パークシティ大崎ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と有益な
意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336282/

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0732/
施工会社：西松建設（40階建　Ｄ棟）
管理会社：未定

【物件情報を一部追加しました 2013.9.12　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-08-04 21:08:12]

スレ立てました。

[No.2 by 匿名さん 2013-08-05 14:19:40]

子連れで言ったけど何も言われなかった。
別室があるのなら開催の最初に改めて案内して欲しかった。
途中で愚図っている子供が何人もいました。
””残念””です。

[No.3 by 匿名さん 2013-08-05 14:45:52]

子供が愚図るのはあたりまえ。それを放置する親が問題。静かにさせられないなら、会場の外に出るべき。人に迷惑かけて平気でいる人たちが住むマンションなのか、ここはと思った。

[No.4 by 匿名さん 2013-08-05 14:56:31]

会場での売る側の仕切り方、が悪いのも確かでしょう。

[No.5 by 匿名さん 2013-08-05 14:58:52]

ここ高いんじゃないの。
千代田富士見があれだけ高かったんだから。

[No.6 by 匿名 2013-08-05 18:34:25]

会場には子連れで来ないで欲しいです。

[No.7 by 匿名さん 2013-08-05 20:11:06]

5さん、あちらは千代田区のパークコートでしたから高いのは当然。

[No.8 by 匿名さん 2013-08-05 20:50:40]

子供には責任能力がないのだから、親がカバーすべきです。後ろに座った親は子供が前の席を蹴飛ばしたり、動かしたりしても怒らず外に出さなかった。挙げ句にお菓子を与えてうるさい音で食べ始めた子供、こんな子供達に汚される共用部の管理費を持たされるのはごめんだと思いました。タワマンのどこにもある問題のようですが、親の品性の問題かと。

[No.9 by 購入検討中さん 2013-08-05 21:03:29]

え？別に説明会場に子供いたってよくない？心狭すぎでしょ。
実際に住むのは大人だけじゃなく、ファミリーなんだし、泣き叫んだら別だけど、
ちょっとくらいは目つぶれるのでは？
子育てしている身としては、ある程度許してよ、と思いますが。
高級ではあるけど、あくまでも大規模ファミリーマンションですし。。

[No.10 by 匿名さん 2013-08-05 21:49:36]

程度問題です。9さんはフォーラムに参加されていたのでしょうか？私はこの間の土曜日の3回目に参加しましたが、何度も奇声を発する子がいました。前の席を蹴飛ばす子もいたとのことですが、それは目をつぶるのが当然とお考えですか？もしそうなら、私と同じマンションには住んでいただきたくありません。
私には小学校高学年の娘がいます。さすがにもう落ち着いていますが、小さな時には他の人に迷惑をかけないように気を配りましたよ。

[No.11 by 匿名さん 2013-08-05 21:52:21]

フォーラムの状況がこのマンションの将来を示してる。まわりの検討者は、将来のお隣さん候補。

以前参加した物件の事前説明会でも同じような状況だったんだけど、入居後に住民板を覗いたら子供がうるさい、親が注意しないって話題で持ちきり。

[No.12 by 匿名さん 2013-08-05 22:00:45]

フォーラム来た人の何％が契約するか？きっと1%ぐらいだよ

[No.13 by 匿名さん 2013-08-05 22:02:24]

モデルルームとかだと歩留まりは10パーセントくらいですね。

[No.14 by 匿名さん 2013-08-05 22:16:00]

子育てメインって説明してる訳だし、子供がいないとかリタイア世代は敬遠して、子供のいる家庭が残るから、残る１％にTPOをわきまえないような人達が凝縮されるんだろうね。

[No.15 by 匿名さん 2013-08-05 22:20:19]

14さん、で、言いたいことはなんですか？ちょっと伝わらなかったので確認です。

[No.16 by 匿名さん 2013-08-05 22:28:41]

入居したら、フォーラム以上の惨状ってことも覚悟しないとってこと。

[No.17 by 9です 2013-08-05 22:38:22]

6みたいなこと言う人に言ってます。
フォーラムに参加しました。
初めて買う家ですし、小さいながらも子供も一緒に参加したいと思うのは普通では？
もちろん奇声発していたり、明らかに迷惑かけている状態なら外に出てしかるべきですが、
そもそも子供は会場に入れるな、なんて偏ってますね。
そうあなたが思うように、心が狭い6みたいな人と同じマンションには住みたくないと思う人も山ほどいますよ。
排他的な方は集合住宅やめた方がいいっしょ。

[No.18 by 匿名さん 2013-08-05 23:08:47]

こども預けるのも大変何だよね。マンションのイベントに子供はつきもの。ほんと、子供を目の敵にする人は、マンションやめな。

[No.19 by 匿名さん 2013-08-05 23:10:49]

子育てを謳うなら、マンションのサービスとしてそういうところも配慮すればいいのにね。無駄なコンセプターにお金かける前に。

[No.20 by 匿名さん 2013-08-05 23:27:01]

コンセプターなんて大してお金掛かってないでしょ。スカイズもそうだけど、ここは土地が安いから販促費が余ってるのでしょう。

[No.21 by 匿名さん 2013-08-06 00:04:34]

子供連れてきてもいいけどキッズルームにでも押し込んでおけよ。普通MR内にあるだろ。
あと子連れの方こそマンションじゃなくて戸建てがいいんじゃないの？好きなだけ暴れられるだろ。

[No.22 by 匿名さん 2013-08-06 00:13:05]

