周辺住民さん]

290さん
その場合はタクシーですね。雨の強さによってはレインコートで大崎、ですが。

[294: 匿名さん]

隣のビルまで行けばあとは濡れずにいけますよ

[295: ご近所さん]

じぇ？ 屋根付きの橋ができるんですか？！

[296: 物件比較中さん]

>295さん

品川区がホームページで、去年２０１２年１１月３０日に更新した資料によると、
「道路・歩行者ネットワーク」という図で大崎ニューシティと再開発地区を
歩行者デッキで結ぶ予定となっています。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001130.htm

294さんがおっしゃるとおり、隣のビルまで行けば、２階から大崎駅までデッキでつながる
んじゃないでしょうか？
屋根付きかどうかは分かりませんが、ゲートシティのところみたいにデッキの両端に屋根
が付きそうな気がします。
ニューシティの、今噴水があるところも、屋根を付けるかもしれません。

[297: 匿名さん]

歩行者デッキができるんですね。駅直結なら徒歩６分でも楽ですね。

[298: 匿名さん]

より駅に近いレジデンス棟の情報が出てきませんね。地権者と賃貸だけなのかしら？

[299: 匿名さん]

レジ棟は賃貸かもね。富久クロスもそのパターンだったような。

[300: 匿名さん]

隣りのビルまで歩くから、駅直結ではないですよ。

[301: 匿名さん]

レジデンス棟が分譲だったとしても、ここの販売が終わるまでは具体的な情報は出してこないよ。待ちの人がでてきちゃうからね。

[302: 匿名さん]

隣のビルも再開発区域内でしょ？

[303: 匿名さん]

目黒川サイレン鳴ってる、東京湾満潮と重なったか。

[304: 匿名さん]

サイレンが鳴ったら近づかない、離れるということですか？
目黒区のHPは見てみたのですが・・・

[305: スレ主]

パークシティ大崎から
自転車で大崎駅まで100秒の動画アップされていました。

http://parkcity-osaki.seesaa.net

途中、車にひかれそうになってますので、注意必要です。
一時停止は自転車でも、止まりましょう。

信号、一時停止に止まったら、実質150秒くらいでしょうか？
でも雨で、タクシーで帰る距離ではないですよ。

■その他
目黒川ネタは過去スレにも記載されてますので、そちら参照くださいませ。

[306: 匿名さん]

そのためのサイレンですよ。豪雨時に川から離れるのは基本でしょう

[307: 匿名さん]

オリンピックが決まって我が家は晴海が急浮上してきました。。

[308: 匿名さん]

晴海って選手村が来るだけで、メインの会場は新宿じゃないの？？

[309: 匿名さん]

8月のフォーラムから1ヶ月以上経つけど、三井から何の音沙汰もない。そうこうしてるうちに他の候補物件との商談が進んで、登録の時期にきてる。
せめて間取りの情報なり、MRをいつ案内できるかくらい教えてくれてもいいと思うけど、縁がなかったってことかな。

[310: 匿名さん]

電話で聞いたら一部の人にはモデルルーム案内始めてるって言っていたので資料自体は出来上がってるんでしょうね。
一般客への案内は優良客との商談が纏まってからといったとこですかね
何度か問い合わせましたが人によって言うことが違っていて、未だ出来てないと言ったり、早くから問い合わせていた人から優先的に案内開始してると言ったりなので、あまり誠意のある商談は期待できないかもしれませんね…

[311: 匿名さん]

フォーラムから時間がたって何の情報も無いので湾岸のモデルを見てきました、
すごい混みようでテンションUPです、
早く決めれば５％の消費税で買えます、
待っているストレスから開放されます、

[312: 匿名さん]

いま商談が進んでる物件とこことを比較して買いたかったのだけれど、ここは情報不足で検討できません。あと一週間待って何もなければ見送ります。

[313: 匿名さん]

湾岸に客を奪われて苦戦しそうだな。

[314: 匿名さん]

確かに海側の物件はここよりも安くて魅力的な上に、オリンピックの影響でさらにインフラが整って数年後の価値は今売り出してる価格よりも(当然ここよりも)高くなる可能性が高いので、物産価値を考えるなら勝どき辺りが買いでしょうね。
逆にこの辺りは人手不足で工費がかさむはずなので、相場よりも高く売り出す上に、数年後には公共事業が落ち着いて人手不足が解消されると回りの新築マンションが安くなり始めますから、物産価値としては損する可能性もありますね

[315: 匿名さん]

