パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[125: 匿名さん]

オフィス型の再開発ってマンション価格への影響はあまりないなんだよね。容積率緩和と道路の拡張だから。リニアも名古屋品川だけで実質的な効果は疑問だし。

[126: 匿名さん]

東京ベイシティタワーの住友営業マンがサウスゲート計画を熱く語ってた。不動産営業には格好の材料なのかもしれないが。

[127: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

坪340だよね

[128: 匿名さん]

屋上庭園いいですね！
グランスカイみたい。

[129: 匿名さん]

坪300でしょう。

[131: 匿名さん]

幅をみて最安は２９０高いのは４５０平均で３４０くらいかな。

[132: 匿名さん]

坪335って聞いたよ。

[133: 匿名さん]

いやいや295万でしょ笑

[134: 匿名さん]

70平米で６２４０万？平均だとそんなに安いわけねーだろ。

[135: 匿名さん]

平均じゃなくて安い部屋でしょ。

[136: 匿名さん]

安く売ると言うのに高くすること無いだろう、
評価は高くて値段が安ければ充分じゃない、
わざわざ高くしたいのなら寄付でもしたら、
何なら受け取ってあげても良いよ、

[138: 匿名さん]

月島よりちょい高いくらいかな？

[139: 周辺住民さん]

浜田山だってまだ売ってるから、
こちらだって長期戦のつもりでしょう。

パークシティも単に規模が大きいだけのものから、
めったに望めない好立地のものまでイロイロでしょうが、
大崎エリアに対する三井の思い入れは半端じゃないし、
ライバル企業が近隣で大規模プロジェクトを進めているのも
横目で見ていますので
このパークシティはスゴイ意気込みをもって
取り組んでいる物件なのは間違いようです。

市場で望まれる価格と多少かい離した値付けにだとしても
押し通すのかなあと思います。

三井の自信作なんだと納得して、
割高でも買う顧客がかなりいるしね。
坪単価３５０万でも
３００戸ぐらいあっという間に成約しちゃうだろうと予想。
その後の三井に強い信認をもっていない顧客の取り込みは
上手くいくかどうか知らないけど。

[140: 匿名さん]

浜田山みたいな複数棟なら長期戦でも、ここはタワー一本だから短期決戦の安値出しかと。

[141: 匿名さん]

富久なんかだいぶん安いけど。ここは低地だし富久より安くするんじゃない。

[142: 匿名さん]

↑追加。靖国通り沿い、丸の内線徒歩５分で通常歩行だと徒歩８分程度+信号待ち物件。

[143: 匿名さん]

ここは後続の物件もありますので竣工後も売るでしょう。

[144: 匿名さん]

後続のあるスカイズも安いけど。

[145: 匿名さん]

相変わらず、富久を安いって事にしたい人がいるんだね。
富久の行灯部屋２つでナロースパンの部屋で良いなら金額は安く見えるかも。　
行灯部屋の無い角部屋は高い。

[146: 匿名さん]

相場ってもんがあるでしょ。新豊洲はマンションがないので相場というものがない。そこで大規模だから豊洲の現行価格と比較して割安感を出した。もちろん利益はでる。

大崎は新築、中古も豊富でそれぞれ相場があるので平均２００万台などという価格はあり得ない。

[147: 匿名さん]

大崎シティタワーの中古だと坪250で成約してますよ。築浅のOWCTも300前後が多いです。

[148: 匿名さん]

シティタワー大崎は定借物件だから安いんです。

[149: 匿名さん]

それはブリリアタワー大崎でしょう。

[150: 匿名さん]

シティタワー大崎ステーショコートも敷地の一部が借地なんですよ

[151: 匿名さん]

145さん
行灯部屋って何ですか、
良かったら教えて下さい、

[152: 匿名さん]

窓がない部屋

[153: 匿名さん]

パークタワー東京サウスの中古も安いね。古いけど。

[154: 匿名さん]

富久とか論外でしょ
あれはダメ

[155: 匿名さん]

新築プレミアムが乗った価格で買うか、悩みますね。。。
でも中古で心惹かれる築浅物件がなかなかない。ＯＷＣＴ悪くはないんだけど、バルコニー狭いし。

[156: 匿名さん]

築浅中古なんてキャピタルゲイン目当てなんだから割高だよ

[157: 周辺住民さん]