>18
私は必ず子供を預けて来なければならないとは思いません。ただ、大声で泣くなど周りに迷惑をかけたら退席するのがマナーだと思います。夫婦で参加すれば、一方が残って、後から情報共有すればよいこと。それができないなら、最初から預ける。預けられず、片親でしか参加できないからと言って、そのまま放置して泣かせているのはわがまま以外の何物でもありませんよ。ちゃんとマナーを守れる子連れの方もいます。あなたのような考えの方がいるせいで、子連れがみんな悪いかのように言われてしまうんです。

[No.23 by 購入検討中さん 2013-08-06 00:22:55]

もっと前向きで建設的な話をしませんか？

ざーっとコメントを読んでフォーラムの様子をサマると、
・内容はしょぼかった
・ファミリー世帯におもいっきりクローズアップした内容だった
・子連れでうるさい人がいた

真っ当な意見は、
・デベロッパーの当日のオペレーションがダメだった
・周囲に迷惑をかける子どもは親が注意すべき
　(そんなのごくごく当たり前ですが)

皆さんの今後の方針は、
・フォーラムの雰囲気でもOKな人は前向きに検討
・無理な人は別の物件をあたる

これで良くないですか？

気に入らない物件を無理して購入する必要はありませんし、
黙って別の物件をあたったらどうでしょう？

土曜日の会場が様子が、本物件の将来の縮図だと考えるべきだと思います。

[No.24 by 匿名さん 2013-08-06 00:26:47]

広告費は物件規模に応じて予算が決まっててあとは広告代理店に丸投げです。代理店の担当者か、ここの広報担当が滝沢ファンとかその程度で決まったのかと。あまりコンセプターに惑わされても仕方ない。

[No.25 by 匿名さん 2013-08-06 00:27:06]

>23

正論だけど、１００点満天のマンションってないんだよね。フォーラムでの様子はマイナスポイントだけど、それを上回るプラスポイントがあればトータルで判断して考えるって人もいる。そのプラスポイントが今のところでてこないってところかな。ないかもしれないしあるかもしれない。

[No.26 by 匿名さん 2013-08-06 00:40:10]

肝心の間取りも価格もわからない状態で、この物件がいいかどうか判断しようがない。仮に安くていい間取りだったとしたら、マナーの悪い一部の子連れ住民のためになぜ私たちが退かなきゃいけないのか。

[No.27 by 購入検討中さん 2013-08-06 00:44:11]

>25

普通に会話できる人がいて嬉しいです。
確かに皆コストと条件を天秤にかけて落とし所を探る訳で、
そのためにも、メリ・デメリを掲示板で共有できたらいいですよね。

[No.28 by 匿名さん 2013-08-06 00:45:50]

期待は高まりますね。パークシティに外れは無いですから。

[No.29 by 匿名さん 2013-08-06 00:46:00]

と言ってマナーの悪い子連れが退いてくれる訳ではない。

[No.30 by 物件比較中さん 2013-08-06 01:21:39]

マンションの販売前フォーラムというものに初めて参加、こういうものなのかと思いました。

ディベロッパーの開発コンセプトが明確なので、参加したお客さんの層が子育てファミリーに集中するのは理解できます。子供が泣きまくっていましたが、進行上、決定的な問題とは思えませんでしたので、こういうのもありかと。

学校もあり、基本、オフィス街なので治安の問題はないでしょうから、子育てには悪くない環境だと思います。というか、子育て世代しか、あの共用設備に管理費は払えません。従って、子育て世代が買っても10年がいいところですね。永遠の住み家ではなさそうです。

予算的には、ビルの形状を正方形でなく長方形にして、割高な角部屋を減らしています。立地を考えると、開けている東面が最高で価格も高いでしょうか?上層階は300万円台後半クラスでしょう。南北面は高層階を除けば並みで、西側は五反田ビルビューなので低層階なら300万円くらいかなと。まあ、ひとつのビルでそこまでの違いは付けないでしょうから、結局は、お値段が張りそうな東面がお買い得で、安い西面は割高って感じでしょうね。

[No.31 by 匿名さん 2013-08-06 07:47:14]

いや正方形でも長方形でも角部屋の数は変わらないけどね。。
ただ大規模内廊下だと長方形の方がスパンが広くなる。同じ面積なら正方形より長方形の方が周の長さが長いから。

[No.32 by 9です 2013-08-06 08:24:59]

フォーラム一回目に参加しましたが、そんな出ていかなきゃいけないくらい迷惑かけてた子供なんていなかったでしょ？
あれで会場入れるな、とか言ってるんなら子育てコンセプトのこのマンションやめたら？
まあ、三井不も明確に子育てファミリーターゲットと言っているんだし、
子供に目くじら立てる可能性あるなら、そちらがご退場をどうぞ。
倍率下がって助かります◎

[No.33 by 匿名さん 2013-08-06 09:27:26]

↑程度問題と言ってるでしょ。私が参加した回は目くじら云々のレベルじゃなかった。

[No.34 by 物件比較中さん 2013-08-06 13:22:23]

No.30です。
ご指摘の通りですね。角部屋の数は同じです。
角部屋の数の割合を減らした、あるいは、角でない間の部屋を増やすというべきでした。

小さな子供の件ですが、初回参加でしたが、気にならないと言えば嘘ですが、迷惑とまでは感じませんでした。

[No.35 by 匿名さん 2013-08-06 15:41:46]

割高な角部屋の割合を減らすためという小さな理由でタワーの形状を決めたりしません。
斜線や日影や周辺環境、コアの造り方により決まるものです。

また、共用施設の用途のみをみて永住ではないと考えるのも視野が狭いと思います。
共用施設の使い方なんて可変なものです。時代と共に必要なものに変えていけばいいのです。
占有部分と共用部分の割合など不変性の高い部分をみて評価すべきでしょう。

[No.36 by 匿名さん 2013-08-06 17:52:52]