間取りの専有面積(表示平米)にはトランクルームを含んでいるのでしょうか？？
トランクルームは希望者で月々賃貸のマンションも多いけど、玄関外のスペースまで居室と同じ扱いの専有面積としてカウントしてグロスが嵩むなら、要らないから安くしてもらいたい。。

[316: 匿名さん]

勝どきで計画されている三井タワーの宣伝ですか？

[317: 匿名さん]

物産価格・・・変な日本語

[318: 匿名さん]

湾岸は、決定前に既にオリンピックを想定した価格だったのでは。。。と思っていましたが。
物件によっては違うんですかね？

とにかく早く情報出して欲しい。共用施設の写真ちょっとだけ更新後は何もなし。

[319: 匿名さん]

これから供給される住友とかはかなり高くなるでしょう。そう考えると湾岸の方が賢い選択かもしれませんね。

[320: 匿名さん]

トランクルームって月々の使用料を取るイメージなんだけど違うのかなぁ。

[321: 匿名さん]

トランクは無料かと。

[322: 匿名さん]

普通に物件概要だけ見ていてこちらのスレ見たら、いろいろと考えることがあるんだなと思いました。
オリンピック関係のことがあるんですよね。
１１月からということですが、その辺の影響は出ているんでしょうか。
間取りも豊富だし、小学校も近くていい名と思っていたんですが。

[323: 匿名さん]

時代は晴海ですね。ここは注目されなくなったね。

[324: 匿名さん]

やっぱり有明だよね。
景色が良くて最高だよ

[325: 匿名さん]

ここも景色いいよ

[326: 匿名さん]

オフィス街としては大崎が格上すっね。
（ソニー、東芝テック、、日立システムズ（ほか日立グループ＋2）、NECパーソナルコンピューター（ほかNECグループ＋1）、富士電機（富士通の親会社）など

オフィス街としては注目されてますっね！！

[327: 携帯さん]

オフィス街としては大崎が格上すっね。

ソニー、東芝テック（東芝グループ＋1）、日立システムズ（ほか日立グループ＋2）、NECパーソナルコンピューター（ほかNECグループ＋1）、富士電機（富士通の親会社）など

これからはオフィス街としては注目されてますっね！！

[328: 匿名さん]

オフィス街としては大崎が格上すっね。

ソニー、東芝テック（東芝グループ＋1）、日立システムズ（ほか日立グループ＋2）、NECパーソナルコンピューター（ほかNECグループ＋1）、富士電機（富士通の親会社）など

これからはオフィス街としては注目されてますっね！！

[329: 匿名さん]

ここは景色がいいのは北側だけじゃない？？完成するころには南側は全面高層ビルに囲まれることになりますからね。一部日照にも影響あるみたいですよ。
日照といえば、このマンションのせいで御殿山小学校はモロ日陰になりますね。確執とかなければいいですが…いわれのない嫌がらせの対象になってしまったら周辺が便利でもとても住んでいられません…

[330: 匿名さん]

御殿山小は改築で東側に校舎が移るのでこのマンションは西日避けになりますよ。

[331: 匿名さん]

景色に難点があるのでは、タワマンとしては減点。

[332: 匿名さん]

景色を重視するならここはやめた方がいいですよ
これから建築予定の建物を考えながらGoogleアースで景色を見る限りは全方位がっかりですから。
それこそ湾岸の方がおすすめです

[333: 匿名さん]

壮大な御苑ビューの富久クロスがいいですよ。

[334: 匿名さん]

しつこいから逆に、富久の褒め○○ネガさんなんだろうなあ。

[335: 物件比較中さん]

タワー狙いの人は湾岸に目がくだろうね。今後は。ここは高そうだからね。日本人忘れっぽいんで震災、地盤とか話題にもでてこなくなった。笑えるね。でも、湾岸は１０年後どうなっているかわからんからね。手堅くこちらという線もなくわない。

[336: 匿名さん]

川沿いのここは地盤も心配だけどどうなの？
地盤が心配なら富久クロスかと。

[337: 購入検討中さん]

デベの知り合いに聞いたら、今年の目玉物件は大崎と月島の物件だって言ってましたね。確かに月島は近日中にはほぼ完売みたいですし。。。大崎は交通利便性を考えても住みやすそうです。街も新しくなっていますしね。

[338: 匿名さん]

月島は安かったからね。

[339: 匿名さん]

今日みたいな大雨だと目黒川はどんな様子なんでしょうか。。。

[341: ご近所さん]

9時ごろ　水位警報なってましたね。

五反田の
親水公園が浸水しはじめたようです。
いまは、落ち着いた感じですね

参考

http://parkcity-osaki.seesaa.net

[342: 匿名さん]

今は空が明るくなってきました。嵐の前の静けさかな。
水位はありますね。

[343: 匿名さん]