近隣にタワーが続々分譲されたので
ザ・パークタワー東京サウスの中古取引価格は割安ですね。

2003年頃と比べると飛躍的に周辺の街並は整備されたので、
分譲時に買った人は経年優化したと思っているんじゃないか。

大崎ゲートシティサウスパークタワーがさらに先んじてそうなってるし。

大崎エリアで最も割安に分譲されたのは
パークハウスオータワーだろうね。
パークシティ大崎ザ・タワーは約1.5倍アップかな。
だから買える方羨ましい。

グランスカイよりいいぞ。
再開発区域が広いから完成時の街並みの一体感が素晴らしいのは
間違いない。

2007年にアートビレッジとシンクパークがほぼ同時に街開きして、
その時は本当に大崎は飛躍した。
ドラマの撮影なども多かった。

パークシティもそれくらいのインパクトがあると思う。

住宅分譲のみだと入居者の興奮が冷めたら全く落ち着いてしまうだろうけど、
オフィスも同格に大きなスケールで供給されるので、
後々になっても訪れる人が絶えないでしょう。

エリア全体が整備されたようすを気に入って
居住願望がさらに増え、それぞれ特徴あるマンション群が
いろいろなライフスタイルを受け入れられる
そんな懐の深い街になっていくと理想。
実際そうなってきているよ。

カモーン。(屮゜Д゜)屮

[158: 匿名さん]

２０００年頃にお台場や新宿西口がそんな感じで盛り上がったけど地価はあまり変わらないのよね。

[159: 匿名さん]

カンテサンスいよいよガーデンシティ品川御殿山に移転オープンですね。

[160: 匿名さん]

>151さん、マンションおたくさんのブログに
富久が載りましたから、富久スレのレスのリンクからブログを見れば実例間取りが分かりますよ。

[161: 周辺住民さん]

たくさんの投稿失礼します。

ここらの街の住人は目黒川の親水性を気に入っている人が多い。

今年桜満開時にカヌーで川下りをしている粋な人がいて
凄い羨ましかった。
ゲートシティ裏の桜トンネルも素晴らしい。

ル・サンク大崎シティタワーが山手線の横で騒音懸念が
あるにもかかわらず高額取引されているのは
目黒川にダイレクトに接していることによります。
北品川ホームズなんかも古いけど同様に人気あり。

そのためザ・タワーより川沿いの高層住宅棟のほうが、
より人気になるのではないかと想定します。
（分譲されるか不明だけど）

それとあわせて３０階以上の高層階は希少性から
安泰ではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

70平米未満だとトイレの手洗いカウンターが付かないんですね・・・

[163: 匿名さん]

オプションで申し込めばいいんじゃない？

[164: 匿名さん]

モデルルームはいつごろオープンなんでしょうか？

[165: 匿名さん]

インフォメーションセンターではモデルルームは、10月中旬から11月ぐらいというような話でした。

[166: 匿名さん]

ありがとうございます！

[167: 匿名さん]

152さん
ありがとうございます、
まどが無くても物置でわなく部屋に成るのですね、

[168: 匿名さん]

サービスルームだね

[169: 匿名さん]

サービスルーム、ではなくて
洋室あるいはベッドルームの表記
に昇格させるのが、売主側の腕の見せ所。

[170: 匿名さん]

＞＞１６１さん
ゲートシティの裏は結構お花見の穴場ですよね。中目黒まで行くとかなり
混雑しているけど、ここはそんなに混んでるという印象は毎年ないです。混雑していると
落ち着きませんからね。目黒川も意外や意外、水も綺麗です。御殿山ヒルズの紅葉も
綺麗ですし、身近で四季を感じられる立地ですね。

[171: 周辺住民さん]

目黒川においませんか？ とてもキレイとは言い難いです。

[172: 匿名さん]

たまににおうよ。くんかくんか

[173: 検討中]

ここが販売遅れるから、オーベル目黒に決めようかな。

[174: 物件比較中さん]

大崎駅　徒歩６分は遠いという人は　電車通勤者　（役員レベルでないね）
だと年収1000万レベルだね。

ぼくは、目黒川にクルーザ停泊できますか？
屋上にヘリとめられますか？　

と聞いてみる　夢だけど。