そんなに安いわけ無い。
安くても坪350以上だよ。
それが三井。

[No.37 by 匿名さん 2013-08-06 18:00:46]

↑
同感。最低350/60は確実。
経費（管理費修繕、駐車場等）も割高必須だな。

[No.38 by 匿名 2013-08-06 18:00:54]

14へ 子供にマンションの説明聞かせたってわからないでしょ！
会場で子供に騒がれると説明もよく聞こえないしね。他人の迷惑も少しは考えたらどうなの。

[No.39 by 匿名さん 2013-08-06 19:10:10]

ここは準工だから斜線と日影は無関係だけどね。
内廊下で正方形だと行灯部屋が増えるから、最近のタワーは長方形やツインタワー、トライスターが増えてますね。

[No.40 by 匿名さん 2013-08-06 19:13:14]

最低３５０とかないから。３００以下の部屋あるから。
もちろん中層階付近に３５０の住戸はたくさんあるでしょう。

[No.41 by 購入検討中さん 2013-08-06 19:22:50]

準工でも行政協議では斜線も日影も必要です。
その前に、ここは特区の開発なので斜線等は免除されますが、それでも行政協議上は必要です。
また、タワーの場合は長方形•正方形関係なく内廊下が主流なので行灯部屋はできます。
よってここは、長方形ですが行灯部屋もちろんあります。
行灯部屋ができるできないに長方形•正方形•ツインタワーなど全く関係ありませんね。

[No.42 by 匿名さん 2013-08-06 19:29:38]

OWCTはツインタワーだったけど行灯部屋ばっかりで呆れた記憶がある。

[No.43 by 匿名さん 2013-08-06 19:31:11]

同じ床面積なら長方形やツインタワー、トライスターの方が行灯部屋は少なくなりますよ。算数の問題ですが。

[No.44 by 匿名さん 2013-08-06 19:33:09]

目黒川沿いの桜は本当きれいですよね。マンション周辺が一つの街の様になっていて
住みやすそうだなと感じています。買い物はニューシティーのライフになるでしょうね。
昔、ダイエーだった所かな？ニューシティーへは最近は行っていませんが、何だか暗い
イメージがしてしまうのは私だけでしょうか？天井が低いのかな。
歩いて１０分位の所の御殿山ヒルズのお庭も季節を感じられてなかなかいいですよ。

[No.45 by 購入検討中さん 2013-08-06 22:11:13]

行灯部屋を少なくするためにタワーの形を決めたりしないよ。
タワーの形状は敷地形状などから決まってくるものでしょう。

行灯部屋を作る作らないはプランニングの話だからそのあとのこと。

よって、「内廊下で正方形だと行灯部屋が増えるから、最近のタワーは長方形やツインタワー、トライスターが増えてますね。」というのは間違い。優先順位が違いますね。

[No.46 by 匿名さん 2013-08-06 22:13:54]

外廊下に面した部屋も勘弁

[No.47 by 匿名さん 2013-08-07 00:12:48]

ここの間取りは確かに行灯部屋は少なそうね。

[No.48 by 匿名さん 2013-08-07 07:39:41]

その理由は？

[No.49 by 匿名さん 2013-08-07 08:21:54]

坪350-450とみた

[No.50 by 匿名さん 2013-08-08 02:11:08]

OWCTが２８０～。グランスカイが２９０～。ここは２７０～ぐらいでしょう。

[No.51 by 匿名さん 2013-08-08 05:35:12]

まったく、いまのそうばをりかいしていないはつげん。
おおいまちでさえ、つぼ３３０こえなのに・・・

[No.52 by 匿名さん 2013-08-08 07:43:00]

大崎周辺の外食できる場所などを探していたら、中華街にある梅蘭がゲートシティ
にあるんですね！梅蘭の梅蘭焼きそばが大好きでよく食べに行くのですが、まさか
大崎にもあったなんて。大崎はパタゴニアがあったり、何か結構色々なお店の穴場かも。
御殿山小学校がすぐ近くにあるけれど、小中一貫の日野学園も徒歩１０分以内だし
行かれない距離ではないですね。

[No.54 by 匿名さん 2013-08-08 09:25:56]

住宅ローン控除増（200万円→400万円）の恩恵を受けられない現金払いや低所得者は9月末までの契約を目指すはず。増税前の駆け込みの反動で需要が減るから、強気の価格設定は難しくなるのでは？

[No.55 by 匿名さん 2013-08-08 09:33:00]

ここは品川区の元工場街ですし。グランスカイの高層階は大幅値引きしていたしね。平均３００が妥当。

[No.56 by 匿名さん 2013-08-08 19:51:56]

近所に住んでいますが、梅蘭、そんなに美味しいですか？
中華とはいえ、かなーり油っこくて、野菜も炒め過ぎでへにょへにょでした。
大根もちは本場の味でしたが。

やっぱり大崎周辺はグルメ系はあまりないですよ。
五反田方面の方がいろんな店がありますね。

[No.57 by 匿名さん 2013-08-08 21:05:47]

＞ここは最低でも坪350はするはず。
＞今の超割高不動産バブルをご存じないの？
同意です。どこも今の物件は「高いね〜」のオンパレードですね。「いい値段かな（割安）」なんていう物件あったら是非紹介ください笑

[No.58 by 匿名さん 2013-08-08 22:40:20]

抽選倍率上がっちゃうから、いい物件は他人には教えないよ

[No.59 by 匿名さん 2013-08-08 23:21:23]

↑
オープレンレジですねWW

[No.60 by 匿名さん 2013-08-08 23:59:45]

パークタワー山王は割安だったかな。

[No.61 by 匿名さん 2013-08-09 00:02:14]

割高ー

[No.62 by 周辺住民さん 2013-08-09 00:07:44]