337
以前月島に住んでいました。月島駅直結タワーには魅力を感じません。
地権者さんたちが南側の良い部屋を押さえているし、周りがタワーに囲まれますから。
駅徒歩１分タワーの多い月島で、値段も安いとは思えませんし。山手線内側に住みたいし。

[344: 匿名さん]

>341さん

ありがとうございます。テレビで目黒川の水位上がったこと
放送されてました。
目黒付近のようですが。

パークタワー大崎は　少し内陸？なので問題なさそうですね。

[345: 匿名さん]

というかここらは地面より水位の方が高いなう

[346: 匿名さん]

大崎にある主な電機メーカー

ソニー 事業所
東芝テック 本社ほか
日立システムズ 本社ほか
NECビッグローブ 本社ほか
富士電機 本社 （富士通の親会社）

[347: 匿名さん]

ジーメンス

[348: 匿名さん]

いやいやここはがっつり低地ですよ。
海抜２メートルぐらいだっけ？

[349: 匿名さん]

＞＞348
晴海より大企業の本社があってららぽーとができる大崎のほうが格上。

晴海に商業施設や企業なんてない（笑）

[350: 匿名さん]

そのへんの企業が本社（？）をあそこらへんに立てたのは、新幹線や空港へのアクセスが当時そこそこ良くて出張に便利で、土地が安いところってことで来てるはずなので、住みたい街かどうかには無関係な気がしますが…
さらに言うと、晴海の辺りはオリンピックの影響でインフラも今より整い、成田や羽田へのアクセスも良くなるでしょう。お台場やディズニーランドもそこそこ近く、窓閉めれば音は聞こえない程度に毎日花火が見える等、立地のポテンシャルとしては湾岸のほうがずっと上なんじゃないですかね？
あと、ららぽーと豊洲は商業施設に含まれないんでしょうか（笑）おそらくあの辺のマンションなら自転車圏内かと。


まぁ、いずれにせよポテンシャル低いなら低いなりに、突出して安ければ買い、並みなら湾岸ってとこですかねぇ。

[351: 匿名さん]

晴海には、住友商事（本社）がありますが。

ここより大企業が大崎にある？（ソニー本社は品川だよね。）

[352: 匿名さん]

住商は、再度移転すると聞いていますが。
ところで目黒川の現状は？　早朝どこかのレポーターが中継してました。

[353: 匿名さん]

雨で増水しているが、全く問題なし。台風なんて夏の日本の風物詩。
そんなものをいちいち気する臆病者は、目黒川沿いに住むのは無理だろ。

[354: 匿名さん]

埋立地はオリンピックの時だけ訪れるならいいが、
毎日暮らして住むのはあり得ない。

[355: 匿名さん]

晴海って駅はどこですか？

[356: 購入検討中さん]

ららぽーと、本当に出来るの⁈

[357: 匿名さん]

目黒川沿いの低地に住むのも嫌だけど。
湾岸もここも、高台に住めない人のためのマンションですよね。

[358: 匿名さん]

ららぽーとの情報はみあたらないですね

[359: 匿名さん]

ショッピングモール作ろうと思ったら一般に10ｈａは必要。（比較的狭い豊洲ですら6.2ｈａ）

ここは区画のすべて合わせて3.6ｈａ

できるわけないでしょ。

[360: 匿名さん]

お値段の発表はいつになりますかね。優先的に見にいらした方には発表があったのでしょうか。

[361: 匿名さん]

ららぽーとはできませんが紀ノ国屋スーパーの旗艦店ができるそうです。

[362: 匿名さん]

駅から遠くて不便な高台って、そんなに魅力的か？若いうちはいいけど、年取ったら駅近の方がいいだろう。
不動産屋に駅遠高台物件を高値で掴まされたお人好しが僻んでいるようにしか見えない。

[363: 匿名さん]

価格が気になります。
都内の大型物件、現在絶好調なので強気な値付けになっちゃいそうかな。
「住宅用不動産を買うなら東京が一番。不動産サービス会社、サビルズ」（ブルームバーグ）

[364: 匿名さん]

グランスカイの中古が高すぎる。同じ値段でこられるとちょっと厳しい。。。モデルルーム10月オープンだから、事前案内会までもう少しかな～。

[365: 匿名さん]

実需よりも相続税、消費税回避の富裕層需要が多い見込みらしく価格によって瞬間蒸発だよ。

[366: 匿名さん]