梅蘭は美味しいですよ。

[No.63 by 匿名さん 2013-08-09 00:09:28]

山王は平均坪２５０くらい？

[No.65 by 匿名さん 2013-08-09 00:34:38]

千代田富士見はあのイメージ図と「石垣の傍、堀の内側」というコピーの勝利。
芸能人雇う必要もなかったし、こことは全く異なる種類の物件。

[No.66 by 匿名さん 2013-08-09 00:47:33]

山王の下層は坪２００台前半。

[No.67 by 匿名さん 2013-08-09 00:51:47]

千代田富士見と比べる人がよく出てくるけど、あそこは野村でも坪450とかでしょ。土地が違うと思うけど。野村が大崎にタワー作ったら坪300切るんじゃない？

[No.68 by 匿名さん 2013-08-09 09:01:19]

>67
野村がプラウドタワー東五反田をいくらの坪単価で売り切ったか知ってる？

[No.69 by 匿名さん 2013-08-09 09:16:25]

↑リーマンショックに当たって残戸多数で途中から1500万以上値引きしてたの知ってる？

[No.70 by 匿名さん 2013-08-09 12:20:54]

残念ながらここは再開発。いろいろなコストが上積みされての販売価格になります。三井ですから。

[No.71 by 匿名さん 2013-08-09 12:24:28]

高値販売をもくろんでの販売先送り。売りしぶりでしょ。でも、ミニバブル期にそれやってこけちゃった物件もある。ここはどっちに転ぶか。

[No.72 by 匿名さん 2013-08-09 12:25:28]

塩漬なんて言葉をインタビュー記事で平気で使う会社。所詮デベって地上げ屋に過ぎない。

[No.73 by 匿名さん 2013-08-09 19:14:13]

超大規模再開発の富久クロスも安いでしょ。ここだけ高いなんて近隣住民の希望的観測でしょう。

[No.74 by 匿名さん 2013-08-09 19:19:20]

富久クロスの安い部屋は、ナロースパンで行灯部屋２つ。間取りが悪い。良い間取りは高い。
あそこのポジさんだかが、あっちこっちのスレに安いと書き込んでたが。

[No.75 by 匿名さん 2013-08-09 19:28:29]

普通の間取りも安いと思うけど。高い間取りは一部の角と南向きかな。高層はかなりお得感がある。

[No.76 by 匿名さん 2013-08-09 20:18:16]

あそこのナロースパン間取り、バルコニーも狭いからなのか
バルコニーのガラスフェンスの外側にエアコン室外機置き場がある。スゴい設計。

[No.77 by 匿名さん 2013-08-09 23:21:54]

最近の三井のタワーと言えばキャピタルゲートプレイスもかなり安かった。

[No.78 by 匿名 2013-08-09 23:47:41]

キャピタルは月島にしても強気の価格設定でしたよ。
そもそもターゲットとする層が違うだろうけど。
ここはどういう価格設定でくるか注目ですね。

[No.79 by 匿名さん 2013-08-10 00:00:36]

月島に以前住んでたことがありますが、　
確かにキャピタルは強気価格ですよ。それでも売れ行きが良いですけど。

[No.80 by 匿名さん 2013-08-10 01:21:33]

たしかにフキュウクロスは間取り悪くても安いと思う。

[No.81 by 匿名さん 2013-08-10 07:42:23]

キャピタルは近隣中古とあまり坪単価が変わらないお手頃プライスで瞬間蒸発の勢い。
月島の相場自体が昔よりかなり上がってるのは確かだけどね。

[No.82 by スレ主 2013-08-11 07:53:59]

スレ継続するときに
三井の公式以外の関連リンクを記載しませんでした。（次から気を付けます。）

東京都都市整備局
計画概要、イメージパースあり。
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

品川区Ｗｅｂ　浸水ハザードマップ
　実績と予想記載あり。
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm&g...

地元住民ブログ
　工事計画、風景のアップあり。
　http://parkcity-osaki.seesaa.net>

こんな感じかな？

こんな感じだったかと思います。

[No.83 by スレ主 2013-08-11 07:59:30]

おっと、>つけてしまった。ごめんなさいm(__)m

東京都都市整備局
計画概要、イメージパースあり。
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/higasigota/saikai...

品川区Ｗｅｂ　浸水ハザードマップ
　実績と予想記載あり。
　http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm

地元住民ブログ
　工事計画、風景のアップあり。
　http://parkcity-osaki.seesaa.net

[No.84 by 匿名さん 2013-08-11 08:12:12]

ども。過去レスみるのも面倒なので助かるっす

[No.85 by 購入検討中さん 2013-08-11 10:27:07]

立地と再開発街並み・間取りは申し分なく、共用部(子育て)・コンセプトいまいちで、仕様は不明。
ただ、トータル的にはネックの少ない人気物件候補。
平均335万円／坪で竣工完売。
どうかな？

[No.86 by 匿名さん 2013-08-11 11:12:57]

どうでしょうね。
同じ徒歩６分のグランスカイはなかなか売れ行きが…でしたから。

[No.87 by 匿名さん 2013-08-11 11:24:08]

未だに平均の坪単価とか書いてくる痛いアホを
いちいち相手にするな

[No.88 by 周辺住民さん 2013-08-12 21:27:17]

平均坪単価どこがおかしいかなあ？

前回のミニバブルのとき大崎エリアは平均坪単価350万とか言われてましたね。

武蔵小杉の価格を鑑みたりすると現在も同程度をめざすのでは。
わざわざザ・タワーと名乗るほどだから強気のはず。

でもパークタワー山王は安く出しちゃってるし、
三井は強弱入りまじりですかね。

[No.89 by 匿名さん 2013-08-12 21:30:40]

パークタワー山王は徒歩８分の線路際物件ですから値段なりですよ。
ザ山王タワーが強気だったから比較して安く見えるだけ。

[No.90 by 周辺住民さん 2013-08-12 22:10:27]

大森のちょっと駅遠より武蔵小杉の駅近のほうが高いとなると、
昨今、首都圏のマンション相場って
従来の地位より鉄道アクセスや再開発規模の大きさ
で決しちゃうのかな。

もしそうだとすると大崎のこの物件に強気になることの
説明がつくように思います。

[No.91 by 匿名さん 2013-08-13 08:36:46]

駅６分だから駅近ではないよね。グランスカイと同レベル。

[No.92 by 匿名さん 2013-08-13 08:41:33]

モデルルーム看板まだだけどほぼ完成したみたいですね

[No.93 by 匿名さん 2013-08-13 23:23:46]

いよいよ価格発表か。高層は坪５００でもいいので、低層坪２５０で出ないかな。

[No.94 by 匿名さん 2013-08-14 00:57:37]

250ででるわきゃない笑。
川を渡って川崎まで下りなさい。

[No.95 by 匿名さん 2013-08-15 11:05:19]

ソニー本社跡地のガーデンシティ品川御殿山になんとカンテサンスが移転してくるそうです。

積水ハウス頑張ったなあ。

http://www.quintessence.jp/

[No.96 by 匿名さん 2013-08-16 14:45:27]

40階建のタワーマンションだなんてすごいですよね。
共用施設として屋上庭園が造られるようですが、40階ですと風が強くて
ほとんど利用できないのでは？と杞憂してしまいますが、完成イメージ
CGのようにガラスで囲えば問題ないのかしら。

[No.97 by 匿名さん 2013-08-16 23:50:39]

グラスカのMR行けば屋上も案内してくれるよ。

[No.98 by 匿名さん 2013-08-17 00:08:41]

50階建て以上のタワマンもあることですし。

[No.99 by 匿名さん 2013-08-17 10:36:36]

50階のタワマンで屋上でられるとどこ？

[No.100 by 物件比較中さん 2013-08-18 15:09:06]

ビルとかばっかりのイメージでしたが、大崎駅横の山手通りから車で入ると、すごい
大規模開発なんですね。

ビックリしました。
これは、高輪あたりの、個別のタワーマンションと規模が違いますね。

でも、今日はお盆の日曜なのか、人っけがいないというか
ゴーストタウン的な感じでしたが、
ビジネス街がベースなんですね。きっと。

住みやすいのかな？

[No.101 by 周辺住民さん 2013-08-18 21:35:25]

近隣の高輪に住んでいます。
大崎のここは休日は閑散としています。品川港南と同じです。
買物も至極便利。
交番も御殿山にあり、見回りも結構やってくれているので安全、安心。

[No.102 by 匿名さん 2013-08-18 22:04:19]

そんなに大崎にお詳しいのでしたら、
101さんもここに住みましょう。

[No.103 by 匿名さん 2013-08-18 22:06:03]

坪300くらいの屋があるなら買うかな。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-18 22:28:08]

ここはパークコートではないですし。
千代田区でも駅近でもないですし。
千代田と同じでスーゼネではないですが。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-18 22:33:59]

大崎の将軍でよく飲んでました。

有名なつけ麺やがあるよ。

[No.107 by 匿名 2013-08-18 23:08:07]

もうそのつけ麺屋はなくなったよ。

[No.108 by 匿名さん 2013-08-18 23:15:09]

まだあるけど

http://rokurinsha.com/access.html

[No.109 by 匿名さん 2013-08-19 08:42:53]

坪２５０～でしょう。千代田富士見と比較してもねえ。

[No.110 by 匿名さん 2013-08-19 16:54:39]

夏休み明けにモデルルーム案内ですかね。予定価格が早く知りたいです。この前モデルルーム前通りましたがかなり大きかったです。

[No.111 by 周辺住民さん 2013-08-19 22:19:03]

坪２５０万って、２０坪２Ｌが５０００万ですか？地下の行灯部屋の事（そんなのはありえませんが）でも、考えられませんが。どういった根拠なんでしょう？

願望を書き込みするのも、ありでしょうけど、あまりにもかけ離れた価格は相手にされませんよ。

[No.112 by 検討中 2013-08-19 22:44:24]

六厘復活したんだ、ありがとう、今度行ってみるよ。
ラーメンスレにするのも何なんで。

坪250なら私程度でも余裕で射程に入りますが甘い考えでしょう。
坪300まででそれなりの部屋が出てきてくれればいいなと淡い期待
をしています。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-19 22:47:53]

駅直結のOWCTの中古で坪300程度、こちらは徒歩６分だし低層ならそんなものでしょう。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-20 09:30:35]

大崎は駅直結物件があるため徒歩6分は離れていると感じる人もいるだろう。ただしこの物件はパークシティ。
再開発でマンション周辺エリアは驚くほど変わります。

六本木ヒルズレジデンスは麻布十番からは10分ほど、六本木駅からも7〜8分は離れてますが、駅から遠いことが欠点とはあまり言われません。

三井はかなり強気でくると予想します。でもファミリーでも買える（面積は７０平米以上で世帯年収１５００万程度）ように低層だと７０００万台で出してくるかもね。８０００万超えると一気に客が少なくなるらしいから。

[No.116 by 匿名さん 2013-08-20 14:45:42]

普通に考えて、低層なら６０００万台からあるってw

[No.117 by 匿名さん 2013-08-20 14:51:03]

六本木は、駅が重要ではないから比較にはならないなあ。
大崎は駅が重要でしょう。

月島駅直結は８０００万超えが多いですよ。そして売れてる。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-20 14:57:26]