富裕層はこんな谷底低地の川辺のマンションじゃなくて、もっと手堅く地盤の良いところを買うんじゃないか？？

広い部屋が必要だけど地盤の良いところには買えない人達とは買う目的も違うし、わざわざリスクを負う必要性がない

投資の場合もここ買うよりは数年後に確実に値が上がる湾岸でしょう。

周辺の実績を見ても瞬間蒸発はないね

[367: 匿名さん]

パークタワー東京サウスは坪３２０で当時としては割高だったけど一期でまさかの全戸数売り出し即完でしたね。

[368: 匿名さん]

東京サウスは内廊下設計にありがちな行灯部屋間取りは一切ありません。キッチンも標準でドイツのジーマテックだし、梁も目立たない設計で今も古さを感じさせないね。

[369: 匿名さん]

361
高級スーパーの紀ノ国屋ですか？
高級好きな人はいいでしょうけど、安いスーパーを期待した人はガッカリかも。

[370: 匿名さん]

薄利多売の安いスーパーじゃ固定費高いこんな場所に出店不可能です。

[371: 匿名さん]

富久クロスがあれだけ安くて半分以上残してるのだから、ここはもっと安くないと売れないかと。

[372: 匿名さん]

富久は高いだろ

[373: 匿名さん]

もっと安くって値段出てないジャン

[374: 匿名さん]

>373
パークシティ大崎の値段が出ているとは書いてないよ。富久の値段は出てる。富久は安いのに売れてない。ここは富久よりさらに安くしないと売れないって言ってるんじゃないの？

[375: 匿名さん]

竣工2年前の第1期で500弱販売を売れてないと評価するのはちょっと。
Skyzとか区役所タワーが異常なだけで普通に好調な出だしだと思うけど。
ここもいい加減に情報をもっと出して欲しいですよね。

[376: 匿名さん]

総戸数の半分も売り出せてないのって好調とはいえないでしょ。

[377: 匿名さん]

ここ買うか検討していた層で、湾岸ながれる人増えると思うよ。五輪効果でね。あちらも丸の内近いし、東京駅にもアクセスしやすい。大崎をチョイスする必然性が薄れてきたかな。低地も埋め立ても大差ないよ。湾岸（価格を強気で）あげてくるかもしれないが、山の手内側よりさすがにまだ安いでしょ。

[378: 匿名さん]

住まいサーフィンだと富久のほうが坪単価が五万高いですよね。
でも富久より高い値付けしてくる予感。

[379: 匿名さん]

いつまでも情報出さないから、どんどん客を逃がしてる。

[380: 匿名さん]

消費税5％で買いたい客は確実に取り損ねた。さらに競合タワマンにも不戦敗。自分で首絞めてる。すっかりテンション下がったよ。

[382: 匿名さん]

もう、湾岸タワーの時代だな。三井は五輪で思わぬ敗戦？笑　オフィス街の単なるタワーになっちゃったって感じ。資産価値の維持もあやしいいな。目黒川もこれから温暖化の影響で、毎夏氾濫警報で環境も怪しい。

[383: 匿名さん]

グランスカイ住民です。
大崎、五反田住みやすいですよー。
美味しいお店いっぱいあるし、学校隣だし、新幹線すぐ乗れるし、羽田近いし。
朝、山手線混まないし。少し歩けば池田山、高輪等の閑静な住宅街で、散歩して
いて気持ちいいし。
都内でこれだけいろんな表情があり便利なところ、あんまりないのでは。

もちろん1億円以上出せる方には、もっといい場所ありますよね。
私は80平米で8500万円までが限界でしたし、品川区が好きで決めました。
グランスカイは後半値引きしてましたから、ここは坪340万円位みたいですよー。
7000〜8000万円の予算で、お子さんのいる方には本当にオススメしますよ。

私も一応モデルルームには行きます。

[384: 匿名さん]

情報が出ないのは、三井の余裕が感じられて心配です。
グランスカイようやく完売しましたが、値引きしたのは一億円以上の物件だと思います。
リーマンショック後な上、ライバルにプラウドとＯＷＣＴが販売されましたが、低層階は売れてました。
強味は屋上庭園なんじゃないですかね？。それぐらいグランスカイ屋上の開放感は素晴らしかったです。

確かに湾岸はこれからも開発されるでしょうけど、こちらの地区の大規模開発はそうそうないでしょう。
こちらの低層階を逃しても、湾岸の中・高層階はいつかは、なんとか買える。が、しかしこちらの低層階を捨てがたいのが、悩みのタネです。湾岸購入検討者と山手線内側検討者は、それほどカブらないとは、湾岸マンション営業マンが言っていました。勿論、肝心なのは資金ですが。

坪３００万ぐらいの低層階情報を焦らず待ちたいです・・・

[385: 匿名さん]