駅より重要なものを作りこみエリアの価値をあげるのがパークシティです

[No.119 by 匿名さん 2013-08-20 19:22:55]

>>101さん
この間土曜日の日に食事をしに昼間大崎ゲートシティーへ行きました。
意外に思っていたより人がいましたね。ちょうど庭に向かって、休憩ができる
所では読書をしている方や、勉強をしている学生など、ゆっくりと時間が過ぎていく
様な空間でした。丁度昼の時間なのに、レストランもどこもすいていました。
平日はレストランなどはきっとサラリーマンなどで混んでいるのでしょうけどね。

[No.120 by 匿名さん 2013-08-20 19:30:49]

３LDKで６５００～７５００万台がボリュームゾーンかと。土地取得はかなり前の安い時期ですし、この規模なら利益は十分乗るでしょう。

[No.121 by 匿名さん 2013-08-20 19:49:13]

その値段のボリュームゾーンを言うなら、３LDKではなくて２LDKでしょう。
３LDKの場合、７０００から８０００台かな。

[No.122 by 匿名さん 2013-08-20 19:59:53]

今のマンション市況（売り手強気）＋再開発物件だからあまり安値を期待しないほうがいいと思いますよ・・

ノムコム・プロ　再開発有望エリア
http://www.nomu.com/pro/news/130612_4.html

[No.123 by 周辺住民さん 2013-08-20 21:24:54]

>122
不動産投資先有望エリアに品川エリアが挙がらないのはなぜ？
あんまり信用できないサイトだなあ。

リニアが品川にできるし、東京サウスゲート計画が始動するし
「リニアが日本を改造する本当の理由」↓
http://mediafactory.jp/Form/Product/ProductDetail.aspx?pid=97848401517...

[No.124 by 匿名さん 2013-08-20 21:58:53]

122です。
泉岳寺周辺エリアとしては有望ですが、まだ投資するだけの物件がないから出てないだけじゃないですかね。

新駅（予定）周辺はいずれは有望な投資先になると思いますよ。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-20 22:24:17]

オフィス型の再開発ってマンション価格への影響はあまりないなんだよね。容積率緩和と道路の拡張だから。リニアも名古屋品川だけで実質的な効果は疑問だし。

[No.126 by 匿名さん 2013-08-21 01:17:47]

東京ベイシティタワーの住友営業マンがサウスゲート計画を熱く語ってた。不動産営業には格好の材料なのかもしれないが。

[No.127 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2013-08-21 01:21:40]

坪340だよね

[No.128 by 匿名さん 2013-08-21 01:21:56]

屋上庭園いいですね！
グランスカイみたい。

[No.129 by 匿名さん 2013-08-21 01:32:35]

坪300でしょう。

[No.131 by 匿名さん 2013-08-21 08:04:26]

幅をみて最安は２９０高いのは４５０平均で３４０くらいかな。

[No.132 by 匿名さん 2013-08-21 09:08:36]

坪335って聞いたよ。

[No.133 by 匿名さん 2013-08-21 15:45:29]

いやいや295万でしょ笑

[No.134 by 匿名さん 2013-08-21 16:04:40]

70平米で６２４０万？平均だとそんなに安いわけねーだろ。

[No.135 by 匿名さん 2013-08-21 16:06:49]

平均じゃなくて安い部屋でしょ。

[No.136 by 匿名さん 2013-08-21 16:21:55]

安く売ると言うのに高くすること無いだろう、
評価は高くて値段が安ければ充分じゃない、
わざわざ高くしたいのなら寄付でもしたら、
何なら受け取ってあげても良いよ、

[No.138 by 匿名さん 2013-08-21 23:05:54]

月島よりちょい高いくらいかな？

[No.139 by 周辺住民さん 2013-08-21 23:35:18]

浜田山だってまだ売ってるから、
こちらだって長期戦のつもりでしょう。

パークシティも単に規模が大きいだけのものから、
めったに望めない好立地のものまでイロイロでしょうが、
大崎エリアに対する三井の思い入れは半端じゃないし、
ライバル企業が近隣で大規模プロジェクトを進めているのも
横目で見ていますので
このパークシティはスゴイ意気込みをもって
取り組んでいる物件なのは間違いようです。

市場で望まれる価格と多少かい離した値付けにだとしても
押し通すのかなあと思います。

三井の自信作なんだと納得して、
割高でも買う顧客がかなりいるしね。
坪単価３５０万でも
３００戸ぐらいあっという間に成約しちゃうだろうと予想。
その後の三井に強い信認をもっていない顧客の取り込みは
上手くいくかどうか知らないけど。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-21 23:38:58]

浜田山みたいな複数棟なら長期戦でも、ここはタワー一本だから短期決戦の安値出しかと。

[No.141 by 匿名さん 2013-08-22 01:54:58]

富久なんかだいぶん安いけど。ここは低地だし富久より安くするんじゃない。

[No.142 by 匿名さん 2013-08-22 08:54:12]

↑追加。靖国通り沿い、丸の内線徒歩５分で通常歩行だと徒歩８分程度+信号待ち物件。

[No.143 by 匿名さん 2013-08-22 08:54:58]

ここは後続の物件もありますので竣工後も売るでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-22 08:57:23]

後続のあるスカイズも安いけど。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-22 09:10:38]

相変わらず、富久を安いって事にしたい人がいるんだね。
富久の行灯部屋２つでナロースパンの部屋で良いなら金額は安く見えるかも。　
行灯部屋の無い角部屋は高い。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-22 09:26:40]

相場ってもんがあるでしょ。新豊洲はマンションがないので相場というものがない。そこで大規模だから豊洲の現行価格と比較して割安感を出した。もちろん利益はでる。

大崎は新築、中古も豊富でそれぞれ相場があるので平均２００万台などという価格はあり得ない。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-22 11:09:40]

大崎シティタワーの中古だと坪250で成約してますよ。築浅のOWCTも300前後が多いです。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-22 12:49:01]

シティタワー大崎は定借物件だから安いんです。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-22 13:35:45]

それはブリリアタワー大崎でしょう。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-22 13:40:23]

シティタワー大崎ステーショコートも敷地の一部が借地なんですよ

[No.151 by 匿名さん 2013-08-22 17:09:02]

145さん
行灯部屋って何ですか、
良かったら教えて下さい、

[No.152 by 匿名さん 2013-08-22 17:11:20]

窓がない部屋

[No.153 by 匿名さん 2013-08-22 20:12:13]

パークタワー東京サウスの中古も安いね。古いけど。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-22 20:56:09]

富久とか論外でしょ
あれはダメ

[No.155 by 匿名さん 2013-08-22 20:57:18]

新築プレミアムが乗った価格で買うか、悩みますね。。。
でも中古で心惹かれる築浅物件がなかなかない。ＯＷＣＴ悪くはないんだけど、バルコニー狭いし。

[No.156 by 匿名さん 2013-08-22 21:32:48]

築浅中古なんてキャピタルゲイン目当てなんだから割高だよ

[No.157 by 周辺住民さん 2013-08-22 22:18:56]

近隣にタワーが続々分譲されたので
ザ・パークタワー東京サウスの中古取引価格は割安ですね。

2003年頃と比べると飛躍的に周辺の街並は整備されたので、
分譲時に買った人は経年優化したと思っているんじゃないか。

大崎ゲートシティサウスパークタワーがさらに先んじてそうなってるし。

大崎エリアで最も割安に分譲されたのは
パークハウスオータワーだろうね。
パークシティ大崎ザ・タワーは約1.5倍アップかな。
だから買える方羨ましい。

グランスカイよりいいぞ。
再開発区域が広いから完成時の街並みの一体感が素晴らしいのは
間違いない。

2007年にアートビレッジとシンクパークがほぼ同時に街開きして、
その時は本当に大崎は飛躍した。
ドラマの撮影なども多かった。

パークシティもそれくらいのインパクトがあると思う。

住宅分譲のみだと入居者の興奮が冷めたら全く落ち着いてしまうだろうけど、
オフィスも同格に大きなスケールで供給されるので、
後々になっても訪れる人が絶えないでしょう。

エリア全体が整備されたようすを気に入って
居住願望がさらに増え、それぞれ特徴あるマンション群が
いろいろなライフスタイルを受け入れられる
そんな懐の深い街になっていくと理想。
実際そうなってきているよ。

カモーン。(屮゜Д゜)屮

[No.158 by 匿名さん 2013-08-22 22:21:54]

２０００年頃にお台場や新宿西口がそんな感じで盛り上がったけど地価はあまり変わらないのよね。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-22 22:46:20]

カンテサンスいよいよガーデンシティ品川御殿山に移転オープンですね。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-22 23:07:24]

>151さん、マンションおたくさんのブログに
富久が載りましたから、富久スレのレスのリンクからブログを見れば実例間取りが分かりますよ。

[No.161 by 周辺住民さん 2013-08-22 23:18:33]

たくさんの投稿失礼します。

ここらの街の住人は目黒川の親水性を気に入っている人が多い。

今年桜満開時にカヌーで川下りをしている粋な人がいて
凄い羨ましかった。
ゲートシティ裏の桜トンネルも素晴らしい。

ル・サンク大崎シティタワーが山手線の横で騒音懸念が
あるにもかかわらず高額取引されているのは
目黒川にダイレクトに接していることによります。
北品川ホームズなんかも古いけど同様に人気あり。

そのためザ・タワーより川沿いの高層住宅棟のほうが、
より人気になるのではないかと想定します。
（分譲されるか不明だけど）

それとあわせて３０階以上の高層階は希少性から
安泰ではないでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-22 23:36:39]

70平米未満だとトイレの手洗いカウンターが付かないんですね・・・

[No.163 by 匿名さん 2013-08-23 00:25:39]

オプションで申し込めばいいんじゃない？

[No.164 by 匿名さん 2013-08-23 12:12:44]

モデルルームはいつごろオープンなんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2013-08-23 14:31:01]

インフォメーションセンターではモデルルームは、10月中旬から11月ぐらいというような話でした。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-23 15:06:07]

ありがとうございます！

[No.167 by 匿名さん 2013-08-23 15:21:23]

152さん
ありがとうございます、
まどが無くても物置でわなく部屋に成るのですね、

[No.168 by 匿名さん 2013-08-23 15:40:38]

サービスルームだね

[No.169 by 匿名さん 2013-08-23 19:07:33]

サービスルーム、ではなくて
洋室あるいはベッドルームの表記
に昇格させるのが、売主側の腕の見せ所。

[No.170 by 匿名さん 2013-08-23 19:48:52]

＞＞１６１さん
ゲートシティの裏は結構お花見の穴場ですよね。中目黒まで行くとかなり
混雑しているけど、ここはそんなに混んでるという印象は毎年ないです。混雑していると
落ち着きませんからね。目黒川も意外や意外、水も綺麗です。御殿山ヒルズの紅葉も
綺麗ですし、身近で四季を感じられる立地ですね。

[No.171 by 周辺住民さん 2013-08-23 20:28:51]

目黒川においませんか？ とてもキレイとは言い難いです。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-23 20:41:09]

たまににおうよ。くんかくんか

[No.173 by 検討中 2013-08-23 22:26:44]

ここが販売遅れるから、オーベル目黒に決めようかな。

[No.174 by 物件比較中さん 2013-08-23 23:00:04]