商業施設にスーパーが入るとかそれが紀ノ国屋だとか書いてあるが、それはデマです。
スーパーが入るかどうかすら未定、というのが正しい情報。

[386: 匿名さん]

384さん
西側から見れば、大崎も湾岸も似たようなものですよ。
海から離れている、って感じではないので。

[387: 匿名さん]

竣工してないんだから誘致もしてない。スーパーを入れたいと思っているという段階だと言ってましたよ。

あと、屋上庭園は買う側から見たら弱味です。

屋上庭園はすぐに飽きるしわざわざ屋上行かなくなります。
キッズルームは10年もしたら小さい子供のいる居住者は殆ど居ません。
トレーニングルームは管理費、修繕費で運営するので後々古ぼけて新しい設備も入らないので皆使わなくなります。

ですが、これ等の設備は皆管理費、修繕費をつり上げることになるので長く住むと重くのし掛かってきます。特に修繕費を年々つり上げます。

それでもデベがこれらをつけるのは、売るときにセールスしやすいし、売ったあとの維持費は知ったことではないからです。

管理費については管理会社がグループ会社なことが多いので、余計なものをつけて高くした方がグループ会社の継続的な利益に繋がります。

また、ここは地権者が多く、彼らは元々優遇されていますからこれ等があまり重くのし掛かりません。よって、なにかを変えようとしても足並みが揃わないことも想像出来ます。

先月の情報ですが、実際にここの管理費は高めで312円/m2程度になるそうです。

これ等の事を考えずに購入すると、マンションの管理運営にも支障が出て、他の住人にも迷惑であり、お互いに不幸になります。

焦りが見える書き込みが最近多いですが、未だモデルルームすら公開されていません。ここはひとつ冷静になりましょう。慌てても特をするのはデベロッパだけです。

真面目に購入することを検討しているため、長文になってしまいすみません。
ですが、お互いに気持ちよく住むために、セールストークやデマに踊らされて慌てて購入せずに、これ等のことも考えて納得した人が購入することを願います。

[392: 匿名さん]

どこの企業がはいろうが住人には関係ないだろう笑
会社名だしてどうすんの。有名企業でなくてもちゃんとお勤めしている方なんて多くいるんで失礼なことは言わんように。

[393: 匿名さん]

高いのは間違いない。
坪350からってとこだろう。

[396: 匿名さん]

>>302

どこの企業が入るかによってエリアのイメージが変わるので関係はそれなりにあるでしょう。
ＮＥＣ関連ではBIGLOBEがゲートシティ大崎にいますのでそちらも移転させるのかな？

[397: 匿名さん]

>387
管理費べらぼうに高いですね。いらん費用もてんこ盛りになっているんだろうけど。修繕もかなりかかりそうだ。

[398: 匿名さん]

勝手な妄想

ＰＣ大崎はグランスカイとほぼ同じ規模のようですがグラスカがほぼ正方形なのに対して、現地をみてわかったのでがここは南北方向に長い長方形の形をしていますね。

ゆえに方角的には東西方向を向いた住戸が南北方向より多いのではないかと推測しました。

東側は御殿山の低層住宅地なので８～９階以上は眺望が抜けるのではないかな？低層でも御殿山のがけ地の木々が見えるので窓から見える景色としては悪くないかもしれません。

一方西側ですがこちらは道路を隔てて新しく建つオフィスとお見合いとなります。オフィスビルは約１００メートルとのことなので眺望が抜けるのは３２－３階以上になるのではないかな？
ただしオフィスビルまでの距離はかなり離れているのと、マンションとはオフセットしており西側でも正面にオフィスビルがかぶるのは南半分くらいになりそうです。

北側低層は現在目の前に御殿山小学校の校舎がありますが、現在建て替え工事中で完成後には校庭などになるため低層階でも目の前にさえぎるものはないと思います。

南側低層は目の前は２階建の低層商業施設ができますがその先の建物まではそれなりに距離が保てると考えます。
一般に南側は人気がありますがここは対した眺望もないのでどうかな？

これらのことから推測すると低層階（１０Ｆまで）の価格は
東＝南＞西（北側）＞北＞西（南側）
と予測します

低層階の坪単価２９０～３３０程度ではないかな？

[399: 匿名さん]

湾岸物件の方が優先度高になり、こちらは後回しなんじゃない。販売１１月でしょ。

[400: 匿名さん]

まあ今は付近は再開発の工事の真っ最中で単なる工事現場にしか見えないので地縁のない人には現地にいっても魅力を感じにくいのではないでしょうか。
再開発後の姿がもうすこし具現化したほうが売りやすいという判断なのかもしれません。