大崎駅　徒歩６分は遠いという人は　電車通勤者　（役員レベルでないね）
だと年収1000万レベルだね。

ぼくは、目黒川にクルーザ停泊できますか？
屋上にヘリとめられますか？　

と聞いてみる　夢だけど。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-23 23:02:28]

今日の豪雨で、目黒川はどうでした。
心配です。

[No.176 by 匿名さん 2013-08-24 00:28:06]

目黒川は品川区がかなりお金をかけて治水してますよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-24 00:56:32]

なんか今日は目黒川激しくクサイ

[No.178 by ご近所さん 2013-08-24 11:02:02]

目黒川は、梅雨時や湿度の高い日は、正直臭いきついです。。。
先日のゲリラ豪雨の後は、まるまるに太ったネズミの死骸が何匹も浮いていました。
そういうのをみると、購入へのテンションがさがります。。。
改善されるとよいのですが。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-24 11:11:05]

別に目黒川に面してるわけでもないし関係なくね？

[No.180 by 匿名さん 2013-08-24 16:31:25]

昔の目黒川は本当にドブ川だったが、今はかなりきれいになった。
未来はもっときれいになるでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-24 16:35:18]

泳げるかな

[No.182 by 物件比較中さん 2013-08-24 16:55:59]

業務棟の"約6,500㎡の商業施設"が凄く気になるんですよね。
同じ「パークシティ」の豊洲のようにららぽーと的な大きなショッピングモールが出来るのでしょうか？

それから大崎駅のペデストリアンデッキへの容易なアクセスは可能かということも気になります。
例えば、同じ三井のザ・パークタワー東京サウスからは、目黒川を渡って大崎センタービルのエスカレータを登ると、
〜ニューオータニ〜大崎ニューシティ〜の古い空中ルートを経て、
ようやく南側の新ペデストリアンデッキ〜ゲートシティor西口シンクパークへと繋がるんですが、
パークシティ大崎の場合は、業務棟を経て目黒川を渡ったら直接ゲートシティに上がれる様なアクセスルートに期待しています。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-24 18:51:48]

大崎に大きなショッピングモールは無理じゃないですか？
過去のダイエー撤退とかグランスカイのスーパーとか見てると。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-24 19:02:48]

ららぽーと豊洲もそう言われてた。

[No.185 by 匿名 2013-08-24 21:44:40]

大崎はどうしてもオフィス街のイメージがまだまだ強いですね。
ここの他にも大規模物件が更にでてくれば、大型商業施設の誘致
も充分あると思います。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-24 22:15:08]

ラゾーナ川崎なんかもオープン前の評価は散々だった。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-24 22:18:20]

錦糸町のオリナスや晴海のトリトンみたいに
前の評価や今の評価もサエナイ商業施設もあるよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-24 23:33:25]

ヤンキーや家出少年少女のたまり場にならないように、地域住民は見回りをしないといけません。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-25 00:17:20]

いつも地図を見る度、なぜ山手線は五反田ー品川間のShort Cutをしなかったのかと思う。
単に始発用の車庫があっただけの町なのに。ポリープみたいに邪魔な駅です。なければ10分時間が短縮され、総乗降客ｘ10分ｘ年数ｘ365日（250日）分、日本のGDPに貢献できたことを思うと残念でしょうがない。
怒り新党にで議論してもらいましょうか。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-25 01:23:44]

それは山があるから。電車は勾配に弱くトンネルは金がかかる。昔の日本は貧乏でした。
東京～品川は海沿いの低地、品川～渋谷は川沿いの低地を繋いだだけですよ。

[No.191 by 周辺住民さん 2013-08-25 21:00:54]

品川-横浜間がすべての路線に先駆けて開通しましたから、
あとから支線として建設されたのが山手線。

また今日では湘南新宿ラインが通る大崎支線も重要ルート。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-25 23:13:39]

どうして、豊洲と大崎は嫌われ、目の敵になるのでしょうか？

[No.193 by 周辺住民さん 2013-08-25 23:30:03]

基本パークシティなどが出来るのが羨ましいからでしょ。

好立地かつ大規模な物件は財閥系が圧倒的有利だから、
同業界他社とか背伸びしても買えない階層から嫉まれるのはしょうがない。

[No.194 by 匿名 2013-08-26 00:58:10]

豊洲と大崎は嫌われる理由違うよね。
豊洲の方が嫌われる理由が多い。
大崎はメリットが山手線だけ。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-26 02:37:44]

大崎は買い物するところが増えればいいのに・・

[No.196 by 匿名さん 2013-08-26 07:13:15]

無印とか出来てほしい。あとはちょっとした高級スーパー。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-26 08:32:13]

大崎駅の利用者数が増えれば五反田から移転してくるでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-26 09:38:11]

かつてゲートシティにもとまちユニオンがあったけど撤退、大崎ニューシティにもダイエーの前は忠実屋系の高級スーパーだった。その頃より人口は増えているけど今や高級スーパーという業態自体がオワコンなのでどうだろうね？大崎に来るのはオフィスワーカーがなので食材の買い出しなどはしないだろうし品川のクイーンズ伊勢丹の苦戦ぶりをみるとネットスーパーもライバルとなるマンション住民の購買力も疑問。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-26 09:39:03]

五反田の利用者数よりも、多くなるならね。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-26 09:54:01]

五反田は池上線や都営浅草線の乗り換え客がいるからね。
大崎は乗り換えはほとんどないし改札からでないから業態としては駅ナカの方が良さげ。五反田は個人商店も多いけど大崎だと出店は再開発のテナントビルがほとんどなのでそれなりの規模の会社しか出店できない。その辺りを突破するのがパークシティだと思うのだが、、、。
目黒川沿いに店がないのがもったいないかな。